Рішення № 21888536, 06.03.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.03.12р.Справа № 1/5005/13293/2011 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерком", м. Дніпропетровськ

до Приватного підприємства "Джерело", м. Дніпропетровськ

Третя особа -1- Публічне акціонерне товариство "Марфін Банк", м. Іллічівськ в особі філії Публічного акціонерного товариства "Марфін Банк" у м. Дніпропетровськ, м.Дніпропетровськ

Третя особа -2- Комунальне підприємство "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради, м. Дніпропетровськ

Третя особа -3 -Виконавчий комітет Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Третя особа -4 - ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

про визнання права власності на нежитлові приміщення

Суддя Подобєд І.М.

При секретарі судового засідання - Синяговська Є.С.

Представники:

Від позивача - Наджафзаде А.М., директор

Від відповідача - ОСОБА_2, представник, довіреність б/н від 22.11.11р.

Від третьої особи -1 - ОСОБА_3, представник, довіреність №462 від 14.01.11р.

Від третьої особи - 2 - представник не зявився

Від третьої особи - 3 - ОСОБА_4, нач. юр. відділу, довіреність б/н від 24.02.12р.

Від третьої особи - 4 - представник не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Справа розглядається новим складом суду.

ТОВ "Інтерком" звернулось до господарського суду з позовом до ПП "Джерело", у якому просить визнати за собою право приватної власності на нежитлові приміщення № 346 загальною площею 25,3 м. кв., № 347 загальною площею 17,5 м. кв. і приміщення № 348 загальною площею 5,8 м. кв., які розташовані на третьому поверсі будівлі магазину непродовольчих товарів літ. 2А-3 за адресою: АДРЕСА_1. Вказує, що на підставі договору фінансування від 09.06.2008р. № 1804, ПП "Джерело" за рахунок коштів інвестора ТОВ "Інтерком" побудувало торгово-адміністративну будівлю на земельній ділянці за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Курчатова, буд. 7 та зобовязалось передати в термін до 01.01.2010р. інвестору у власність нежитлове приміщення, розташоване у цій будівлі на третьому поверсі, загальною площею 50 м кв. Обґрунтовує свої вимоги частковим виконанням відповідачем своїх зобовязань, який фактично передав обєкт інвестування, проте не передав інвестору правової документації для оформлення у відповідних органах права власності на об'єкт інвестування, від передачі якої відмовляється.

Ліквідатор ПП "Джерело" Левченко В.В. у поясненнях на позовну заяву зазначив, що причини часткового невиконання ПП "Джерело" умов договору чи інші обставини, пов'язані з його укладанням та виконанням ліквідатору невідомі внаслідок виникнення та існування цих відносин до порушення провадження у справі про банкрутство цього підприємства. Вважає, що ТОВ "Інтерком" не може обґрунтовано стверджувати про виконання зобов'язань щодо договору фінансування, оскільки через непогашення позивачем заборгованості за кредитним договором банк має право заявити грошові вимоги на неповернуту суму до поручителя, яким є ПП "Джерело". Вказує також, що між ПП "Джерело" та фізичною собою ОСОБА_1 було укладено договір про інвестування будівництва №100108 від 10.01.2008р., за умовами якого ПП "Джерело" взяло на себе зобов'язання перед цією особою збудувати та передати у власність спірні приміщення.

ПАТ "Марфін Банк" (Третя особа-1) позовні вимоги підтримує повністю. Вказує, що неправомірні дії відповідача щодо невиконання договірних зобовязань перед позивачем щодо передачі останньому правової документації, необхідної для оформлення права власності на обєкт забудови, завдають шкоди законним інтересам і позивача і банку, як кредитора, заставо- та іпотекодержателя, оскільки створюють ризик незабезпеченості зобовязань за кредитним договором № 00141/D від 09.06.2008р.

КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради (Третя особа-2) повідомило, що станом на 09.12.2011р. право власності за адресою по вул. Курчатова, буд. 7 зареєстровано за ПП "Джерело". Також повідомило про неможливість надання інформації щодо реєстрації права власності на житлові приміщення № 346 та № 347 по АДРЕСА_1 у звязку із вилученням інвентаризаційної справи згідно постанови СВ ДМУ ГУМВС України в Дніпропетровській області від 05.12.2011р. у кримінальній справі № 69111264.

