Рішення № 22356165, 28.03.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.03.12р.Справа № 10/5005/14686/2011

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Укрсельхозпром", смт. Солоне Солонянського району Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Степ", с. Єлізаріве Солонянського району Дніпропетровської області

третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_2, смт. Новопокровка Солонянського району Дніпропетровської області

про стягнення 1 849, 77 грн.

Суддя Коваль Л.А.

Представники:

від позивача: представник ОСОБА_1, дов. №10/10/11 від 10.10.2011р.;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Укрсельхозпром" звернулось до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Степ", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: ОСОБА_2, про стягнення з відповідача на свою користь основного боргу у сумі 1 632, 21 грн., пені за період прострочення оплати орендної плати за землю з 01.01.2010р. по 25.10.2010р. у сумі 48, 64 грн.; 3% річних за період простроченням виконання грошового зобовязання з 01.01.2010р. по 25.10.2010р. у сумі 39, 98 грн., інфляційних втрат, розрахованих на суму основного боргу із застосуванням індексів інфляції за січень-жовтень 2010 року, у сумі 128, 94 грн., а всього: 1 849,77 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем зобовязань за укладеним між позивачем та відповідачем договором суборенди землі від 14.12.2007р. щодо оплати орендної плати за період оренди землі з 01.01.2010р. по 25.10.2010р. у встановлений договором строк, наявністю боргу відповідача у сумі 1 632, 21 грн. Відповідальність у виді пені передбачена умовами договору. 3% річних та втрати від інфляції заявлені на підставі ст. 625 ЦК України.

Відповідач відзив на позов не надав, у судові засідання, призначені для розгляду справи, явку повноважного представника не забезпечив, про причини неявки представника у судові засідання суд не повідомив. Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судових засідань за його місцезнаходженням згідно матеріалів справи, у тому числі підтвердженим спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців за станом на 28.10.2011р.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Третя особа відзив на позов не надала. У судові засідання, призначені для розгляду справи, третя особа не з'явилась особисто та не забезпечила явку свого повноважного представника. Про дату, час та місце проведення судових засідань, призначених для розгляду справи, третя особа повідомлена належним чином за її місцезнаходженням згідно матеріалів справи.

Згідно повторного автоматичного розподілу справ дана справа передана на розгляд судді Коваль Л.А. та прийнята новим складом суду до свого провадження ухвалою суду від 20.02.2012р.

Суд відкладав розгляд справи з 06.03.2012р. на 27.03.2012р.

У судовому засіданні 27.03.2012р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.01.2006р. ОСОБА_2 (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Укрсельхозпром" (орендар) уклали договір оренди землі, за умовами якого (п. 1, п. 2) орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Новопокровської селищної ради і належить орендодавцю на підставі державного акту на право власності на землю серія Р2 № 140128 від 05.02.2003р., загальна площа земельної ділянки 7, 0342 га.

Договір оренди землі зареєстрований у Солонянському відділі ДРФ "Центр "ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.05.2006р. за № 040613200948.

Договір оренди землі укладено на пять років.

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 25.05.2006р. ОСОБА_2 передав обумовлену договором оренди землі від 15.01.2006р. земельну ділянку в оренду позивачу.

14.12.2007р. Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Укрсельхозпром", як орендар, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Степ", як суборендар, уклали договір суборенди землі (далі Договір суборенди).

За умовами Договору суборенди (п. 1) орендар надає, а суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на землю серія Р2 № 140128, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новопокровської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області та знаходиться у тимчасовому користуванні орендаря на підставі договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого у Солонянському відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру "ДЗК", реєстраційний № 040613200948 від 25.05.2006р.

Договір суборенди також зареєстрований у Солонянському відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру "ДЗК", про що у реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2008р. за № 040813200441.

Договір суборенди укладено строком дії до 25.05.2011р.

Відповідно до п. 2 Договору суборенди в оренду передається земельна ділянка площею 7, 0342 га, у тому числі 7, 0342 га ріллі.

25.01.2008р. позивач та відповідач склали акт прийому-передачі земельної ділянки в суборенду.

Відповідно до п. 6 Договору суборенди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76 890, 00 грн. (з урахуванням коефіцієнту індексації 2, 551).

Орендна плата вноситься суборендарем орендареві у наступній формі та розмірах:

у грошовій формі 2, 06% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

нарахування орендної плати починається з 01.01.2008р. і до кінця дії договору, що складає 1 322, 51 грн., ПДВ 20 % - 264, 50 грн., разом 1 587, 01 грн. за календарний рік (п. 8 Договору суборенди).

Відповідно до п. 10 Договору суборенди орендна плата сплачується суборендарем на розрахунковий рахунок орендаря в наступному порядку: 50% орендної плати в строк до 15 липня поточного року дії договору; 50 % орендної плати в строк до 15 листопада поточного року дії договору.

Згідно з п. 11 Договору суборенди нарахування орендної плати здійснюється за календарний рік. В останній рік дії договору розрахунок по орендній платі проводиться як за повний календарний рік.

