Постанова № 22039049, 22.03.2012, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01601, м.Київ, пров. Рильський, 8                                                            т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.03.2012                                                                                           № 13/479

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:          Буравльова С.І.

суддів:           Андрієнка В.В.

          Вербицької О.В.

при секретарі Горголь І.С.

за участю представників:

скаржника – Картавий І.Л.

позивача – не з’явилися;

відповідача – Ткаченко Р.В.;

прокуратури – Халявінська І.В.

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Лекскворум»

на рішення господарського суду м. Києва від 13.12.2012

у справі № 13/479 (суддя – Курдельчук І.Д.)

за позовом Прокурора Деснянського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради

до Товариства з додатковою відповідальністю «Форест Груп»

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 10.11.2009

В С Т А Н О В И В :

У листопаді 2011 прокурор Деснянського району м. Києва звернувся до суду в інтересах держави в особі Київської міської ради (далі - позивач) з позовом до Товариства з додатковою відповідальністю «Форест Груп» (далі - відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки від 10.11.2009 року та повернення земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 09.11.2011 позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у справі № 13/479.

09.12.2011 від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, якою позивач зазначив, що згідно рішення Київської міської ради від 26.07.2007 року № 43/1877 «Про затвердження технічної документації з нормативно грошової оцінки земель міста Києва та порядку її визначення» нормативна грошова оцінка 3 972 кв. м. земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:62:035:001) на вул. Кіото, 10 (біля ст. м. «Лісова») з функціональним використанням-землі комерційного використання станом на 22.11.2011 складає 11530928,19 грн.

Рішенням господарського суду м. Києва від 13.12.2011 у справі № 13/479 позов задоволено повністю, розірвано договір оренди земельної ділянки від 10.11.2009, укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Форест Груп» та повернуто Київській міській раді земельну ділянку (кадастровий номер 8000000000:62:035:001) за адресою: вул. Кіото, 10 (біля ст. м. «Лісова») у Деснянському районі м. Києва, площа якої становить 3972 кв. м.

          Не погоджуючись з рішенням господарського суду м. Києва від 13.12.2011 Товариство з обмеженою відповідальністю «Лекскворум» подало апеляційну скаргу, в якій просить оскаржуване рішення суду скасувати та прийняти нове рішення про відмову в задоволенні позову.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції неповно з’ясовано обставини, що мають значення для справи, а також порушено норми процесуального права та вказує, що суд першої інстанції вирішив питання про його права та інтереси, не притягуючи його до розгляду справи.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 24.02.2012 порушено апеляційне провадження у справі № 13/479.

У відзиві на апеляційну скаргу прокуратура Деснянського району м. Києва просила рішення господарського суду м. Києва від 13.12.2011 у справі № 13/479 залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Лекскворум» без задоволення.

В засіданнях суду 15.03.2012 та 20.03.2012 оголошувалися перерви.

В засідання суду, призначене на 22.03.2012, представники Київської міської ради не з’явилися, хоча були належним чином повідомлені про час і місце судового розгляду. Поважних причин відсутності суду не надано.

Неявка в судове засідання зазначених представників не перешкоджає розгляду скарги. Подальше відкладення призведе до затягування розгляду скарги, а тому постанова приймається за наявними в справі матеріалами, яких достатньо для повного та об’єктивного розгляду.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, скаржника та прокуратури, суд встановив:

Рішенням господарського суду м. Києва від 29.09.2009 у справі № 44/590 позовні вимоги ТОВ «Форест груп» до Київської міської ради, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про укладення договору оренди земельної ділянки задоволено та визнано право ТОВ «Форест груп» на оренду земельної ділянки та визнано укладеним вказаний договір оренди землі, також зобов’язано Головне управління земельних ресурсів зареєструвати даний договір.

На підставі зазначеного рішення 10.11.2009 між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Форест Груп» було укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:62:035:001), за адресою: вул. Кіото, 10 (біля ст. м. «Лісова») у Деснянському районі м. Києва, площею 3972 кв. м. (далі - Договір).

Головним управлінням земельних ресурсів вказаний Договір зареєстровано, про що зроблено запис від 10.11.2009 за №62-6-00540 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Вбачається, що 22.04.2011 державною інспекцією промислової безпеки та охорони праці в хімічній промисловості та газовому господарстві було проведено перевірку, про що складено акт № 02/1-08.

Перевіркою виявлено, що на зазначеній вище ділянці, яка належить на праві користуванні ТОВ «Форест Груп», зі сторони вул. Кіото, в межах 2-х метрової смуги траси, підземного газопроводу середнього тиску, який знаходиться на балансі ПАТ «Київгаз», допущено розміщення 48 МАФ, з них 11 МАФ розміщені безпосередньо на газопроводі, що унеможливлює технічне обслуговування газопроводу та створює загрозу життю та здоров’ю людей.

17.05.11 було проведено обстеження майстром ФЕГМ ПАТ «Київгаз» в присутності представника ТОВ «Форест Груп», про що був складений акт, яким встановлено, що на газопроводі середнього тиску з порушенням БДН 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», на торгівельному майданчику ТОВ «Форест Груп» споруджено 48 МАФів, з них безпосередньо на газопроводі середнього тиску встановлено 7 МАФів.

