Рішення № 21917522, 12.03.2012, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.03.12 Справа № 29пд/5014/358/2012

За позовом:Прокурора Жовтневого району м. Луганська,

в інтересах держави в особі

Луганської міської поліклініки № 10,

м. Луганськ,

до відповідача:Комунального підприємства «Луганська міська

госпрозрахункова поліклініка», м. Луганськ,

третя особа, яка не

заявляє самостійних

вимог на предмет

спору, на стороні

позивача:Управління комунальним майном

Луганської міської ради, м. Луганськ,

про стягнення 52 953 грн. 64 коп., розірвання

договору оренди приміщення та

повернення приміщення шляхом звільнення.

Суддя Якушенко Р.Є.,

секретар судового засідання: Опренко М.В.,

в присутності представників

сторін:

від заявника:Захарова Н.О., помічник прокурора, посвідчення

№ 146 від 08.06.2011;

від позивача: ОСОБА_1, представник за довіреністю

б/н від 15.12.2011;

від відповідача: ОСОБА_2, адвокат, посвідчення № 6 від 11.09.2009,

представник за довіреністю № 1/8 від 20.02.2012;

від третьої особи:повноважний представник у судове засідання

не прибув.

Відповідно до статей 44, 811 Господарського процесуального кодексу України до початку розгляду справи не заявлено вимоги про фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Обставини справи: 26.01.2012 Прокурор Жовтневого району м. Луганська звернувся до господарського суду Луганської області в інтересах держави в особі Луганської міської поліклініки № 10 (далі Луганська МП № 10, позивач у справі) з позовною заявою від 18.01.2012 № 106-15-2 до Комунального підприємства «Луганська міська госпрозрахункова поліклініка»(далі КП «Луганська МГРП», відповідача у справі), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Управління комунальним майном Луганської міської ради (далі УКМ Луганської міськради, третя особа у справі) з вимогами (з урахуванням заяв прокурора та позивача про збільшення та уточнення позовних вимог):

- стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за період з травня по січень 2012 року в сумі 51 591 грн. 55 коп. та 1362 грн. 09 коп. пеня за період прострочення з травня 2011 року по 01.11.2011;

- розірвати договір № 1 оренди нерухомого майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Луганська від 18.04.2011, яке розташовано за адресою: м. Луганськ, кв. Дружба, буд.1-Б, укладений між позивачем та відповідачем;

- повернути приміщення, що розташоване за адресою: м. Луганськ, кв. Дружба, буд.1-Б, шляхом звільнення.

Прокурор з посиланням на норми частини 2 статті 651, статті 785 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), статті 291 Господарського кодексу України (далі ГК України), частини 3 статті 18, частини 3 статті 26, статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»обґрунтовує позовні вимоги порушенням відповідачем зобовязань по внесенню орендної плати за користування нерухомим майном за договором № 1 оренди нерухомого майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Луганськ від 18.04.2011.

У судовому засіданні прокурор та представник позивача позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

Комунальне підприємство «Луганська міська госпрозрахункова поліклініка» (далі КП «Луганська МГРП») відповідач у справі, надав відзив на позов, в якому просить не розривати договір № 1 оренди нерухомого майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Луганськ від 18.04.2011 та не застосовувати примусове виселення підприємства із орендованого приміщення, а також просить розстрочити заборгованість за оренду приміщення строком на три роки.

Обґрунтовуючи свої доводи зазначив, що на теперішній час підприємство знаходиться у тяжкому фінансовому стані, має заборгованість перед ЛМКП «Теплокомуненерго», УПФ України в Жовтневому районі м. Луганська. Припинення роботи підприємства та виселення із орендованого приміщення приведе до позбавлення працівників постійного місця роботи, засобів до існування.

Управління комунальним майном Луганської міської ради (далі УКМ Луганської міськради) третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, подало копії свідоцтв про право власності на обєкт нерухомого майна від 12.12.2008 серії САС № 478167 та серії САС № 478157, що розташовано за адресою: м. Луганськ, кв. Дружба, буд.1-Б, які залучено до матеріалів справи.

При з'ясуванні фактичних обставини справи, заслухавши присутніх у судовому засіданні представників прокуратури та сторін у справі, дослідженням наданих доказів, суд

В С Т А Н О В И В:

18.04.2011 між позивачем та відповідачем у даній справі укладено договір № 1 оренди нерухомого майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Луганська (далі договір оренди) (а.с.6-11), відповідно до умов пункту 1.1 якого позивач як Орендодавець на підставі рішення Виконавчого комітету Луганської міської ради від 14.04.2010 № 97/36 та протоколу від 31.03.2011 № 54/5 конкурсної комісії за результатами проведення конкурсу на право оренди комунального майна передає, а відповідач як Орендар приймає за актом прийому передачі (який додається до цього договору, підписується одночасно з ним та є його невід'ємною частиною) в строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення (перший поверх) загальною площею 207,5 м2, що розташоване за адресою: м. Луганськ, кв. Дружба, 1-Б (далі обєкт оренди).

