Рішення № 22054943, 02.03.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 2/6/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.03.12 Справа № 5009/121/12

Суддя Мойсеєнко Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Публічного акціонерного товариства “Запорізький завод феросплавів”, м. Запоріжжя,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “ГРАНТ-АВТО ЗАПОРІЖЖЯ”, м. Запоріжжя,

про стягнення 5833,13 грн. заборгованості з орендної плати, 268,73 грн. пені, 583,31 грн. штрафу, 4985,27 грн. заборгованості з утримання будинку і при будинкової території та 264,83 грн. пені,

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність № 18-224 від 26.12.2011р., юрисконсульт другої категорії юридичного відділу);

від відповідача: не зявився;

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Запорізької області звернулося Публічне акціонерне товариство “Запорізький завод феросплавів”, м. Запоріжжя, до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “ГРАНТ-АВТО ЗАПОРІЖЖЯ”, м. Запоріжжя, про стягнення 5833,13 грн. заборгованості з орендної плати, 268,73 грн. пені, 583,31 грн. штрафу по договору оренди державного нерухомого майна № 2222 від 29.12.2006р., 4985,27 грн. заборгованості з утримання будинку і при будинкової території та 264,83 грн. пені по договору про надання експлуатаційно-технічних послуг № 191 від 05.12.2007р.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідач в порушення умов договору оренди державного нерухомого майна № 2222 від 29.12.2006р., укладеного з Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Запорізькій області, не виконував своїх зобовязань по оплаті орендної плати у звязку з чим у нього виникла заборгованість у розмірі 5833,13 грн. за період з березня по листопад 2011р. Також позивач у позові зазначає, що відповідач не виконував своїх зобовязань по оплаті послуг з утримання будинку за договором про надання експлуатаційно-технічних послуг № 191 від 05.12.2007р., у звязку з чим у нього виникла заборгованість у розмірі 4985,27 грн. за період з квітня по листопад 2011р. Просить стягнути з відповідача 5833,13 грн. заборгованості з орендної плати, 268,73 грн. пені, 583,31 грн. штрафу по договору оренди державного нерухомого майна № 2222 від 29.12.2006р., 4985,27 грн. заборгованості з утримання будинку і при будинкової території та 264,83 грн. пені по договору про надання експлуатаційно-технічних послуг № 191 від 05.12.2007р.

Ухвалою від 04.01.2012 р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі, присвоєно справі номер провадження № 2/6/12 та призначено розгляд справи на 07.02.2012 р.

Ухвалою від 07.02.2012 р. розгляд справи відкладено на 02.03.2012 р. у звязку з неявкою в судове засідання представника відповідача та невиконанням ним вимог суду у повному обсязі.

31.01.2012 р. від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, згідно якої збільшено період стягнення заборгованості з орендної плати та послуг з утримання будинку і прибудинкової території до грудня 2011 р. У звязку з цим позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 6266,69 грн. та заборгованість з утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 5405,98 грн.

Заява про збільшення позовних вимог відповідає ст. 22 ГПК України, оплачена судовим збором, копія заяви з додатками надіслана відповідачу.

Враховуючи викладене, заява приймається судом до розгляду.

В судовому засіданні 02.03.2012 р. був присутній лише представник позивача, за його заявою фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав збільшені позовні вимоги.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, в судове засідання уповноваженого представника не направив, про причини неявки суд не повідомив.

Ухвала про порушення провадження у справі, яка надсилалась на юридичну адресу відповідача (вул. Аваліані, б. 4, кв. 18, м. Запоріжжя, 69068), повернулась до суду з відміткою поштової установи про відсутність адресата за вказаною адресою. Станом на 19.01.2012 р. дана адреса значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, що підтверджується Спеціальним витягом з цього реєстру. Відповідач з реєстру не виключений.

За таких обставин, враховуючи положення ст. 64 ГПК України, суд вважає відповідача таким, що належним чином повідомлений про розгляд справи.

Відповідно до ст. 75 ГПК України передбачено, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Суд, дійшов висновку, що наявних у справі матеріалів достатньо для прийняття рішення по суті спору і розгляд справи можливий без присутності в судовому засіданні представника відповідача.

В судовому засіданні 02.03.2012 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача суд встановив наступне.

