Рішення № 22135619, 13.03.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" березня 2012 р. Справа № 8/013-12

Господарський суд Київської області в складі судді Скутельника П.Ф., при секретарі Каплі А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом акціонерного товариства International Bank», єдиний реєстраційний номер: 40003127883, місцезнаходження: Республіка Латвія, м. Рига, вул. Калею, 43, поштова адреса: 01032, м. Київ, вул. Жилянська, 75, Бізнес-центр «Євразія», 5 поверх,

до відповідача: товариство з обмеженою відповідальністю «Світ гольфу», ідентифікаційний код: 34311340, місцезнаходження: 08033, Київська область, Макарівський р-н, с. Копилів, вул. Жовтнева, 86,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: товариство з обмеженою відповідальністю «Єврогольф», ідентифікаційний код: 34616578, місцезнаходження: 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 11,

про звернення стягнення на предмет іпотеки,

за участю представників сторін

від позивача: ОСОБА_1, який діє на підставі довіреності від 07.07.2011 року за №5769;

від відповідача: не зявився

від третьої особи: не зявився, -

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

акціонерне товариство International Bank»(далі за текстом: Позивач або Банк) звернулось до Господарського суду Київської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Світ гольфу»(далі за текстом: Відповідач) та товариства з обмеженою відповідальністю «Єврогольф»(далі за текстом: Відповідач 2, Позичальник або 3-я особа) про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 11.11.2009 року між Позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Єврогольф»укладено Кредитний договір за № 13/44/09-535, згідно з яким Позивач надав 3-й особі кредит у сумі 1 323 488, 00 доларів США (один мільйон триста двадцять три тисячі чотириста вісімдесят вісім доларів США 00 центів), еквівалент якої за офіційним курсом Національного банку України на 13.03.2012 року (7,986 грн. за 1 дол. США) становить 10569375,16 грн. (десять мільйонів пятсот шістдесят девять тисяч триста сімдесят пять гривень 16 коп.). 03 грудня 2009 року Національним банком України видане реєстраційне свідоцтво за № 11860 про реєстрацію Кредитного договору.

З метою забезпечення виконання зобов'язань ТОВ «Єврогольф»за Кредитним договором від 11.11.2009 року за № 13/44/09-535, між Позивачем та Відповідачем укладено Договір іпотеки від 10.12.2009 року, який посвідчений приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №3392 (далі за текстом: Договір іпотеки), і Додаткову угоду від 11.08.2010 року за №1, яка посвідчена приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстрована в реєстрі за №1773, про внесення змін та доповнень до Іпотечного договору від 10.12.2009 року, який посвідчений приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №3392 (далі за текстом: Додаткова угода до договору іпотеки). Зазначений Договір іпотеки забезпечує вимогу Позивача, що випливає з Кредитного договору від 11.11.2009 року за № 13/44/09-535. Згідно з умовами Договору іпотеки та Додаткової угоди до договору іпотеки, Позивач за даним Договором виступає Іпотекодержателем, а Відповідач Іпотекодавцем. Відповідач передає в іпотеку позивачу нерухоме майно у вигляді земельних ділянок, які належать ТОВ «Світ гольфу»на праві власності.

У звязку з порушенням ТОВ «Єврогольф»зобовязань за Кредитним договором № 13/44/09-535 від 11.11.2009 року в частині сплати заборгованості по кредиту та відсотках за користування кредитом Позивач, згідно з умовами укладеного з Відповідачем Договору іпотеки, має право задовольнити свої майнові вимоги у сумі 1 519070,12 доларів США (один мільйон пятсот девятнадцять тисяч сімдесят доларів США 12 центів), еквівалент якої за офіційним курсом Національного банку України на 13.03.2012 року (7,986 грн. за 1 дол. США) становить 12131293,97 грн. (дванадцять мільйонів сто тридцять одна тисяча двісті девяносто три гривні 97 коп.), з яких заборгованість по основній сумі кредиту у сумі 1323488 доларів США та заборгованість по процентах за фактичне користування кредитом у сумі 195582,12 доларів США, шляхом звернення стягнення на заставлене майно.

Ухвалою господарського суду Київської області від 19.01.2012 року порушено провадження у справі №8/013-12 та призначено її розгляд на 14.02.2012 року.

