Рішення № 21971079, 01.03.2012, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.03.12 Справа № 24/5009/7925/11

Суддя Азізбекян Т.А.

За позовом: Першого заступника прокурора міста Запоріжжя (69035, м. Запоріжжя, вул. Якова Новицького, 5) в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в особі

позивач: Управління у справах приватизації Запорізької міської ради (69000, м. Запоріжжя, бул. Центральний, 25)

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю “АНКОН” (69081, м. Запоріжжя, вул. 8 Березня, 190)

про розірвання договору купівлі-продажу обєкта права комунальної власності, повернення майна та виселення

суддя Азізбекян Т.А.

У засіданні приймали участь представники:

від прокуратури: Костяновська Ю.О., посвідчення від 13.01.2009р. № 152

від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 15.09.2011р.

ОСОБА_2, довіреність від 18.11.2011р. № 1219/01-12

від відповідача: не прибув

СУТЬ СПОРУ:

15.12.2011р. до господарського суду Запорізької області звернувся Перший заступник прокурора міста Запоріжжя в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в особі Управління у справах приватизації Запорізької міської ради з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю “АНКОН” про розірвання договору купівлі-продажу об'єкта права комунальної власності № 204/08 від 24.09.2008р. та зобов'язання відповідача повернути до комунальної власності міста нежитлове приміщення XV цокольного поверху (літера А-5) загальною площею за внутрішніми замірами 235,5 кв. м., що розташоване за адресою: 69084, м. Запоріжжя, вул. Кузнецова,36-А., вартістю 233 174,00 грн.

Ухвалою від 16.12.2011р. судом порушено провадження у справі № 24/5009/7925/11, у сторін, прокурора витребувані документи, які необхідні для всебічного та обєктивного розгляду і вирішення справи, судове засідання призначено на 23.01.2012р.

Ухвалою від 23.01.2012р. розгляд справи відкладений на 10.02.2012р.

Ухвалою від 10.02.2012р. строк вирішення спору продовжений в порядку ст. 69 ГПК України, розгляд справи відкладений на 01.03.2012р.

В судовому засіданні 01.03.2012р. прокурором, позивачем надана заява про уточнення позовних вимог, згідно якої просять суд розірвати договір купівлі-продажу об'єкта права комунальної власності № 204/08 від 24.09.2008р., зобов'язати відповідача повернути до комунальної власності міста нежитлове приміщення XV цокольного поверху (літера А-5) загальною площею за внутрішніми замірами 235,5 кв. м., що розташоване за адресою: 69084, м. Запоріжжя, вул. Кузнецова,36-А., вартістю 233 174,00 грн. та виселити ТОВ “АНКОН” з нежитлового приміщення XV цокольного поверху (літера А-5), що знаходиться за адресою: 69084, м. Запоріжжя, вул. Кузнецова, буд. 36-А.

Заява подана відповідно до положень ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, не порушує нічиїх прав та охоронюваних законом інтересів, у звязку з чим прийнята судом та задоволена.

Розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 01.03.2011р., на підставі на підставі ст. ст. 82-1, 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Судом повідомлено про час складення рішення у повному обсязі.

Прокурор, позивач позов підтримали у повному обсязі, свої вимоги обґрунтовують ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України та пояснили наступне. 24.09.2008р.Управлінням у справах приватизації Запорізької міської ради з ТОВ “Анкон” укладений договір № 204/08 купівлі-продажу об'єкта права комунальної власності: нежитлового приміщення XV цокольного поверху (літера А-5) загальною площею за внутрішніми замірами 235,5 кв.м., що розташоване за адресою: 69084, м. Запоріжжя, вул. Кузнецова,36-А. Ціна продажу вказаного об'єкту приватизації склала 233 174,00 грн. (без урахування ПДВ). Повна вартість об'єкта приватизації з урахуванням ПДВ складає 279 808,80 грн. Однак, в порушення умов договору відповідач у встановлений термін зазначені кошти не сплатив, у звязку з чим борг за договором складає 363 751,44 грн., що підтверджується довідкою про розрахунок за об'єкт приватизації. З урахуванням викладеного, просять суд позов задовольнити.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, в судове засідання за викликом не зявився, правом надати відзив не скористався. Про дату, місце та час судового розгляду справи відповідача повідомлено належним чином.

Згідно із п. 3.6 розяснень президії Вищого господарського суду України від 18.09.1997р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями), особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку незявлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця знаходження фізичних осіб-підприємців - учасників судового процесу.

Ухвали про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи направлено на вказану у позові адресу. Таким чином, відповідача є належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи і його неявка не перешкоджала вирішенню даного спору.

Згідно із ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора, позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Запорізької міської ради № 7 від 27.05.1998р. утворено Управління у справах приватизації Запорізької міської ради, якому делеговані повноваження у сфері відчуження майна комунальної власності.