29.09.2010р. ОСОБА_2 та Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Укрсельхозпром" уклали угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки, земельної частки (паю), зареєстрованого Солонянським відділом ДРФ ДП Центр "ДЗК" 25.05.2006р. № 040613200948.

Дана угода містить відмітку про взяття її на облік Солонянським відділом ДРФ ДП Центр "ДЗК" 25.10.2010р.

Враховуючи положення ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" щодо державної реєстрації договору оренди землі, з якою пов'язується чинність договору, договір оренди землі від 15.01.2006р., зареєстрований Солонянським відділом ДРФ ДП Центр "ДЗК" 25.05.2006р. за № 040613200948, припинив свою дію 25.10.2010р.

Відповідно до ч. 4 ст. 8 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Отже, чинність Договору суборенди, укладеного між позивачем та відповідачем, також припинилась 25.10.2010р.

Позивач посилається на неоплату відповідачем орендної плати за період оренди землі з 01.01.2010р. по 25.10.2010р. у встановлений Договором суборенди строк, наявність боргу відповідача з орендної плати за цей період у сумі 1 632, 21 грн., що і є причиною спору.

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 ГК України).

Стаття 526 ЦК України встановлює вимогу щодо виконання зобовязань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Договір є обовязковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Ст. 24 Закону України "Про оренду землі" передбачає право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пункт 30 Договору суборенди встановлює обовязок суборендаря своєчасно сплачувати орендну плату.

З огляду на умови Договору суборенди (п. 10), строк оплати орендної плати за спірний період є таким, що настав.

Доказів оплати орендної плати за спірний період відповідач не надав.

За наведеного є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу з орендної плати за період оренди з 01.01.2010р. по 25.10.2010р. у сумі 1 296, 30 грн.

В решті вимог щодо стягнення з відповідача на користь позивача боргу з орендної плати за наведений період позов задоволенню не підлягає у звязку з наступним.

При розрахунку орендної плати позивач неправомірно застосував нормативну грошову оцінку земельної ділянки у сумі 96 451, 00 грн.

Як встановлено вище, за умовами Договору суборенди (п. 6) нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76 890, 00 грн., а орендна плата за календарний рік 1 587, 01 грн.

Відповідно до п. 33 Договору суборенди зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір вирішується у судовому порядку.

Пункт 12 Договору суборенди передбачає, що розмір орендної плати переглядається у випадках, зокрема, зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Разом з тим, у відповідності з наведеним вище порядком, зміни до Договору суборенди як щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки у звязку з її індексацією, так і щодо розміру орендної плати, не були внесені.

Отже, за наведеного, суд вбачає підстави для стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати за спірний період, яка розрахована від суми орендної плати за календарний рік, визначеної Договором суборенди (1 587, 01 грн. : 365 днів = 4, 35 грн. за 1 день; 4, 35 грн. х 298 днів = 1 296, 30 грн.).

Окрім вимог про стягнення боргу з орендної плати, позивач заявив вимоги про стягнення з відповідача на свою користь пені за період прострочення оплати орендної плати з 01.01.2010р. по 25.10.2010р. у сумі 48, 64 грн., 3% річних за період прострочення виконання грошового зобовязання з оплати орендної плати з 01.01.2010р. по 25.10.2010р. у сумі 39, 98 грн. та інфляційних втрат, розрахованих на суму основного боргу із застосуванням індексів інфляції за січень-жовтень 2010 року, у сумі 128, 94 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 199 ГК України виконання господарських зобовязань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобовязань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою. Виконання зобовязання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 548 ЦК України).

Однією з істотних умов договору оренди землі є умова про відповідальність сторін (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до п. 14 Договору суборенди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0, 01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Однак, згідно з умовами Договору суборенди (п. 10) у період, за який позивач нарахував пеню, 3% річних та інфляційні втрати, було відсутнє прострочення виконання відповідачем зобовязання щодо оплати орендної плати, оскільки строк остаточного розрахунку з орендної плати до 15 листопада поточного року за відповідний календарний рік.

За наведеного, позовні вимоги про стягнення пені, 3% річних та інфляційних втрат заявлені неправомірно та не підлягають задоволенню.

Отже, позов підлягає задоволенню частково.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати у справі підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Степ" (52433, Дніпропетровська область, Солонянський район, с. Єлізаріве, вул. Центральна, буд. 9, ідентифікаційний код 35112158) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Укрсельхозпром" (52400, Дніпропетровська область, Солонянський район, смт. Солоне, вул. Чукмарьова, 47/2, ідентифікаційний код 30375662) основний борг у сумі 1 296 (одна тисяча двісті девяносто шість) грн. 30 коп., витрати на оплату державного мита у сумі 71 (сімдесят одна) грн. 48 коп., витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 165 (сто шістдесят пять) грн. 39 коп.,

про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В решті позовних вимог відмовити.

Суддя Л. А. Коваль

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, - 02.04.2012р.