14.02.2012 року до суду до початку судового засідання через відділ діловодства за вхідним номером 2196 надійшла заява Позивача про уточнення позовних вимог, в якій Позивач просить в рахунок погашення заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю «Єврогольф» перед акціонерним товариством nationalBank»в сумі 1 519070, 12 доларів США (один мільйон пятсот девятнадцять тисяч сімдесят доларів США дванадцять центів), еквівалент якої за офіційним курсом Національного банку України на 13.03.2012 року (7,986 грн. за 1 дол. США) становить 12131293,97 грн. (дванадцять мільйонів сто тридцять одна тисяча двісті девяносто три гривні 97 коп.), з яких заборгованість по основній сумі кредиту у сумі 1323488,00 доларів США (один мільйон триста двадцять три тисячі чотириста вісімдесят вісім доларів США 00 центів), еквівалент якої за офіційним курсом Національного банку України на 13.03.2012 року (7,986 грн. за 1 дол. США) становить 10569375,16 грн. (десять мільйонів пятсот шістдесят девять тисяч триста сімдесят пять гривень 16 коп.), та заборгованість по процентах за використання кредиту у сумі 195582,12 доларів США (сто девяносто пять тисяч пятсот вісімдесят два долари США 12 центів), еквівалент якої за офіційним курсом Національного банку України на 13.03.2012 року (7,986 грн. за 1 дол. США) становить 1561918,81 грн. (один мільйон пятсот шістдесят одна тисяча девятсот вісімнадцять гривень 81 коп.), звернути стягнення на предмет іпотеки у вигляді земельних ділянок, що належать товариству з обмеженою відповідальністю «Світ гольфу».

Первісно заявлена Позивачем загальна сума позовних вимог складала 1761724,54 доларів США (один мільйон сімсот шістдесят одна тисяча сімсот двадцять чотири долари США 54 центи), еквівалент якої за офіційним курсом Національного банку України на 13.03.2012 року (7,986 грн. за 1 дол. США) становить 14069132,17 грн. (чотирнадцять мільйонів шістдесят девять тисяч сто тридцять дві гривні 17 коп.).

Уточнена Позивачем загальна сума позовних вимог складає 1 519070,12 доларів США (один мільйон пятсот девятнадцять тисяч сімдесят доларів США 12 центів), еквівалент якої за офіційним курсом Національного банку України на 13.03.2012 року (7,986 грн. за 1 дол. США) становить 12131293,97 грн. (дванадцять мільйонів сто тридцять одна тисяча двісті девяносто три гривні 97 коп.), внаслідок чого провадження у справі в частині загальної суми позовних вимог розміром 242654,42 долари США (двісті сорок дві тисячі шістсот пятдесят чотири долари США 42 центи), еквівалент якої за офіційним курсом Національного банку України на 13.03.2012 року (7,986 грн. за 1 дол. США) становить 1937838,20 грн. (один мільйон девятсот тридцять сім тисяч вісімсот тридцять вісім гривень 20 коп.) підлягає припиненню через відсутність предмету спору.

14.02.2012 року в судове засідання зявився представник Позивача, який вимоги ухвали суду від 19.01.2012 року виконав частково, позов підтримав та просив його задовольнити. Відповідачі у судове засідання не з'явились, про причини неявки суд не повідомили будучи повідомленими про день та час розгляду справи, вимоги ухвали господарського суду Київської області про порушення провадження у справі №8/013-12 від 19.01.2012 року не виконали. Позивачем заявлено клопотання про продовження строку вирішення спору, яке ухвалою суду від 14.02.2012 року задоволено та розгляд справи відкладено на 13.03.2012 року.

13.03.2012 року до суду через відділ діловодства за вхідним номером 3875 надійшло клопотання Позивача щодо виключення неналежного Відповідача 2 в особі ТОВ «Єврогольф»та залучення ТОВ «Єврогольф»до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Світ гольфу».

Ухвалою суду від 13.03.2012 року у справі №8/013-12 виключено ТОВ «Єврогольф»в якості Відповідача - 2 та залучено ТОВ «Єврогольф»в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні Відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Світ гольфу».

13.03.2012 року в судове засідання зявився Позивач, який частково виконав вимоги ухвал суду від 19.01.2012 року та від 14.02.2012 року, дав пояснення, позов підтримав та просив задовольнити. Відповідач та 3-я особа в судове засідання не зявилися, вимоги ухвал суду від 19.01.2012 року та від 14.02.2012 року не виконали.

У звязку з цим, спір розглядався за наявними у справі матеріалами, після дослідження яких та врахування наданих пояснень Позивача, суд видалився до нарадчої кімнати для прийняття рішення у справі, оголошення якого призначено на 13.03.2012 року.