Виконавчий комітет Дніпропетровської міської ради (Третя особа-3) надав пояснення щодо прийняття Виконкомом міськради рішення від 25.02.2010р. за № 989 "Про оформлення права власності гр. ОСОБА_6, гр. ОСОБА_7 на об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1", відповідно до якого Виконком вирішив оформити права приватної власності з видачею свідоцтв, на будівлю магазину непродовольчих товарів літ. 2А-3, на підставі договорів про участь на паях у будівництві, за адресою: АДРЕСА_1, за вказаними особами.

Фізична особа ОСОБА_1 (Третя особа-4) пояснень у справі не надала, оскільки викликалась в судове засідання, але не була розшукана поштою за адресою її реєстрації.

31.01.2012р. Позивачем подано клопотання про направлення органам внутрішніх справ та прокуратури повідомлення щодо вчинення посадовими особами ПП "Джерело" та ПАТ "Морський транспортний Банк" в особі Дніпропетровської філії дій, що містять ознаки злочину, передбаченого ст. 190 Кримінального кодексу України ("шахрайство") та порушення кримінальної справи у відношенні вказаних посадових осіб.

В судовому засіданні 05.03.2012р. оголошувалась перерва з 10:30 год. до 15:30 год.

В судовому засіданні 05.03.2012р. оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третіх осіб, дослідивши надані докази, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтерком" (Позивач) та Приватним підприємством "Джерело" (Відповідач) був укладений договір фінансування № 1804 від 09.06.2008р., згідно п. 1.1. якого ТОВ "Інтерком" прийняло участь у фінансуванні будівництва, а ПП "Джерело" зобов'язалось за рахунок залучених коштів від інвестора ТОВ "Інтерком" побудувати торгово-адміністративну будівлю на земельній ділянці за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Курчатова, буд. 7 та передати в термін до 01.01.2010р. інвестору у власність нежитлове приміщення, розташоване у цій будівлі на третьому поверсі, загальною площею 50 м кв.

Загальна сума інвестицій (Додаток № 1 до Договору фінансування № 1804 від 09.06.2008р.) визначена сторонами у розмірі 479750,00 грн., яка складається із вартості будівництва 9595,00 грн./1 кв. м.

За даними Позивача, оплата цієї суми проводилася в декілька етапів: перший платіж у розмірі 30% відсотків від суми договору - 143925,00 грн. був перерахований на рахунок Відповідача 10.06.2008р. Для оплати залишку коштів у розмірі 70% відсотків від суми договору, що становить суму - 335825,00 грн. (еквівалент 66500,00 доларів США) Позивач уклав із Відкритим акціонерним товариством "Морський транспортний банк” (правонаступником якого з 11.11.2010р. є Третя особа-1 - Публічне акціонерне товариство "Марфін Банк") кредитний договір № 00141/D від 09.06.2008р., на підставі якого отримав кредит у вигляді непоновлюваної кредитної лінії на суму 71250,00 доларів США. Другий платіж на суму 312412,53 грн. та третій платіж на суму 23412,47 грн. Позивач здійснив, перерахувавши ці грошові кошти за платіжними дорученнями № 1 від 10.06.2008р., № 2 від 10.06.2008р., № 5 від 13.06.2008р. (копії платіжних доручень наявні в матеріалах судової справи).

Окрім того, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором Банком було укладено: 1) договір поруки № 00400-СD від 09.06.2008р. з ПП "Джерело", який зобовязався перед Кредитором (Банком) відповідати за виконання Боржником (ТОВ "Інтерком") за кредитним договором; 2) договір іпотеки № 00402-СГ від 09.06.2008 з ТОВ "Інтерком" про надання в іпотеку майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, що належать іпотекодавцю на момент укладання договору іпотеки і майнові права, що можуть виникнути у майбутньому, що витікають із договору фінансування №1804 від 09.06.2008р.; 3) договір застави № 00401-СD від 09.06.2008р. з ТОВ "Інтерком" та ПП "Джерело" про надання в заставу всіх майнових прав ТОВ "Інтерком" за договором фінансування № 1804 від 09.06.2008р.

Згідно п. 3.1.1. договору фінансування № 1804 від 09.06.2008р., ПП "Джерело" зобовязане не пізніше 30.06.2009р. підписати з ТОВ "Інтерком" “Оглядовий ордер” на обєкт фінансування, зазначений у п. 1.1 цього договору (нежитлову торгово-адміністративну будівлю), в узгодженій сторонами базовій комплектації (Додаток № 2 “Схема розміщення обєкту фінансування на плані 3-го поверху будинку ТОЦ “Курчатовський”), а також зобовязане не пізніше 30.06.2009р. закінчити виконання загальнобудівельних робіт, після чого протягом 150 робочих днів ввести обєкт в експлуатацію (п. 3.1.2).

