Рішення № 21830789, 02.03.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.03.12 Справа № 5015/360/12

Господарський суд Львівської області у складі судді Козак І.Б.

при секретарі Іваночко В.В.,

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Малого приватного підприємства «Фірма «Центуріон», м. Львів,

до відповідача: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів,

про: визнання договору оренди нерухомого майна від 15.02.2008 року № ш-5998-8 продовженим на той самий термін та на тих самих умовах та стягнення судових витрат.

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_1 представник (довіреність в матеріалах справи),

Від відповідача: ОСОБА_2 представник (довіреність в матеріалах справи).

Представникам сторін розяснено права та обовязки, передбачені статтею 22 ГПК України, зокрема, підстави відводу судді відповідно до ст. 20 ГПК України. Заяв та клопотань про відвід судді не подано. Представники не наполягають на фіксації судового процесу технічними засобами.

Суть спору: розглядається справа за позовом Малого приватного підприємства «Фірма «Центуріон»до Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради про визнання договору оренди нерухомого майна від 15.02.2008 року № ш-5998-8 продовженим на той самий термін та на тих самих умовах та стягнення судових витрат.

Ухвалою господарського суду від 01.02.2012 року порушено провадження у справі та розгляд справи призначено на 09.02.2012 року, про що сторони були належним чином повідомлені під розписку: позивач 06.02.2012 року рекомендованою поштою № 79022 0244296 9, відповідач 06.02.2012 року рекомендованою поштою № 79000 3086138 4 (оригінали повідомлень про вручення поштових відправлень в матеріалах справи).

Судове засідання 09.02.2012 року відкладено на 28.02.2012 року з підстав, викладених у відповідній ухвалі суду.

В судовому засіданні 28.02.2012 року оголошено перерву до 02.03.2012 року, про що сторони належно повідомлені в судовому засіданні.

Представник позивача в судове засідання 02.03.2012 року зявився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, подав для огляду в судовому засіданні оригінали документів, які вимагалися судом (копії в матеріалах справи), просить позов задоволити повністю.

Відповідач явку повноважного представника в судове засідання забезпечив, проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

В ході розгляду справи встановлено.

Позивач: Мале приватне підприємство «Центуріон»є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 13825736, знаходиться за адресою: 79022, Львівська область, місто Львів, вул. Виговського, буд 29-А, що підтверджується Витягом з ЄДРПОУ серії АЖ № 370856 (докази в матеріалах справи).

Відповідач: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 25558625, знаходиться за адресою: 79008, Львівська область, м. Львів, пл. Галицька, буд. 15 (докази в матеріалах справи).

15.02.2008 року між Малим приватним підприємством «Центуріон»(надалі позивач, орендар) та Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (надалі відповідач, орендодавець) укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Ш-5998-8 (надалі - договір).

За своєю правовою природою, основними та другорядними (не основними) ознаками, які визначені нормами чинного цивільно-господарського законодавства, зазначений договір є договором найму (оренди).

Зазначений договір оренди укладено у письмовій формі, підписано повноважними представниками сторін за договором, їх підписи засвідчено печатками сторін, що відповідає вимогам статті 207 Цивільного кодексу України (далі за текстом ЦК України), в силу статті 204 ЦК України, є правомірним правочином.

Статтею 283 Господарського кодексу України (далі за текстом ГК України) визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 2 цієї статті передбачено, що у користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Як зазначено у частині 3 статті 283 ГК України, обєктом оренди можуть бути:

державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські обєкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об»єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належать субєктам господарювання.

Відповідно до частини першої статті 288 ГК України орендар має право передати окремі об'єкти оренди в суборенду, якщо інше не передбачено законом або договором оренди.

Статтею 759 ЦК України, передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У статті 760 ЦК України наведено предмет договору найму.

Виходячи з аналізу вищенаведених норм чинного законодавства України, за основними ознаками визначення договору, зазначений договір є договором оренди майна у сфері господарювання.

Відповідно до пункту 1.1. договору орендодавець на підставі наказу управління комунальної власності від 17.10.2007 року № 837-О, договору оренди від 30.12.2003 року № 6221, передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно (надалі обєкт оренди), що знаходиться на балансі ЛКП «Під Голоском 410»(надалі - балансоутримувач).

Обєктом оренди є приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Ю. Липи, буд. 14, загальною площею 8,5 м2, яким присвоєно індекси приміщень першого поверху № 6-4, 6-5, 6-6, підвалу VI та VІІ відповідно до даних технічного паспорта ОКП ЛОР «БТІ та ЕО»від 28.03.2000 року № 416. Згідно висновку оцінювача про вартість обєкта оцінки, затвердженого наказом Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради від 15.01.2008 року № 17-е вартість приміщення станом на 01.12.2007 року становить 30 070 грн. 00 коп.

Розділом 2 договору визначено цільове призначення обєкта оренди.

Так, у відповідності до пункту 2.1. договору обєкт оренди буде використовуватись орендарем для встановлення обладнання кабельного телебачення.

Розділом 3 договору визначено порядок передачі обєкта в оренду.

Так, згідно пунктів 3.1.-3.3. договору приймання-передача обєкта оренди здійснюється орендарем та балансоутримувачем. При передачі обєкта оренди складається Акт здачі-приймання, який підписується орендарем та балансоутримувачем. У звязку з фактичним використанням орендарем обєкта оренди за попереднім договором, обєкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання договору.

Розділом 4 договору встановлено термін оренди, умови зміни та припинення договору.

