Рішення № 22226945, 15.03.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-6/1217-201215.03.12 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничий вектор»

До відповідача Київської міської ради

Про розірвання договору оренди земельної ділянки

СуддяКовтун С.А.

Представники сторін:

від позивача ОСОБА_2 (за дов.)

від відповідача ОСОБА_1.(за дов.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничий вектор» звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про:

- розірвання договору оренди земельної ділянки площею 3,4039 га, що знаходиться за адресою: м. Київ, Соломянський район, вул. Механізаторів, 2, від 27.10.2003 р., зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації 11.11.2003 р. за № 72-6-00113;

- зобовязання відповідача прийняти вказану земельну ділянку за актом приймання-передачі земельної ділянки.

Позовні вимоги мотивовані тим, що житловий комплекс, для будівництва, обслуговування та експлуатації якого було укладено вищевказаний договір оренди земельної ділянки, після введення в експлуатацію відчужено третім особам, що, на думку позивача, є підставою для припинення права користування земельною ділянкою. Звернення позивача про дострокове розірвання спірного договору залишено відповідачем без відповіді.

Ухвалою суду від 03.02.2012 р. порушено провадження у справі № 5011-6/1217-2012.

Відповідач у поданому суду відзиві позовні вимоги відхилив повністю, посилаючись на те, що чинним законодавством не передбачено автоматичного переходу до набувача майна права користування земельною ділянкою. За таких обставин, оскільки з боку Київської міської ради як орендодавця не було допущено порушень умов договору, які б стали причиною для його розірвання, відповідач вважає, що підстави для задоволення позову відсутні

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення їх представників, всебічно та повно зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

27 жовтня 2003 року між Київською міською радою (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничий Вектор» (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки на строк 25 (двадцять п'ять) років (далі - Договір), відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у оренду земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:72:143:0047, місце розташування якої є вул. Механізаторів, 2 у Солом'янському районі м. Києва, розміром 3,4039 га для будівництва, обслуговування та експлуатації житлового комплексу.

Житловій частині комплексу після завершення будівництва розпорядженнями Соломянської районної у місті Києва державної адміністрації № 2463 від 27.12.2006 р. та № 410 від 06.04.2009 р. були присвоєні поштові адреси - вулиця Кудряшова, 16 та вулиця Кудряшова, 18. Рішенням Соломянської районної у місті Києві ради № 422 від 01.07.2009 р. визначено балансоутримувачем вищевказаних житлових будинків товариство з обмеженою відповідальністю «Житло Комфорт Сервіс».

Будівництво нежитлової частини комплексу здійснювалось з залученням інвесторів товариства з обмеженою відповідальністю «Культурний центр на Соломянці»(правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю «Регіна Центр», про що свідчить ідентифікаційний код 37691120) та товариства з обмеженою відповідальністю «Філ Гуд-Україна». Зокрема, відповідно до договору № 0024/003 про участь у будівництві обєкта нерухомості від 17.11.2009 р. товариство з обмеженою відповідальністю «Культурний центр на Соломянці»зобовязалось інвестувати кошти у обєкт нерухомості будівлю № 9 (будівельна адреса: м. Київ, вул. Механізаторів, 2; поштова адреса: м. Київ, вул. Кудряшова, 20-А) площею 6489,6 кв.м. шляхом придбання облігацій. За договором № 0006/003 від 03.08.2007 р. про участь у будівництві обєкта нерухомості (у редакції з урахуванням додаткових угод № 1 та № 2) товариство з обмеженою відповідальністю «Філ Гуд-Україна»зобовязалось інвестувати кошти у обєкт нерухомості будівлю № 7 (поштова адреса: м. Київ, вул. Кудряшова, 16а) площею 3903,4 кв.м. також шляхом придбання облігацій.

Інвестиційні зобовязання товариством з обмеженою відповідальністю «Культурний центр на Соломянці»та товариством з обмеженою відповідальністю «Філ Гуд-Україна»були виконані, про що свідчать відповідні договори купівлі-продажу облігацій: договір № Б-5/717/ПР-231 від 29.03.2010 р., договір № Б-5/323/ПР-698 купівлі-продажу облігацій від 08.09.2009 р..

Умовами договору № 0024/003 від 17.11.2009 р. а також договору № 0006/003 від 03.08.2007 р. було передбачено набуття інвесторами після завершення будівництва права власності на інвестовані ними обєкти нерухомого майна.

12.12.2010 р. Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на підставі наказу від 12 листопада 2010 року №1066-В ТОВ «Регіна центр»видано свідоцтво про право власності на адміністративно-офісну будівлю площею 6489,6 кв.м., яке розташована в м. Києві по вул. Кудряшова, № 20-а (літера А).

25.03.2010 р. Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на підставі наказу від 25 березня 2010 року №242-В ТОВ «Філ Гуд-Україна»видано свідоцтвом про право власності, на будівлю спортивно-оздоровчого комплексу площею 3903,4 кв.м., розташовану в м. Києві по вул. Кудряшова № 16А (літера А).

Право власності ТОВ «Регіна центр»11.03.2011 р. та право власності ТОВ «Філ Гуд-Україна»07.04.2010 р. на вказане нерухоме майно пройшло державну реєстрацію, здійснену комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна, з моменту якої, в силу ст. 331 ЦК України, повязано виникнення права власності.

Статтями 11, 509 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є підставою виникнення цивільних прав і обовязків (зобовязань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору.

Згідно з ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В силу ст. 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відповідно до п. 1 Договору використанням за цільовим призначенням земельної ділянки є: будівництво, обслуговування та експлуатація житлового комплексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці іншою особою.

Тобто, наявні в матеріалах справи документи (свідоцтва про право власності та рішення Солом'янської районної у місті Києві ради про визначення балансоутримувача) свідчать про припинення орендарем використання орендованої земельної ділянки для будівництва, обслуговування та експлуатації житлового комплексу та неможливість використання її позивачем.

В силу ч. 2 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою, згідно зі ст. 141 Земельного кодексу, є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Право оренди земельною ділянкою, відповідно до глави 15 Земельного кодексу України, є складовою права користування землею.

Враховуючи, що право оренди земельної ділянки, яке є складовою права користування землею - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України), його припинення полягає в припиненні правовідношення, на підставі якого воно виникло.

Припинення правовідношення є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів (ст. 16 ЦК України).

Припинення правовідношення, яке виникло на підставі договору, здійснюється шляхом розірвання договору.

З огляду на це, набуття іншою особою права власності на жилий будинок чи користування будівлею або спорудою, які розташовані на земельній ділянці, є однією з підстав для розірвання договору на вимогу однієї зі сторін.

При цьому, згідно з частиною третьою статті 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобовязання змінюється або розривається з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. У звязку з цим Договір підлягає розірванню з моменту набрання рішенням законної сили.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги до останнього підлягають задоволенню в частині розірвання договору.

У той же час, вимога позивача про зобовязання відповідача прийняти спірну земельну ділянку за актом приймання-передачі земельної ділянки задоволенню не підлягає, оскільки не призводить до захисту прав позивача.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправомірних дій.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,4039 га, що знаходиться за адресою: м. Київ, Соломянський район, вул. Механізаторів, 2 (кадастровий номер 8000000000:72:143:0047), укладений від 27.10.2003 р між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничий вектор», та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації 11.11.2003 р. за № 72-6-00113.

Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничий вектор»(02230, м. Київ, вул. Боженка, 2, код 31776046) 1073 грн. судового збору.

В іншій частині позову відмовити

Суддя С. А. Ковтун

Рішення підписано 26.03.2012р..