Рішення № 22034149, 15.03.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

15.03.2012Справа №5002-11/641-2012 за позовом Мале приватне підприємство «Роми», м.Ялта

до відповідача Виконавчого комітету Ялтинської міської ради АР Крим

За участі третьої особи що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Ялтинська міська рада, м. Ялта,

про визнання права власності.

Суддя С.С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача ОСОБА_1, довіреність б/н від 14.02.2012, представник;

від відповідача ОСОБА_2, довіреність №02.11-07/819 від 30.09.2011, представник

Від третьої особи - ОСОБА_2, дов. в матеріалах справи

Сутьспору:

Мале приватне підприємство «Роми» звернулося до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Виконавчого комітету Ялтинської міської ради АР Крим про визнання права власності на обєкт нерухомості - кафе-бар «Роми», який складається з літ Б: приміщення 1-1 площею 11,2 кв.м., приміщення 1-2 загальною площею 5,7 кв.м., приміщення 1-3 загальною площею 38,9 кв.м., антресоль 1-5 загальною площею 9,6 кв.м., навіс (літній майданчик), літ. В загальною площею 51,6 кв.м., розташований за адресою: м. Ялта, вул. Морська, 8а (верхня платформа автовокзалу).

Ухвалою ГС АР Крим від 06.03.12 р. до участі у справі у якості третьої особи що не заявляє самостійних вимог на предмет спору залучено Ялтинську міську раду.

В судовому засіданні 06.03.2012 р. позивач уточнив позовні вимоги та просить суд визнати за Малим приватним підприємством «Роми» (98600 м. Ялта вул. Вергасова, 3 кв. 5, ЄДРПОУ 20674686), право власності на об'єкт нерухомості в цілому - кафе-бар «Роми», що складається: літ. Б у складі: 1-1 приміщення, загальною площею 11,2 кв.м., 1-2 приміщення, загальною площею 5,7 кв.м., 1-3 приміщення, загальною площею 39,8 кв.м., 1-5 антресоль, загальною площею 9,6 кв.м.; навіс (літний майданчик) літ В площею забудови 51,6 кв.м., розташований за адресою: м. Ялта вул. Московська 8в.

Відповідач проти позову заперечує, по мотивам зазначеним у відзиві на позов від 03.03.2012 р. № 02-11/07/195, (а.с.115-116).

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, суд -

ВСТАНОВИВ:

Згідно з Рішенням виконкому Ялтинської міської ради №317 від 19.05.1993 року, здійснена реєстрація суб'єкта підприємницької діяльності - юридичної особи малого приватного підприємства фірма «Роми».

Рішенням Ялтинського міськвиконкому №27 від 24.01.1997 року «Про благоустрій і реконструкцію скверів, парків, вулиць, майданів курортних міст і селищ Великої Ялти до літнього курортного сезону 1997 року», була затверджена реконструкція павільйону належного МПП «Роми» та кооперативу «Агдаш».

На підставі цього рішення, позивачем спільно з кооперативом «Агдаш», в 1997 році в Ялтинській філії ПІІ «Укркурортпроект» ФП України був, замовлений робочий проект реконструкції павільйонів «Роми» і «Агдаш» на автовокзалі в місті Ялта, об'єкт: 96-0-21.

Робочий проект був погоджений в Кримській республіканській службі Української державної інвестиційної експертизи при уряді АР Крим - зведений експертний висновок за проектом від 02.09.1997 року №123/05., що було обґрунтоване позитивними висновками Держкомітету по архітектурі і містобудуванню АР Крим №476/01 від 04.06.1997 року, державної пожежної охорони №2 м. Ялта №2/94 від 06.03.1997 року, Ялтинської СЕС від 08.12.1997 року.

Крім того, за вказаним експертним висновком №123/05 був погоджений проект павільйонів Кооперативу «Агдаш» і МПП «Роми», яким передбачалось зведення саме капітальних обєктів із залізобетонними фундаментами.

На протязі 1997 року МПП «Роми» і кооперативом «Агдаш», була здійснена реконструкція павільйону, за результатами якої було створено нову будівлю, що складається з двох приміщень, що мають окремі входи, окремі для кожного приміщення системи водопостачання і водовідведення, ці приміщення не беруть участь в єдиному циклі виробничих робіт і не залежать один від одного, мають різні літні майданчики, а також назви і різне призначення - «кафе - бар «Агдаш» і «кафе - бар «Роми» .

11 грудня 1997 року в КП «Бюро технічної інвентаризації м. Ялта», був заведений технічний паспорт на цю будівлю, розташовану за адресою м. Ялта по вул. Московської (біля автовокзалу) літ. Б.