29.12.2006 р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (надалі орендодавець) та Приватний підприємець ОСОБА_2 (надалі орендар) уклали договір № 2222 оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ВАТ «Запорізький завод феросплавів».

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: вбудовані в підвальний поверх чотирьохповерхового житлового будинку нежитлове приміщення № 86, частини кімнат № 1-14 включно, № 18, частина сходової клітини № ІІІ загальною площею по внутрішньому обміру 261,4 кв.м. (надалі майно), відповідно до плану підвального поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту (додаток № 3).

Майно розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Маяковського, 5/Правди, 35.

Орендоване майно знаходиться на балансі ВАТ «Запорізький завод феросплавів»та не увійшло до його статутного фонду (надалі балансоутримувач).

У п. п. 1.2, 1.3 договору визначено, що майно передається в оренду з метою розміщення майстерні по ремонту та шиттю одягу.

На дату оцінки 31.10.2006 р. вартість орендованого майна згідно звіту про незалежну оцінку та висновку про його вартість становить 149127,00 грн. без ПДВ.

Згідно з п. п. 3.1-3.3 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 із змінами та доповненнями і на момент укладання договору, відповідно до цільового призначення, визначеного в пункті 1.2, складає без ПДВ 2982,54 грн. за рік.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди (за грудень 2006 р.) становить без ПДВ 259,48 грн., збільшений на індекс інфляції за грудень місяць 2006 р. (додаток № 1).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

У п. 3.4 договору визначено, що орендна плата спрямовується:

- 70% від розміру орендної плати за кожний місяць до державного бюджету. Оплата здійснюється через органи державного казначейства.

- 30% розміру орендної плати за кожний місяць балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок.

Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками здійснюється орендарем самостійно.

Відповідно до п. 3.5 договору сплата орендних платежів до державного бюджету проводиться щомісячно до 07 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, а на рахунок балансоутримувача відповідно до угоди між ним та орендарем.

У п. 5.2 договору орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Пунктами 10.1, 10.6 договору визначено, що цей договір укладений з 29 грудня 2006 року по 25 грудня 2007 року. В разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення його терміну дії він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Враховуючи відсутність заперечень сторін проти продовження дії договору, договір щорічно продовжував свою дію відповідно до положень п. 10.6 договору та є чинним на час розгляду справи судом.

29.12.2006 р. приміщення передано орендарю за актом приймання-передачі.

Договором про зміни № 3 від 26.10.2007 р. сторони змінили орендаря за договором на Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд-Авто Запоріжжя».

Також визначили, що розмір орендної плати за базовий місяць оренди жовтень 2007 р. складає 1137,34 грн. без ПДВ, збільшений на індекс інфляції жовтня, та в подальшому підлягає коригуванню орендарем на індекс інфляції за кожний наступний місяць.

Договором про зміни № 4 від 07.03.2008 р. сторони виклали пункт 3.5 договору в наступній редакції: сплата орендних платежів до державного бюджету проводиться щомісяця до 10 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України, і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Також доповнено договір оренди пунктом 3.9, згідно з яким передбачено сплату штрафу в розмірі 10% від суми заборгованості у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше ніж 3 місяці.

Згідно статуту Публічне акціонерне товариство «Запорізький завод феросплавів»(позивач) є правонаступником усіх прав та обовязків Відкритого акціонерного товариства «Запорізький завод феросплавів».

Як вказує позивач, за період з березня по грудень 2011 року відповідач орендну плату в розмірі 30% на рахунок балансоутримувача не сплачував, внаслідок чого станом на 01.01.2012 р. утворилась заборгованість в розмірі 6266,69 грн. з ПДВ, а саме:

- за березень 2011 р. 680,86 грн. з ПДВ,

- за квітень 2011 р. 689,70 грн. з ПДВ,

- за травень 2011р. 695,22 грн. з ПДВ,

- за червень 2011 р. 698,00 грн. з ПДВ,

- за липень 2011 р. 688,93 грн. з ПДВ,

- за серпень 2011 р. 686,17 грн. з ПДВ,

- за вересень 2011 р. 686,86 грн. з ПДВ,

- за жовтень 2011 р. 686,86 грн. з ПДВ,

- за листопад 2011 р. 687,55 грн. з ПДВ,

- за грудень 2011р. (3 дні) 66,54 грн. з ПДВ.