14.10.11 було проведено ще одне обстеження майстром ФЕГМ ПАТ «Київгаз» в присутності представника ТОВ «Форест Груп», про що був складений акт, яким встановлено, що на газопроводі середнього тиску з порушенням БДН 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», на газопроводі середнього тиску встановлено 3 МАФи.

Листами-попередженнями № 120 від 20.03.06, № 262 від 06.10.06, № 41 від 21.12.06, № 89 від 26.03.07, № 160 від 05.09.07, № 260 від 24.01.08, № 176/39-12 від 04.03.08, № 2 від 21.07.08, № 93 від 01.03.09, № 143 від 02.06.09, № 308 від 07.07.08, № 241 від 02.09.09, № 256 від 23.11.09, № 318 від 12.03.10, № 403 від 18.08.10, № 484 від 16.12.10, № 566 від 17.03.11, надісланими ПАТ «Київгаз» на адресу ТОВ «Форест Груп», підприємство попереджало відповідача про неправомірність розміщення таких МАФів на газопроводі середнього тиску.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач систематично порушував умови спірного Договору і зазначені порушення створюють загрозу життю та здоров'ю людей, а отже Договір оренди земельної ділянки, за адресою: вул. Кіото, 10 (біля ст. м. «Лісова») у Деснянському районі м. Києва, площею 3972 кв. м., підлягає достроковому розірванню.

Проте, колегія суддів не погоджується з такими висновками суду першої інстанції виходячи з наступного.

Відповідно до приписів ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

15.09.2009 господарським судом міста Києва було прийнято рішення у справі № 16/495, яким було визнано право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Лекскворум» на цілісний майновий комплекс ринку «Лісовий», що знаходиться за адресою м. Київ вул. Кіото, 10.

30.10.2009 Товариство з обмеженою відповідальністю «Лекскворум» зареєструвало в Київському міському Бюро технічної інвентаризації право власності на цілісний майновий комплекс ринку «Лісовий», розташований на земельній ділянці за адресою: м. Київ вул. Кіото, 10.

Відповідно до приписів ст. 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

21.12.2011 постановою Київського апеляційного господарського суду у справі № 35/103 було встановлено преюдиційний факт про те, що відповідно до положень ст. 120 Земельного кодексу України до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лекскворум» перейшло право користування спірною земельною ділянкою на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Форест Груп».

Відповідно до приписів ст. 35 ГПК факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

З урахуванням наведеного колегія суддів дійшла висновку про те, що з 30.10.2009 Товариство з обмеженою відповідальністю «Форест груп» не було власником ринку «Лісовий», а Товариство з обмеженою відповідальністю «Лекскворум» в свою чергу було власником ринку та землекористувачем земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:62:035:001) за адресою: вул. Кіото, 10 (біля ст. м. І «Лісова») у Деснянському районі м. Києва, площа якої становить 3972 кв. м.

Таким чином, колегія вважає, що господарський суд першої інстанції прийняв рішення, яке стосується прав та інтересів особи, не залученої до участі у справі, а саме, прав та обов’язків Товариства з обмеженою відповідальністю «Лекскворум».

Крім того, колегія суддів зазначає про те, що систематичне порушення договору оренди, на думку прокурора та позивача, полягало в розміщенні МАФів в охоронюваній зоні газопроводу середнього тиску.

Проте, судом першої інстанції залишено поза увагою той факт, що згідно з актом обстеження та довідкою ПАТ «Київгаз» № 39/49-07 Товариство з обмеженою відповідальністю «Форест груп» усунуло вказані порушення ще до 19.10.2011, тобто до подання позову у справі, що у свою чергу виключає порушення відповідачем умов спірного договору оренди земельної ділянки. Також відсутні будь – які інші істотні порушення спірного договору з боку відповідача.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у встановленому законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Колегія суддів також враховує, що відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Таким чином, обов'язок доказування законодавчо покладено на сторони.

Прокурором та позивачем не доведено обставин, наявність яких відповідно до положень чинного законодавства, є підставою для задоволення позовних вимог.

Враховуючи наведене колегія суддів вважає, що обставини справи, які мають значення для правильного вирішення спору, судом першої інстанції були з’ясовані не в повному обсязі, порушені норми матеріального права, прийнято рішення, яке зачіпає інтереси скаржника, якого не було залучено до участі в даній справі, а тому оскаржуване рішення суду першої інстанції від 13.12.2011 підлягає скасуванню, з прийняттям нового рішення про відмову в позові.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 99, 101 – 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

П О С Т А Н О В И В:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Лекскворум» задовольнити.

2. Рішення господарського суду м. Києва від 13.12.2011 по справі № 13/479 скасувати та прийняти нове рішення.

3. У позові відмовити повністю.

4. Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Лекскворум» (01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, 36-38, код ЄДРПОУ 36001648) 536 (п’ятсот тридцять шість) грн., 50 коп. судового збору за подачу апеляційної скарги.

5. Доручити господарському суду м. Києва видати наказ на виконання даної постанови суду.

6. Матеріали справи № 13/479 повернути до господарського суду м. Києва.

7. Копію постанови надіслати сторонам та скаржнику.

Головуючий суддя                                                                      Буравльов С.І.

Судді                                                                                          Андрієнко В.В.

                                                                                          Вербицька О.В.