Відповідно до положень Інформаційного листа Вищого господарського суду України «Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві»від 15.03.2010 року № 01-08/140 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Аналогічні положення, також зазначені в підпункті 3.6 пункту 3 роз'яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»від 18.09.1997 року № 02-5/289 (з подальшими змінами).

Згідно з розясненнями президії Вищого арбітражного суду України від 18.07.1997 року №02-5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»особи, що беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження по справі надіслано за поштовою адресою, зазначену у позовній заяві.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарський судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи те, що незявлення представників Відповідача та 3-ї особи не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, то суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представників Відповідача та 3-ї особи, за наявними у справі матеріалами згідно з вимогами ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно із вимогами ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення приймається господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та іншими учасниками господарського процесу, а також доказів, які були витребувані господарським судом, у нарадчій кімнаті.

Детально розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника Позивача, зясувавши фактичні обставини, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дослідивши подані докази, суд

ВСТАНОВИВ:

11.11.2009 року між акціонерним товариством »та товариством з обмеженою відповідальністю «Єврогольф» було укладено Кредитний договір за № 13/44/09-535 (далі за текстом: Кредитний договір), згідно з яким Банк надав Позичальнику кредит у сумі 1323488,00 доларів США (один мільйон триста двадцять три тисячі чотириста вісімдесят вісім доларів США 00 центів). Згідно умов Кредитного договору, за користування кредитом Позичальник зобовязався сплатити Банку 10% (десять процентів) річних. Повернення кредиту і процентів за користування кредитом Позичальник зобовязувався здійснювати згідно графіку погашення кредиту, що є невідємною частиною Кредитного договору.

03.12.2009 року Національним банком України видане реєстраційне свідоцтво за № 11860 про реєстрацію Кредитного договору.

Згідно п. 7.4. Кредитного договору, договір вступає в силу з моменту його підписання і реєстрації в Національному Банку України і діє до повного виконання всіх передбачених Договором зобовязань, тобто до моменту, коли Позичальник виплатить Позикодавцю (Банку) всю основну суму заборгованості, проценти і здійснить інші платежі, передбачені Договором.

Згідно п. 1.3. Кредитного договору, датою видачі Кредиту вважається день, в який грошові кошти були в безготівковій формі зараховані на Розрахунковий рахунок, вказаний в частині 1 Договору, або фактично видані (виплачені) в іншому порядку, передбаченому п. 10 «особливих умов»ч. 1 Договору.

Як вбачається з матеріалів справи, Позивач повністю виконав свої зобовязання за Кредитним договором та перерахував Позичальнику всю суму кредиту, а саме: 15.12.2009 року 661740,00 доларів США, 12.03.2010 року 330870,00 доларів США і 29.04.2010 року 330870,00 доларів США, а всього - 1323488,00 (один мільйон триста двадцять три чотириста вісімдесят вісім) доларів США, що підтверджується поданою Позивачем належним чином завіреною копією виписки по рахунку Позичальника.

Згідно п. 2.5. Кредитного договору, погашення кредиту, оплата процентів за користування кредитом на користь Позикодавця здійснюється шляхом списання відповідної грошової суми з вказаного в пункті 3 частини І Договору Розрахункового рахунку. Позичальник зобовязаний в передбачені Договором і Графіком дати здійснення платежів по Кредити забезпечити наявність достатньої суми грошових засобів на Розрахунковому рахунку, необхідної для здійснення вищезгаданих платежів.

Для повернення кредитних коштів Банк відкрив Позичальнику рахунок №LV76BLIB1008011825001 SWIFT: BLIBLV22 (номер рахунку згідно п.3 ч.1 Кредитного договору).

Судом встановлено, що Позичальник порушив зобовязання за Кредитним договором від 11.11.2009 року за № 13/44/09-535 в частині сплати заборгованості по кредиту та відсоткам за користування кредитом у встановлених Кредитним договором розмірах і строки, що підтверджується поданою Позивачем належним чином завіреною копією виписки по рахунку Позичальника від 09.01.201 року, яка знаходиться в матеріалах справи.

Відповідно до п. 6 ч. 1. Кредитного договору, останньою датою погашення кредиту є 11.11.2014 року.

Згідно п. 6.2 і п.п. 6.2.2, 6.2.9 Кредитного договору, Банк має право вимагати від Позичальника негайно погасити повністю або частково, невиплачену суму Кредиту і виконати інші передбачені Договором платіжні зобовязання, навіть якщо строк виконання даних платіжних зобовязань ще не настав, у випадку встановлення Банком, в тому числі, наступних фактів: прострочення Позичальником будь-якого із передбачених Кредитним договором платежів, і/або Позичальник не виконує будь-яке із зобовязань по Кредитному договорі на протязі 30 (тридцяти) днів після відправлення Позикодавцем Позичальнику письмового повідомлення про таке невиконане зобовязання.

