Ухвала суду № 22237272, 07.03.2012, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" березня 2012 р. Справа № 5019/145/12

за позовом Дубенський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі управління НС та ЦЗН Рівненської облдержадміністрації

до відповідача Фізична особа - підприємець ОСОБА_2

про розірвання договору оренди

Суддя Качур А.М.

Представники:

від позивача: представник ОСОБА_1 (довіреність № 01-15/162 від 03.02.12)

від відповідача: представник не з'явився

від органу прокуратури: Криворучко А.О. (посвідчення №10 від 23.03.2009 року)

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокурор звернувся до господарського суду із позовом в інтересах позивача до відповідача про розірвання договору оренди майна № 325/09 від 28.05.2009р. у звязку з несплатою орендарем орендної плати.

20.02.2012 року Прокурором подано заяву про збільшення позовних вимог, в якій крім розірвання договору оренди, просить стягнути заборгованість по орендній платі у сумі 61593,26 грн. та зобов'язати підприємця ОСОБА_2 повернути орендодавцю орендоване майно. Дана заява підтримана представником позивача та органу прокуратури в судовому засіданні, відповідає вимогам ст.22 ГПК України та приймається господарським судом.

Відповідач витребуваного ухвалою про порушення провадження по справі від відзиву на позов господарському суду не надав в судове засідання не зявився, про час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином про що свідчить наявне в матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення №3560400385765.

За таких обставин, керуючись ст.75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу та вирішити спір без участі відповідача за наявними у справі матеріалами.

Вивчивши подані письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ:

28 травня 2009 року між управлінням з питань надзвичайних ситуацій та цивільного захисту населення Рівненської обласної державної адміністрації (надалі орендодавець, позивач) та підприємцем ОСОБА_2 (надалі орендар, відповідач) укладено Договір № 325/09 оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області (надалі Договір). За умовами даного договору позивачем передано в строкове платне користування відповідачу нерухоме майно, загальною площею 1011,0 кв.м, розміщене за адресою: АДРЕСА_1. Строк дії договору встановлено з 28.05.2009р. до 28.04.2012р. Майно передано в оренду по акту приймання-передачі складу ЦО II групи, який розміщений у АДРЕСА_1. Розділом 3 Договору регулюється порядок сплати орендної плати, згідно з яким розрахунок суми орендної плати міститься в додатку до договору оренди. Орендну плату орендар зобов'язаний сплачувати не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним. Орендна плата нараховується з моменту підписання акта приймання-передачі майна, який є невід'ємною частиною цього Договору. Сплата орендної плати проводиться шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця.

Позивач просить стягнути заборгованість по орендній платі за період з травня 2009 року по січень 2012 року у сумі 61593,26 грн.

Відповідач орендну плату сплачував несвоєчасно та не в повному обсязі. Станом на день звернення прокурора з позовом до суду відповідачем орендна плата не сплачувалася понад 12 місяців.

Відповідно до положень ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з положеннями ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до част.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відтак, позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 62593,26 грн. є такими, що підтверджуються матеріалами справи та підлягають до задоволення на підставі ст.ст.526, 530, 759, 762 ЦК України.

Щодо позовних вимог про розірвання договору оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області № 325/09 від 28.05.2009р., та зобов'язання підприємця ОСОБА_2 повернути орендодавцю орендоване майно.

Позивач просить розірвати Договір оренди № 325/09 від 28.05.2009р. у зв'язку з несплатою відповідачем орендної плати.

Як встановлено вище відповідачем станом на день звернення прокурора з позовом до суду орендна плата не сплачувалася понад 12 місяців, тобто у період з 28.05.2009р. до 10.02.2012р.

В силу ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок розірвання договору.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного (господарського) суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Ними, зокрема, є Господарський та Цивільний кодекси України.

Так, згідно ч.6 ст.283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ч.3 ст.291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. Питання дострокового розірвання договору оренди на вимогу однієї із сторін врегулюванні ч.3 ст.291 Господарського кодексу України, якою встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути розірвано достроково з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору майна в порядку встановленому ст.188 цього Кодексу.

В силу ч.1 ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Частиною 3 ст.651 ЦК України встановлено, що у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Положення статті 782 ЦК України передбачають право наймодавця відмовитися від договору найму (оренди), якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. При цьому, у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Аналогічна норма міститься у п.8.4 Договору оренди майна № 324/09 від 27.05.2009р., а саме при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців підряд орендодавець має право відмовитися від договору оренди та вимагати повернення обєкта оренди.

Пунктом 10.4. Договору передбачено, що Договір може бути розірваний в разі невиконання його умов або на вимогу однієї з сторін за рішенням господарського суду Рівненської області у випадках, передбачених чинним законодавством.

Статтею 651 ЦК України передбачено Підстави для зміни або розірвання договору, а саме:

1. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

2. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

3. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

З огляду на зазначене суд дійшов висновку, що позовні вимоги про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 61593,26 грн. та зобов'язання підприємця ОСОБА_2 повернути орендодавцю орендоване майно є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню з покладенням на відповідача витрат по сплаті держмита та витрат по оплаті інформаційно-технічних послуг по забезпеченню судового процесу.

Керуючись ст.49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Розірвати Договір № 325/09 оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області від 28.05.2009року укладений між управлінням з питань надзвичайних ситуацій та цивільного захисту населення Рівненської обласної державної адміністрації та підприємцем ОСОБА_2

3. Зобов"язати підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2) повернути Управлінню з питань надзвичайних ситуацій та цивільного захисту населення Рівненської обласної державної адміністрації приміщення складу, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

4. Стягнути з підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2) на користь Управління з питань надзвичайних ситуацій та цивільного захисту населення Рівненської обласної державної адміністрації заборгованість по орендній платі в сумі 61593,26 грн.

5. Стягнути з підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2) в доход державного бюджету України судовий збір у сумі 2682,50 грн..

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Качур А.М.

підписано "12" березня 2012 р.