Рішення № 22037754, 22.02.2012, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" лютого 2012 р. Справа № 5023/3307/11 (н.р. 16/66-10)

вх. номер 3307/11

Суддя Господарського суду Харківської області Прохоров С.А.

при секретарі судового засідання Рудяк Т.О.

за участю предствників сторін:

заявник - ОСОБА_1., за дов.

ТОВ "Альфа Мед" - не з*явився

ТОВ "Драгон Інк" не з*явився.

КП "Київське МБТІ" - не з*явився.

розглянувши матеріали заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест Ізоконсалт", м. Київ та доповнення до заяви (вх. 1506 від 07.04.2010 р.) про скасування рішення від 26.12.2008р. постійно діючого третейського суду при товарній біржі "Санвест" у справі №92/ПТС-08 (вх. 3192/6-16 від "06" квітня 2010 р.) по третейській справі №92/ПТС-08 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа Мед", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Драгон Інк", м. Харків 3-я особа КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна"

про розірвання договору оренди №05 від 10.09.2008р., визнання права власності, виселення та стягнення заборгованості за договором оренди

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Харківської області у справі №16/66-10 від 12.10.2010 року було задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест Ізоконсалт", а саме: зупинено Рішення від 26 грудня 2008 року у справі №92/ПТС- 08 (вх. №92 від 17 грудня 2008 року) Постійно діючого Третейського суду при Товарній біржі "Санвест", місцезнаходження якого: 61000, м. Харків, вул. Блюхера, буд. 25-А, кв. 64, розглянувши за місцем третейського розгляду: 61121, м. Харків, пр. Тракторобудівельників, буд. 140-Б, кв.75, за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа Мед" (код ЄДРПОУ 25410360, що знаходиться за адресою: 04112, м. Київ, вул. Новоукраїнська, буд. 2/6) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Драгон Інк" (код ЄДРПОУ 35210629, що знаходиться за адресою: 61121, м. Харків, просп. Тракторобудівників, буд. 140-б, кв. 75), про розірвання договору оренди № 05 від 10 вересня 2008 року, визнання права власності, виселення та стягнення заборгованості за договором оренди;

Скасовано пункт 3 Рішення від 26 грудня 2008 року у справі №92/ПТС-08 (вх. №92 від 17 грудня 2008 року) Постійно діючого Третейського суду при Товарній біржі "Санвест", місцезнаходження якого: 61000, м. Харків, вул. Блюхера, буд. 25-А, кв. 64, яким визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Альфа Мед", код ЄДРПОУ 25410360, що знаходиться за адресою: 04112, м. Київ, вул. Новоукраїнська, буд. 2/6 право власності на обєкт нерухомого майна нежитлові будівлі, розташовані за адресою: 04071, м. Київ вул. Електриків, 10-А літ. А, Б, В, Г загальною площею 306,00 кв.м., що складаються з нежитлової будівлі (літ. А) площею 187,2 кв.м., нежитлової будівлі (літ. Б) площею 67,7 кв.м., нежитлової будівлі (літ. В) площею 16,6 кв.м. та нежитлової будівлі (літ. Г) площею 34,5 кв.м.;

Скасовано пункт 4 Рішення від 26 грудня 2008 року у справі №92/ПТС-08 (вх. №92 від р.) Постійно діючого Третейського суду при Товарній біржі "Санвест", місцезнаходження якого: 61000, м. Харків, вул. Блюхера, буд. 25-А, кв. 64, яким зобов'язано Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації власності на об'єкти нерухомого майна", що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Трьохсвятительська, 4-В - зареєструвати на праві власності об'єкт нерухомого-майна нежитлові будівлі, розташовані за адресою: 04071, м. Київ, вул. Електриків, 10-А літ. А, Б, В, Г загальною площею 306,00 кв. м., що складаються з нежитлової будівлі (літ. А) площею 187,2 кв.м., нежитлової будівлі (літ. Б) площею 67,7 кв.м., нежитлової будівлі (літ. В) площею 16,6 кв.м. та нежитлової будівлі (літ. Г) площею 34,5 кв.м. за Товариством з обмеженою відповідальністю "Альфа Мед", код ЄДРПОУ 25410360, що знаходиться за адресою: 04112, м. Київ, вул. Новоукраїнська, буд. 2/6.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 05.01.2011 року рішення господарського суду Харківської області від 12.10.2010 року скасовано, провадження у справі припинено.