Згідно п. 4 ч. 1. Кредитного договору, процента ставка за користування кредитом становить 10 %. Відповідно до п. 5 ч. 1 Кредитного договору, першою датою процентного платежу є 31.12.2009 року.

Відповідно до п. 2.4. Кредитного договору проценти за користування кредитом нараховуються за кожен календарний день використання фактично виданої суми Кредиту, починаючи з дня видачі та закінчуючи днем повного погашення виданої суми кредиту (не включаючи). Денна процентна ставка по кредиту розраховується на основі 360-денного року.

Суд приходить до висновку, що товариством з обмеженою відповідальністю «Єврогольф», в порушення умов Кредитного договору та Додаткових угод до нього, не виконано належним чином зобовязання після настання строку виконання зобовязання по поверненню кредиту та процентів за його користування, що передбачено умовами Кредитного договору, не було повернуто та прострочено сплату заборгованості за кредитом в сумі 1323488 доларів США, сплату процентів за користування кредитом в сумі 195582,12 доларів США, а всього 1 519070, 12 доларів США (один мільйон пятсот девятнадцять тисяч сімдесят доларів США 12 центів), що підтверджується поданими Позивачем доказами, зокрема розрахунком заборгованості за кредитним договором та випискою по рахунку Позичальника.

Одночасно встановлено, що первісно заявлена Позивачем загальна сума позовних вимог складала 1761724,54 доларів США (один мільйон сімсот шістдесят одна тисяча сімсот двадцять чотири долари США 54 центи), еквівалент якої за офіційним курсом Національного банку України на 13.03.2012 року (7,986 грн. за 1 дол. США) становить 14069132,17 грн. (чотирнадцять мільйонів шістдесят девять тисяч сто тридцять дві гривні 17 коп.).

Проте, як свідчать матеріали справи, уточнена Позивачем загальна сума позовних вимог складає 1 519070,12 доларів США (один мільйон пятсот девятнадцять тисяч сімдесят доларів США 12 центів), еквівалент якої за офіційним курсом Національного банку України на 13.03.2012 року (7,986 грн. за 1 дол. США) становить 12131293,97 грн. (дванадцять мільйонів сто тридцять одна тисяча двісті девяносто три гривні 97 коп.), внаслідок чого провадження у справі №8/013-12 в частині загальної суми позовних вимог розміром 242654,42 долари США (двісті сорок дві тисячі шістсот пятдесят чотири долари США 42 центи), еквівалент якої за офіційним курсом Національного банку України на 13.03.2012 року (7,986 грн. за 1 дол. США) становить 1937838,20 грн. (один мільйон девятсот тридцять сім тисяч вісімсот тридцять вісім гривень 20 коп.), підлягає припиненню через відсутність предмету спору на підставі п.1-1 ст. 80 ГПК України, яка передбачає можливість припинення провадження у звязку з відсутністю предмету спору.

Як вбачається з матеріалів справи, на день предявлення позову та розгляду справи в судовому засіданні зобовязання за кредитним договором не виконані, суми заборгованості по кредитному договору, а саме суми кредиту та процентів по кредиту не сплачені, що свідчить про порушення договірних зобовязань щодо повернення кредиту та сплаті процентів, в порядку та на умовах, встановлених Кредитними договорами.

Відповідно до ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

З метою забезпечення виконання зобов'язань ТОВ «Єврогольф»за Кредитним договором від 11.11.2009 року за № 13/44/09-535, між Позивачем та Відповідачем укладено Договір іпотеки від 10.12.2009 року, який посвідчений приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №3392 (далі за текстом: Договір іпотеки), і Додаткову угоду від 11.08.2010 року за №1, яка посвідчена приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстрована в реєстрі за №1773, про внесення змін та доповнень до Іпотечного договору від 10.12.2009 року, який посвідчений приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №3392 (далі за текстом: Додаткова угода до договору іпотеки).

Предметом іпотеки згідно Договору іпотеки та Додаткової угоди до Договору іпотеки є наступні земельні ділянки, які належать ТОВ «Світ гольфу» на праві власності:

-площею 8,0000 га, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Копилівська сільська рада, с. Северинівка, що належить ТОВ «Світ гольфу»на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ номер 513499, виданого 11.10.2006 року Макарівським районним відділом земельних ресурсів. Кадастровий номер земельної ділянки 3222783200:05:011:0062. Вартість земельної ділянки 14424000 (чотирнадцять мільйонів чотириста двадцять чотири тисячі) грн.

