Рішення № 21888548, 06.03.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.03.12р.Справа № 39/5005/442/2012 За позовом Нікопольського міжрайонного прокурора Дніпропетровської області,м. Нікополь, Дніпропетровська область в інтересах держави в особі Нікопольської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, м. Нікополь, Дніпропетровська область

до Обслуговуючого кооперативу "Садове товариство "Путєєць-1", с. Кам'янське, Нікопольський район, Дніпропетровська область

Третя особа: Нікопольська державна податкова інспекція, м. Нікополь, Дніпропетровська область

про внесенні змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. від 15.04.2011р. № 1125

від відповідача: не зявився

від третьої особи: не зявився

за участю прокурора: Киричок О.В., посв. № 112 від 12.07.2010р.

СУТЬ СПОРУ:

Нікопольський міжрайонний прокурор Дніпропетровської області звернувся до господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Нікопольської районної державної адміністрації Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просить суд змінити п. 5.2 Договору оренди земельної ділянки укладеного між районною державною адміністрацією та Обслуговуючим кооперативом "Садове товариство "Путєєць-1", зареєстрованому Нікопольським відділом ДРФ Центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 23.09.2009 року за № 040912501545 виклавши його у такій редакції: "п. 5.2 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України".

Третя особа подала заяву, в якій просить суд розглядати справу без участі представника Нікопольської державної податкової інспекції.

Відповідач явку повноважного представника в судові засідання не забезпечив, витребуваних доказів не надав. Поштові конверти з ухвалами суду, які направлялись на адресу Відповідача повернулися з поштовою відміткою: "за зазначеною адресою не проживає". Згідно Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом 18.01.2012 (а.с. а.с. 20-21) адреса Відповідача відповідає адресі, що вказана у позовній заяві.

Згідно ст. 75 ГПК України суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 06.03.2012 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та прокурора, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі розпорядження голови Нікопольської райдержадміністрації від 25.11.2008р. № 870-р-08 між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) 07.09.2009 року був укладений договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір).

Відповідно до п.п. 1.1., 2.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,8480 га, що знаходиться на території Придніпровської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області (кадастровий номер 1222986000:01:027:0441).

Договір укладено строком на 25 років, починаючи з моменту державної реєстрації договору оренди. (п. 4.1 договору).

Згідно п. 5.2. Договору орендна плата є договірна, що складає 1,5% від нормативної грошової оцінки 1 га багаторічних насаджень, що станом на 01.01.2009р. складає 308 грн. 15 коп. за 1 га або 261 грн. 31 коп. за 0, 8480 га.

Відповідно до п. 5.7. Договору у разі необхідності, за домовленістю сторін, розмір, порядок, строки та умови оплати орендної плати можуть змінюватись, що встановлюється додатковою угодою.

З 01.01.2011 року набрав чинності Податковий кодекс України, відповідно до ст. 288 якого підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом (ст. 288.4).

17.01.2011 року головою Нікопольської райдержадміністрації прийнято розпорядження про внесення змін до діючих договорів оренди землі, щодо приведення їх у відповідність до вимог Податкового кодексу України.

Прокурор вважає, що прийняття нового законодавства, яким внесено зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, є підставою для внесення змін до спірного договору оренди земельної ділянки, що є причиною спору.

Розглянувши позовні вимоги господарський суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обовязковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 Цивільного кодексу України).

Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного кодексу України, законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна умов договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи, що має місце зміна законодавства щодо визначення розміру орендної плати за користування землею в трикратному розмірі земельного податку, суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про внесення змін до пункту 5.2. договору оренди земельної ділянки, який укладено між Позивачем та Відповідачем в частині встановлення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до вимог чинного законодавства, визначивши його у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Змінити п. 5.2 Договору оренди земельної ділянки укладеного між Нікопольською районною державною адміністрацією та Обслуговуючим кооперативом "Садове товариство "Путєєць-1", зареєстрованому Нікопольським відділом ДРФ Центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 23.09.2009 року за № 040912501545 виклавши його у такій редакції: "п. 5.2 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України".

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу "Садове товариство "Путєєць-1" (53282, Дніпропетровська область, Нікопольський район, с. Кам'янське, код ЄДРПОУ 35061340) на користь Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, р/р 31214206783005 у відділенні банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012, КБКД 22030001) 1 073 грн. 00 коп. судового збору, видати наказ.

СуддяО.В. Ліпинський Повне рішення складено 12.03.2012