04 червня 2002 року Управлінням Головного Архітектора Ялтинського міського виконавчого комітету був складений і виданий МПП «Роми» Паспорт на кафе - бар з літнім майданчиком розташований за адресою: м. Ялта вул. Московська, 8 (верхній майданчик автовокзалу). Згідно паспорта, МПП «Роми» є власником кафе - бару «Роми», яке займає ділянку землі загальною площею 120 кв.м., з них під будівлею кафе - 48 кв.м, під літнім майданчиком - 72 кв.м, кафе має підключення до водопроводу, каналізації і електромережі.

Паспорт погоджений з Головним архітектором міста Ялта, Торговим відділом Ялтинського міського виконавчого комітету, Ялтинською СЕС, Управленням економіки Ялтинського міського виконавчого комітету, ВПВКГ, ЯЕМ ВАТ «Крименерго», ВДПО-2, УМГ м. Ялта, про що свідчать підписи і печатки цих служб на паспорті. Згідно відмітки представника Управління головного архітектора в паспорті, об'єкт встановлений з дотриманням паспортних умов і прийнятий в експлуатацію, а до складу об'єкту входить обладнаний відкритий майданчик громадського харчування, на якому МПП «Роми» безпосередньо здійснює надання послуг з громадського харчування.

Рішенням Виконавчого комітету Ялтинської міської Ради №182 (2) від 17 червня 2002 року, було внесено доповнення в рішення виконкому №458 від 16.12.01 р. «Про затвердження переліку тимчасово існуючих торгових кіосків і павільйонів на 2002 рік в м. Ялта», у тому числі і кафе - бару МПП «Роми» розташованого за адресою: м. Ялта вул. Московська, 8 (верхній майданчик автовокзалу).

У подальшому, дислокація кафе - бару «Роми» неодноразово подовжувалася Рішенням виконавчого комітету Ялтинської міської Ради №443 від 13.12.02 р. «Про затвердження переліку тимчасово існуючих торгових кіосків і павільйонів на 2003 рік по м. Ялта». Рішенням Ялтинської міської Ради №42 від 15.03.04 р. «Про організацію дрібно роздрібної торгової мережі та відкритих майданчиків громадського харчування на території м. Ялта», дислокація кафе-бара «Роми» МПП «Роми» - продовжена до 28.12.2012 р.

Більш того, рішенням №35 8-й сесії Ялтинської міської ради 24-го скликання від 28.12.2002 року МПП «Роми» була надана у тимчасове користування на засадах оренди терміном на десять років (до 28.12.2012) земельна ділянка площею 0,0120 га за адресою: м. Ялта, вул. Московська, 8 (верхня платформа автовокзалу) для розміщення та обслуговування кафе-бара з літнім майданчиком.

На підставі цього рішення між Ялтинською міською радою і Малим приватним підприємством «Роми» був укладений договір оренди земельної ділянки на десять років від 23.01.2004року.

Даний Договір зареєстрований в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею на засадах оренди 13 лютого 2004 року за №0018.

Згідно вихідної земельно-кадастрової інформації, земельній ділянці наданий кадастровій номер 0111900000:01:008:0029, площа земельної ділянки складає 0,0120 га.

У 2006 році кооперативом «Агдаш» - співвласником збудованого разом з МПП «Роми» обєкту, до господарського суду АР Крим, була подана позовна заява до Виконавчого комітету Ялтинської міської ради, Комунального підприємства «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» і МПП «Ромі» про визнання права власності і спонукання зареєструвати право власності на нерухоме майно.

Рішенням Господарського суду АР Крим від 16 листопада 2006 року по справі №2-29/17315-2006, що набрало законної сили, позов був задоволений в повному обсязі, визнано за Кооперативом «Агдаш» право власності на об'єкт нерухомості - кафе-бар «Агдаш», літ. Б, б, 61 загальні площею 64,6 кв.м., торговою площею 35,1 кв.м., розташований за адресою м. Ялта вул. Московська, 8а (верхня платформа автовокзалу) в складі: приміщення №2: І поверх, 2-1 - Бар-зал, загальна площа 31,2 кв.м.; 2-2 - вбиральня, загальна площа 1,4 кв.м.; 2-3 - коридор, загальна площа 3,7 кв.м.; 2-4 - кухня, загальна площа 4,2 кв.м.; 2-5 - кабінет, загальна площа 3,9 кв.м.;2-6 - зал (мезанин), загальна площа 10,8 кв.м.; 2-7 - приміщення, загальна площа 9,4 кв.м.

