Рішення № 21877162, 01.03.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/1674-201201.03.12 За позовомЗаступника прокурора Оболонського району м. Києва в інтересах держави в

особі Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації (позивач 1);

Комунального підприємства «Житлосервіс «Куренівка»Оболонського району

у місті Києві (позивач 2);

доТовариства з обмеженою відповідальністю «Черемош»;

простягнення 75396,18 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від прокуратури:Ноздрякова Ю. В., старший помічник прокурора Оболонського району

міста Києва, посвідчення №49 від 09.02.2012 р.;

Від позивача1:не зявилися;

Від позивача2:ОСОБА_1., представник, довіреність № б/н від 28.02.2012 р.;

Від відповідача:не зявилися.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник прокурора Оболонського району міста Києва звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі позивачів з позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача на користь позивача 2 заборгованість по орендній платі за період з 31.01.2011 р. по 30.11.2011 р. в сумі 75413,19 грн.; судові витрати покласти на відповідача з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представники від прокуратури і позивача 2 позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити повністю.

Позивач 1 Оболонська районна в місті Києві державна адміністрація, повноважних представників в судове засідання не направив.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Черемош 2», письмовий відзив на позовну заяву не надав, не заперечив проти задоволення вимог, викладених у позовній заяві, повноважних представників у судове засідання не направив.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників від прокуратури і позивача 2, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

15.10.2010 р. між Управлінням комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Черемош 2» (орендар) укладено договір №13114 оренди нежитлового будинку (приміщення), відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення сесії Оболонської районної у м. Києві ради №30/10 від 15.10.2010 р. передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення за адресою: вул. Вишгородська, 50-В для офісу 57,00 кв. м., складу 68,70 кв. м.

Відповідно до п. 2.2. договору, вартість обєкта оренди згідно із затвердженим звітом про експертну (незалежну) оцінку станом на 30.09.2010 р. становить 492128,00 грн.

Обєкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Оболонського району у місті Києві і знаходиться на балансі КП «Житлосервіс «Куренівка»Оболонського району у місті Києві (п. 2.4. договору).

Згідно з п. 3.1. договору, за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцеві орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі чинної Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Оболонського району міста Києва, затвердженої рішенням Оболонської районної в м. Києві ради та на дату підписання договору становить 5174,83 грн.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Оболонського району міста Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України (п. 3.3. договору).

Відповідно до п. 3.4. договору, додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених чинним законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Згідно з п. 3.5. договору, орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при повернені обєкта оренди орендодавцеві або дата примусового виселення орендаря.

Пунктом 3.6. договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями, що надають такі послуги (п. 3.7. договору).

Відповідно до п. 4.1. договору, орендодавець зобовязаний протягом пяти календарних днів з моменту підписання цього договору передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі обєкт оренди. В разі не підписання акту приймання-передачі договір вважається неукладеним.

Відповідно до п. 4.2. договору, орендар зобовязаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі та забезпечити проведення в орендованому приміщенні своєї господарської діяльності за цільовим призначенням, обумовленим в п. 1.1. цього договору, при умові наявності необхідних дозволів на початок роботи, а у визначених чинним законодавством випадках ліцензій та патентів.

Згідно з п. 6.2. договору, за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5 % від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру встановленому законодавством України.

У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у порядку, встановленому законодавством України і чинною Методикою розрахунку та порядком використання орендної плати, з орендаря також стягуються у повному обсязі витрати, повязані з таким стягненням.

Відповідно до п. 9.1. договору, він набуває чинності з моменту підписання його сторонами і діє з 15 жовтня 2020 року до 13 жовтня 2013 року.

Усі зміни та доповнення до цього договору оформляються в письмовій формі і набувають чинності з моменту підписання їх сторонами (п. 9.2. договору).

Відповідно до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) №121 від 31.01.2011 року «Про реалізацію районними в місті Києві державними адміністраціями окремих повноважень», доручено районним в місті Києві державним адміністраціям реалізовувати окремі повноваження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), надані виконавчому органу Київської міської ради (Київській міській державній адміністрації) згідно з Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», іншими актами законодавства.

На районні в місті Києві державні адміністрації покладено управління майном, переданим в установленому порядку до сфери управління відповідної районної в м. Києві державної адміністрації.

01.08.2002 року підписано акт передачі нежитлового приміщення ТОВ «Черемош 2», відповідно до якого представники ЖЕК-513 КП «УЖГ»Оболонського району здали, а представник орендаря прийняв приміщення за адресою: вул. Вишгородська, 50-В.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобовязання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобовязання умов (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (ч. 1ст. 612 ЦК України).

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджені в засіданні суду докази, господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню. При цьому господарський суд виходить з наступного.

За період з січня по листопад 2011 року позивачем 2 нараховано 71903,26 грн. за оренду нежитлового приміщення. На момент подачі позову до господарського суду відповідачем не здійснено виплат за користування нежитловим приміщенням.

Згідно з п. 6.2. договору, за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5 % від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру встановленому законодавством України.

Позивачем 2 за період прострочення нараховано 3492,92 грн. пені.

Як визначено частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Представники від прокуратури і позивача 2 також просять стягнути з відповідача 31,29 грн. трьох відсотків річних. З урахуванням встановленого індексу інфляції за період прострочення сума боргу зменшилась на 14,28 грн.

Отже, загальна сума заборгованості становить 75413,19 грн.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемош 2»(інд. 04114, м. Київ, вул. Вишгородська, 50-В, код ЄДРПОУ 31903034) на користь Комунального підприємства «Житлосервіс «Куренівка»Оболонська району у м. Києві (інд. 04074, м. Київ, вул. Попова, 1, код ЄДРПОУ 33597216) 71 888 (сімдесят одна тисяча вісімсот вісімдесят вісім) грн. 98 коп. заборгованості, 3492 (три тисячі чотириста девяносто дві) грн. 92 коп. пені, 31 (тридцять одна) грн. 29 коп. трьох відсотків річних, 1609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4.Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко

Дата складання рішення 07.03.2012 р.