Рішення № 21881894, 01.02.2012, Дружківський міський суд Донецької області

Справа № 2/516/60/12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 лютого 2012 р. Дружківський міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді Сєрікової О.О.

при секретарі Віслогузовій Т.В.

за участю представника

позивача Щербака С.А.

представника

відповідача адвоката ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Дружківки Донецької області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Єдиний розрахунковий центр м. Дружківка» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості на утримання будинку і прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Єдиний розрахунковий центр м. Дружківка" (далі ТОВ "ЄРЦ м. Дружківка") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по оплаті за утримання будинку і прибудинкової території.

У позові ТОВ "ЄРЦ м. Дружківка" зазначило, що відповідачу ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності від 27.02.2006 року належить квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, розташована у девяповерховому будинку і відноситься до житла підвищеного благоустрою. Вона має централізоване опалення, холодне водопостачання, каналізацію, газопостачання. Загальна площа квартири складає 54.65 кв.м. Відповідач мешкає у квартирі з 26.04.2005 року.

Заборгованість відповідача станом на 01 грудня 2011 року становить 1663грн. 99 коп.

ТОВ «ЄРЦ м. Дружківка» звернувся до суду із заявою про видачу судового наказу. Судовий наказ від 16.05.2011 року скасований згідно з ухвалою суду від 23 листопада 2011 року.

Відповідно до договору між Дружківською міською радою та ЗАТ «ПЖРП» від 30.11.2004 року, ЗАТ «ПЖРП» є уповноваженим органом по управлінню та експлуатації житлового фонду.

25.12.2004 року між ТОВ «ПЖРП» і ТОВ «Домсервіс» укладений договір підряду №3 на право отримання та стягнення оплати за утримання житлових будинків і прибудинкових територій

01.04.2007 року між ТОВ «ПЖРП» і ТОВ «Дружківка-трансбуд» був укладений договір на право обслуговування частини житлового фонду та стягнення з населення квартирної плати за утримання будинків і прибудинкових територій.

Згідно з договором доручення від 31.10.2008 року, ТОВ «Домсервіс» доручає ТОВ «ЄРЦ м. Дружківки» виконувати операції з нарахування та прийому платежів від населення по квартирній платі і платі за утримання будинку і прибудинкової території, а також проводити роботу по стягненню боргів за квартирну плату та плату за утримання будинків і прибудинкових територій, вести претензійно-позовну діяльність.

Згідно договору доручення поступки вимоги боргу від 01.12.2011 року, ТОВ «Домсервіс» доручає ТОВ «ЄРЦ м. Дружківка» поступає право вимоги заборгованості по квартирній платі, що виникла за мешканцями, які проживають на території житлового фонду, який обслуговується ТОВ «Домсервіс».

ТОВ ЄРЦ м. Дружківка просить стягнути з відповідача заборгованість та витрати по сплаті судового збору.

25 січня 2012 року позивач змінив позовні вимоги, вказавши, що відповідно до вимог ст.17 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій, відповідач зобовязаний щомісячно вносити плату за обслуговування та ремонт будинку і прибудинкової території.

З 01.01.2008 року рішенням Дружківської міської ради №1419 від 17.10.2007 року тариф встановлений у розмірі 1.485 грн. для житла підвищеного благоустрою (2-9) поверхи ; 1.1150 грн. для житла підвищеного благоустрою (1 поверх); 1.279 грн. для упорядженого житла.

Просить стягнути з відповідача заборгованість за період з 01.11.2009 року по 01.02.2012 року в сумі 1726 грн.38коп. та судовий збір в сумі 200 грн.80коп.

В судовому засіданні представник позивача Щербак С.А. просить задовольнити позовні вимоги, стягнувши з відповідача заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 1726 грн.38коп. та судовий збір в сумі 200 грн. 80 коп.

У судовому засіданні представник відповідача адвокат ОСОБА_2 не визнав позовні вимоги і пояснив, що утримання будинку та прибудинкової території являється житловою послугою і на неї поширюється дія Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Між позивачем та відповідачем повинен бути укладений договір про надання послуг, в якому необхідно вказати які надаються послуги, тариф, строки сплати та відповідальність сторін. Оскільки між сторонами по справі відсутній будь-який договір, то вважає, що не може йти мова про заборгованість. Крім того, позивач не надав суду документи, які підтверджують, що він фактично надавав послуги по будинку АДРЕСА_1 і поніс витрати.

