Рішення № 21888528, 05.03.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.03.12р.Справа № 1/5005/13182/2011 За позовом: прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ (позивач-1) та комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ (позивач-2)

До відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест", м. Дніпропетровськ

Про: стягнення 30 711,99 грн., розірвання договору оренди нерухомого майна та виселення з нежитлових приміщень

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача-1:ОСОБА_1, довіреність №10/3-172 від 29.12.2011 року, представник

Від позивача-2: ОСОБА_2, довіреність №1419 від 07.02.2012 року, представник

Від відповідача: ОСОБА_3, довіреність б/н від 14.11.2011 року, представник

В засіданні брали участь: прокурор - Мусієнко А.О., помічник прокурора м. Дніпропетровська, посвідчення №146

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради та Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради з позовом та з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог просить:

- стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест" на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету заборгованість з орендної плати в розмірі 15 895,78 грн.;

- стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест" на користь комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради заборгованість з орендної плати в розмірі 14 816,21 грн.;

- розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 01.09.2008 року №605-УКВ/08;

- виселити товариство з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест" з нежитлових приміщень площею 104,5 кв. м., що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ю. Савченка, 97, у цокольному поверсі п`ятиповерхового будинку, на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору від 01.09.2008 року №605-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста в частині своєчасного та повного проведення розрахунку з орендної плати.

У судовому засіданні, яке відбулося 05.03.2012 року представники позивачів-1,2 повідомили про повне погашення відповідачем заборгованості з орендної плати та повідомили про підтримання позовних вимог про розірвання договору оренди та виселення відповідача з орендованого приміщення.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест" зазначило, що заборгованість з орендної плати сплатило в повному обсязі.

Розгляд справи був відкладений з 11.01.2012 року на 07.02.2012 року. У судовому засіданні 07.02.2012 року оголошувалася перерва до 20.02.2012 року. Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 20.02.2012 року строк вирішення спору продовжено до 06.03.2012 року, розгляд справи відкладений на 05.03.2012 року.

В судовому засіданні 05.03.2012 року оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, помічника прокурора м. Дніпропетровська, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01 вересня 2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест" (орендар) був укладений договір №605-УКВ/08, відповідно до п.1.1 якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 року №41/11 зі змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно не житлове приміщення (надалі обєкт оренди) загальною площею 104,5 м2 розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ю. Савченка, 97 у цокольному поверсі пятиповерхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 613511 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Кіровського району, для використання під офіс.

Відповідно до п.2.1 договору передача нерухомого майна (обєкт оренди) в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на цей обєкт оренди. Орендар вступає у строкове платне користування обєктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі обєкта оренди (п.2.2 договору).

Факт передачі нежитлового приміщення, розміщеного за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ю. Савченка, 97, площею 104,5 м2 відповідачу підтверджується актом приймання-передачі орендованого приміщення від 01.09.2008 року (а.с. 20).

Відповідно до п.3.1 договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженого міською радою. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невідємною частиною цього договору, становить 7783,80 грн. Без ПДВ /базова за серпень місяць 2008 року/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та у повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з вересня 2008 року (п.3.2 договору).

За користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 в розмірі 3891,90 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 3891,90 грн. на рахунок банасоутримувача обєкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.3, п.3.4 договору).

Відповідно до п.3.5 договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Відповідно до п.1.1 Положення про Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, затвердженого рішенням 12 сесії Дніпропетровської міської ради VІ від 15.12.2010 року №12/5 та зареєстрованого в державному реєстрі 29.12.2010 року, Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради є правонаступником прав та обовязків (у тому числі майнових, фінансових, немайнових і корпоративних) управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради в звязку з реорганізацією шляхом злиття та приєднання юридичного управління департаменту забезпечення діяльності міської ради апарату Дніпропетровської міської ради.

01.02.2011 року між сторонами укладена додаткова угода до договору оренди №605-УКВ/08 від 01.09.2008 року, якою змінено назву балансоутримувача з комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Кіровського району на комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю".

Відповідно до п.10.1 договору цей договір діє: з 01 вересня 2008 року до 16 серпня 2011 року включно.

Після закінчення терміну дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обовязки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладення договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на переукладення договору припиняється (п.10.2 договору).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Отже, договір оренди вважається продовженим на той же строк і на тих же умовах.

Прокурор м. Дніпропетровська посилається на несплату відповідачем орендної плати перед орендодавцем та балансоутримувачем та просить стягнути заборгованість, розірвати спірний договору та виселити відповідача щ орендованого приміщення, що і є причиною спору.

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв діловогооборотуабоіншихвимог,щозвичайно ставляться.

Одностороння відмовавідзобов'язанняабо одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Обовязок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.5.2 договору, ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Прокурор простить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати по грудень 2011 року: на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету - в розмірі 15 895,78 грн., на користь комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради - в розмірі 14 816,21 грн.

Відповідно до п.1-1 ч.1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Згідно акту звірки розрахунку орендної плати за договором оренди від 01.09.2008 року №605-УКВ/08 станом на 30.12.2011 року заборгованість товариства з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест" перед Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради складає 5 302,12 грн.

20.02.2012 року представник Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради надав до суду платіжні доручення від 16.02.12 року №410 на суму 14816,21 грн., №411 на суму 10614,85 грн. та довідку про стан надходження орендної плати по договору оренди від 01.09.08 №605-УКВ з яких вбачається, що заборгованість товариства з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест" з орендної плати відсутня.

У судовому засіданні 05.03.2012 року представники позивача-1 та позивача-2 підтвердили відсутність заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест" по договору від 01.09.2008 року №605-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

У звязку з тим, що відповідач сплатив заборгованість після звернення прокурора м. Дніпропетровська з позовом до суду, провадження у справі в частині стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 30711,99 грн. підлягає припиненню на підставі п.1-1 ч.1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Прокурор м. Дніпропетровська просить розірвати договір від 01.09.2008 року №605-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста та виселити відповідача з орендованого приміщення.

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобовязання. У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди (п. 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року №02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

У зв'язку з порушенням відповідачем умов договору від 01.09.2008 року №605-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста в частині своєчасної сплати орендної плати, господарський суд вважає, що позовна вимога про розірвання зазначеного договору підлягає задоволенню.

У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України).

Відповідно ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди відповідному підприємству.

Відповідно до п.5.5 договору у випадку припинення дії цього договору орендар зобов'язаний протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути обєкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення або втрати (повної або часткової) обєкта оренди з вини орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається орендодавцю.

За викладеного позовні вимоги в частині виселення відповідача з орендованого приміщення також підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по справі покладаються на відповідача в такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 392,12 грн. (307,12 грн. за розгляд майнової вимоги, 85 грн. за розгляд немайнової вимоги), витрати, повязані зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 80 ч.1 п.1-1, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Припинити провадження у справі в частині стягнення суми 30711,99 грн.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 01.09.2008 року №605-УКВ/08.

Виселити товариство з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Володарського, 60/3, ідентифікаційний номер 33274785) з нежитлових приміщень площею 104,5 кв. м., що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ю. Савченка, 97, у цокольному поверсі п`ятиповерхового будинку, на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 03341763), про що видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Володарського, 60/3, ідентифікаційний номер 33274785) в доход Державного бюджету України в особі Управління Державної Казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 37989269) державне мито в сумі 392,12 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

Повне рішення складено - 07.03.2012 року