Рішення № 22035287, 05.03.2012, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.03.12 Справа № 15/5009/8010/11

Суддя Горохов І.С.

За позовом Комунального закладу «Запорізьке музичне училище ім.. П.І. Майбороди»Запорізької обласної ради, м. Запоріжжя

до відповідача Фізичної особи підприємця ОСОБА_3, м. Запоріжжя

про стягнення 30645,93 грн.

Суддя Горохов І.С.

представники:

від позивача: ОСОБА_4, представник довіреність №01-21/363 від 07.12.2011р.

ОСОБА_5, представник довіреність №01-12/12 від 10.01.2012р.

від відповідача: ОСОБА_3 паспорт СВ №НОМЕР_3 від 25.09.2002р.

Суть спору:

Розглядається позовна заява Комунального закладу «Запорізьке музичне училище ім.. П.І. Майбороди»Запорізької обласної ради, м. Запоріжжя до Фізичної особи підприємця ОСОБА_3, м. Запоріжжя про стягнення заборгованості в розмірі 30645,93 грн.

Ухвалою господарського суду від 20.12.2011р. порушено провадження у справі судове засідання призначено на 11.01.2012р. Розгляд справи відкладався. Строк вирішення спору продовжувався.

В судовому засіданні 05.03.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позовні вимоги заявлені з наступних підстав: між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області та договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг. Оплата за вказаними договорами проводилась нерегулярно та із затримками, внаслідок чого позивач звернувся до суду про стягнення заборгованості за договорами.

Також позивачем внаслідок несвоєчасного виконання умов договорів заявлено до стягнення штраф в розмірі 20156,62 грн., а також пеня в розмірі 742,91 грн. Просить позов задовольнити.

Позивачем подано заяву про зменшення розміру заявлених до стягнення сум у звязку зі сплатою їх відповідачем. Просить стягнути з відповідача заборгованість по оренді комунальних послуг 1079,81 грн., компенсація земельного податку 769,69 грн., штраф 20156,62 грн., пеня 742,91 грн.

Заяву прийнято судом до розгляду, яка по суті є заявою про зменшення розміру позовних вимог.

Відповідач по суті заявлених вимог зазначив наступне: заборгованість по орендній платі, комунальні послуги та компенсація земельного податку сплачені в повному обсязі. З урахуванням умов по. 5.10 договору оренди відповідачем не надано доказів не сплати орендної плати в повному обсязі протягом 2-х місяців підряд, у звязку з чим нарахування штрафу вважає безпідставним. Нараховану суму пені просить зменшити у звязку з тим, що порушення не завдало збитків позивачу, а також перебуванням у декретній відпустці. Просить відмовити щодо стягнення штрафу та орендної плати.

За клопотанням представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін суд встановив наступне.

07.07.2008р. між Комунальним закладом «Запорізьке музичне училище ім. П.І. Майбороди»(на момент укладення договору Запорізьке державне музичне училище ім. П.І. Майбороди) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 був укладений Договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі Комунального закладу «Запорізьке музичне училище їм. П. І. Майбороди»(надалі іменується "Договір оренди").

За умовами договору Комунальний заклад «Запорізьке музичне училище ім. П. І. Майбороди»передав ФОП ОСОБА_3 в строкове платне користування майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, розташоване за адресою АДРЕСА_2, що знаходиться на балансі Комунального закладу «Запорізьке музичне училище ім. П. І. Майбороди»- приміщення загальною площею 84,4 кв. м.

Строк дії договору складав два роки. Договір діяв з 07 липня 2008 року по 06 липня 2010 року.

07.07.2010 між Комунальним закладом «Запорізьке музичне училище ім. П. І. Майбороди» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 був укладений Договір про внесення змін до договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі Комунального закладу «Запорізьке музичне училище ім. П. І. Майбороди». Згідно внесених змін строк дії договору було подовжено до 06 липня 2012 року, в іншій частині Договір оренди залишився без змін.

Відповідно до п. 3.7 Договору оренди від 07.07.2008р. передбачено, що до суми орендної плати не включаються: компенсація за податок на землю; додатково орендоване інше окреме індивідуально визначене майно, яке знаходиться на балансі орендодавця; відшкодування витрат орендодавця на надані орендареві комунальні послуги на обслуговування будинку і прибудинкової території тощо.

На виконання вищезазначеного пункту Договору оренди був укладений Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 07.07.2008р.

Відповідно до п. 1.1 вищезазначеного Договору (про відшкодування витрат) балансоутримувач Запорізьке музичне училище ім. П.І. Майбороди забезпечує обслуговування, експлуатацію будівлі, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 56А, загальною площею 84,4 кв. м, а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим Договором.