Так, у відповідності до пункту 4.1. договору термін договору оренди визначений на 2 роки та 364 дні з 15.02.2008 року по 14.02.2011 року.

Згідно пункту 4.2. договору перебіг терміну діє договору оренди та настання обовязку орендаря щодо внесення орендної плати починається з дня його підписання.

Пунктом 4.3. договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця до закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих же умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до пункту 4.4. договору термін оренди може бути скорочений лише за згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду.

Пунктом 4.8. договору передбачено, що чинність договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його укладено; приватизації обєкта оренди орендарем; загибелі обєкта оренди; достроково за взаємною згодою сторін або рішенням суду, господарського суду; банкрутства орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

Розділом 5 договору встановлено орендну плату та порядок розрахунків.

Згідно пункту 5.1. договору розмір орендної плати за обєкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Львова, затвердженої Ухвалою Львівської міської ради від 07.06.2007 року № 897 і складає (30 070*0,12/12*1,021*1,029) = 315 грн. 92 коп. без урахування податку на додану вартість.

Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік). Нарахування ПДВ на розмір орендної плати здійснюється в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

У відповідності до пункту 5.2. договору розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції, В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін, рішенням суду, господарського суду.

Розділами 6 та 7 договору встановлено права та обовязки сторін за договором, розділом 10 відповідальність сторін.

Так, згідно пункту 10.1. договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Пунктом 10.2. договору передбачено, що спори, які виникають між сторонами за договором або у звязку з ним, вирішуються у порядку, встановленому чинним законодавством України.

Відповідно до пункту 4.3. договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця до закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Пунктом 13.1. договору встановлено, що після закінчення строку дії договору оренди його переоформлення буде здійснюватись в порядку, передбаченому Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Позивач з метою спонукання відповідача до продовження терміну дії договору 12.03.2011 року звернувся до останнього із Заявою про продовження терміну дії договору.

Листом від 19.12.2011 року, вих. № 2302-3483 відповідач відмовив позивачу у продовженні терміну дії договору оренди, оскільки вважає, що договір оренди на момент звернення припинив свою дію, а відтак, позивач позбавлений можливості розгляду питання по суті. Також вказаним листом відповідач повідомив позивача про необхідність здати приміщення по Акту приймання-передачі балансоутримувачу протягом пятнадцяти днів.

У відповідності до статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обовязки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі, якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяця до закінчення терміну договору оренди.

Згідно пункту 5 Прикінцевих положень Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні»за № 1759-VІ від 15.12.2009 р. встановлено, що термін договорів оренди державного та комунального майна для суб»єктів малого підприємництва, укладених до набрання чинності цим Законом, вважати продовженим до п»яти років з дня укладення, якщо орендар не пропонує менший термін. Такі докази в справі відсутні.

Згідно приписів статті 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору, ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно частини першої статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»одностороння відмова від договору оренди не допускається.

У відповідності до частини 3 статті 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно із приписами частин першої статті 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до частини 2 статті 649 ЦК України, розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору не на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, можуть бути вирішені судом у випадках, встановлених за домовленістю сторін або законом.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 181 ГК України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Як вбачається з матеріалів справи, пояснень позивача та підтверджується, зокрема, долученими до матеріалів справи платіжними дорученнями про сплату орендної плати від 22.02.2011 року № 72, від 17.03.2011 року № 118, від 27.04.2011 року № 176, від 18.02.2011 року № 217, від 22.06.2011 року № 288, від 14.07.2011 року № 332, від 18.08.2011 року № 391, від 19.09.2011 року № 456, від 21.10.2011 року № 520, від 18.11.2011 року № 569, від 16.12.2011 року № 613, від 17.11.2011 року № 18, після спливу зазначеного в договорі терміну 14.02.2011 року позивач приміщення не звільнив, відповідачу не передав, продовжує ним користуватись, вчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, а відповідач зараховувати зазначену оплату на свою користь.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, оглянувши та дослідивши подані ним документи, оцінив їх в сукупності, прийшов до висновку, що з 14.02.2011 року договір оренди № Ш-5998-8 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 15.02.2008 року був продовжений до 15.02.2013 року у встановленому договором та чинним законодавством України порядку.

Згідно із частиною 1 статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права, лише у випадку його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно із статтями 33 та 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог щодо спонукання відповідача до укладення нового договору оренди на нежитлові приміщення за адресою: м. Львів, вул. Ю. Липи, буд. 14 на той самий термін та на тих самих умовах, оскільки станом на дату подання позову раніше укладений між сторонами договір оренди нежитлових приміщень за адресою м. Львів, вул. Ю. Липи, буд. 14 від 15.02.2008 року № Ш-5998-5 не припинив свою дію в силу положень статті 764 ЦК України та відповідно до пункту 5 Прикінцевих положень Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні»від 15.12.2009 року за № 1759-VІ.

Судові витрати покласти на сторони пропорційно задоволених позовних вимог, відповідно до ст. 49 ГПК України.

На підставі вищенаведеного та керуючись статтями 20, 21, 22, 32, 33, 34, 43, 44 - 49, 77, 82 85, 116 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.В задоволенні позову відмовити повністю.

Суддя Козак І.Б.

02.03.2012 року прийнято, підписано та проголошено вступну і резолютивну частини рішення. Мотивувальну частину рішення оформлено відповідно до статті 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено в порядку ст. ст. 91 93 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 ГПК України.