Управління відповідно до Положення про управління у справах приватизації Запорізької міської ради, затвердженого рішенням другої сесії Запорізької міської ради 23 скликання від 27.05.1998р. № 7 “Про створення Управління у справах приватизації Запорізької міської ради” є виконавчим органом Запорізької міської ради у сфері відчуження майна комунальної власності. Управління є правонаступником представництва Фонду державного майна України в м. Запоріжжі в частині прав та обов'язків у справах приватизації об'єктів комунальної власності міста Запоріжжя.

Метою діяльності управління є виконання Програми приватизації майна комунальної власності, забезпечення надходження коштів до міського бюджету від продажу об'єктів приватизації.

Крім того, на управління покладені обов'язки здійснення контролю за виконанням умов договорів купівлі-продажу об'єктів комунальної власності.

Таким чином, Управління у справах приватизації Запорізької міської ради на підставі вищевикладених норм є органом виконавчої влади, що наділений повноваженнями такого органу.

Відповідно до Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” та програми приватизації об'єктів комунальної власності міста Запоріжжя нежитлове приміщення XV цокольного поверху (літера А-5), розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Кузнецова,36-А, було включене в перелік об'єктів комунальної власності м. Запоріжжя, що підлягають приватизації шляхом викупу ТОВ “Анкон”.

На виконання зазначеного рішення 24.09.2008р. між Управлінням у справах приватизації Запорізької міської ради (Орган приватизації) та товариством з обмеженою відповідальністю “Анкон” (Покупець) укладений договір № 204/08 купівлі-продажу обєкта права комунальної власності м. Запоріжжя, предметом якого є (п. 1.1.) передача права власності на комунальне майно м. Запоріжжя, шляхом приватизації способом викупу на підставі рішення сесії Запорізької міської ради від 25.09.2002 № 19 та відповідно до наказу Органу приватизації від 27.07.2007 № 617.

Об'єкт приватизації належить територіальній громаді м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САВ № 318265 від 19.03.2007, право власності зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 18196386, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 10.04.2007 № 14186701 і витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 20.09.2008 № 20302861.

Згідно п 1.2. договору, об'єктом приватизації є нежитлове приміщення XV цокольного поверху (літера А-5), а саме: коридор № 7 площею 36,2 кв. м; кімната № 8 площею 11,7 кв. м; кімната № 9 площею 8,6 кв. м; кімната № 10 площею 33,3 кв. м; кімната № 11 площею 36,2 кв. м; кімната № 12 площею 24,6 кв. м; кімната № 13 площею 8,6 кв. м; коридор № 14 площею 9,2 кв. м; коридор № 15 площею 3,6 кв. м; кімната № 16 площею 50,9 кв. м; кімната № 17 площею 7,3 кв. м; туалет № 18 площею 1,7 кв. м; вмивальник № 19 площею 1,0 кв. м; вмивальник № 20 площею 1,0 кв. м; туалет № 21 площею 1,5 кв. м, загальною площею за внутрішніми замірами 235,4 кв. м, що складає 18/25 частини приміщення XV цокольного поверху літ. А-5 та знаходиться за адресою: 69084, м.Запоріжжя, вул. Кузнецова, буд. 36-А.

Відповідно до п. 1.3. договору, Орган приватизації зобов'язується передати у власність Покупця об'єкт приватизації, вказаний у п. 1.2. договору, а Покупець зобов'язується прийняти об'єкт приватизації, сплатити повну вартість об'єкта приватизації відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі.

Право власності на об'єкт приватизації переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації (п. 1.4.).

Згідно з висновком про вартість об'єкта приватизації, який затверджений начальником управління у справах приватизації Запорізької міської ради 25 вересня 2007р., строк дії якого продовжений відповідно до наказу управління у справах приватизації Запорізької міської ради від 13.03.2008р. № 166 та наказом управління у справах приватизації Запорізької міської ради від 31.07.2008р. № 667 ціна продажу комунальної частки, яка підлягає викупу, становить 233 174,00 грн. без урахування суми податку на додану вартість. Сума ПДВ (при ставці ПДВ 20%) складає 46 634,80 грн. Повна вартість об'єкта приватизації складає 279 808,80 грн. з урахуванням ПДВ (п. 1.5.).

Відповідно до п. 1.6. договору, зазначений в цьому договорі об'єкт приватизації продано за 279 808,80 грн. з урахуванням ПДВ.

Пунктом 2.1. договору сторони обумовили, що розрахунки за об'єкт приватизації здійснюються шляхом безготівкового перерахування коштів з рахунку Покупця № 26007202762001 у ЗРУ КБ “Приватбанк” м. Запоріжжя, МФО 313399, код за ЄДРПОУ 24511484 (або з інших рахунків Покупця, відкритих у банківських установах України) на рахунок Органу приватизації № 37180004001515 в Головному управлінні Державного казначейства України у Запорізькій області, МФО 813015, код за ЄДРПОУ 25484223 протягом тридцяти календарних днів з дати нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору. Строк оплати продовжується ще на 30 (тридцять) календарних днів за умови внесення Покупцем не менш 50 відсотків від ціни продажу об'єкта приватизації з урахуванням податку на додану вартість. На суму відстроченого платежу нараховуються відсотки за обліковою ставкою НБУ відповідно до рахунку наданого Органом приватизації.