Відповідно до п. 3 Договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл. селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі Комунального закладу «Запорізьке музичне училище ім. П. І. Майбороди»та змісту п. 2.2. Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 07.07.2008 р. ФОП ОСОБА_3 повинна своєчасно та у розмірах, встановлених договором вносити як орендну плату, так і грошові суми на відшкодування витрат балансоутримувача з утримання орендованого нерухомого майна, надання комунальних послуг.

Як зазначено позивачем та не заперечується самим відповідачем орендна плата вносилась несвоєчасно та не в повному обсязі.

Позивачем на адресу відповідача надсилались претензії з вимогами оплатити заборгованість, а саме: від 18.01.2011р. №01-11/18; від 30.05.2011р. №01-11/144; від 24.10.2011р. №01-11/298.

За рахунками, виставленими на оплату ФОП ОСОБА_3 заборгованість станом на 05.12.2011 становить 30 645,93 грн.

Дана сума складається з коштів, що підлягають сплаті за рахунками виставленими відповідачу, а саме:

по оренді приміщення рахунки №104 від 18.10.2011 на суму 2908,17грн., №113 від 10.11.2011 на суму 3398,90 грн. Всього 6307,07 грн.

комунальним платежам рахунки №053 від 28.04.2011 на суму 799,09 грн., №96 від 28.09.2011 на суму 390,84 грн., № 109 від 28.10.2011 на суму 854,04 грн., № 118 від 28.11.1011 на суму 625,77 грн. Разом 2669,64 грн.

штраф рахунки № 173 від 01.12.2010 на суму 6449,74 грн., № 078 від 26.07.2011 на суму 6909,08 грн., № 12 від 31.10.2011 на суму 6797,80 грн. Разом 20156,62 грн.

компенсація за податок на землю рахунок №015 від 31.01.2011 на суму 769,69 грн.

пеня за невиконання договору оренди та компенсації комунальних послуг рахунки №036 від 10.03.2011 у сумі 306,88 грн., №037 від 10.03.2011 на суму 18,58 грн., №99 від 30.09.2011 на суму 306,37 грн., №99 від 30.09.2011 на суму 111,08 грн. Всього 742,91 грн.

В судовому засіданні позивачем подано заяву про зменшення позовних вимог, в якій у звязку з частковою оплатою відповідачем заборгованості позивач просить стягнути 1079,81 грн. за оплату комунальних послуг, 769,69 грн. компенсації за земельний податок, 20156,62 грн. штрафу за невиконання умов договору та 742,91 грн. пені.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, у силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Відповідно до вимог ст. 193 Господарського кодексу України та 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, ст. 525 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи відповідачем заборгованість з орендної плати частково оплачена після подання позову до суду 20.12.2011, про що свідчать квитанції№К111/N/22 від 23.12.2011 на суму 1100,00 грн. та №К111/R/27 від 27.01.2012 на суму 220,07 грн.

Також після звернення позивача до суду відповідачем оплачено заборгованість по комунальним послугам: квитанції №К111/S/2 від 28.12.2011, №к111/2/5 від 02.03.2012, №к111/2/6 від 02.03.2012, №к111/5/15 від 05.03.2012, №к111/2/6 від 02.03.2012, №к111/5/15 від 05.03.2012 на загальну суму 2669,64 грн.

Заборгованість з земельного податку сплачена 05.03.2012 квитанцією №к111/5/14 на суму 769,69 грн.

За приписами п. 1-1 ч. 1 ст. 80 господарського процесуального кодексу України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

За таких обставин, провадження у справі в частині стягнення 1320,07 грн. заборгованості з орендної плати, 769,69 грн. заборгованості з компенсації земельного податку та 2669,64 грн. заборгованості по оплаті комунальних платежів підлягають припиненню.

Всього позивачем заявлялось до стягнення 6307,70 грн. заборгованості з орендної плати за рахунками: №104 від 18.10.2011р. на суму 2908,17 грн. та №113 від 10.11.2011р. на суму 3398,90 грн. Квитанціями №111/Е/23 від 14.12.2011р. на суму 2392,50 грн.; №К111/G/36 від 16.12.2011р. на суму 515,67 грн., по рахунку №Р113 від 10.11.2011р. сплачено квитанцією №К111/G/36 від 16.12.2011р. на суму 1078,83 грн., сплачено квитанцією №К111/D/22 від 13.12.2011р. на суму 1000,00 грн., всього сплачено до подачі позову до суду кошти в розмірі 4987,00 грн.