Постановою ВГСУ від 21.03.2011 року рішення господарського суду Харківської області від 12.10.2010 року та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 05.01.2011 року скасовано, а справу направлено на новий розгляд.

До суду надійшов висновок будівельно-технічної експертизи від 28 грудня 2011 року № 6255/6548/11-42, проведеної Київським науково дослідним інститутом судових експертиз, а тому провадження у справі №5023/3307/11 підлягає поновленню на підставі ст.79 ГПК України.

Представник заявника в судовому засіданні підтримав вимоги викладені у заяві та просив суд їх задовольнити.

Представники ТОВ "Альфа Мед", ТОВ "Драгон Інк" та КП "Київське МБТІ" в призначене судове засідання не з*явились, витребуваних ухвалою суду документів не надали, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

26 грудня 2008 року рішенням постійно діючого третейського суду при товарній біржі "Санвест" у справі № 92/ПТС-08р позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа Мед" до Товариства з обмеженою відповідальністю «Драгон Інк», задоволено в повному обсязі:

-Розірвано договір оренди № 05 від 10 вересня 2008 року укладений між ТОВ «Альфа Мед та ТОВ «Драгон Інк»;

-Визнано за ТОВ «Альфа Мед» право власності на обєкт нерухомого майна нежитлові будівлі, розташовані за адресою: 04071, м. Київ вул. Електриків, 10-А літ. А, Б, В, Г загальною площею 306,00 кв.м., що складаються з нежитлової будівлі (літ. А) площею 187,2 кв.м., нежитлової будівлі (літ. Б) площею 67,7 кв.м., нежитлової будівлі (літ. В) площею 16,6 кв.м. та нежитлової будівлі (літ. Г) площею 34,5 кв.м.;

-зобовязано КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна" зареєструвати право власності на обєкт нерухомого майна нежитлові будівлі, розташовані за адресою: 04071, м. Київ вул. Електриків, 10-А літ. А, Б, В, Г загальною площею 306,00 кв.м., що складаються з нежитлової будівлі (літ. А) площею 187,2 кв.м., нежитлової будівлі (літ. Б) площею 67,7 кв.м., нежитлової будівлі (літ. В) площею 16,6 кв.м. та нежитлової будівлі (літ. Г) площею 34,5 кв.м.;

-Зобовязано ТОВ «Драгон Інк» звільнити обєкт нерухомого майна нежитлові будівлі, розташовані за адресою: 04071, м. Київ вул. Електриків, 10-А літ. А, Б, В, Г загальною площею 306,00 кв.м.;

- Стягнуто з ТОВ «Драгон Інк» на користь ТОВ «Альфа Мед» 15000, 00 грн., заборгованості по орендній платі.

В той же час при прийнятті третейським судом рішення на земельній ділянці по вул. Електриків, 10, у м. Києві, кадастровий номер 8000000000:85:320:0113 розташоване нерухоме майно, належне на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Інвест Ізоконсалт" на підставі Рішення Святошинського районного суду м. Києва від 27 жовтня 2008 у справі № 2-3548, зареєстроване 06 травня 2009 комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" (за реєстровим номером № 970-з).

За відомостями технічної інвентаризації виконаної КП «"Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна", нерухоме майно по вул. Електриків, 10, у м. Києві, кадастровий номер 8000000000:85:320:0113 складається з будівлі літ. "Д" загальною площею 256,6 кв.м, та будівлі літ. "Є", загальною площею 18,8 кв.м.