Вартість обєкту оренди визначена шляхом проведення його незалежної оцінки і станом на 31.01.2011 становить 249 434,00 грн. (без урахування ПДВ).

Згідно пункту 1.2 договору оренди обєкт оренди на момент укладення цього договору знаходиться на балансі Луганської міської поліклініки № 10 (надалі - Балансоутримувач), не є памяткою відповідно до Закону України "Про охорону культурної спадщини".

Відповідно до пункту 3.1 договору оренди плата, яка стягується з Орендаря обєкту оренди, вказаного у пункті 1.1 цього договору, складається з плати за користування обєктом оренди та плати за користування земельною ділянкою, на якій розташований цей обєкт.

Пунктом 3.2 договору оренди передбачено, що плата за користування обєктом оренди (далі орендна плата) за перший місяць оренди, з урахуванням її індексації, становить 5 104,05 грн. згідно розрахунку орендної плати за користування обєктом оренди (який додається до цього договору, підписується одночасно з ним та є його невід'ємною частиною).

Розмір ставки річної орендної плати за використання обєкту оренди, який застосовується при розрахунку орендної плати, становить 20 % вартості обєкту оренди згідно протоколу конкурсної комісії про проведення конкурсу на право оренди комунального майна від 31.03.2011 № 54/5 та є його невід'ємною частиною (пункт 3.3 договору оренди).

Згідно пункту 3.4 договору оренди розмір орендної плата за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до пункту 3.5 договору оренди плата за користування земельною ділянкою на якій розташований обєкт оренди (далі плата за користування земельною ділянкою), за перший місяць оренди становить 351,74 грн. згідно розрахунку плати за користування земельною ділянкою (який додається до цього договору, підписується одночасно з ним та є його невід'ємною частиною).

Пунктом 3.6 договору оренди річна плата за користування земельною ділянкою щороку станом на 1 січня поточного року індексується на коефіцієнт, який застосовується для індексації грошової оцінки земель, порядок проведення якої затверджений Кабінетом Міністрів України, при цьому, якщо розрахований згідно цього порядку коефіцієнт менше чи дорівнює одиниці, індексація плати за користування земельною ділянкою не проводиться.

Орендна плата вноситься Орендарем в повному обсязі щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця (пункт 3.7 договору оренди).

Плата користування земельною ділянкою вноситься Орендарем в повному обсязі щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця (пункт 3.8 договору оренди).

Відповідно до пункту 7.3 договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно в повному обсязі, сплачується Орендарем на користь Орендодавця відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу (включаючи день оплати заборгованості з орендної плати).

У разі внесення орендної плати з порушенням строку, визначеному у пункті 3.7 цього договору, із суми грошових коштів, які надійшли від Орендаря на сплату орендної плати, в першу чергу здійснюється погашення суми нарахованої пені, а сума, що залишається, зараховується на погашення заборгованості з орендної плати (пункт 7.4 договору оренди).

Пунктом 4.1.8 договору оренди сторони визначили, що у разі припинення, в тому числі розірвання, цього договору повернути за актом приймання передачі Орендодавцю обєкт оренди в належному стані, тобто стані не гіршому, ніж той, в якому був обєкт оренди на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а також здійснити повну оплату орендної плати та плати за користування земельною ділянкою до дня його повернення включно.

У разі невиконання Орендарем обовязку по поверненню обєкту оренди за актом приймання передачі відповідно до умов цього договору Орендар повинен сплатити Орендодавцеві неустойку у розмірі подвійної плати за користування обєктом оренди, передбаченої у пункті 3.2 цього договору, за час прострочення (пункт 7.5 договору оренди).

Договір діє з 18.04.2011 до 18.03.2014 (пункт 8.1 договору оренди).

Відповідно до пункту 8.4 договору оренди цей договір може бути також достроково розірваний на вимогу однієї з сторін за рішенням відповідного суду у разі невиконання або неналежного виконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених чинним законодавством України, або з підстав, передбачених цим договором.

Майно, що є предметом договору оренди, передане позивачем відповідачеві за Актом прийому передачі орендованого майна від 18.04.2011 (а.с.12).

