Рішення № 2204651, 25.09.2008, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.09.08р.

Справа № 25/215-08

За позовом Відкритого акціонерного товариства Комерційного банку "Південкомбанк", м.Донецьк

до Виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м.Кривий Ріг

про визнання права власності

Суддя Чередко А.Є.

Представники:

від позивача: Щербачов А.П. - дов. №181 від 17.08.07р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача про визнання за позивачем права власності на гараж "Б" загальною площею 23,9 кв.м., гараж "В" загальною площею 56,9 кв.м., що розташовані за адресою м. Кривий Ріг, вул. Революційна, 4.

Позовні вимоги обгрунтовані посиланням на ст. 376 ЦК України та тим, що позивач є законним власником спірних об’єктів нерухомості, які він збудував на виділеної йому земельній ділянці без належного погодження проектної документації.

Відповідач вдруге не забезпечив явку представника до судового засідання та не надав витребувані судом матеріали. 23.09.2008р. відповідач звернувся до суду з клопотанням про відкладення розгляду справи, яке суд з огляду на закінчення встановленого законом строку на вирішення спору у справі, належне повідомлення відповідача про час та місце судового засідання у справі та не надання доказів на підтвердження існування поважних причин не з’явлення представника вважає за необхідне відхилити та розглянути справу за наявними матеріалами за відсутністю представника відповідача (ст. 75 ГПК України).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відкрите акціонерне товариство Комерційний банк "Південкомбанк" на підставі договору купівлі-продажу №б/н від 28.06.1996 року, посвідченого Третьою криворізькою державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрі за № 4-790, набуло право власності на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Революційна, 4.

28 березня 1997 року на засіданні архітектурно-містобудівної ради було погоджено його реконструкцію під приміщення банку на 40 робочих місць, тимчасова стоянка автотранспорту, гараж стоянка на два автомобілі для службових машин.

У 1996р. за замовленням ВАТ КБ "Південкомбанк" було розроблено спеціалізованою організацією - інститутом "Криворізький Стройпроект" - робочий проект на реконструкцію нежитлової будівлі за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Революційна, 4. На підставі нього було зроблено реконструкцію під приміщення банку. Також було збудовано: гараж "Б" загальною площею 23,9 кв.м.; гараж "В" загальною площею 56,9 кв.м.

Будівельні роботи, вказаних гаражів, були виконані без належного оформлення дозволу на початок будівельних робіт, внаслідок чого збудовані гараж "Б" та гараж "В" вважаються самочинними.

В силу ч. 5 ст. 376 ЦК України, яку слід застосовувати як спеціальну норму, що регулює правовідносини щодо самочинного будівництва, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Договір оренди земельної ділянки за адресою м. Кривий Ріг, вул. Революційна, 4 було укладено з Криворізькою міською радою 08.06.2005р. Рішенням №3038 від 20.04.2005р. Криворізької міської ради Дніпропетровської області було надано дозвіл на передачу ВАТ КБ "Південкомбанк" в оренду терміном на п'ять років, без змін цільового призначення, земельну ділянку комерційного використання площею 0,1804 га для розміщення Криворізької філії банку на вул. Революційна, 4 .

Про відповідність самочинно здійснених будівельних робіт будівельним правилам і нормам та можливість експлуатації свідчить висновок зроблений у Приватному підприємстві "Приватпроект" від 06.06.2008р. за № 85/08.

Як вбачається з матеріалів справи, самочинне будівництво було здійснено в межах погодженої для нього земельної ділянки, отже відсутні порушення інтересів інших осіб (доказів відповідачем не надано).

Враховуючи вищенаведене, суд вважає за можливе позовні вимоги позивача про визнання за ним права власності на спірні об’єкти нерухомості задовольнити. При цьому суд враховує, що визнання права власності на самочинно побудовані об’єкти нерухомості не звільняє власника таких об’єктів від обов’язку затвердження проектної документації та введення об’єктів в експлуатацію в порядку встановленому чинним законодавством України, а судом у даному випадку лише вирішується спір про право власності на спірне майно.

Судові витрати, сплачені за розгляд справи слід віднести на позивача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 376 ЦК України, ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, –

ВИРІШИВ:

Визнати за Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк "Південкомбанк" (м. Донецьк, пр-т Ватутіна, 33-а, Код ЄДРПОУ 19358767) право власності на на гараж "Б" загальною площею 23,9 кв.м., гараж "В" загальною площею 56,9 кв.м., що розташовані за адресою м. Кривий Ріг, вул. Революційна, 4.

Суддя

А.Є. Чередко

Рішення підписано