Рішення № 21878659, 12.03.2012, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" березня 2012 р.Справа № 4/2/5022-21/2012 Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Бурди Н.М.

Розглянув справу

за позовом Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, бульв. Шевченка, 21, м. Тернопіль

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Янтар" ЛТД", вул. Шевченка, 21, м. Тернопіль

про стягнення 355 969 грн. 37 коп.

За участю представників сторін:

позивача: головний спеціаліст юрисконсульт - ОСОБА_1 (довіреність№ 12 від 29.06.2011р.)

відповідача: не з'явився

Суть справи:

В розпочатому судовому засіданні представнику позивача процесуальні права та обовязки, передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1 ГПК України, розяснено.

Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради бульв. Шевченка, 21, м. Тернопіль звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Янтар" ЛТД" вул. Шевченка, 21, м. Тернопіль про стягнення плати за фактичне користування нежитловим приміщенням комунальної власності по бульвару Шевченка, 23, в м. Тернополі в розмірі 355 969 грн. 37 коп.

Представник позивача в судовому засіданні, яке відбулося 12.03.2012р., позовні вимоги підтримав та подав додаткове обґрунтування № 258/9-у від 12.03.2012р. позовних вимог, посилаючись при цьому на те, що згідно п. 3.13. договору оренди № 3202 від 19.06.2008 року у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Відповідно до п. 2.5. договору за затримку повернення орендованого майна Орендар сплачує Орендодавцю плату за фактичне користування майном в розмірі орендної плати. Згідно п. 3.2. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за кожен наступний місяць оренди. Згідно ст. 12 Постанови Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995р. № 786 "Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна" розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:

Опл

Опл. міс. = х Іп.р. х Ім,

12

Опл - річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.; Іп.р. - індекс інфляції за період з початку поточного року (у разі оренди нерухомого майна - з дати проведення незалежної оцінки) до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати; Ім - індекс інфляції за перший місяць оренди. Відповідні індекси інфляції розраховуються Державним комітетом статистики України, починаючи з серпня 1991 року щомісячно і публікуються у газеті "Урядовий кур'єр".

Відповідач відзив на позов суду не подав, участь уповноваженого представника в судових засіданнях не забезпечив. Ухвала від 01.03.2012р. направлена судом відповідачу за адресою, згідно позовної заяви № 05/9-у від 04.01.2012р., а саме: вул. Шевченка, 21, м. Тернопіль, однак повідомлення про вручення поштового відправлення, станом на день розгляду справи, відділом поштового звязку відправнику (господарському суду) не повернуто.

Згідно поданої представником позивача 09.02.2012р. довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців Товариство з обмеженою відповідальністю "Янтар ЛТД", зареєстроване за адресою: вул. Шевченка, 21, м. Тернопіль, і станом на 26.01.2012р. державна реєстрація зміни місцезнаходження не проводилась. Таким чином, враховуючи, що відповідач знаходиться у м. Тернополі, а згідно п. п. 4.1., 4.2. Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень та поштових переказів, затверджених наказом Міністерства транспорту та звязку України від 12.12.2007р. № 1149, нормативний строк пересилання місцевої рекомендованої письмової кореспонденції становить три дні (враховуючи день подання поштового відправлення до пересилання в обєкті поштового звязку), тому суд вважає, що відповідач повідомлений належним чином про час, дату та місце слухання справи і спір може бути розглянуто без участі відповідача згідно із ст. 75 ГПК України по наявних у справі матеріалах.