За станом на 16.10.2009р. обєкт по вул. Курчатова, 7 “Будівництво магазин непродовольчих товарів”) був введений у експлуатацію, про що свідчить акт № 1 від 16.10.2009р. готовності обєкта до експлуатації (копія акту наявна в матеріалах судової справи), за даними якого визнано готовим до експлуатації закінчений будівництвом об'єкт "магазин непродовольчих товарів" по вул. Курчатова, 7, замовником будівництва якого було ПП "Джерело" (проектна документація затверджена наказом ПП "Джерело" від 13.08.2007р. № 70), дозвіл на виконання будівельних робіт виданий інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Дніпропетровської міської ради від 14.08.2007р. №256/2007, а будівництво здійснювалось генеральним підрядником ТОВ "Укрстройкомплект" у період серпень 2007 року - жовтень 2008 року.

Рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 29.10.2009р. за №2742 було погоджено Акт готовності до експлуатації обєкта “Будівництво магазину непродовольчих товарів” по вул. Курчатова, 7 від 16.10.2009р. № 1 із одночасним зобовязанням ПП "Джерело" (код ЄДРПОУ 25019176) оформити право власності на обєкт нерухомого майна після отримання сертифікату відповідності, в установленому порядку.

На підставі акта готовності обєкта до експлуатації від 16.10.2009р. інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області видане свідоцтво №0400000432 (дата видачі 05.11.2009р.) ПП "Джерело" про відповідність зазначеного вище обєкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджено готовність до експлуатації.

Як вказує у своїх поясненнях Позивач, Відповідач виконав свої зобов'язання з фактичної передачі об'єкту інвестування Позивачу, що підтверджується відповідним Актом прийому-передачі об'єкта фінансування від 09.11.2009р. за №01-1, який складений та підписаний обома сторонами без зауважень. За змістом цього акту, у відповідності із п. 1.2 договору фінансування № 1804 від 09.06.2008р., після виконання контрольних замірів представниками сторін, а також відповідно до Технічного паспорта на громадський будинок виготовленого 21.04.2009р. КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради інвентаризаційна справа № 23305 реєстровий номер 3292980 об'єкт фінансування мав наступні ознаки і площу: в будівлі приміщення № 334 (згідно технічного паспорту від 21.04.2009р.) площею 50 кв. м, розташоване на третьому поверсі в будівлі магазину непродовольчих товарі літ. 2А-3 за адресою: Дніпропетровська обл., АДРЕСА_1 (відповідно до розпорядження Міського голови №1980 від 12.11.2008р.).

Як випливає із пояснень Позивача, після передачі об'єкта фінансування Позивач зі згоди Відповідача самостійно облаштував переданий йому об'єкт нерухомості і таким чином змінив його характеристики.

Так, з Акту прийому-передачі об'єкта фінансування від 23.11.2009р. за № 02-1 та Плану поверхів громадського будинку літ. "2А-3" (ІІІ поверх) вбачається, що об'єкт фінансування став складатися із трьох нежилих приміщень, які мають наступні ознаки і площу: в будівлі приміщення № 346 (згідно технічного паспорту від 19.11.2009р.) площею 25,3 м кв.; приміщення № 347 (згідно технічного паспорту від 19.11.2009р.) площею 17,5 м кв.; приміщення № 348 (згідно технічного паспорту від 19.11.2009р.) площею 5,8 м кв., розташовані на третьому поверсі в будівлі магазину непродовольчих товарі літ. 2А-3 за адресою: Дніпропетровська обл., АДРЕСА_1 (відповідно до розпорядження Міського голови № 1980 від 12.11.2008р.).

В матеріали справи Позивачем надана копія витягу з технічного паспорту (інвентаризаційна справа №5483-Б, реєстровий №3292980) на громадський будинок "магазин непродовольчих товарів" літ. 2А-3 за адресою по АДРЕСА_1, який виготовлено за станом на 19.11.2009р., в якому на плані 3-го поверху зазначено про фактичне існування вищевказаних приміщень №346, № 347 та №348.