05.12.2007 р. Відкритим акціонерним товариством “Запорізький завод феросплавів” (в подальшому - виконавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю “ГРАНТ-АВТО ЗАПОРІЖЖЯ” (в подальшому замовник) укладено договір № 191 про надання експлуатаційно-технічних послуг.

Відповідно до п. 1.1 договору виконавець забезпечує управління та утримання майна житлового будинку та прибудинкової території, що знаходиться у спільному користуванні мешканців житлового будинку та замовника. Надає комунальні та інші послуги для нежитлових приміщень замовника згідно договору оренди з Регіональним відділенням Фонду державного майна України від 29.12.2006 р. № 2222.

Зазначено, що приміщення розташовано за адресою: м. Запоріжжя, вул. Маяковського, 5, загальна площа приміщення становить 261,40 кв.м.

Умовами п. п. 2.1, 2.2 договору передбачено, що за надання комунальних та інших послуг, замовник щомісячно зобовязується здійснювати плату шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок виконавця протягом 5-ти банківських днів з дня виставлення рахунку.

Ціна визначається виходячи з діючих тарифів на комунальні послуги та фактичним витратам житлово-комунального відділу.

Згідно з п. 3.1.2 договору виконавець зобовязаний надавати замовнику обґрунтовані розрахунки за санітарне обслуговування будинку, допоміжних приміщень та прибудинкових територій, технічне обслуговування будинку та обєктів загального користування, надані комунальні послуги (розрахунки надаються раз у квартал, у випадку зміни цін та тарифів додатково до розрахунку).

Замовник, у свою чергу, за умовами п. п. 3.2.1, 3.2.3, 3.2.4 договору, зобовязаний оплачувати витрати на санітарне обслуговування допоміжних приміщень та прибудинкових територій, технічне обслуговування будинку та обєктів загального користування пропорційно частці володіння від загальної площі будинку. Оплата рахунків за вищепереліченими витратами здійснюється замовником у строк не пізніше 5-ти банківських днів з дня виставлення рахунку. У випадку користування комунальними послугами через виконавця сплачувати надані послуги не пізніше 5-ти банківських днів з дня виставлення рахунку. Оплачувати виконавцю відшкодування земельного податку згідно Закону України «Про плату за землю», пропорційно частці володіння у строк, вказаний у п. 3.2.1.

Пунктом 5.1 договору визначено, що даний договір вступає в силу з моменту його підписання та діє до закінчення договору оренди.

Згідно виконаного позивачем розрахунку, на 2011 рік плата за послуги за договором №191 від 05.12.2007 р. про надання експлуатаційно-технічних послуг складає 667,67 грн. на місяць. Дана сума включає в себе плату за послуги з прибирання прибудинкової території, вивезення сміття, прибирання підвалів, тех. поверхів та покрівель, технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем, поточний ремонт, суму відшкодування земельного податку.

Вартість послуг визначено на підставі погодженого Виконавчим комітетом Запорізької міської ради рівня тарифів, що підтверджується листом виконавчого комітету від 23.04.2009р. № 01921/06-19 та листом Головного економічного управління від 18.05.2009 р. № 595. Сплата позивачем земельного податку за спірний період підтверджується податковою звітністю та платіжними документами.

Як вказує позивач, за період з березня по грудень 2011 року відповідач не сплачував суму послуг з утримання будинку і прибудинкової території та відшкодування земельного податку, внаслідок чого станом на 01.01.2012 р. утворилась заборгованість в розмірі 5405,98 грн. з ПДВ, а саме: за період з квітня по листопад 2011 р. нараховано по 667,67 грн. з ПДВ щомісяця, а за грудень 2011 р. нараховано вартість послуг за 3 дні в сумі 64,62 грн. з ПДВ.

Суд зазначає, що відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні приписи містить стаття 193 Господарського кодексу України.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Статтею 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Строку сплати орендних платежів балансоутримувачу договором оренди не визначено. Тому обовязок зі слати 30% орендної плати виник у відповідача у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги.

Вимога № 33/1043 від 20.11.2011 р. про сплату боргу з 30% орендної плати за березень - серпень 2011 р. надсилалась відповідачу разом із актами та рахунками за цей період 21.10.2011р., що підтверджується відповідним описом вкладення.