В судовому засіданні, у відповідності до ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладався до 01.03.2012р. та до 12.03.2012р. для надання можливості позивачу - подати додаткове обґрунтування на підтвердження заявлених ним вимог та пояснення щодо розрахунку заборгованості за фактичне користування нежитловим приміщенням по бул. Шевченка, 23 в м. Тернопіль; відповідачу - прийняти участь у її розгляді та подати обґрунтований і документально підтверджений відзив на позовну заяву.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу у відповідності до ст. 81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представника позивача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представника позивача, господарським судом встановлено наступне:

- відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки;

- 19.06.2008р. між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради (надалі - Орендодавець), а управлінням комунальної власності, як уповноважений орган по укладенню договорів оренди (яке є правонаступником майнових і немайнових прав та зобовязань управління обліку і контролю за використанням комунального майна департаменту економіки Тернопільської міської ради згідно рішення від 28.09.2006р. за № 5/2/48, а Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради є правонаступником майнових і немайнових прав та зобовязань управління комунальної власності Тернопільської міської ради згідно рішення від 21.08.2008р. за № 5/20/1, Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради є правонаступником департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради згідно рішення від 04.12.2010р. за № 6/1/17 ) і ТОВ "Янтар ЛТД" (надалі - Орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 3202, згідно з умовами якого Орендодавець зобов'язався передати, а Орендар з 01.01.2008р. прийняти у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (нежитлові приміщення) комунальної власності, площею 106, 3 м2, розміщене за адресою м. Тернопіль, бульвар Т. Шевченка, 23 на першому поверсі, що знаходиться на балансі Управління комунальної власності, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку/висновком про вартість майна станом на 30.06.2007р. і становить за незалежною оцінкою 385 010, 00 грн.

Майно передавалося в оренду з метою використання під ювелірний магазин (п. 1.1.);

- відповідно до п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами договору та акту приймання передачі майна. Обов'язок щодо складання акта приймання передавання покладається на Орендодавця;

- згідно п. 2.7. договору відносини між Орендарем і Орендодавцем припиняються з дати зазначеної в договорі оренди та акті передачі приймання орендованого майна від Орендаря до Орендодавця. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання передачі;

- п. 2.5. договору сторони передбачили, що за затримку повернення орендованого майна Орендар сплачує Орендодавцю плату за фактичне користування майном у розмірі орендної плати;

- орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786, або за результатами конкурсу на право оренди комунального майна. Річна орендна плата (Опл) розраховується за формулою: Опл = Вп х Сор, де Вп вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.; Сор орендна ставка за використання нерухомого майна, Вп 385 010, 0 грн., Сор 30% (п. 3.1. договору);

- п. 3.2. договору сторони передбачили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць оренди і перераховується орендарем на рахунок Орендодавця (міського бюджету)/ Балансоутримувача не пізніше 15 числа наступного місяця;

- цей договір укладено строком на один рік, що діє з 01.01.2008р. по 31.12.2008р. включно (п. 10.1. договору);

- 10.02.2009р. між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради (Орендодавець), а департаментом економіки, підприємництва та управління комунальним майном, як уповноважений орган по укладенню договорів оренди і ТОВ "Янтар ЛТД" (Орендар) укладено додаток до договору оренди нежитлових приміщень № 3202 (який вступив в дію з 01.01.2009р. і є невід'ємною частиною договору оренди № 3202), згідно з умовами якого сторони в звязку із закінченням терміну дії договору оренди та рішенням виконавчого комітету від 30.01.2009р. № 96 домовились договір оренди продовжити на термін до 31.05.2009р.

Як слідує з матеріалів справи, рішенням господарського суду Тернопільської області № 18/138-2417 від 15.02.2010р. (яке залишене постановою Львівського апеляційного господарського суду від 27.04.2010р. без змін) стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Янтар" ЛТД (бул. Шевченка, 21, м. Тернопіль) на користь Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради (вул. Коперника, 1 м. Тернопіль)- 28 209 (двадцять вісім тисяч двісті девять) грн. 21 коп. заборгованості по орендній платі; 1 298 (одну тисячу двісті девяносто вісім) грн. 82 коп. пені, встановлено факт припинення 31.05.2009р. дії договору оренди № 3202 від 19.06.2008р. та зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю "Янтар" ЛТД (бул. Шевченка, 21, м. Тернопіль) звільнити нежитлове приміщення комунальної власності по бул. Т.Шевченка, 23, площею 106,8 м2 , про що 27.04.2010р. видано накази.