Як встановлено з пояснень представників ТОВ «Альфа Мед» в судових засіданнях, при вчиненні дій по реєстрації права власності на нерухоме майно будівлі в літерах «А», «Б», «В», «Г», загальною площею 306 кв.м., виявлено викривлення в адресах та площах будівель, розташованих на земельній ділянці кадастровий номер 85:320:0113, за адресою м. Київ, по вулиці вул. Електриків, 10-А., що складаються з нежитлової будівлі (літ. А) площею 187,2 кв.м., нежитлової будівлі (літ. Б) площею 67,7 кв.м., нежитлової будівлі (літ. В) площею 16,6 кв.м. та нежитлової будівлі (літ. Г) площею 34,5 кв.м. При цьому за твердженнями представників ТОВ «Альфа Мед» будівлі під літерами «А» і «Б» примикають одна до одної, як це видно з плану на якому відображено місцезнаходження та площа належних ТОВ «Альфа Мед» будівель. Тобто належні ТОВ «Альфа Мед» будівлі літери «А», «Б», загальною площею 254, 9 кв.м., були ідентифіковані як належна ТОВ "Інвест Ізоконсалт" будівля літера «Д», площею 256, 6 кв.м. Також належна ТОВ «Альфа Мед» будівля літера «В», площею 16, 6 кв.м., ідентифікована як належна ТОВ "Інвест Ізоконсалт" будівля літера «Є», площею 18, 8 кв.м.

За таких обставин вбачається, що питання ідентичності обєктів нерухомого майна розташованих на земельній ділянці кадастровий номер 85:320:0113, за адресою м. Київ, по вулиці вул. Електриків, 10-А вимагають спеціальних досліджень.

Відповідно до ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, за клопотанням представника ТОВ «Альфа-Мед», господарським судом була призначена судова експертиза.

Суд звертає увагу на те, що судова експертиза повинна призначатися лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення даних, що входять до предмету доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування (п. 1 інформаційного листа Вищого господарського суду України N 01-8/2651 від 27.11.2006 р. "Про деякі питання призначення судових експертиз").

На вирішення судової експертизи були поставлені питання, які мали бути розяснені експертом:

-Чи є будівлі літери «А», «Б», «В», «Г,» загальною площею 306 кв. м., які розташовані в Подільському районі м. Києва по вул. Електриків, 10-А на земельній ділянці кадастровий номер 85:320:113 та будівлі літери «Д», «Є» загальною площею 275,4 кв м., які розташовані в Подільському районі м. Києва по вул. Електриків, 10 на земельній ділянці кадастровий номер 85:320:113 окремо стоячими будинками

-Чи пов'язані між собою будівлі літери «А», «Б», «В», «Г,» загальною площею 306 кв. м., які розташовані в Подільському районі м. Києва по вул. Електриків, 10-А земельній ділянці кадастровий номер 85:320:113 та будівлі літери «Д», «Є» загальною площею 275,4 кв. м., які розташовані в Подільському районі м. Києва по вул. Електриків, 10 на земельній ділянці кадастровий номер 85:320.113 конструкційними елементами?

-Чи відповідають будівлі літери «А», «Б», «В», «Г.» загальною площею 306 кв м., які розташовані в Подільському районі м. Києва по вул. Електриків, 10-А вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що діяли на момент закінчення будівництва, а також чи підлягають зазначені будівлі до експлуатації?

-В якому році були збудовані будівлі літери «А», «Б», «В», «Г,» загальною площею 306 кв.м., які розташовані в Подільському районі м. Києва по вул. Електриків, 10-А на земельній ділянці кадастровий номер 85:320:113?

Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи від 28 грудня 2011 року № 6255/6548/11-42 проведеної Київським науково дослідним інститутом судових експертиз, встановлено:

1.Оскільки на дослідження не надана технічна документація стосовно будівель літерах «А», «Б», «В», «Г», загальною площею 306 кв.м., які розташовані у Подільському районі м. Києва, по вулиці вул. Електриків, 10-А та дані будівлі не представлені для обстеження то визначити чи є вони окремо стоячими або повязаними між собою чи іншими будівлями конструктивними елементами і не вбачається можливим.

2.Нежитлові будівлі під літерами «Д» і «Є», що розташовані по вулиці Електриків, 10 у м. Києві, є окремо стоячими будівлями не повязаними між собою чи іншими будівлями будь якими конструктивними елементами.

По третьому і четвертому питанню експертом зазначено, що оскільки на дослідження не надана технічна документація стосовно будівель літерах «А», «Б», «В», «Г» загальною площею 306 кв.м., які по вулиці вул. Електриків, 10-А у м. Києві, а також зазначені будівлі не представлені для обстеження то визначити чи відповідають вони вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що діяли на момент закінчення будівництва, а також чи підлягають зазначені будівлі до експлуатації та рік їх будівництва не вбачається можливим.

У відповідності до статті 43 ГПК України, Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до Закону України "Про третейські суди" третейський суд - це недержавний незалежний орган, що утворюється за угодою або відповідним рішенням заінтересованих фізичних та (або) юридичних осіб у порядку, встановленому цим Законом, для вирішення спорів, що виникають із цивільних та господарських правовідносин.

Гарантуючи судовий захист з боку держави, Конституція України одночасно визнає право кожного будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань (ч. 5 ст. 55 Конституції України).

Це конституційне право не може бути скасоване або обмежене (частина друга статті 22, стаття 64 Конституції України.

Враховуючи положення ст. ст. 55, 64, 124 Конституції України, Закону України "Про третейські суди" та ст. 12 ГПК України, третейський суд як недержавний орган за цим Законом має повноваження вирішення спорів лише тих сторін, якими укладено угоду про передачу спору на розгляд третейського суду, і ці повноваження третейського суду не поширюються на спори, в яких, крім цих осіб, сторонами є інші особи, які не були сторонами третейської угоди, або спори, які стосуються прав і обов'язків інших осіб, що не є сторонами третейської угоди.

Чинним законодавством України, визначено, що підвідомчий суду загальної юрисдикції спір у сфері цивільних і господарських правовідносин може бути передано його сторонами на вирішення третейського суду, крім випадків, встановлених законом (стаття 12 Господарського процесуального кодексу України).

Третейські суди не віднесені до системи судів загальної юрисдикції, їх рішення не є актами правосуддя.

Відповідно до ст. 8 Конституції в Україні визнається і діє принцип верховенства права, а норми Конституції є нормами прямої дії.

Виходячи з принципу верховенства права, положень статей 21, 22 Конституції щодо непорушності конституційних прав особи, очевидним стає висновок про пріоритетність права особи на судовий захист цивільних прав та інтересів, у тому числі шляхом оскарження дій і рішень.

Крім того, згідно Закону України від 05.03.2009 року № 1075-УІ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо діяльності третейських судів та виконання рішень третейських судів» справи у спорах щодо нерухомого майна, а також справи, за результатами розгляду яких виконання рішення третейського суду потребуватиме вчинення відповідних дій органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими чи службовими та іншими субєктами під час здійснення ними владних управлінських функції на основі законодавства, у тому числі на виконання делегованих повноважень, не підвідомчі третейському суду.

До того ж, статтю 51 Закону України «Про третейські суди» доповнено нормою про можливість подання заяви про оскарження рішення третейського суду особами, які не брали участь у справі, але вирішено питання про їх права та обовязки.

У відповідності до статті 5 Закону України "Про третейські суди", юридичні та/або фізичні особи мають право передати на розгляд третейського суду будь-який спір, який виникає з цивільних чи господарських правовідносин, крім випадків, передбачених законом.