-площею 2, 0000 га, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Копилівська сільська рада, с. Северинівка, що належить ТОВ «Світ гольфу»на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ номер 513477, виданого 11.10.2006 року Макарівським районним відділом земельних ресурсів. Кадастровий номер земельної ділянки 3222783200:05:011:0064. Вартість земельної ділянки 3606 000 (три мільйони шістсот шість тисяч) грн.

-площею 4,3278 га, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Копилівська сільська рада, с. Северинівка, що належить ТОВ «Світ гольфу»на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ номер 513476, виданого 11.10.2006 року Макарівським районним відділом земельних ресурсів. Кадастровий номер земельної ділянки 3222783200:05:012:0057. Вартість земельної ділянки 7790472,78 (сім мільйонів сімсот девяносто тисяч чотириста сімдесят дві) грн. 78 коп.

-площею 0,2161 га, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Копилівська сільська рада, с. Северинівка, що належить ТОВ «Світ гольфу»на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ номер 513474, виданого 11.10.2006 року Макарівським районним відділом земельних ресурсів. Кадастровий номер земельної ділянки 3222783200:05:011:0065. Вартість земельної ділянки 409206,96 (чотириста девять тисяч двісті шість) грн. 96 коп.

-площею 0,2500 га, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Копилівська сільська рада, с. Северинівка, що належить ТОВ «Світ гольфу»на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ номер 513473, виданого 11.10.2006 року Макарівським районним відділом земельних ресурсів. Кадастровий номер земельної ділянки 3222783200:05:012:0058. Вартість земельної ділянки 473 400 (чотириста сімдесят три тисячі чотириста) грн.

-площею 2,0000 га, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Копилівська сільська рада, с. Северинівка, що належить ТОВ «Світ гольфу»на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ номер 513478, виданого 11.10.2006 року Макарівським районним відділом земельних ресурсів. Кадастровий номер земельної ділянки 3222783200:05:012:0056. Вартість земельної ділянки 3606 000 (три мільйони шістсот шість тисяч) грн.

Згідно п. 1.1. Договору іпотеки, цей договір забезпечує вимогу Іпотекодержателя (Позивача), що випливає з Кредитного договору в повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, що передбачене умовами Кредитного договору.

Відповідно до п. 1.3. Договору іпотеки, предмет іпотеки сторони за домовленістю оцінюють в 30309079, 74 грн. (тридцять мільйонів триста девять тисяч сімдесят девять гривень 74 коп.). Згідно п.1.5. Договору іпотеки, на строк дії даного договору предмет іпотеки залишається у володінні і користуванні Іпотекодавця.

Згідно п. 1.1. Договору іпотеки, Зазначений Кредитний договір № 13/44/09-535 від 11.11.2009 року, з усіма змінами та доповненнями до нього, на далі іменується Основне зобовязання.

Згідно п. 7.14 Договору іпотеки, взаємовідносини сторін, не передбачені цим договором, регулюються Цивільним кодексом України, Законом України «Про іпотеку», чинним законодавством.

Відповідно до п. 7.13. Договору іпотеки, цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та нотаріального посвідчення. Договір діє до повного виконання Основного зобовязання.

Відповідно до п. 2.1.5. Договору іпотеки, Іпотекодержатель (Позивач) має право за рахунок предмету іпотеки задовольнити свої вимоги, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги. У випадку виникнення права звернення стягнення на предмет іпотеки реалізувати своє право відповідно до вимог чинного законодавства.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку»: іпотекодавець особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання власного зобов'язання або зобов'язання іншої особи перед іпотекодержателем. Іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель; майновий поручитель особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника; іпотекодержатель кредитор за основним зобов'язанням.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про іпотеку», іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Господарський кодекс України у ч. 1 ст. 193 передбачає, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Цивільний кодекс України у ст. 509 передбачає, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. А також, якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору (ч. 3 ст.7 вказаного Закону).

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. При цьому, це не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до п. 2.1.4. Договору іпотеки, Іпотекодержатель (Позивач) має право звернути стягнення на предмет іпотеки згідно з чинним законодавством (законодавством України) у випадку, якщо в момент настання терміну виконання основного зобовязання, забезпеченого іпотекою згідно з цим договором, воно не буде виконано, письмово попередивши про це Іпотекодавця (Відповідача ).