Комунальне підприємство "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради (Третя особа-2) інвентарну справу на будівлю на об'єкт нерухомого майна - громадський будинок "магазин непродовольчих товарів" літ. 2А-3 за адресою по АДРЕСА_1 не надало, посилаючись на її вилучення згідно постанови СВ ДМУ ГУМВС України в Дніпропетровській області від 05.12.2011р. у кримінальній справі № 69111264.

Згідно п. 3.4.3 договору № 1804 від 09.06.2008р., Замовник має право отримати від Забудовника документи, необхідні для замовлення та отримання в МБТІ свідоцтва про право власності, виписки про реєстрацію права власності і технічного паспорту на обєкт фінансування.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, Позивач вказує на не виконання Відповідачем передбаченого п. 3.1.3 вказаного договору (з урахуванням умов розділу 7) обовязку щодо передачі документів, у тому числі копії рішення виконкому, які необхідні для отримання свідоцтва про право власності, виписки про реєстрацію права власності та технічного паспорту на обєкт фінансування, що, на думку Позивача, порушує законні права та майнові інтереси підприємства, з огляду на ч. 5 ст. 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність".

Звернення Позивача до Відповідача щодо передачі правової документації для оформлення права власності на об'єкт інвестування (лист вих. №20 від 21.06.2011р.) залишені останнім без відповіді та без задоволення.

Також, як пояснив в судових засіданнях керівник ТОВ "Інтерком" Наджафзаде А.М., на час розгляду справи Позивач користується зазначеним обєктом фінансування, але йому створюються перешкоди у доступі до цього майна організацією, яка управляє зазначеною будівлею.

З наявної в матеріалах судової справи інформації вбачається, що за заявою фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 11.08.2011р. стосовно ПП "Джерело" (код ЄДРПОУ 25019176) порушено провадження у справі № 38/5005/10230/2011 про банкрутство із призначенням розпорядника майна боржника арбітражного керуючого Бакуліна І.С.

В подальшому постановою господарського суду Дніпропетровської області від 16.11.2011р. у справі №38/5005/10230/2011 ПП "Джерело" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру у справі строком на 1 рік до 16.11.2012р., ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Левченка В.В., припинено повноваження розпорядника майна Бакуліна І. С., зобов'язано останнього в п'ятиденний строк передати ліквідатору банкрута Левченку В.В. установчі документи, бухгалтерську та іншу документацію банкрута.

03.12.2011 р. в газеті "Голос України" № 228 (5228) від 03.12.2011р. було опубліковане відповідне оголошення про визнання ПП "Джерело" банкрутом.

Як вказує ліквідатор ПП "Джерело" Левченко В.В. у відзиві на позов, на виконання вимог ч. 2 ст. 25 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" ліквідатором ПП "Джерело" Левченко В.В. від арбітражного керуючого Бакуліна І.С. за актом приймання-передачі установчих документів та додатку до нього від 21.11.2011р. отримано установчі документи та документацію, що стосується господарської діяльності банкрута. При передачі документів підприємства банкрута було виявлено копії договору про інвестування будівництва №100108 від 10.01.2008р, укладеного між ПП "Джерело" ("забудовник") та фізичною особою ОСОБА_1 ("інвестор"), копії додатків №1 і 2 до вказаного договору, копія угоди від 01.12.2009р. про внесення змін до договору про інвестування будівництва від 10.01.2008р., копію акту ідеальних часток від 22.01.2010р.

Так, згідно з п. 1 додатку № 2 від 01.12.2009р. до договору про інвестування будівництва № 100108 від 10.01.2008р., інвестор - ОСОБА_1 отримав у власність майно на об'єкті - Магазині - непродовольчих товарів, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, АДРЕСА_1, в тому числі й офісні приміщення № 346, площею 25,3 м кв., № 347, площею 17,5 м кв., № 348, площею 5,8 м кв., тобто ті самі приміщення, які були об'єктом фінансування за договором № 1804 від 09.06.2008р., укладеним між ТОВ "Інтерком" та ПП "Джерело".

Відповідно до акту ідеальних часток від 22.01.2010р. у користуванні ОСОБА_1 знаходяться поз. 220, 301-309, 314-317, 322, 322а, 324-327, 330, 331, 334, 345-353 - загальна площа 751,1 кв.м, що складає 20/100 частини літ. 2А-3. У спільному користуванні (ОСОБА_6, ОСОБА_1, ОСОБА_7) поз. 115, загальною площею 14,1 кв.м, поз. 1-4, загальною площею 44,4 кв.м, поз. П-4, загальною площею 45,1 кв.м, поз. ІІІ-2, загальною площею 44,3 кв.м, разом загальна площа у спільній власності складає 147,9 кв.м; ґанок літ. 2а1, огорожа №1, мостіння І, II.

