Рішення № 22036301, 19.03.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 309

РІШЕННЯ

Іменем України

19.03.2012Справа №5002-22/149-2012 за позовом Кримського республіканського вищого навчального закладу «Кримський медичний коледж», м. Сімферополь, вул. К. Маркса, 28/10

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Метро 2007», м. Сімферополь, вул. Трубаченко, 21

про стягнення 251457,50 грн.

Суддя Калініченко А.А.

представники:

від позивача ОСОБА_1., представник, дов від 28.01.2010

від відповідача ОСОБА_2., представник, дов від 29.06.2011

Позивач Кримський республіканський вищий навчальний заклад «Кримський медичний коледж» звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Метро 2007», просить суд стягнути з відповідача неустойку у розмірі 276636,70 грн., мотивуючі позовні вимоги посиланням на приписи статті 785 Цивільного кодексу України, у звязку з тим, що відповідач, після спливу строку дії договору оперативної оренди нерухомого майна, продовжує користуватись майном, на підставі чого позивачем відповідачу була нарахована неустойка у розмірі 276636,70 грн.

20.02.2012 до суду надійшли пояснення позивача щодо порядку нарахування неустойки.

20.02.2012 на адресу Господарського суду Автономної Республіки Крим від позивача надійшло клопотання про зменшення розміру позовних вимог та просить стягнути з відповідача 251457,50 грн., з яких позивач просить суд стягнути на користь Кримського республіканського вищого навчального закладу «Кримський медичний коледж» - 175105,36 грн., на користь бюджету 76352,14 грн.

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 01.03.2012 вказана

заява позивача про зменшення розміру позовних вимог прийнята судом до розгляду.

12.03.2012 до суду надійшов відзив відповідача на позовну заяву, відповідно до якого відповідач просить суд в задоволенні позову відмовити.

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 12.03.2012 строк розгляду справи продовжено на 15 днів.

В судовому засіданні 12.03.2012 було оголошено перерву до 19.03.2012 до 11 години 00 хвилин, про що сторони повідомлені під розпис в бланку перерви в судовому засіданні.

19.03.2012 після перерви, розгляд справи продовжено за участю представників сторін.

Розгляд справи відкладався в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянув матеріали справи, надані сторонами докази, заслухав пояснення представників сторін, суд

встановив:

01 вересня 2000 року між Кримським медичним коледжем (Орендодавець) і фірмою «Метро» (Орендар) був укладений договір оперативної оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим, відповідно до умов якого орендодавець передає належне Автономній Республіці Крим нерухоме майно: нежитлові приміщення загальною площею 281 кв.м., приміщення підвалу загальною площею 44,7 кв.м, розташовані за адресою: місто Сімферополь, вул. Карла Маркса, 28/10. Пунктом 7.1. договору передбачено, що строк його дії встановлено до 01.09.2010 року.

Рішенням виконавчого комітету Сімферопольської міської ради від 23.02.2007 року № 491 вирішено оформити право комунальної власності на нежитлові будівлі літер «А», «Б», «С», «Е» загальною площею 2261,9 кв.м по вул. Карла Маркса/вул. Желябова , 28/10 на імя Автономної Республіки Крим в особі Верховної Ради Автономної Республіки Крим (в оперативному управлінні Кримського медичного коледжу).

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.03.2007 року нежитлові будівлі за адресою місто Сімферополь, вул. Карла Маркса, буд. 28/ вул. Желябова, буд. 10 знаходяться у комунальній власності Автономної Республіки Крим в особі Верховної Ради Автономної Республіки Крим (в оперативному управлінні Кримського медичного коледжу).

Так, на підставі укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди нежитлових приміщень від 01.09.2000 року фірмі «Метро» передавалось у тимчасове користування нерухоме майно нежитлові приміщення, загальною площею 281,0 кв.м. та приміщення підвалу площею 44,7 кв.м., строком на 10 років, з 01.09.2000 до 01.09.2010.

Відповідно до статті 26 Закону України від 10.04.1992 року № 2269-XII «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно частин 2 статі 17 «Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

За таких обставин договір оренди, укладений між Кримським медичним коледжем (Орендодавець) і фірмою «Метро» є таким, що припинив свою дію 01.09.2010 року, тому відповідач повинен повернути майно, що є предметом оренди.

У звязку з тим, що відповідач ухилявся від повернення орендованого майна позивачу, останній звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до ТОВ «Метро-2007», треті особи: Сімферопольська міська рада, Фонд комунального майна Сімферопольської міської ради, Фонд майна Автономної Республіки Крим - про витребування майна з чужого незаконного володіння та розірвання договору; за зустрічним позовом про спонукання до виконання певних дій.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 02.11.2010 у справі № 5002-8/4781-2010 первісні позовні вимоги Кримського республіканського вищого навчального закладу «Кримський медичний коледж» задоволено частково. Витребуване з чужого незаконного володіння товариства з обмеженою відповідальністю «Метро-2007» майно, що складається з нежитлових приміщень загальною площею 281 кв.м.; приміщення підвалу площею 44,7 кв.м., розташованих за адресою м. Сімферополь, вул. К.Маркса,28/10. В задоволенні позовних вимог щодо зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю «Метро-2007» розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений з Сімферопольською міською радою площею 0,1021 га, розташованої за адресою м. Сімферополь, вул. К.Маркса, 29/10 відмовлено. В задоволенні зустрічних позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю «Метро-2007» відмовлено.

Однак, постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 21.12.2010 у справі № 5002-8/4781-2010 апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Метро-2007» задоволено частково; рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 02.11.2010 року у справі № 5002-8/4781-2010 скасовано. Прийнято нове рішення, яким позовні вимоги задоволено частково. Витребувано з чужого незаконного володіння товариства з обмеженою відповідальністю «Метро-2007» майно, що складається з нежитлових приміщень загальною площею 281 кв.м.; приміщення підвалу площею 44,7 кв.м., розташованих за адресою м. Сімферополь, вул. К.Маркса,28/10. У задоволенні зустрічних позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю «Метро-2007» відмовлено.