Враховуючи сплату коштів в розмірі 4987,00 грн. до звернення позивача до суду, суд вважає вимоги в цій частині безпідставними та відповідно в цій частині в задоволенні позову відмовляється.

Крім того позивач просить стягнути з відповідача 742,91 грн. пені та 20 156,62 грн. штрафу за несвоєчасне внесення платежів.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, стягнення неустойки.

Згідно із ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Частинами першою та четвертою ст. 231 Господарського кодексу України встановлено, що законом щодо окремих видів зобов'язань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається. У разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобовязання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобовязання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України).

Згідно із ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до вимог Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно зі ст. 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на період, за який сплачується пеня.

Згідно з п. 3.5. Договору оренди орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, на який нараховується пеня, від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 5.10 Договору оренди у разі якщо Орендарем не сплачується орендна плата за орендоване майно в повному обсязі протягом 2-х місяців підряд, Орендар сплачує штраф в розмірі 200 % місячної орендної плати.

Згідно з п. 2.2.3 Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю при несвоєчасному внесенні плати за договором Орендар зобов'язаний сплатити пеню із розрахунку 120 % облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Як вже зазначалося, для оплати нарахованих штрафу та пені позивачем виставлялися рахунки № 173 від 01.12.2010 на суму 6449,74 грн., № 078 від 26.07.2011 на суму 6909,08 грн., № 12 від 31.10.2011 на суму 6797,80 грн., всього 20 156,62 грн. штрафу, а також для оплати пені за невиконання договору оренди та компенсації комунальних послуг рахунки №036 від 10.03.2011 у сумі 306,88 грн., №037 від 10.03.2011 на суму 18,58 грн., №99 від 30.09.2011 на суму 306,37 грн., №99 від 30.09.2011 на суму 111,08 грн., всього 742,91 грн. Розрахунок наявний в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 233 ГК України, у разі якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно із збитками кредитора, суд має право зменшити розмір санкцій. При цьому повинно бути взято до уваги: ступінь виконання зобов'язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у зобов'язанні; не лише майнові, але і інші інтереси сторін, що заслуговують на увагу. Якщо порушення зобов'язання не завдало збитків іншим учасникам господарських відносин, суд може з урахуванням інтересів боржника зменшити розмір належних до сплати штрафних санкцій.

Частиною 3 статті 551 Цивільного кодексу України також передбачено можливість зменшення за рішенням суду розміру неустойки, якщо він значно перевищує розмір збитків, та наявність інших обставин, які мають істотне значення.

Пунктом 3 ст. 83 ГПК України передбачено, що господарський суд, приймаючи рішення, має право зменшувати у виняткових випадках розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання.

Розрахунок пені позивачем здійснено з урахуванням вимог чинного законодавства України, однак враховуючи, що відповідачем заборгованість з орендної плати, сплати комунальних послуг, компенсації земельного податку сплачена, а також оплата здійснювалась і до подачі позову до суду, доказів спричинення збитків позивачу не надано, суд вважає за можливе зменшити розмір пені, нарахованої позивачем, та стягнути з відповідача 450,00 грн.

В задоволенні вимоги щодо стягнення штрафу в розмірі 20156,62 грн. відмовляється, оскільки договором передбачена можливість застосування штрафу за умови несплати орендної плати в повному обсязі протягом двох місяців підряд. Однак відповідачем здійснювались часткові проплати протягом тих місяців за які нарахований штраф, доказів не сплати відповідачем взагалі в повному обсязі протягом двох місяців підряд позивачем не надано.

З наданих відповідачем квитанцій вбачається, що ним орендна плата вносилася постійно, хоча й не в повному обсязі.

Враховуючи вище викладене, суд вважає заявлені позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню.

Судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. ст. 49, 75, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

Вирішив:

1. Позов Комунального закладу «Запорізьке музичне училище ім. П.І. Майбороди»Запорізької обласної ради, м. Запоріжжя до Фізичної особи підприємця ОСОБА_3, м. Запоріжжя задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 (69114 АДРЕСА_1, код НОМЕР_2) на користь Комунального закладу «Запорізьке музичне училище ім.. П.І. Майбороди»Запорізької обласної ради (69035 м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 22, код ЄДРПОУ 02215006) 450 (чотириста пятдесят) грн. 00 коп. пені, 1260 (одна тисяча двісті шістдесят) грн. 97 коп. судового збору. Видати наказ.

3. Провадження у справі в частині стягнення орендної плати в розмірі 1320,07 грн., 769,69 грн. заборгованості з компенсації земельного податку та 2669,64 грн. заборгованості по оплаті комунальних платежів припинити за відсутності предмету позову.

4. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Суддя І.С. Горохов

Рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 12.03.2012р.