Згідно п. 4.1. Договору іпотеки, у разі порушення основного зобовязання та/або умов даного Договору Іпотекодержатель надсилає Боржнику та/або Іпотекодавцеві письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не більше як тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 1050 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася.

Згідно ст. 589 Цивільного кодексу України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Таким чином, на підставі ст. 589 Цивільного кодексу України та враховуючи порушення 3-ю особою зобовязань за Кредитним договором від 11.11.2009 року за № 13/44/09-535 в частині сплати заборгованості по кредиту та відсоткам за користування кредитом, Позивач, згідно з умовами укладеного з відповідачем Договору іпотеки має право задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

25.10.2010 року Позивач направив 3-й особі попередження про невиконання умов договору, в розмірі заборгованості, що утворилась на той момент і виникнення обставин для одностороннього припинення виконання умов Кредитного договору із сторони Банку.

20.10.2010 року Позичальник звернувся до Позивача із листом, в якому повідомив про неможливість подальшого погашення кредиту за Кредитним договором у звязку із скрутним фінансовим становищем. Позичальник повідомляв, що має намір повністю повернути отриманий кредит і нараховані проценти

18.02.2011 року Позивач направив в адресу Позичальника повторне попередження про виникнення заборгованості зі сплати кредиту і нарахованих процентів в сумі 267109,33 доларів США. Позивач повторно попередив Позичальника, що у випадку, якщо заборгованість не буде погашена в строк, вказаний в даному попередженні (до 07.03.2011 року), то Позивач буде змушений використати своє право, передбачене пунктом 6.2. частини ІІ Кредитного договору, тобто вимагатиме дострокового погашення кредиту у повному обсязі, оплати нарахованих процентів та неустойки, і у випадку невиконання зобовязань Позичальником, розпочне процедуру стягнення боргу, в тому числі, шляхом звернення стягнення на заставлене майно.

Однак, Позичальник не погасив заборгованість, внаслідок чого Позивач, користуючись своїми правами, передбаченими п. 6.2. и 6.3. частини II Кредитного договору, 11.05.2011 року надіслав Позичальнику вимогу про дострокове погашення кредиту в повному обсязі, в якому вимагав до 01 червня 2011 року повністю погасити основну суму кредиту, проценти за користування кредитом і неустойку в загальній сумі 1487119,63 доларів США.

Враховуючи, що Позичальник не виконав вимог Позивача, відповіді на направлені повідомлення з вимогами та попередженнями не надав, 12 липня 2011 року Позивач направив Позичальнику і Відповідачу повідомлення-вимогу про звернення стягнення на предмет іпотеки згідно із умовами Договору іпотеки, із зазначенням змісту порушених зобовязань, суми заборгованості, вимогою про виконання порушеного зобовязання у тридцяти денний термін та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, що підтверджується доданими до позовної заяви письмовими доказами.

Таким чином, направивши Відповідачу повідомлення-вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки в порядку ст. 35 Закону України «Про іпотеку», Позивач вжив усіх необхідних заходів щодо врегулювання даного спору в досудовому порядку, та у звязку із залишенням без задоволення вимоги Позивача Відповідачем та 3-ю особою, Позивач має право на звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 2.1.5. Договору іпотеки, Іпотекодержатель має право за рахунок предмету іпотеки задовольнити свої вимоги, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи витрати на здійснення забезпеченої Іпотекою вимоги. У випадку виникнення права звернення стягнення на предмет іпотеки реалізувати своє право відповідно до чинного законодавства.

Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Таким чином, у звязку із виникненням у Позивача права вимагати дострокового погашення кредиту у повному обсязі та оплати інших передбачених договором платежів, у відповідності із п. 6.2. частини ІІ Кредитного договору та після направлення відповідних повідомлень Позичальнику та Іпотекодавцю із встановленням строку виконання зобовязання забезпеченого іпотекою, та подальшим невиконанням вказаних вимог Позивача, Позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки у відповідності із п. 2.1.4. Договору іпотеки.

Відповідно до п. 4.3. Договору іпотеки, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється: за рішенням суду; у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса; згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Згідно зі ст. 590 Цивільного кодексу України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержателя.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 591 Цивільного кодексу України, реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Початкова ціна предмета застави для його продажу з публічних торгів визначається в порядку, встановленому договором або законом. Якщо звернення стягнення здійснюється за рішенням суду, суд у своєму рішенні може визначити початкову ціну предмета застави.

Договором іпотеки передбачено право Позивача обирати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 139 Земельного кодексу України, у разі звернення стягнення на земельну ділянку, що перебуває у власності громадянина чи юридичної особи, земельна ділянка підлягає продажу на земельних торгах, що проводяться у формі аукціону.