В процесі примусового виконання постанови Севастопольського апеляційного господарського суду від 21.12.2010 у справі № 5002-8/4781-2010 державним виконавцем Залізничної ДВС Сімферопольського МУЮ складений акт державного виконавця від 02.12.2011, відповідно до якого рішення суду у справі № 5002-8/4781-2010, про витребування майна з чужого незаконного володіння ТОВ «Метро 2007» на користь Кримського республіканського вищого навчального закладу «Кримський медичний коледж», яке складається з нежитлових приміщень загальною площею 281,0 кв.м., приміщення підвалу площею 44,7 кв.м., розташованих за адресою: м. Сімферополь, вул. К. Маркса, 28/10 виконано фактично, у повному обсязі, приміщення передані згідно акту прийому передачі від 02.12.2011.

Таким чином, суд виходить з того, що відповідач безпідставно, після спливу строку дії договору оренди, тобто після 01.09.2010, продовжував користуватись орендованими приміщеннями до 02.12.2011 року дату фактичної передачі орендованих приміщень орендодавцю в рамках примусового виконання рішення суду у справі № 5002-8/4781-2010.

Частиною 2 статті 26 закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що договір оренди припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно частини 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин (право на яку виникає в орендодавця у разі несвоєчасного повернення орендованого майна орендарем) та підлягає стягненню за весь час прострочення зобовязання щодо повернення речі, що виключає можливість застосування шестимісячного строку нарахування, встановленого частиною шостою статті 232 ГК України.// Постанова ВСУ від 18.04.2011 у справі №30/191 (3-33гс11) // http://reyestr.court.gov.ua/Review/15968274; Постанова ВСУ від 26.12.2011 у справі №5005/2712/2011 (3-140гс11) // http://reyestr.court.gov.ua/Review/21193515.

Пунктом 3.2. договору оренди від 01.09.2000 передбачається, що розмір орендної плати змінюється з урахуванням індексу інфляції, однак договір оренду та всі його умови припинили свою дію з 01.09.2010, тому суд виходить з того, що для розрахунку суми неустойки в розмірі подвійної орендної плати слід використовувати розмір орендної плати за останній місяць оренди серпень 2010 року.

20.02.2012 на адресу Господарського суду Автономної Республіки Крим від позивача надійшло клопотання про зменшення розміру позовних вимог та просить стягнути з відповідача 251457,50 грн., з яких позивач просить суд стягнути на користь Кримського республіканського вищого навчального закладу «Кримський медичний коледж» - 175105,36 грн., на користь бюджету 76352,14 грн.

Вказана заява позивача прийнята судом до розгляду.

Слід звернути увагу на те, що умовами додаткової угоди до договору оперативної оренди від 26.11.2007, а.с. 62, зокрема, визначено, що орендна плата перераховується орендарем щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за завітним, наступним чином:

-70% - орендодавцю: рахунок № 35424001001200 в банку Головному управлінні Державної казначейської служби України в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 24869530;

-30% - до бюджету Автономної Республіки Крим: ЄДРПОУ 323896447, рахунок № 33210870700001, банк отримувача - Головне управління Державної казначейської служби України в АР Крим м. Сімферополь, код платежу 22080400, МФО 824026.

Таким чином, суд погоджується зі здійсненим позивачем відсотковим розподілом нарахованої суми неустойки на користь орендодавця та бюджету АР Крим.

Відповідно до статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Під час розгляду даної справи, у розумінні змісту статей 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, суду не було надано суду належних доказів повернення орендодавцю орендованого майна та сплати неустойки у розмірі 251457,50 грн.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком (стаття 546 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди (стаття 611 Цивільного кодексу України).

Таким чином, з урахуванням викладеного, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, з урахуванням заяви позивача про зменшення суми позовних вимог.

Згідно статті 44, 49 Господарського процесуального кодексу України оплата судового збору підлягає покладанню на відповідача.

У судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст.82-84, 85 Господарського процесуального Кодексу України, суд

вирішив:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Метро 2007» (м. Сімферополь, вул. Трубаченко, 21, рахунок № 26007054904047 КРУ «Приватбанк», МФО 384436, ЄДРПОУ 31009422) на користь Кримського республіканського вищого навчального закладу «Кримський медичний коледж» (м. Сімферополь, вул. К. Маркса, 28/10, рахунок № 35424001001200 в банку Головному управлінні Державної казначейської служби України в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 24869530) неустойку у розмірі 175105,36 грн.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Метро 2007» (м. Сімферополь, вул. Трубаченко, 21, рахунок № 26007054904047 КРУ «Приватбанк», МФО 384436, ЄДРПОУ 31009422) до бюджету Автономної Республіки Крим (ЄДРПОУ 323896447, рахунок № 33210870700001, банк отримувача - Головне управління Державної казначейської служби України в АР Крим м. Сімферополь, код платежу 22080400, МФО 824026) неустойку у розмірі 76352,14 грн.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Метро 2007» (м. Сімферополь, вул. Трубаченко, 21, рахунок № 26007054904047 КРУ «Приватбанк», МФО 384436, ЄДРПОУ 31009422) на користь Кримського республіканського вищого навчального закладу «Кримський медичний коледж» (м. Сімферополь, вул. К. Маркса, 28/10, рахунок № 35424001001200 в банку Головному управлінні Державної казначейської служби України в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 24869530) 5029,15 грн. судового збору.

5.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 22.03.2012.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримКалініченко А.А.