Ухвала суду № 21839327, 05.03.2012, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" березня 2012 р. Справа № 5019/30/12

за позовом Комунальне підприємство "Сарникомуненергія" Сарненської міської ради

до відповідача Сарненська міська рада

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне підприємство Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації

про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва

Суддя Качур А.М.

Представники:

від позивача : представник ОСОБА_1. (довіреність б/н від 26.01.2012 року )

від відповідача : представник ОСОБА_2 (довіреність №02/16-04 від 03.01.2012 року);

від третьої особи: не з'явився.

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України розяснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 81' ГПК України

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до господарського суду Рівненської області з позовом до Сарненської міської ради про визнання за комунальним підприємством «Сарникомуненергія»Сарненської міської ради права власності на незавершене будівництво комплексу будівель котельні по вул. Б.Шведа, 37 м.Сарни, в тому числі: котельня (літера «Б-2»); мазутонасосна (літера «В-1»); трансформаторна підстанція (літера «Г-1»); резервуар для води (літера «Д»); резервуар для води (літера «Е»); склад солі (літера «З»); очисні споруди дощових стоків (літера «Ж»); резервуар для дощових вод (літера «К»), естакада мазутозливу (літера «Л»), прийомна ємність (літера «М»), насосна для перекачування мазуту (літера «Н-1»), підвал (літера Пд/Н1), - що розташовані на земельній ділянці загальною площею 1,3311га за адресою: м.Сарни, вул..Б.Шведа,37.

Позовні вимоги позивач мотивує наступним: підставою для визнання права власності на незавершене будівництво є наявність відведеної земельної ділянки в установленому порядку. Дана вимога закону виконана КП «Сарникомуненергія»в повному обсязі, оскільки згідно довідки Сарненської міської ради від 01.09.2008р. за №905 земельна ділянка загальною площею 1,3311 га, перебуває у користуванні підприємства.

Позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні та у відзиві на позовну заяву позовні вимоги не визнає та вважає їх безпідставними, просить в позові відмовити.

Третя особа в судове засідання не з'явилася, хоча про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Вивчивши подані письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов задоволенню не підлягає.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до п.2 Рішення Рівненської обласної ради №447 від 22 грудня 2004 року Рівненська обласна рада вирішила передати цілісний майновий комплекс дочірнього підприємства комунального теплопостачаючого підприємства «Сарникомуненергія»із спільної власності територіальних громад області у власність територіальної громади міста Сарни.

Рішенням №259 від 20.04.2005 року Виконавчого комітету Сарненської міської ради Рівненської області було присвоєно обєкту підприємства, облік якого здійснюється за адресою: котельня по вул. Дундича в м. Сарни, поштову адресу: м. Сарни, вул. Шведа, 37.

Відповідно до п.2 рішення №356 від 14 лютого 2007 року Сарненської міської ради Рівненської області рада вирішила зобовязати директора КП «Сарникомуненергія»ОСОБА_3 забезпечити збереження незавершеного будівництва квартальної котельні по вул. Шведа.

Відповідно до Рішення №477 від 25 червня 2007 року Сарненської міської ради Рівненської області рада вирішила включити в перелік майна, що підлягає приватизації шляхом продажу на аукціоні, незавершене будівництвом приміщення квартальної котельні по вул. О. Дундича в м. Сарни із земельною ділянкою орієнтованою площею 1,34 га, приміщення бувшої котельні по вул. Некрасова, 23 із земельною ділянкою орієнтованою площею 0,15 га та приміщення бувшої котельні по вул. 17 вересня, 4-А.

Згідно Рішення №660 від 20 грудня 2007 року Сарненська міська рада Рівненської області вирішила надати згоду Управлінню пенсійного фонду України в Сарненському районі на застосування до КП «Сарникомуненергія»вимог положень Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Як зазначає Позивач, відповідно до Довідки №905 від 01.09.2008 року виданої Виконавчим комітетом Сарненської міської ради Рівненської області згідно записів в земельно-кадастровій книзі КП «Сарникомуненергія»користується земельними ділянками загальною площею 1,4411 га в т.ч. м. Сарни по вул. Шведа, 37 та 0.11 на Дослідній станції, яка знаходиться за межами міста.

Відповідно до Рішення №1190 від 27 лютого 2009 року Сарненська міська рада вирішила: надати дозвіл на продаж нежилої будівлі - котельні, що знаходиться в м. Сарни, по Дослідній станції, 7-А та незавершеного будівництва комплексу будівель та споруд по вул. Б.Шведа, 37 в м. Сарни, які перебувають у господарському віданні КП «Сарникомуненергія»; уповноважити арбітражного керуючого керуючого станцією КП «Сарникомуненергія»Тихончук Лесю Хотіївну провести продаж майна, зазначеного в пункті 1 даного рішення, згідно чинного законодавства на конкурсній основі (аукціоні) та укласти договори купівлі-продажу із покупцями.

Відповідно до довідки виданої КП «Сарникомуненергія»на балансі підприємства рахується незавершене будівництво котельні за адресою м. Сарни, вул.. Шведа 37 (раніше іменована О.Дундича) вартістю 919366грн.57 коп..

Відповідно оцінюючих актів від 20.05.2008 року, складених КП «Рівненським обласним бюро технічної інвентаризації»виконання будівельних робіт по котельні (літера «Б-2») здійснено на 69%, по мазутонасосній (літера «В-1») на 64%, по трансформаторній підстанції (літера «Г-1») - на 64%, по резервуару для води (літера «Д») на 70%, по резервуару для води (літера «Е») на 67%, по складу солі на 66%,; та оцінюючих актів від 18.11.2008 року складених КП «Рівненським обласним бюро технічної інвентаризації»виконання будівельних робіт по: насосній станції для перекачування мазуту (літера «Н-1») та підвалу (літера Пд/Н-1) проведено на 20%.

Статтею 316 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Основу правового режиму майна суб'єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становлять право власності та інші речові права - право господарського відання, право оперативного управління (ст. 133 ГК України).

Згідно ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Правилами ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме:

1) право власності на нерухоме майно;

2)право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування земельної ділянки; право користування (найму, оренди) капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном;

3)інші речові права відповідно до закону;

4) податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Речові права на нерухоме майно, зазначені в пунктах 2 і 3 частини першої цієї статті, є похідними і реєструються після державної реєстрації права власності на таке майно.

Із змісту абз.2 ч.3 ст.331 ЦК України, вбачається, що допускається реєстрація права власності на об'єкти незавершеного будівництва органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Статтями 125, 126 Земельного кодексу України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також; право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою.

З огляду на зазначене вище та враховуючи той факт, що відповідно до діючого законодавства довідка № 905 від 01.09.2008 не є документом, що посвідчує право користування КП «Сарникомуненергія»земельною ділянкою по вул.Б.Шведа, 37 рішення про надання земельної ділянки у користування Сарненською міською радою не приймалося, позовні вимоги КП «Сарникомуненергія»про визнання права власності є передчасними та необґрунтованими, у зв'язку з чим підстави для задоволення позовних вимог відсутні. Крім того, необхідно зазначити, що норми частини 1 статті 26 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом не поширюються на об'єкти комунальної інфраструктури, яким є незавершене будівництво котельні по вул..Б.Шведа, 37.

Керуючись ст. ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Суддя Качур А.М.

підписано "12" березня 2012 р.