Закон України «Про іпотеку»у ст. 39 передбачає, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема, загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Цивільний кодекс України у ст. 543 передбачає, що у разі солідарного обов'язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов'язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

Отже, майновий поручитель, у розумінні Закону України «Про іпотеку», та боржник відповідають перед Позивачем (Іпотекодержателем) як солідарні боржники, при цьому майновий поручитель несе відповідальність за невиконання боржником основного зобов'язання перед Позивачем (Іпотекодержателем) виключно в межах вартості предмета іпотеки; Позивач (Іпотекодержатель) має право вимагати виконання обов'язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, у тому числі від майнового поручителя, так і від будь-кого з них окремо, при цьому щодо майнового поручителя Позивач (Іпотекодержатель) вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про іпотеку», іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору .

Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно із ч.ч. 1, 2 ст. 575 Цивільного кодексу України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Доказів виконання зобовязань за Кредитним договором № 13/44/09-535 від 11.11.2009 року та за Договором іпотеки Відповідачем та 3-ю особою надано не було.

Суд на підставі вищенаведеного вважає встановленим та доведеним факт належного виконання Позивачем за вищевказаними Кредитним договором та Договором своїх зобовязань з дотриманням всіх вимог щодо строків, способу, норм та стандартів.

Відповідач та 3-я особа при розгляді справи не довели суду за допомогою належних та допустимих доказів порушення Позивачем їх прав в ході виконання Кредитного договору та Договору іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Згідно із ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

В судовому засіданні, належними та допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи, Позивач довів суду, що його вимоги є обґрунтованими, в звязку з чим вимоги Позивача підлягають задоволенню судом в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Господарський процесуальний кодекс України у ст.36 встановлює, що письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що копії документів, які знаходяться в матеріалах справи та надавались Позивачем суду в якості доказів, є належними та допустимими письмовими доказами, які стосуються предмета спору.

У судових засіданнях, надані Позивачем докази, спростовані не були та Відповідачем і 3-ю особою по суду не заперечувались.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на Відповідача.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 1, 32, 33, 43, 44, 49, 75, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Провадження у справі №8/013-12 в частині загальної суми позовних вимог акціонерного товариства International Bank»до товариства з обмеженою відповідальністю «Світ гольфу»розміром 242654,42 долари США (двісті сорок дві тисячі шістсот пятдесят чотири долари США 42 центи), еквівалент якої за офіційним курсом Національного банку України на 13.03.2012 року (7,986 грн. за 1 дол. США) становить 1937838,20 грн. (один мільйон девятсот тридцять сім тисяч вісімсот тридцять вісім гривень 20 коп.), - припинити.

2.Позов акціонерного товариства International Bank»до товариства з обмеженою відповідальністю «Світ гольфу» про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якій провадження у справі №8/013-12 не припинено, задовольнити повністю.

3.Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 10.12.2009 року, укладеним між акціонерним товариством c International Bank» (єдиний реєстраційний номер: 40003127883, юридична адреса: Республіка Латвія, м. Рига, вул. Калею, 43, поштова адреса: 01032, м. Київ, вул. Жилянська, 75, Бізнес-центр «Євразія», 5 поверх) та товариством з обмеженою відповідальністю «Світ гольфу»(ідентифікаційний код: 34311340, місцезнаходження: 08033, Україна, Київська область, с. Копилів, вул. Жовтнева, 86), який посвідчений приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №3392, з урахуванням Додаткової угоди №1 від 11.08.2010 року, яка посвідчена приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстрована в реєстрі за №1773 про внесення змін та доповнень до Іпотечного договору від 10.12.2009 року, а саме:

-земельну ділянку, площею 8,0000 га, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Копилівська сільська рада, с. Северинівка, що належить ТОВ «Світ гольфу»на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ номер 513499, виданого 11.10.2006 року Макарівським районним відділом земельних ресурсів. Кадастровий номер земельної ділянки 3222783200:05:011:0062. Вартість земельної ділянки 14424000 (чотирнадцять мільйонів чотириста двадцять чотири тисячі) грн.;

-земельну ділянку, площею 2, 0000 га, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Копилівська сільська рада, с. Северинівка, що належить ТОВ «Світ гольфу»на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ номер 513477, виданого 11.10.2006 року Макарівським районним відділом земельних ресурсів. Кадастровий номер земельної ділянки 3222783200:05:011:0064. Вартість земельної ділянки 3606 000 (три мільйони шістсот шість тисяч) грн.;