Відповідно до п. 5 ст. 124 Конституції України судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обовязковими до виконання на всій території України.

Позивач стверджує, що наказ господарського суду № 18/138-2417 від 27.04.2010р. про зобов'язання ТзОВ "Янтар" ЛТД (бул. Шевченка, 21, м. Тернопіль) звільнити нежитлове приміщення комунальної власності по бул. Т.Шевченка, 23, площею 106,8 кв. м., згідно акту опису й арешту майна від 05.05.2011р. виконаний боржником тільки 05.05.2011р., а 16.05.2011р. державним виконавцем Першого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції Олішинською Н.В. винесено постанову про закінчення виконавчого провадження з примусового виконання наказу № 18/138-2417 від 27.04.2010р.

Відносини сторін, що розглядаються судом у даній справі, регулюються Господарським та Цивільним кодексами України, а також, з врахуванням предмета оренди, Законом України “Про оренду державного та комунального майна”.

Ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

П. 2.4. договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 3202 від 19.06.2008р. сторони передбачили, що у разі припинення цього договору, або по закінченні терміну дії договору оренди, якщо договір не продовжений, Орендар зобовязаний в 10-ти денний термін повернути Орендодавцю майно з проведенням санітарної побілки, збереженими всіма конструктивними елементами і оснащеннями, без якого це приміщення не може бути надане іншому орендарю для негайного використання. За затримку повернення орендованого майна Орендар сплачує Орендодавцю плату за фактичне користування майном у розмірі орендної плати (п. 2.5.).

Відповідно до п. 3.13. договору у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання передавання включно.

Як вбачається із поданих позивачем доказів, ТзОВ "Янтар" ЛТД" обовязку щодо повернення Орендодавцю майна, у встановлений п. 2.4. договору оренди № 3202 від 19.06.2008р. термін, не виконало, допустивши перед позивачем станом на 11.01.2012р. (дата звернення до суду) заборгованість за фактичне користування нежитловим приміщенням комунальної власності по бульвару Шевченка, 23, в м. Тернополі з 27.04.2010р. (набранням рішення господарського суду Тернопільської області № 18/138-2417 від 15.02.2010р. законної сили) по 05.05.2011р. (звільнення нежитлового приміщення комунальної власності по бул. Т.Шевченка, 23, площею 106,8 кв. м.) в розмірі 355 969 грн. 37 коп., що підтверджується долученим до матеріалів справи розрахунком.

Приймаючи до уваги, що в процесі судового розгляду спору відповідачем не подано, а судом не здобуто жодних доказів, які б свідчили про погашення заявленої суми позову чи заперечень з цього приводу, тому позовні вимоги про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Янтар" ЛТД", вул. Шевченка, 21, м. Тернопіль 355 969 грн. 37 коп. плати за фактичне користування нежитловим приміщенням комунальної власності по бульвару Шевченка, 23, в м. Тернополі, підлягають до задоволення як такі, що доведені позивачем у відповідності із ст.ст. 33-34 ГПК України належними та допустимими доказами і неоспорені відповідачем.

Судовий збір згідно ст. 49 ГПК України покладається на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Янтар" ЛТД", вул. Шевченка, 21, м. Тернопіль, ідент. код 14041675:

- на користь Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, бульв. Шевченка, 21, м. Тернопіль, ідент. код 37519833 355 969 (триста пятдесят пять тисяч девятсот шістдесят дев'ять) грн. 37 коп. плати за фактичне користування нежитловим приміщенням комунальної власності по бульвару Шевченка, 23, в м. Тернополі, 7 119 (сім тисяч сто дев'ятнадцять) грн. 39 коп. в повернення сплаченого судового збору.

Наказ видати після вступу рішення у законну силу.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обовязки, мають право подати апеляційну скаргу через місцевий господарський суд, який розглянув справу.

СуддяН.М. Бурда

Повне рішення складено 14.03.2012р.