Ліквідатор вказує, що на підставі перелічених документів ОСОБА_1 вчинялися дії щодо оформлення права власності на зазначене нерухоме майно.

Отже, з пояснень ліквідатора ПП "Джерело" Левченко В.В. та долучених ним до матеріалів судової справи документів вбачається, що об'єкти нерухомості, які є предметом спору у даній справі про визнання права власності, виявилися одним і тим же об'єктом фінансування за окремими договорами, укладеними з різними інвесторами. Це є приводом для надіслання господарським судом Дніпропетровської області повідомлення до органів прокуратури щодо перевірки обставин вчинення посадовими особами ПП "Джерело" дій, що містять ознаки дій, переслідуваних у кримінальному порядку.

Згідно інформаційної довідки КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" від 12.12.2011р. вих. №15828, станом на 09.12.2011р. право власності за адресою: вул. Курчатова, буд. 7 зареєстровано за Приватним підприємством “Джерело” (підстави власності: рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 30.12.2009р. та постанова цього суду від 12.02.2010р.).

За даними інформаційної довідки КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" від 02.03.2012р. вих. №3006, в Реєстрі прав власності на нерухоме майно містяться відомості про реєстрацію права власності на 80/100 частини будівлі магазину непродовольчих товарів літ. 2А-3, а саме 71/100 частини - за ОСОБА_7 (на підставі свідоцтва про право власності САС №527638 від 03.03.2010р., виданому виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради) та 9/100 частини - за ОСОБА_6 (на підставі свідоцтва про право власності САС №527930 від 03.03.2010р., виданому виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради).

Водночас КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" повідомило про неможливість надання інформації щодо реєстрації права власності на житлові приміщення № 346 та № 347 по АДРЕСА_1 у звязку із вилученням інвентаризаційної справи згідно постанови СВ ДМУ ГУМВС України в Дніпропетровській області від 05.12.2011р. у кримінальній справі № 69111264.

Згідно рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 30.12.2009р. у справі № 2-511/09 право власності на торговельно-сервісний комплекс, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Курчатова, 7, визнано за ПП “Джерело”, без актів введення в експлуатацію.

27.01.2010р. реєстратор КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради Петрайчук П.В. прийняв рішення про відмову ПП “Джерело” в реєстрації за ним права власності на зазначене нерухоме майно, обґрунтовуючи відмову з посиланням на п. 3.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 та на ст. 657 Цивільного кодексу України.

За результатом вирішення спору між ПП “Джерело” до КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" постановою Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 12.02.2010р. у справі № 2-а-40/10 зобовязано КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" зареєструвати за ПП “Джерело” право власності на зазначений обєкт.

Як вказує у своїх поясненнях Виконавчий комітет Дніпропетровської міської ради (Третьої особи-3), Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради було прийнято рішення від 25.02.2010р. № 989 "Про оформлення права власності гр. ОСОБА_6, гр. ОСОБА_7 на об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1", відповідно до якого Виконком вирішив оформити права приватної власності з видачею свідоцтв, на будівлю магазину непродовольчих товарів літ. 2А-3, на підставі договорів про участь на паях у будівництві, за адресою: АДРЕСА_1 наступним чином:

- гр. ОСОБА_6 на 9/100 частин будівлі магазину непродовольчих товарів літ. 2А-3: на першому поверсі приміщення поз. 109-112, 114, 117 118, загальною площею 363,8 кв.м;

- гр. ОСОБА_7 на 71/100 частину будівлі магазину непродовольчих товарів літ. 2А-3: на першому поверсі приміщення поз. 101-108, 113, 116, 119-124,1-1,1-2,1-3, приміщення № 1 поз. 1, приміщення № 2 поз. 1, приміщення № 3 поз. 1, на другому поверсі поз. 201-219, 221-230, II-1, ГІ-2, ІІ-З, на третьому поверсі поз. 310-313, 318-321, 323, 328, 329, 332, 333, 335-344, 354, III-1, у надбудові приміщення котельні № 4 поз. 1, поз. VI-1, загальною площею 2743,9 кв.м, ґанки літ. 2а, 2а2-2а\ сходи на даху літ. 2а6; у спільній власності на першому поверсі приміщення поз. 1 15, площею 14,1 кв.м, поз. 1-4, площею 44,4 кв.м, на другому поверсі поз. ІІ-4, площею 45,1 кв.м, на третьому поверсі поз. ІІІ-2, площею 44,3 кв.м, загальною площею 147,9 кв.м, ґанок літ. 2а1, огорожа №1, мостіння І, II.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача про визнання за ним права власності на нежитлові приміщення № 346 площею 25,3 м кв., №347 площею 17,5 м кв. і приміщення № 348 площею 5,8 м кв., розташовані на третьому поверсі будівлі магазину непродовольчих товарів літ. 2А-3 за адресою: АДРЕСА_1, підлягають задоволенню з наступних підстав.

