Рішення № 22198319, 27.03.2012, Лозівський міськрайонний суд Харківської області

Справа № 2025/1557/2012

Номер провадження 2/2025/527/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 березня 2012 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого судді Смірнової Н.А., за участю секретаря Яценко А.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Лозова, Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лозівської міської ради Харківської області, третьої особи Лозівського бюро технічної інвентаризації Харківської області про визнання права власності на житловий будинок, -

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулася до суду з позовом до Лозівської міської ради Харківської області, третьої особи Лозівського бюро технічної інвентаризації Харківської області про визнання права власності на житловий будинок, посилаючись на те, що вона 30 жовтня 1992 року придбала житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. В результаті експлуатації даного житлового будинку вона без належного дозволу та без розроблення проекту провела реконструкцію житлового будинку. Після реконструкції житлового будинку загальна площа складає 100,4 кв.м., а житлова площа складає 46,3 кв.м. В теперішній час їй було відмовлено зареєструвати житлове приміщення, оскільки вищевказаний житловий будинок самочинно перепланований. За висновком товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбудконструкція»самочинно без розробленого проекту та без його погодження проведена реконструкція житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 придатний для подальшого використання. Також згідно висновку КП «Архітектурне бюро міста Лозова»місце будівництва після самочинно проведеної реконструкції житлового будинку задовольняє будівельним вимогам. В звязку з чим просить визнати за нею право власності на житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями, загальною площею 100,4 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_1. Крім цього просить зобовязати Лозівське БТІ зареєструвати за нею вищевказаний житловий будинок без акту вводу в експлуатацію.

Представник позивачки в судове засідання не зявилася, але надала суду свою заяву в якій просить розглянути справу за її відсутності та за відсутності позивачки, на задоволенні позовних вимог наполягає в повному обсязі.

Представник відповідача виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області в судове засідання не зявився, але надав суду свою заяву в якій просить справу розглянути за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Представник третьої особи Лозівського бюро технічної інвентаризації в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомив.

Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню за наступними підставами:

Статтями 1, 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 3 ЦПК України кожна особа має право на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому порядку.

Способами захисту цивільних прав та інтересів, можуть зокрема бути: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення та інші.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 30 жовтня 1992 року придбала житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом Лозівської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_2 30 жовтня 1992 року за реєстровим номером 2-882 та який зареєстрований 18 грудня 1992 року в Лозівському бюро технічної інвентаризації Харківської області за реєстровим номером 3904. Як вбачається з даного договору спірний житловий будинок, розташований на земельній ділянці, розміром 486,7 кв.м.

В процесі експлуатації житлового будинку позивачка без розроблення проекту і без його погодження провела реконструкцію спірного житлового приміщення. В результаті чого загальна площа збільшилася та складає на 100,4 кв.м., житлова площа складає 46,3 кв.м. В звязку з чим в теперішній час вона не має можливості зареєструвати в Лозівському бюро технічної інвентаризації спірний житловий будинок.

Згідно з ст.. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.. 182 ЦК України виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно п. 1.6 Тимчасового положення, реєстрації підлягають право власності тільки на обєкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці обєкти.

Таким чином, внаслідок відсутності документів про прийняття обєкту нерухомого майна в експлуатацію у встановленому законом порядку, позивач не в змозі зареєструвати в Реєстрі прав належне мені на законних підставах (набуте за цивільно-правовими угодами) нерухоме майно, та скористатися законним правом його користування, розпорядження та відчуження.

При здійсненні реконструкції житлового будинку права інших осіб позивачем не були порушені.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно технічного висновку товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбудконструкція»про технічний стан будівельних конструкцій житлового приміщення після виконаної реконструкції, спірний житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 задовольняє будівельним вимогам і є можливість її безпечного використання.

Крім цього згідно висновку № 2 комунального підприємства «Архітектурне бюро міста Лозова»місце будівництва після самочинно проведеної реконструкції житлового будинку та розташування його задовольняє будівельним вимогам.

Таким чином, визнання представником відповідача позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Згідно ч. 5 ст. 11 ЦК України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обовязки можуть виникати з рішенням суду.

Керуючись ст.ст. 10,11,60,174,209,213-215,218 ЦПК України, ст.ст. 11, 182, 316, 328, 331, 375, 376, 392 ЦК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою м. Лозова, Харківської області, зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 право власності на житловий будинок літ «А-1», загальною площею 100,4 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м., з відповідними господарчими спорудами та будівлями згідно технічного паспорту, виданого Лозівським бюро технічної інвентаризації Харківської області станом на 01 лютого 2012 року, який розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Зобовязати Лозівське бюро технічної інвентаризації Харківської області зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ «А-1», загальною площею 100,4 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м., з відповідними господарчими спорудами та будівлями згідно технічного паспорту, виданого Лозівським бюро технічної інвентаризації Харківської області станом на 01 лютого 2012 року, який розташована за адресою: АДРЕСА_1 без акту вводу в експлуатацію.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:Н.А. Смірнова