Вимога № 38/02 від 03.01.2012 р. про сплату боргу з 30% орендної плати за вересень-грудень 2011 р. надіслана відповідачу разом із актами та рахунками за цей період 05.01.2012р., що підтверджується відповідним описом вкладення.

Відповідач вимог позивача не виконав, доказів сплати заборгованості з орендної плати суду не надав.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача 6266,69 грн. заборгованості з орендної плати підлягають задоволенню.

За умовами п. п. 3.2.1, 3.2.3, 3.2.4 договору про надання експлуатаційно-технічних послуг замовник оплачує послуги протягом 5-ти банківських днів з дня виставлення рахунку.

Позивач не надав доказів щомісячного виставлення відповідачу рахунків за послуги з утримання будинку і прибудинкової території та відшкодування земельного податку.

Рахунки та акти за березень - серпень 2011 р. надсилалась відповідачу 21.10.2011р. - разом із вищезазначеною вимогою № 33/1043 від 20.11.2011 р., а рахунки та акти за вересень-грудень 2011 р. 05.01.2012р. разом із вимогою № 38/02 від 03.01.2012 р.

Відповідач не надав суду доказів сплати заборгованості за надані послуги.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача 5405,98 грн. заборгованості за послуги з утримання будинку і прибудинкової території та відшкодування земельного податку підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Частиною 6 ст. 232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до ст. ст. 1, 3 Закону України від 22.11.1996 р. N 543/96-ВР «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 3.6 договору оренди передбачено, що орендна плата, яка перераховується та несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.4 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, на який нараховується пеня від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з п. 6.1 договору про надання експлуатаційно-технічних послуг, за несвоєчасну оплату рахунків у строки, передбачені умовами даного договору, замовник сплачує виконавцю пеню в розмірі одного відсотка від суми простроченого платежу за кожний день прострочки.

Позивачем нараховано пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за період з 29.04.2011 р. по 10.10.2011 р. за несвоєчасну оплату орендної плати в сумі 268,73 грн. та за несвоєчасну оплату послуг з утримання будинку і прибудинкової території та відшкодування земельного податку в сумі 264,83 грн.

Вимоги про стягнення пені не підлягають задоволенню, оскільки, як встановлено судом, зобовязання зі сплати 30% орендної плати, а також послуг з утримання будинку і прибудинкової території та відшкодування земельного податку на дату нарахування пені ще не виникли (вимогу про сплату боргу та рахунки надіслано лише 21.10.2011 р., у той час як пеня розрахована до 10.10.2011р.). Отже, в період, за який розрахована пеня, зобовязання зі сплати орендної плати та послуг не були порушеними.

Також на підставі п. 3.9 договору оренди позивачем нараховано штраф в розмірі 10% на суму заборгованості з орендної плати 5833,13 грн., що склало суму 583,31 грн.

Пункт 3.9 договору оренди передбачає нарахування штрафу у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше ніж 3 місяці.

Суд відмовляє у задоволенні вимог про стягнення штрафу, оскільки на дату подання позову (04.01.2011р.) порушення строку сплати орендної плати становило менше 3-х місяців (вимогу про сплату боргу надіслано лише 21.10.2011 р.). Отже, підстави для нарахування штрафу відсутні.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Відповідно до 49 ГПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача пропорційно задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “ГРАНТ-АВТО ЗАПОРІЖЖЯ”, (вул. Аваліані, б. 4, кв. 18, м. Запоріжжя, 69068, р/р № 26000315463961 у ЗОФ АКБ «Укрсоцбанк»м. Запоріжжя, МФО 313010, код ЄДРПОУ 35366453) на користь Публічного акціонерного товариства “Запорізький завод феросплавів” (вул. Діагональна, 11, м.Запоріжжя, 69035, р/р № 26005130029045 в ПАТ КБ «Приватбанк», МФО 305299, код ЄДРПОУ 00186542) 6266,69 грн. (шість тисяч двісті шістдесят шість грн. 69 коп.) заборгованості з орендної плати, 5405,98 грн. (пять тисяч чотириста пять грн. 98 коп.) заборгованості за послуги з утримання будинку і прибудинкової території та відшкодування земельного податку, 1464,65 грн. (одна тисяча чотириста шістдесят чотири грн. 65 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ.

В задоволенні іншої частини позову відмовити.

Суддя Т.В.Мойсеєнко

Повне рішення оформлено і підписано,

згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 16.03.2012 р.