Плата за користування обєктом оренди у встановленому пунктом 3.2 договором оренди розмірі відповідачем не вносилася, у звязку з чим за період з травня 2011 року по січень 2012 року за відповідачем утворилася заборгованість у сумі 51 591 грн. 55 коп., яка і предявлена прокурором до стягнення.

Крім суми заборгованості, на підставі умов пункту 7.3 договору оренди та приписів статті 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань», прокурором нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню у розмірі 1 362 грн. 09 коп. за період прострочення оплати з травня 2011 року по 01.11.2011.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач заявлені прокурором вимоги не спростував та подав клопотання розстрочити сплату боргу на 3 роки.

Також відповідач подав витребувані судом докази та платіжні документи на підтвердження внесення орендної плати та комунальних послуг, які залучено до матеріалів справи (а.с.33-84).

Позивачем в рахунок оплати пені зараховано грошові кошти сплачені відповідачем платіжним дорученням № 282 від 29.12.2011 в сумі 950 грн. та 450 грн. згідно виписки з рахунку за 26.01.2012. Вказані платіжні документи залучені до матеріалів справи.

Оцінивши всі обставини справи, подані прокурором та сторонами у справі докази, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову з огляду на наступне.

Матеріали справи свідчать, що правовідносини між сторонами за позовом виникли із договору оренди нерухомого майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Луганська № 1 від 18.04.2011 та регулюються положеннями Закону України від 10.04.1992 № 2269-ХІІ "Про оренду державного та комунального майна", главою 58 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) та параграфу 5 глави 30 Господарського кодексу України (далі ГК України).

Відповідно до частини 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна за змістом норма наведена у статті 759 ЦК України.

Згідно статті 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Аналогічна за змістом норма міститься у пункті 1 статті 193 ГК України.

Частиною 1 статті 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності з правилами статей 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

На підставі статті 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Позивачем доведено виконання своїх зобов'язань за вказаним договором оренди, що підтверджується актом приймання передачі орендованого майна за адресою: м. Луганськ, кв. Дружба,1-Б, який підписаний сторонами за договором, з боку орендодавця позивачем у справі, з боку орендаря відповідачем у справі (а.с.12).

Факт передачі і використання орендованого нерухомого майна відповідачем не спростований.

Згідно пункту 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та положень розділів 3, 4 договору оренди орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідач порушив зобов'язання по внесенню орендної плати, внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати у сумі 51 591 грн. 55 коп. за період з травня 2011 року по січень 2012 року.

Відповідач не надав доказів погашення цієї заборгованості і на момент прийняття даного рішення.

Отже, обовязок відповідача, передбачений статтею 762 ЦК України, пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»і пунктом 4.1.2 договору оренди - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, відповідачем не виконано.

З урахуванням викладеного вимога прокурора про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за користування обєктом оренди в сумі 51 591 грн. 55 коп. є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідач заявив клопотання про розстрочення погашення боргу протягом 3 років, посилаючись на тяжкий фінансовий стан підприємства.

Прокурор, позивач не заперечують проти розстрочення виконання рішення в частині стягнення боргу протягом року (12 місяців).

Відповідно до пункту 6 статті 83 ГПК України господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.

Суд, приймаючи доводи відповідача у справі та враховуючи думку прокурора та позивача, надає розстрочку виконання рішення в частині стягнення боргу з орендної плати в сумі 51591 грн. 55 коп. протягом одного року з дати набрання чинності цього рішення, а саме: здійснювати оплату щомісячно рівними частками по 4299 грн. 30 коп. протягом 12 місяців, починаючи з першого місяця після набрання чинності цим рішенням.

Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України - якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до пункту 3.3 договору оренди сторони передбачили, що орендна плата вноситься Орендарем в повному обсязі щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Пунктом 7.3 договору оренди сторони передбачили відповідальність за порушення зобовязань по внесенню орендної плати, у вигляді пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу (включаючи день оплати заборгованості з орендної плати).

На підставі умов пункту 7.3 договору прокурором нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню у сумі 1 362 грн. 09 коп. за період прострочення оплати з травня 2011 року по 01.11.2011.

Враховуючи умови пунктів 3.7, 3.8 договору оренди період прострочення починається з 21.05.2011.

Судом перевірено розрахунок здійснений прокурором, позивачем та встановлено, що сума пені за заявлений період з 21.05.2011 по 01.11.2011 складає 1355 грн. 03 коп.