Спір може бути переданий на розгляд третейського суду за наявності між сторонами третейської угоди, яка відповідає вимогам цього Закону.

Частина 1 статті 2 Закону України "Про третейські суди" визначає третейську угоду як угоду сторін про передачу спору на вирішення третейським судом.

Норми ст. 12 Закону України "Про третейські суди" встановлюють, що третейська угода може бути укладена у вигляді третейського застереження в договорі, контракті або у вигляді окремої письмової угоди.

Крім того, ст. 12 Закону України "Про третейські суди" передбачила, що третейська угода укладається у письмовій формі. Третейська угода може містити як вказівку про конкретно визначений третейський суд, так і просте посилання на вирішення відповідних спорів між сторонами третейським судом.

За аналізом зазначених положень Закону України "Про третейські суди", суд приходить до висновку, що третейська угода є підставою для передачі спору на розгляд третейського суду, при цьому форма і зміст третейської угоди, наявність у ній всіх істотних умов, передбачених законом, є первинною та обов'язковою умовою правомірності третейського розгляду, а відтак - і третейського рішення.

Підстави скасування рішення третейських судів передбачені статтею 51 Закону України «Про третейські суди» (в редакції, чинній на момент прийняття спірного рішення третейським судом).

Це: 1) справа, по якій прийнято рішення третейського суду, не підвідомча третейському суду відповідно до закону; 2) рішення третейського суду прийнято у спорі, не передбаченому третейською угодою, або цим рішенням вирішені питання, які виходять за межі третейської угоди. Якщо рішенням третейського суду вирішені питання, які виходять за межі третейської угоди, то скасовано може бути лише ту частину рішення, що стосується питань, які виходять за межі третейської угоди; 3) третейську угоду визнано недійсною компетентним судом; 4) склад третейського суду, яким прийнято рішення, не відповідав вимогам статей 16-19 цього Закону.

Слід зазначити, що оскарження рішення третейського суду до господарського суду має певні особливості, визначені ст. 51 Закону України "Про третейські суди". Зокрема, господарський суд не здійснює оцінки законності і обґрунтованості рішення третейського суду в цілому. Господарський суд має з'ясувати лише наявність чи відсутність підстав для його скасування визначених ст. 51 Закону України "Про третейські суди".

В рекомендаціях викладених в Постанові Вищого господарського суду України від 21 березня 2011 року у справі № 16/66-10, зокрема, що під час розгляду заяви про скасування рішення третейського суду господарський суд повинен зясувати компетенцію третейського суду, щодо розгляду спору між сторонами відповідно до укладеної між ними третейської угоди.

В судовому засіданні 22.02.2012 року за клопотанням представника заявника судом витребувано з архіву господарського суду Харківської області та досліджено матеріали третейської справи №92/ПТС-08, яка знаходиться в матеріалах господарської справи №29/131-09.

Судом встановлено, що 10 вересня 2008 року між ТОВ «Альфа Мед» і ТОВ «Драгон Інк» укладений договір оренди № 05, в тексті якого (пункт 7.2. договору) міститься третейське застереження. За змістом вказаного третейського застереження спори, що виникають у ході виконання договору оренди вирішуються за згодою сторін, а у разі недосягнення згоди спір передається на розгляд до постійно діючого третейського суду при товарній біржі "Санвест".

З матеріалів справи вбачається, що між ТОВ «Альфа Мед та ТОВ «Драгон Інк» на підставі укладеного між сторонами договору оренди, виникли правовідносини повязані із наймом (орендою) нерухомого майна, що регулюються главою 58 Цивільного кодексу України та параграфом пятим Глави 30 Господарського кодексу України.

Вказаним третейським застереженням сторонами на розгляд до постійно діючого третейського суду при товарній біржі "Санвест" передано спір, що виник у ході виконання договору оренди.