Встановлена законодавством процедура будівництва на момент завершення будвництва об'єкту, в якому знаходяться спірні приміщення, регулювалася законами України “Про планування і забудову територій” від 20.04.2000р. № 1699-III, “Про основи містобудування” від 16.11.1992р. № 2780-XII, “Про архітектурну діяльність” від 20.05.1999р. № 687-XIV, “Про відповідальність підприємств, їх об'єднань, установ та організацій за правопорушення у сфері містобудування” від 14.10.1994р. № 208/94, а також регіональними й місцевими правилами забудови, державними будівельними нормами і правилами. Безпосередньо прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів регулювалося постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 р. N 923 "Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів" та підтверджується сертифікатом про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил (далі - сертифікат), що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як встановлено судом, на підставі акта готовності обєкта до експлуатації від 16.10.2009р. інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області видане свідоцтво №0400000432 (дата видачі 05.11.2009р.) ПП "Джерело" про відповідність зазначеного вище обєкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджено готовність до експлуатації.

Таким чином, при будівництві вищезазначених обєктів були дотримані встановлені норми, стандарти та правила.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонено законом, зокрема із правочинів.

Як встановлено ч.ч. 1 і 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно зі ст. 876 Цивільного кодексу України. власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Як встановлено судом між Позивачем та Відповідачем було укладено вищевказаний договір фінансування №1804 від 09.06.2008р., за умовами якого Позивач зобов'язався прийняти участь у фінансуванні будівництва торгівельно-адміністративної будівлі за адресою АДРЕСА_1 Відповідач зобов'язався організувати будівництво через генпідрядника та передати у власність Позивача нежитлові приміщення, розташовані на 3-му поверсі цього об'єкта. загальною площею 50,0 м кв. (п.1.1 цього договору ), підготувати та передати Позивачу всі документи, необхідні для отримання Замовником в міжміському бюро технічної інвентаризації свідоцтва про право власності (пункт 3.1.3 цього договору) - в строк не пізніше 30 робочих днів з дати прийняття будівлі в експлуатацію.

Стаття 629 Цивільного кодексу України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частина 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлює, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Будівля, будівництво якої було передбачено договір фінансування №1804 від 09.06.2008р., була введена в експлуатацію 29.10.2009р. Отже строк для виконання Відповідачем всіх своїх зобов'язань щодо передачі Позивачу необхідної для оформлення права власності документації, вже настав.

Тимчасове Положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції № 7/5 від 07.02.2002р. визначає, що органами місцевої виконавчої влади та органами місцевого самоврядування видаються свідоцтва про права власності інвесторам, які у встановленому законодавством України порядку отримали у власність об'єкти нерухомого майна або його частини, побудовані за їх кошти, за наявності відповідного рішення місцевого органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування, акта приймання-передавання об'єкта (частини) інвестору.

Перелік документів, відповідно до якого інвестор отримує свідоцтво про право власності, як вже зазначалося вище, визначають місцеві органи влади чи місцевого самоврядування. Так, для отримання свідоцтва про право власності на обєкт нерухомого майна, побудований за кошти інвестора Позивача, останньому необхідно мати наступні документи: рішення уповноваженого органу про надання дозволу на будівництво; інвестиційну угоду; рішення уповноваженого органу про затвердження акта про готовність до введення в експлуатацію обєкта; рішення учасників інвестування про закріплення новозбудованих обєктів між учасниками інвестування; акт прийняття - передачі обєкта інвестору.

За змістом положень ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові, згідно з ч.1 ст.317 Цивільного кодексу України, належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном, які здійснюються останнім відповідно до ч.1 ст.319 Цивільного кодексу України на власний розсуд, в тому числі для здійснення підприємницької діяльності (ч.1 ст.320 Цивільного кодексу України).

