Рішення № 22409792, 21.02.2012, Заводський районний суд м. Запоріжжя

Заводський районний суд м. Запоріжжя

Справа № 0809/276/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.02.2012

Заводський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді Марченко Н.В., при секретарі Фурдак В.И., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за участі третьої особи Органу опіки та піклування рай адміністрації Запорізької міської ради по Заводського району про звернення стягнення на предмет іпотечного договору

ВСТАНОВИВ:

21.07.2011р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вернулися до суду з позовними вимогами до ПАТ КБ «ПриватБанк»про визнання недійсним договору іпотеки від 13.08.2008р., укладеного між ОСОБА_2 та ПАТ КБ «ПриватБанк». Ухвалою суду від 15.11.2011р. вказані позовні вимоги залишені без розгляду на підставі п.3 ч.1 ст.207 ЦПК України, у звязку з повторною неявкою позивачів в судове засідання.

Після відміни заочного рішення від 15.11.11 за зустрічним позовом , Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотечного договору, ПАТ КБ «Приватбанк» звернувся до суду з уточненим позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZРС0GА0000000082 від 13.08.2008 року, в розмірі 97187,86 доларів США, що за курсом відповідно до службового розпорядження НБУ №417/309 від 13.08.2010 року складає 766812,21грн. - звернути стягнення на домоволодіння загальною площею 94,90 кв.м., яке складається з: літера "А" - житловий будинок загальною площею 59,3 кв.м.; літера "Б" - житловий будинок, загальною площею 35,6 кв.м.; літера "Д" - сарай; літера "З" - вбиральня; літера "Ж" - душ; літера "Е" - сарай; цифра "З" - паркан; цифра "4" -хвіртки; цифра "5" - ворота; цифра "2" - водопровід; цифра "1" - змощення; цифра "1" -паркан; цифра "8" - яма зливна, та земельну ділянку загальною площею 703 кв.м. розташованих за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № ZРС0GА0000000082 від 13.08.2008 р.) Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «ПриватБанк»(49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

В обґрунтування своїх позовних вимог посилалися на те, що Закрите акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк»та ОСОБА_1 13.08.2008 року уклали кредитний договір № ZРС0GА0000000082 . Відповідно до укладеного договору № ZРС0GА0000000082 від 13.08.2008 року ОСОБА_1 13.08.2008 року отримав кредит у розмірі 87136.63 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15.00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 13.08.2015 року. У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав. У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 16.08.2010 року має заборгованість - 97187,86 доларів США, що за курсом 7.89 відповідно до службового розпорядження НБУ №417/309 від 13.08.2010 року складає 766812,21 грн. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ПАТ КБ «ПиватБанк» і ОСОБА_2 13.08.2008 року укладений договір іпотеки № ZРС0GА0000000082. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно - домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності САВ № 443384, виданого Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради 22.01.2007 року. У відповідності до ст.6 ЗУ "Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється на майнові права на земельну ділянку загальною площею 703кв.м., на якій розташований предмет іпотеки. Земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1

Представник ПАТ КБ «ПриватБанк»в судовому засіданні підтримав заявлений позов , суду пояснив, що на момент укладення договору іпотеки іпотекодавець не заявив про наявність в будинку неповнолітніх дітей. Діти зареєстровані у будинку не були, про що свідчить наявність копії домової книги , та копії паспортів. Просить позов задовольнити з підстав указаних в позовній заяві.

Представник відповідачів проти задоволення позову заперечує, оскільки при задоволенні позову порушуються інтереси неповнолітніх дітей, які фактично проживають в будинку, який є предметом іпотеки.

Представник третьої особи заперечує проти задоволення позову оскільки при задоволенні позову порушуються інтереси неповнолітніх дітей, які фактично проживають в будинку, який є предметом іпотеки.

Вислухавши сторони, третю особу, вивчивши матеріали справи, матеріали кредитної справи, оцінивши всі надані докази, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що Закрите акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк», та ОСОБА_1 13.08.2008 року уклали кредитний договір № ZРС0GА0000000082.

Відповідно до укладеного договору № ZРС0GА0000000082 від 13.08.2008 року ОСОБА_1 13.08.2008 року отримав кредит у розмірі 87136,63 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15.00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 13.08.2015 року.

Відповідно до умов договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав. У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 16.08.2010 року має заборгованість - 97187,86 доларів США, що за курсом 7.89 відповідно до службового розпорядження НБУ №417/309 від 13.08.2010 року складає 766812,21 грн., яка складається з наступного: 76390.86 доларів США, що за курсом НБУ складає 602723,88грн. - заборгованість за кредитом; 11632,08 доларів США, що за курсом НБУ складає 91777,11грн. заборгованість по процентам за користування кредитом; 2947,77 доларів США, що за курсом НБУ складає 23257,90грн. заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 6217,15 доларів США, що за курсом НБУ складає 49053,31грн. пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, що підтверджується розрахунком.

Відповідно до ч.2 ст.1054 та ч.2 ст.1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право кредитора достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ПАТ КБ «ПиватБанк»і ОСОБА_2 13.08.2008 року укладений договір іпотеки № ZРС0GА0000000082. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно - домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності САВ № 443384, виданого Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради 22.01.2007 року. У відповідності до ст.6 ЗУ "Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється на майнові права на земельну ділянку загальною площею 703кв.м., на якій розташований предмет іпотеки. Земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1 Договір іпотеки в теперішній час не визнаний не дійсним з підстав на які посилається представником відповідачів тому є чинним та обов*язковим для виконання в силу ст.. 526 ЦК України.

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до п.24 договору іпотеки, сторони погодились, що початкова ціна предмета іпотеки встановлюється в розмірі зазначеному у п.35.5 цього договору. Згідно п.35.5 договору іпотеки, сторони визначили, що вартість предмета іпотеки складає 532906,00 грн. Таким чином, у рішенні суду має бути зазначена початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації у сумі 532906,00 грн.

Керуючись ст.ст.57-60, 88, 208,209,212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотечного договору задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZРС0GА0000000082 від 13.08.2008 року, в розмірі 97187,86 доларів США, що за курсом відповідно до службового розпорядження НБУ №417/309 від 13.08.2010 року складає 766812,21грн. - звернути стягнення на домоволодіння загальною площею 94,90 кв.м., яке складається з: літера "А" - житловий будинок загальною площею 59,3 кв.м.; літера "Б" - житловий будинок, загальною площею 35,6 кв.м.; літера "Д" - сарай; літера "З" - вбиральня; літера "Ж" - душ; літера "Е" - сарай; цифра "З" - паркан; цифра "4" -хвіртки; цифра "5" - ворота; цифра "2" - водопровід; цифра "1" - змощення; цифра "1" -паркан; цифра "8" - яма зливна, та земельну ділянку загальною площею 703 кв.м. розташованих за адресою: АДРЕСА_1, за початковою ціною предмета іпотеки - 532906,00 грн., шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № ZРС0GА0000000082 від 13.08.2008 р.) Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «ПриватБанк»(49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «ПриватБанк»понесені судові витрати у вигляді 1700грн. судового збору та 120грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судового процесу.

Рішення може бути оскаржено протягом 10 днів з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Запорізької області через Заводський райсуд м.Запоріжжя.

Суддя Н.В.Марченко