В задоволені позову просить відмовити.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши докази по справі, приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ "ЄРЦ м. Дружківка" підлягають задоволенню.

Суд встановив, що згідно з договором підряду №3 на утримання будинку і прибудинкових територій від 25 грудня 2004 року ТОВ «Домсервіс» зобовязане виконувати роботи з експлуатації, утриманню, ремонту житлового будинку, в якому розташована квартира відповідача.

Згідно з договором про передачу на обслуговування житлового фонду Дружківської міської ради від 26.08.1999 року, договору підряду від 25.12.2004 року між ПЖРП м.Дружківки та ТОВ «Домсервіс», ТОВ «Домсервіс» має право щодо отримання та стягнення з квартиронаймачів квартирної плати, а з власників приватних квартир оплату за утримання будинків і прибудинкових територій.

Згідно з договором доручення від 31.10.2008 року ТОВ «Домсервіс» доручає ТОВ «ЄРЦ м. Дружківка» здійснювати надання послуг по виконанню операцій з нарахування та прийому платежів від населення по квартирній платі і платі за утримання будинку та прибудинкової території, а також проводити роботу по стягненню боргів за квартирну плату, вести претензійно-позовну діяльність.

Згідно з договором поступки вимоги боргу від 01.12.2011 року, ТОВ " Домсервіс" передає ТОВ «ЄРЦ м. Дружківка» право вимагати заборгованість по квартирній платі з мешканців, які проживають на території обслуговує мого житлового фонду.

Суд встановив, що в квартирі АДРЕСА_1 зареєстрований ОСОБА_3, який являється власником квартири. Квартира належить йому на підставі свідоцтва про право власності від 27.02.2006 року.

Квартира розташована у багатоквартирному девятиповерховому будинку і відноситься житла підвищеного благоустрою. Загальна площа квартири складає 66.10 кв.м. Даний будинок розташований на території, яку обслуговує ТОВ «Домсервіс».

Згідно з п. 7 "Правил користування приміщеннями житлових будинків" (затвердженні постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08 жовтня 1992р., із змінами від 24 січня 2006 року № 45), п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року, власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Договір про надання послуг по утриманню будинку і прибудинкових територій з відповідачем не укладений, але суд вважає, що відповідач зобов'язаний оплачувати ці послуги, тому що фактично ТОВ "Домсервіс" надає відповідачу послуги по утриманню та обслуговуванню житла та прибудинкової території, відповідач від цих послуг не відмовився і користується ними.

Станом на 01 лютого 2012 р. за відповідачем утворилася заборгованість по оплаті послуг по утриманню та обслуговуванню житла та прибудинкової території перед позивачем у сумі 1726 грн.38коп.

У судовому засіданні перевірений розрахунок нарахованої відповідачу оплати і розрахунок заборгованості. Суд вважає, що розрахунок виконаний правильно.

Відповідно до ст.151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності квартиру, зобовязані проводити за свій рахунок поточний і капітальний ремонти, утримувати в порядку при домову територію.

Суд вважає, що заборгованість підлягає стягненню з відповідача, оскільки він добровільно заборгованість не погашає, вона підлягає стягненню з нього в примусовому порядку.

Згідно з ч. 1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь ТОВ "ЄРЦ в м. Дружківка" підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 200 грн.80коп. в Державний бюджет міста Дружківки.

Керуючись ст. 10, 11, 60, 61, 81, 88, 209, 212-215 ЦПК України, ст.151, 156 ЖК України,

суд

В И Р І Ш И В:

Стягнути з ОСОБА_3 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Єдиний розрахунковий центр м. Дружківка» на розрахунковий рахунок 26004398018913 у ООБ2866 ВАТ»Державний Ощадний банк України» МФО 394114 ЄДРПОУ36112616 заборгованість на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 листопада 2009 року по 01 лютого 2011 року в сумі 1726 грн. 38коп. та судовий збір в сумі 200 грн.80коп.

Рішення суду набирає законної сили через 10 днів з дня його проголошення, якщо впродовж цього строку не подана апеляційна скарга; або після розгляду апеляційним судом в разі подання апеляційної скарги.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Донецької області протягом десяти днів після проголошення рішення, або отримання його копії.

Суддя: О. О. Сєрікова