Відповідно до п. 5.1. договору, Покупець зобов'язаний сплатити повну вартість об'єкта приватизації, зазначену в п. 1.5 цього Договору, у строк та на умовах, установлених розділом 2 цього Договору.

Термін дії зобов'язань за цим Договором один рік з дати його нотаріального посвідчення та державної реєстрації (п. 11.5.). Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (п. 13.1.). Датою укладення цього Договору вважається дата його державної реєстрації згідно законодавства України, яка підтверджується документом, що згідно діючого законодавства засвідчує факт державної реєстрації правочинів. Цей документ є невід'ємною частиною тих екземплярів цього Договору, які зберігаються у сторін (п. 13.2.).

24.09.2008р. цей договір посвідчено ОСОБА_3, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 2898.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Згідно із ст. 509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України, договір є обовязком для виконання сторонами.

За п. 2.1 спірного договору, відповідач зобов'язався внести кошти за придбаний об'єкт приватизації протягом тридцяти календарних днів з дати нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, відповідач договірних зобовязань належним чином не виконав, оплату за придбаний обєкт в повному обсязі та встановлений термін не здійснив, чим порушив умови договору.

Отже, заборгованість за договором становить 363 751,44 грн., факт наявності якої підтверджується довідкою про розрахунки за обєкт приватизації

Пунктом 11.3. договору передбачено, що у разі невиконання однієї із сторін умов Договору, він може бути розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду або господарського суду.

Відповідно до ст. 27 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”, при невиконанні однією із сторін умов договору купівлі-продажу у встановлені строки, договір може бути розірваний за вимогою однієї із сторін за рішенням господарського суду.

За приписами пункту 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Невнесення відповідачем понад 3 роки плати за об'єкт приватизації в сумі 363751,44 грн., значною мірою позбавило позивача Запорізьку міську раду в особі Управління у справах приватизації Запорізької міської ради грошових надходжень до міського бюджету, на які він розраховував при укладенні договору, а тому таке порушення відповідачем умов договору є істотним.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги, що відповідач не надав суду доказів належного виконання зобовязань за спірним договором, суд вважає вимогу про розірвання договору купівлі-продажу об'єкта права комунальної власності № 204/08 від 24.09.2008р., укладеного Управлінням у справах приватизації Запорізької міської ради з ТОВ “Анкон”, обґрунтованою, правомірною, доведеною та такою, що підлягає задоволенню.

Пунктом 11.4. договору сторони передбачили, що у разі визнання цього Договору недійсним у випадках, передбачених законодавством України, або його розірванням за рішенням господарського суду чи за згодою сторін об'єкт повертається у комунальну власність міста Запоріжжя згідно з нормативно-правовими актами з цього питання.

За таких обставин, позовні вимоги про зобов'язання ТОВ “Анкон” повернути до комунальної власності міста нежитлове приміщення XV цокольного поверху (літера А-5) загальною площею за внутрішніми замірами 235,5 кв. м., що розташоване за адресою: 69084, м. Запоріжжя, вул. Кузнецова,36-А., вартістю 233 174,00 грн. та виселити ТОВ “Анкон” з нежитлового приміщення XV цокольного поверху (літера А-5), що знаходиться за адресою: 69084, м. Запоріжжя, вул. Кузнецова, буд. 36-А, визнає законними і обґрунтованими, у звязку з чим, позов у цій частині підлягає задоволенню судом.

Враховуючи наведене, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір відноситься на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4-5, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуальногокодексуУкраїни, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір № 204/08 купівлі-продажу об'єкта права комунальної власності м. Запоріжжя, укладений 24.09.2008р. між Управлінням у справах приватизації Запорізької міської ради (Орган приватизації) та товариством з обмеженою відповідальністю “Анкон”.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю “Анкон” (69081, м. Запоріжжя, вул. 8 Березня, 190, код ЄДРПОУ 24511484) повернути до комунальної власності міста нежитлове приміщення XV цокольного поверху (літера А-5) загальною площею за внутрішніми замірами 235,5 кв. м., що розташоване за адресою: 69084, м. Запоріжжя, вул. Кузнецова,36-А., вартістю 233 174,00 грн.

Виселити товариство з обмеженою відповідальністю “Анкон” (69081, м. Запоріжжя, вул. 8 Березня, 190, код ЄДРПОУ 24511484) з нежитлового приміщення XV цокольного поверху (літера А-5), що знаходиться за адресою: 69084, м. Запоріжжя, вул. Кузнецова, буд. 36-А.

Стягнути з товариство з обмеженою відповідальністю “Анкон” (69081, м. Запоріжжя, вул. 8 Березня, 190, код ЄДРПОУ 24511484) в доход Державного бюджету України (р/р №31215206783007, отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409) 3 219 (три тисячі двісті девятнадцять) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т.А. Азізбекян

Повне рішення складено 05.03. 2012р.