-земельну ділянку, площею 4,3278 га, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Копилівська сільська рада, с. Северинівка, що належить ТОВ «Світ гольфу»на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ номер 513476, виданого 11.10.2006 року Макарівським районним відділом земельних ресурсів. Кадастровий номер земельної ділянки 3222783200:05:012:0057. Вартість земельної ділянки 7790472,78 (сім мільйонів сімсот девяносто тисяч чотириста сімдесят дві) грн. 78 коп.;

-земельну ділянку, площею 0,2161 га, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Копилівська сільська рада, с. Северинівка, що належить ТОВ «Світ гольфу»на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ номер 513474, виданого 11.10.2006 року Макарівським районним відділом земельних ресурсів. Кадастровий номер земельної ділянки 3222783200:05:011:0065. Вартість земельної ділянки 409206,96 (чотириста девять тисяч двісті шість) грн. 96 коп.;

-земельну ділянку, площею 0,2500 га, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Копилівська сільська рада, с. Северинівка, що належить ТОВ «Світ гольфу»на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ номер 513473, виданого 11.10.2006 року Макарівським районним відділом земельних ресурсів. Кадастровий номер земельної ділянки 3222783200:05:012:0058. Вартість земельної ділянки 473 400 (чотириста сімдесят три тисячі чотириста) грн.;

-земельну ділянку, площею 2,0000 га, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Копилівська сільська рада, с. Северинівка, що належить ТОВ «Світ гольфу»на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ номер 513478, виданого 11.10.2006 року Макарівським районним відділом земельних ресурсів. Кадастровий номер земельної ділянки 3222783200:05:012:0056. Вартість земельної ділянки 3606 000 (три мільйони шістсот шість тисяч) грн., в межах заборгованості перед акціонерним товариством tionalBank»(єдиний реєстраційний номер: 40003127883, юридична адреса: Республіка Латвія, м. Рига, вул. Калею, 43, поштова адреса: 01032, м. Київ, вул. Жилянська, 75, Бізнес-центр «Євразія», 5 поверх) у сумі 1 519070, 12 доларів США (один мільйон пятсот девятнадцять тисяч сімдесят доларів США 12 центів), еквівалент якої за офіційним курсом Національного банку України на 13.03.2012 року (7,986 грн. за 1 дол. США) становить 12131293,97 грн. (дванадцять мільйонів сто тридцять одна тисяча двісті девяносто три гривні 97 коп.), з яких заборгованість по основній сумі кредиту у сумі 1323488,00 доларів США (один мільйон триста двадцять три тисячі чотириста вісімдесят вісім доларів США 00 центів), еквівалент якої за офіційним курсом Національного банку України на 13.03.2012 року (7,986 грн. за 1 дол. США) становить 10569375,16 грн. (десять мільйонів пятсот шістдесят девять тисяч триста сімдесят пять гривень 16 коп.), та заборгованість по процентах за використання кредиту у сумі 195582,12 доларів США (сто девяносто пять тисяч пятсот вісімдесят два долари США 12 центів), еквівалент якої за офіційним курсом Національного банку України на 13.03.2012 року (7,986 грн. за 1 дол. США) становить 1561918,81 грн. (один мільйон пятсот шістдесят одна тисяча девятсот вісімнадцять гривень 81 коп.).

4.Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу на земельних торгах, що проводяться у формі аукціону, за початковою ціною для реалізації предмета іпотеки 30309079,74 грн. (тридцять мільйонів триста девять тисяч сімдесят девять гривень 74 коп.).

5.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Світ гольфу», ідентифікаційний код: 34311340, місцезнаходження: 08033, Київська область, Макарівський р-н, с. Копилів, вул. Жовтнева, 86, на користь акціонерного товариства c International Bank», єдиний реєстраційний номер: 40003127883, місцезнаходження: Республіка Латвія, м. Рига, вул. Калею, 43, поштова адреса: 01032, м. Київ, вул. Жилянська, 75, Бізнес-центр «Євразія», 5 поверх, витрати по сплаті державного мита у сумі 3220,00 доларів США (три тисячі двісті двадцять доларів США 00 центів), еквівалент якої за офіційним курсом Національного банку України на 13.03.2012 року (7,986 грн. за 1 дол. США) становить 25714,92 грн. (двадцять пять тисяч сімсот чотирнадцять гривень 92 коп.), та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду справи у сумі 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 копійок).

6.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя П.Ф. Скутельник

Рішення підписано 13.03.2012 року