Судом встановлено, що відповідачем до звернення прокурора з позовом до суду сплачено позивачу у грудні 2011 року 950,00 грн., у січні 2012 року 405,03 грн., що зараховані позивачем на підставі пункту 7.3 договору в рахунок погашення боргу по пені в загальній сумі 1355,03 грн.

Отже, позовні вимоги про стягнення з відповідача пені в сумі 1362 грн. 09 коп. заявлені необґрунтовано, а тому у задоволенні позову в цій частині вимог слід відмовити.

Також підлягає задоволенню вимога прокурора про розірвання договору оренди нерухомого майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Луганська № 1 від 18.04.2011, враховуючи наступне.

Загальною нормою дострокового розірвання цивільного договору є частина 2 статті 651 ЦК України, згідно якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 8.4 договору оренди передбачено, що цей договір може бути також достроково розірваний на вимогу однієї з сторін за рішенням відповідного суду у разі невиконання або неналежного виконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених чинним законодавством України, або з підстав, передбачених цим договором.

Наявність заборгованості по орендній платі за період з травня 2011 року по січень 2012 року у сумі 51591 грн. 55 коп. свідчить, що відповідачем порушено вимоги законодавства та умов договору оренди, що є підставою для розірвання договору.

Договір вважається розірваним з моменту набрання чинності цим рішенням.

Правові наслідки припинення або розірвання договору оренди встановлено статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та статтею 785 ЦК України, а саме: у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути майно наймодавцю.

Отже, вимоги прокурора про звільнення відповідачем обєкту оренди вбудованого нежитлового приміщення (перший поверх) загальною площею 207,5 м2, що розташоване за адресою: м. Луганськ, кв. Дружба, 1-Б, також є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідно до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, оскільки заявник звільнений від сплати судового збору відповідно до пункту 11 статті 5 Закону України «Про судовий збір», судовий збір слід стягнути з відповідача до Державного бюджету України в сумі 2 641 грн. 10 коп. (1568 грн. 10 коп. з майнового спору та 1073 грн. 00 коп. з немайнового спору).

Керуючись статтями 43, 33, 34, 43, 49, 78, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Комунального підприємства «Луганська міська госпрозрахункова поліклініка», 91040, м. Луганськ, кв. Дружба, буд.1-Б, ідентифікаційний код 21780315 на користь Луганської міської поліклініки № 10, 91000, м. Луганськ, вул. 30 лєтія Побєди, буд.1-Б, ідентифікаційний код 01984889 заборгованість з орендної плати в сумі 51 591 грн. 55 коп.

Розстрочити виконання рішення в частині стягнення боргу з орендної плати в сумі 51591 грн. 55 коп. протягом одного року з дати набрання чинності цього рішення, а саме: здійснювати оплату щомісячно рівними частками по 4299 грн. 30 коп. протягом 12 місяців.

Видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

3. У задоволенні позовних вимог про стягнення пені в сумі 1362 грн. 09 коп. відмовити.

4. Розірвати договір № 1 оренди нерухомого майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Луганська від 18.04.2011, укладений між Луганською міською поліклінікою № 10, 91000, м. Луганськ, вул. 30 лєтія Побєди, буд.1-Б, ідентифікаційний код 01984889 та Комунальним підприємством «Луганська міська госпрозрахункова поліклініка», 91040, м. Луганськ, кв. Дружба, буд.1-Б, ідентифікаційний код 21780315.

5. Комунальному підприємству «Луганська міська госпрозрахункова поліклініка», 91040, м. Луганськ, кв. Дружба, буд.1-Б, ідентифікаційний код 21780315 звільнити на користь Луганської міської поліклініки № 10, 91000, м. Луганськ, вул. 30 лєтія Побєди, буд.1-Б, ідентифікаційний код 01984889 вбудоване нежитлове приміщення (перший поверх) загальною площею 207,5 м2, що розташоване за адресою: м. Луганськ, кв. Дружба, 1-Б, видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

6. Стягнути з Комунального підприємства «Луганська міська госпрозрахункова поліклініка», 91040, м. Луганськ, кв. Дружба, буд.1-Б, ідентифікаційний код 21780315 на користь на користь Державного бюджету України на рахунок № 31214206783006, банк отримувача: ГУ ДКСУ у Луганській області, отримувач: УДК СУ у м. Луганську, МФО: 804013, ОКПО: 37991503, по коду класифікації доходів (ККД): 22030001, назва «Судовий збір»Державна судова адміністрація України - 050, символ звітності банку: 206, код суду: 02844564, судовий збір в сумі 2 641 грн. 10 коп., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Дата підписання рішення 16.03.2012.

СуддяР.Є. Якушенко