Згідно із ч. 1 ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Проте докази про належність на праві власності ТОВ «Альфа Мед» нерухомого майна переданого ТОВ «Драгон Інк» в оренду на підставі договору оренди N 05 від 10 вересня 2008 року у матеріалах справи відсутні, у зв'язку із чим суд позбавлений можливості перевірити належним чином наявність у ТОВ «Альфа Мед» прав та повноважень на укладення договору оренди, що має значення для справи.

Також суд відзначає, що у матеріалах справи відсутні докази, що надають на момент прийняття третейським судом рішення, ТОВ «Альфа Мед» право користування земельною ділянкою розташованою по вул. Електриків, 10, у м. Києві, кадастровий номер 8000000000:85:320:0113.

При цьому суд відзначає, що за своїм змістом третейська угода не містить домовленості сторін про передачу спору про визнання права власності на нерухоме майно на розгляд третейського суду до постійно діючого третейського суду при товарній біржі "Санвест".

У відповідності до частини 2 статті ст. 51 Закону України "Про третейські суди" і безумовною підставою для скасування рішення третейського суду є прийняття рішення третейським судом у спорі, не передбаченому третейською угодою, або цим рішенням вирішені питання, які виходять за межі третейської угоди.

За змістом статті 16 ЦК України, визнання права у т.ч. визнання права власності є одним із способів захисту порушеного права особи, за захистом якого особа має звернутися до суду.

Частиною 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно з п. 7 ст. 6 Закону України "Про третейські суди", третейські суди не можуть розглядати справи, які відповідно до закону підлягають вирішенню виключно судами загальної юрисдикції або Конституційним Судом України. Таким чином, якщо згідно з положеннями чинного законодавства певне питання вирішується "судом", "у судовому порядку", "на підставі рішення суду" тощо, слід вважати, що йдеться про державні суди. Отже, відповідні питання не підлягають розгляду у третейських судах (Лист Верховного суду України від 11 лютого 2009 року «Практика застосування судами Закону України "Про третейські суди»).

Належним судом, якому підвідомчий спір про визнання права власності, є господарський.

Як уже зазначалося, положення Закону України "Про третейські суди" прямо закріплюють обов'язковість виконання рішення третейського суду лише для сторін третейського розгляду.

Щодо обов'язковості виконання рішення третейського суду було зроблено висновок Конституційним Судом України у п. 4 Рішення від 10 січня 2008 р. N 1-РП/2008 (справа про завдання третейського суду), в якому зазначено, що відповідно до Закону України "Про третейські суди" третейські суди приймають рішення тільки від свого імені (ст. 46 цього Закону), а самі ці рішення, ухвалені в межах чинного законодавства, є обов'язковими лише для сторін спорів.

Зі змісту ст. 51 Закону України "Про третейські суди" (в системному аналізі зі статтями 2, 3 цього Закону і визначенням терміну "сторони третейського розгляду"), - питаннями, що виходять як за межі третейської угоди, так і за межі самого рішення третейського суду, слід вважати, зокрема, питання прав та обов'язків інших осіб, які не є сторонами, що передали спір на вирішення третейського суду, оскільки у межах рішення третейського суду можливо вирішувати лише питання, що стосуються виключно сторін третейського розгляду. Залучення до справи зацікавленої особи як третьої особи не надає такій особі прав сторони третейського розгляду.

В порядку статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Стаття 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" вказує, що Державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав. Відповідно до пункту 5 Прикінцевих положень вказаного Закону зазначено, що відповідні повноваження щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень покладені на комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.

За таких умов, органи Бюро технічної інвентаризації являються субєктами делегованих їм владних повноважень, відносини з реєстрації права на обєкти нерухомого майна є публічно-правовими, а будь-які спори з питань її проведення(або з приводу ухилення від її здійснення) - справи адміністративної юрисдикції згідно статей 2, 3, 17 КАСУ. Правовідносини з приводу державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є цивільними чи господарськими, а отже, не можуть розглядатися та вирішуватися третейськими судами в межах їх компетенції, визначеної Законом України "Про третейські суди".