Також, вказаним рішенням було виділено із загального майна об'єкт нерухомості в натурі - кафе-бар «Агдаш», літ б, 61, загальною площею 64,6 кв.м., торговою площею 35,1 кв.м., розташований за адрес м. Ялта вул.Московська, 8а (верхня платформа автовокзалу) в складі вищезазначених приміщень із здійсненням Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» м. Ялта його державної реєстрації за Кооперативом «Агдаш» на праві приватної власності в цілому та привласненням нової адреси: АР Крим м. Ялта вул. Московська буд. 8-Б.

16 червня 2011 року за заявою позивача в КП «Бюро технічної інвентаризації м. Ялта» був заведений технічний паспорт - інвентарна справа №9569 реєстровий № 220 на будівлю, розташовану за адресою м. Ялта по вул. Московської 8а, літ. Б.

Згідно з експлікацією приміщень до плану будови та характеристики будинку, розташованого за адресою м. Ялта, вул. Московська будинок 8а, літ. Б, складених КП Ялтинське БТІ, будова складається з: I поверх, 1-1 приміщення, площа 11,2 кв.м.; 1-2 приміщення, площа 5,7 кв.м.; 1-3 приміщення, площа 39,8 кв.м.; Антресоль, площа 9,6 кв.м.; загальною площею 66,3 кв.м.; Навіс (літний майданчик) площа забудови 51,6 кв.м.

Також згідно характеристики будови розташованої за адресою вул. Московська будинок 8-в, складеної КП Ялтинське БТІ, будівля має бетонний фундамент, має стіни що складаються з металевих каркасів, підлога покрита плиткою, а також має підключення до інженерних мереж.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає що позов МПП «Роми» заснований на законі та підлягає задоволенню, на підставі наступного.

Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України, цивільні права і обов'язки виникають з дій осіб, які передбачені актами цивільного законодавства, а також з дій осіб, які не передбачені цими актами, але аналогічно породжують цивільні права і обов'язки.

Підставою виникнення цивільних прав і обов'язків, зокрема, є юридичні факти.

За загальним правилом, юридичним фактом визнається життєва обставина, з якою норми права зв'язують виникнення, зміну або припинення право відношення.

В даному випадку суд приходить до висновку про те, що підставою для визнання права власності на спірне майно за позивачем, слів вважати ряд вищевикладених обставин, за наявності яких позивач набув статус власника майна.

Відповідно до п. 8 ст. 140 Господарського кодексу України, джерелами формування майна суб'єктів господарювання є, крім всього іншого, джерела не заборонені законом.

Згідно з п.9 абз.6 Інформаційного листа Вищого Арбітражного суду України №01-8/98 від 31.01.01г. одним з основних критеріїв визначення законності володіння майном і відображення його на балансі підприємства є джерела фінансування (централізоване або власні засоби підприємства).

Статутом МПП «Роми», закріплено, що до джерел формування майна підприємства відносяться джерела, не заборонені законом.

Як свідчить технічний паспорт на спірний обєкт, виданий КП «БТІ м. Ялта» від 16.06.11 р. інвентарна справа №9569 реєстровий № 220 на будову, розташовану за адресою м. Ялта по вул. Московської 8а, лит. Б, будова має бетонний фундамент, має стіни що складаються з металевих каркасів, підлога покрита плиткою, а також має підключення до інженерних мереж. З вищезгаданого виходить, що будова є нерозривно пов'язаної із землею і переміщення її без знецінення і зміни призначення неможливе.

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного Кодексу України, до нерухомих речей (нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення і зміни їх призначення.

З вищезгаданого виходить, що вказане кафе-бар має усі встановлені законодавством ознаки нерухомого майна, що спростовує доводи відповідача відносно того, що споруда є тимчасовою.

За інше, вищенаведений висновок суду підтверджується також і встановленими Рішенням Господарського суду АР Крим від 16 листопада 2006 року по справі №2-29/17315-2006 обставинами, які не спростовані відповідачем по даній справі.

Крім того, судом вбачається, що згідно з проектом відведення земельної ділянки та графічних матеріалів цього проекту погоджених, розробленими під час передачі земельної ділянки у користування МПП «Роми» та були погоджені заступником Ялтинського міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради, начальником Ялтинського міського управління земельних ресурсів, начальником Управління головного архітектора Ялтинського міськвиконкому, спірний об'єкт - кафе з літнім майданчиком, складають єдиний комплекс, як складові частини єдиної речі у розумінні ст. 187 ЦК України.

