Рішення № 22475315, 29.03.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-7/1863-201229.03.12 За позовом Комунального підприємства «Бессарабський ринок»

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про розірвання договорів оренди та виселення

Суддя Якименко М.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2.- довіреність б/н від 07.11.2011 р.;

від відповідача: не зявились.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Комунальне підприємство "Бессарабський ринок" звернулося в Господарський суд м. Києва з позовом доФізичної особи-підприємця ОСОБА_1про розірвання договорів оренди та виселення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відповідачем 01.12.2007 р. та 01.11.2009 р. були укладені попередні Договори № 48/2117 та № 406/3240 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, відповідно до яких позивачем було надано відповідачу в користування: 1) приміщення для розміщення перукарні, загальною площею 80,0 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1; 2) приміщення для розміщення перукарні, загальною площею 45,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідач в порушення умов Договорів № 48/2117 та № 406/3240 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, після закінчення дії договорів не повернув вищевказані приміщення і продовжує ними користуватися, позивач просить розірвати вищевказані Договори та виселити відповідача з нежитлових приміщень: 1) загальною площею 80,0 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1; 2) загальною площею 45,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

Ухвалою від 15.02.2012 порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 12.03.2012.

12.03.2012 представник відповідача у судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. У звязку з незявленням представника відповідача у судове засідання розгляд справи було відкладено на 29.03.2012.

В судове засідання 29.03.2011 р. представник відповідача повторно не зявився, відзив на позов не надав, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Ухвали суду, позовна заява надсилались відповідачу на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" від 18.09.97р. N 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Провадження у справі порушено ухвалою від 15.02.2012, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги повність та просив їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 29.03.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача Господарський суд міста Києва, -

встановив:

01.12.2007 між Комунальним підприємством «Бессарабський ринок»(далі за текстом орендодавець, позивач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі за текстом Орендар, відповідач) було укладено попередній договір № 406/3240 (далі за текстом - Договір) про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, згідно якого Орендодавець на підставі рішення Київради від «01»жовтня 2007 року № 406/3240 передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно (далі за текстом обєкт оренди), за адресою: АДРЕСА_1; для розміщення перукарні (п.1.1. Договору)

Цей Договір вступає в силу з моменту підписання його Сторонами і діє з «01»грудня 2007 року до затвердження експертної оцінки (п. 9.1. Договору)

Згідно п. 2.1. Договору обєктом оренди є: нежиле приміщення загальною площею 80,00 кв.м., на 2 поверсі, згідно викопіювання з поверхового плану, що складає невідємну частину цього договору.

Відповідно до п. 3.1. Договору за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від «28»вересня 2006 року № 38/91, та на дату підписання договору становить 30 (тридцять) грн. 30 коп. за 1 кв.м орендованої площі, що в цілому складає 2420 (дві тисячі чотириста двадцять) грн. 24 коп.

Згідно з п. 3.2. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Згідно з п. 4.2. Договору орендар зобовязаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до п. 9.3. Договору після закінчення строку дії цього Договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київради.

Договір припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; невиконання істотних умов договору або порушення його (п. 9.5. Договору).

01.11.2009 між Комунальним підприємством «Бессарабський ринок»(далі за текстом орендодавець, позивач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі за текстом Орендар, відповідач) було укладено попередній договір № 48/2117 (далі за текстом Договір-2) про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, згідно якого Орендодавець на підставі рішення Київради від 17 вересня 2009 року № 48/2117 передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно (далі за текстом обєкт оренди), за адресою: АДРЕСА_1; для розміщення перукарні (п.1.1. Договору-2).

Цей Договір вступає в силу з моменту підписання його Сторонами і діє з «01»листопада 2009 року до проведення експертної оцінки (п. 9.1. Договору-2)

Згідно п. 2.1. Договору-2 обєктом оренди є: нежиле приміщення загальною площею 45,6 кв.м., на 2 поверсі, згідно викопіювання з поверхового плану, що складає невідємну частину цього договору.

Відповідно до п. 3.1. Договору-2 за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від «28»вересня 2006 року № 38/91, та на дату підписання договору становить 42 (сорок дві) грн. 20 коп. за 1 кв.м орендованої площі, що в цілому складає 1924 (одна тисяча девятсот двадцять чотири) грн. 25 коп.

Згідно з п. 3.2. Договору-2 розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.6. Договору-2 орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Згідно з п. 4.2. Договору-2 орендар зобовязаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до п. 9.3. Договору-2 після закінчення строку дії цього Договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київради.

Договір припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; невиконання істотних умов договору або порушення його (п. 9.5. Договору-2).

Ч. 1 ст. 759 ЦК України передбачає, що за договором оренди наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ч. 1 ст. 193 ГК України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У звязку з систематичною несплатою орендних платежів та закінчення дії рішень про надання дозволу на оренду приміщень, позивач просить розірвати вищезазначені Договори.

Згідно зі статтею 525 ЦК України та ч.7 статті 193 ГК України одностороння відмова від зобовязання не допускається, крім випадку коли право такої відмови встановлено договором або законом.

14.12.2011 р. позивачем було надіслано відповідачу претензію про сплату заборгованості з орендних платежів в розмірі 39822,65 грн., на яку відповідач не відповів і заборгованість не сплатив.

Згідно п. 9.7 Договору № 48/2117 та Договору №406/3240 на вимогу однієї із сторін Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання Сторонами свої зобовязань та з інших підстав, передбаченими законодавчими актами України.

Статтею 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір оренди укладається на строк, встановлений договором, а у відповідності до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Пунктом 9.3. Договору № 48/2117 та Договору №406/3240 передбачено, що після закінчення строку дії цього Договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київради.

Відповідно до статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваним за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно ч. 1 до статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Враховуючи вищезазначене, вимоги позивача про розірвання попередніх Договорів № 48/2117 від 01.11.2009 р. та №406/3240 від 01.12.2007 р. про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду та виселення відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 45,6 кв.м. та 80,00 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, передавши зазначені приміщення по ату прийому-передачі Комунальному підприємству «Бессарабський ринок», є обґрунтованими і тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 32, 33, 49, 82-85, ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати попередній Договір № 48/2117 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 01.11.2009, який укладено між Комунальним підприємством «Бессарабський ринок»(01004, м. Київ, Бессарабська площа, буд. 2, код ЄДРПОУ 05587984) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1).

3. Розірвати попередній Договір № 406/3240 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 01.10.2007, який укладено між Комунальним підприємством «Бессарабський ринок»(01004, м. Київ, Бессарабська площа, буд. 2, код ЄДРПОУ 05587984) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1).

4.Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) з нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 45,6 кв.м., шляхом передачі нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 45,6 кв.м. по акту прийому-передачі Комунальному підприємству «Бессарабський ринок» (01004, м. Київ, Бессарабська площа, буд. 2, код ЄДРПОУ 05587984).

5. Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) з нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 80,00 кв.м., шляхом передачі нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 80,00 кв.м. по акту прийому-передачі Комунальному підприємству «Бессарабський ринок»(01004, м. Київ, Бессарабська площа, буд. 2, код ЄДРПОУ 05587984).

6. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження, на користь Комунального підприємства «Бессарабський ринок»(01004, м. Київ, Бессарабська площа, буд. 2, код ЄДРПОУ 05587984) 2 146 (дві тисячі сто сорок шість) грн. 00 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 02.04.2012 р.