Згідно положень ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України та ч. ч. 1 і 7 ст. 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених цим Кодексом. Одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається крім випадків, передбачених законом.

Як встановлено судом, Відповідач не виконав у повному обсязі своїх зобов'язань за вищевказаним договором фінансування №1804 від 09.06.2008р. з надання усіх документів, необхідних для реєстрації права власності, внаслідок чого Позивач до теперішнього часу позбавлений правомочностей власника щодо зазначеного спірного майна.

Статтею 392 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України, кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, в тому числі, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Доводи Відповідача щодо не визнання за Позивачем права власності на нежитлові приміщення № 346 загальною площею 25,3 м кв.; №347 площею 17,5 м кв. та №348 площею 5,8 м кв., розташовані на третьому поверсі будівлі магазину непродовольчих товарів літ. 2А-3 за адресою: м.Дніпропетровськ, АДРЕСА_1, з тих підстав, що щодо цих же приміщень ПП "Джерело" взяло на себе зобов'язання збудувати та передати їх у власність фізичної особи ОСОБА_1 за умовами договору про інвестування будівництва №100108 від 10.01.2008р. відхиляються судом з урахуванням наступного.

Як встановлено судом, об'єкт інвестування та будівництва за вищевказаним договором фінансування №1804 від 09.06.2008р., що був укладений між Позивачем і Відповідачем, первісно мав адресу у м.Дніпропетровську по АДРЕСА_1 після закінчення будівництва отримав статус громадської будівлі "магазин непродовольчих товарів" (літ. 2А-3), якому присвоєно іншу поштову адресу, а саме: АДРЕСА_1.

Щодо торговельно-сервісного комплексу, що розташований за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Курчатова, 7, право власності на який зареєстровано за ПП "Джерело" на підставі рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 30.12.2009р. у справі №2-511/09, то цей майновий комплекс не містить у своєму складі такого об'єкта, як громадська будівля - магазин непродовольчих товарів, який був об'єктом інвестування та будівництва за вищевказаним договором фінансування №1804 від 09.06.2008р.

Згідно відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно також вбачається, що на теперішній час право власності на спірні приміщення не зареєстровано за будь-якою особою, зокрема за ОСОБА_1

Факт укладення між Позивачем і Відповідачем договору фінансування №1804 від 09.06.2008р. та подальше його виконання цими сторонами був перевірений в судових засіданнях шляхом огляду оригіналів документів та підтверджено в матеріалах справи їх ксерокопіями, які визнано судом належними доказами.

Щодо наданих Відповідачем доказів про укладання між ПП "Джерело" і ОСОБА_1 договору про інвестування будівництва №100108 від 10.01.2008р. та подальшого фактичного виконання цього договору із наступним поділом ідеальних часток відповідно до акту від 22.01.2010р., то суду не було надано оригіналів відповідних документів, що не дозволяє встановити факт існування між цими особами певних правових відносин, зокрема зобов'язань Відповідача передати спірні приміщення у власність ОСОБА_1

Таким чином, матеріалами справи підтверджено, що саме Позивач повністю фінансував будівництво спірних приміщень, які фактично були передані Позивачу Відповідачем, але через вказані вище обставини на теперішній час у Позивача існують перешкоди у реєстрації права власності на це нерухоме майно, що порушує майнові права останнього, тоді як, відповідно до ч.ч.1 і 4 ст. 41 Конституції України та ч.1 ст. 321 Цивільного кодексу України, кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків і в порядку, встановлених законом.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог Позивача до Відповідача про визнання за ним права власності на зазначене спірне нерухоме майно, тому такі вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на Відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 43, 45, 49, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтерком" (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Курчатова, 7-а, офіс 304, код ЄДРПОУ 30096713) право власності на наступне нерухоме майно:

- приміщення № 346, площею 25,3 м кв.;

- приміщення № 347, площею 17,5 м кв.;

- приміщення № 348, площею 5,8 м кв.,

розташовані на третьому поверсі в громадській будівлі магазину непродовольчих товарі літ. 2А-3 за адресою: АДРЕСА_1, без додаткового прийняття в експлуатацію.

Стягнути з Приватного підприємства "Джерело" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерком" суму 4797 грн. 50 коп. витрат на державне мито, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня складення його повного тексту.

СуддяІ.М. Подобєд Повне рішення складено - 12.03.2012р.