Таким чином, приймаючи рішення про зобовязання Комунального Підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна" зареєструвати право власності на обєкт нерухомого майна нежитлові будівлі, розташовані за адресою: 04071, м. Київ вул. Електриків, 10-А літ. А, Б, В, Г загальною площею 306,00 кв.м., вирішив питання за вищевказаними межами, що є порушенням п. 1 ст. 51 Закону України "Про третейські суди" і безумовною підставою для скасування рішення третейського суду.

В ході судових засідань зясовано, що визнання третейським судом права власності на обєкти нерухомості буде впливати на необхідність Київської міської ради, як власника земельної ділянки розташованої по вул. Електриків, 10, у м. Києві, кадастровий номер 8000000000:85:320:0113, вирішити питання про надання у власність або орендне користування земельної ділянки під цими обєктами нерухомості у відповідності до статті 120 Земельного кодексу України, а отже у даному випадку порушено її інтереси.

Таким чином, вбачається, що рішенням постійно діючого третейського суду при товарній біржі "Санвест" від 26 грудня 2008 року у справі № 92/ПТС-08р вирішені питання за вищевказаними межами, що є порушенням п.п. 1, 2 статті 51 Закону України "Про третейські суди" і безумовною підставою для скасування рішення третейського суду.

З огляду на викладене, суд вважає, що заявлені Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест Ізоконсалт" вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись статтею 51 Закону України "Про третейські суди", статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 79, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Поновити провадження у справі №5023/3307/11.

Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест Ізоконсалт" задовольнити повністю.

Скасувати пункт 3 Рішення від 26 грудня 2008 року у справі №92/ПТС-08 (вх. №92 від 17 грудня 2008 року) Постійно діючого Третейського суду при Товарній біржі "Санвест", місцезнаходження якого: 61000, м. Харків, вул. Блюхера, буд. 25-А, кв. 64, яким визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Альфа Мед", код ЄДРПОУ 25410360, що знаходиться за адресою: 04112, м. Київ, вул. Новоукраїнська, буд. 2/6 право власності на обєкт нерухомого майна нежитлові будівлі, розташовані за адресою: 04071, м. Київ вул. Електриків, 10-А літ. А, Б, В, Г загальною площею 306,00 кв.м., що складаються з нежитлової будівлі (літ. А) площею 187,2 кв.м., нежитлової будівлі (літ. Б) площею 67,7 кв.м., нежитлової будівлі (літ. В) площею 16,6 кв.м. та нежитлової будівлі (літ. Г) площею 34,5 кв.м.

Скасувати пункт 4 Рішення від 26 грудня 2008 року у справі №92/ПТС-08 (вх. №92 від р.) Постійно діючого Третейського суду при Товарній біржі "Санвест", місцезнаходження якого: 61000, м. Харків, вул. Блюхера, буд. 25-А, кв. 64, яким зобов'язано Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації власності на об'єкти нерухомого майна", що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Трьохсвятительська, 4-В - зареєструвати на праві власності об'єкт нерухомого-майна нежитлові будівлі, розташовані за адресою: 04071, м. Київ, вул. Електриків, 10-А літ. А, Б, В, Г загальною площею 306,00 кв. м., що складаються з нежитлової будівлі (літ. А) площею 187,2 кв.м., нежитлової будівлі (літ. Б) площею 67,7 кв.м., нежитлової будівлі (літ. В) площею 16,6 кв.м. та нежитлової будівлі (літ. Г) площею 34,5 кв.м. за Товариством з обмеженою відповідальністю "Альфа Мед", код ЄДРПОУ 25410360, що знаходиться за адресою: 04112, м. Київ, вул. Новоукраїнська, буд. 2/6.

СуддяПрохоров С.А.

повний текст рішення складено та підписано судом 27.02.2012 року