Зазначене також підтверджується Договором оренди земельної ділянки від 23.02.04 р., згідно з яким земельна ділянка надається для розміщення і обслуговування кафе-бару і вказується загальна площа ділянки під обєктом - 120 кв.м.

Таким чином, суд доходить до висновку, що кафе-бар і прилеглий до нього відкритий майданчик громадського харчування є групою взаємозв'язаних об'єктів, зосереджених в одному місці, розміром і розташуванням, що функціонально відповідають потребам торгової зони, та управління господарською діяльністю якими здійснюється централізовано.

Суд також не приймає до уваги доводи відповідача, відносно того, що розташування споруди на земельній ділянці, наданої позивачу в тимчасове користування, свідчить про неспроможність вимог позивача.

Однак, відповідно до статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Відповідно до ч.1 ст. 5 Закону України «Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою, зокрема.

Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбаченим Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим і іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 і ч.2 ст. 125 ЗК України, право власності і право постійного користування на земельну ділянку виникає після отримання її власником або користувачем документа, який засвідчує право власності або право постійного користування земельною ділянкою, і його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Згідно ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди. Але, як встановлено судом, земельна ділянка на якій розташована спірна капітальна споруда, знаходиться у позивача в тимчасовому користуванні на основі Договору оренди земельної ділянки від 23.01.2004 року та надана для обслуговування кафе-бара с літнім майданчиком тобто, саме на той об'єкт нерухомості - кафе-бар с літнім майданчиком, що є предметом позову.

Таким чином, цільове призначення земельної ділянки, на якій знаходиться спірна споруда, не змінюється, що не тягне за собою порушення прав третьої особи Ялтинської міської ради, як власника земельної ділянки.

Більш того, як свідчать надані позивачем документи (проект відводу земельної ділянки, затверджений рішенням №35 8-й сесії Ялтинської міської ради 24-го скликання від 28.12.2002, паспорт на кафе - бар з літнім майданчиком складений і виданий в Управлінні Головного Архітектора Ялтинського міського виконавчого комітету, Рішення Ялтинського міськвиконкому №27 від 24.01.1997 року «Про благоустрій і реконструкцію скверів, парків, вулиць, майданів курортних міст і селищ Великої Ялти до літнього курортного сезону 1997 року»), саме відповідачем та третьою особою були узгоджені будівництво та розміщення спірної споруди у том вигляді та з характеристиками, за якими остання існує на момент розгляду цього спору.

А отже, невизнання права власності позивача на спірне майно свідчит про безпідставність такої юридичної позиції відповідача, що не заснована на законі та суперечить обставинам справи.

Тим більш, враховуючи наявність у позивача права користування земельною ділянкою, наданої саме для обслуговування спірного обєкту нерухомості, суд доходить до висновку і про відсутність будь-яких підстав для відмови у позові, що визначені ст. 376 ЦК України, у сукупності із встановленими судом іншими обставинами, що виключають висновок про самовільність забудови з боку відповідача.

Статтею 20 Господарського кодексу України визначено, що кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема визнання наявності або відсутності прав та іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно до п.10 Тимчасового положення «Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства Юстиції України 28.01.2003 року №6/5, документом, що встановлює право, на підставі якого проводиться реєстрація права власності, у тому числі, є рішення судів про визнання права власності і про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомості.

Як слідує із листа КП Ялтинської міської ради «Бюро технічної інвентаризації» від 29.02.12 р. №1414, на час розгляду справи, споруд за адресою м. Ялта вул. Московська 8в, не існує, таким чином суд згоден с позивачем в тій частині вимог, що у випадку визначення за спірним об'єктом цієї адреси, права та інтереси Виконавчого комітету Ялтинської міської ради, Ялтинської міської ради та інших третіх осіб порушені не будуть.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

За згодою представників сторін, згідно зі ст. 85 ГПК України, у засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення оформлене у відповідності до ст. 84 ГПК України і підписане 19.03.2012 року.

З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Малим приватним підприємством «Роми» (98600 м. Ялта вул. Вергасова, 3 кв. 5, ЄДРПОУ 20674686), право власності на об'єкт нерухомості в цілому - кафе-бар «Роми», що складається: літ. Б у складі: 1-1 приміщення, загальною площею 11,2 кв.м., 1-2 приміщення, загальною площею 5,7 кв.м., 1-3 приміщення, загальною площею 39,8 кв.м., 1-5 антресоль, загальною площею 9,6 кв.м.; навіс (літний майданчик) літ В площею забудови 51,6 кв.м., розташований за адресою: м. Ялта вул. Московська 8в.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримПотопальський С.С.