Рішення № 21830140, 29.02.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.02.12 р. Справа № 19/132пд

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Демідової П.В.

При секретарі судового засідання Мозговій Н.І.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Публічного акціонерного товариства „Словянський завод високовольтних ізоляторів”, м. Словянськ

до відповідача-1: Публічного акціонерного товариства „Автокразбанк”, м.Кременчук Полтавської області

до відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю „Лефта”, м.Донецьк

про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 12.10.2011р., укладеного між відповідачами

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю.

від відповідача-1: ОСОБА_2 за довіреністю

від відповідача-2: ОСОБА_3 за довіреністю.

Суд перебував в нарадчій кімнаті

29.02.2012р. з 11.15 год. по 11.30 год.

Суть справи:

Публічне акціонерне товариство „Словянський завод високовольтних ізоляторів”, м. Словянськ звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Публічного акціонерного товариства „Автокразбанк”, м.Кременчук Полтавської області та Товариства з обмеженою відповідальністю „Лефта”, м.Донецьк про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 12.10.2011р., укладеного між відповідачами.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на укладення оспорюваного правочину з порушенням приписів ст. 38 Закону України „Про іпотеку” та вважає неправомірним відчуження відповідачем-1 на користь відповідача-2 земельних ділянок, оскільки зазначені обєкту не входять до предмету іпотеки, за рахунок якого відповідачем-1 задоволено його вимоги.

Ухвалою від 22.11.2011р. за вказаним позовом порушено провадження по справі №19/132пд.

05 грудня 2011р. від відповідача-2 надійшов відзив на позов, в якому він заперечив проти задоволення позовних вимог, посилаючись на дотримання законодавчо встановленої процедури відчуження предметів іпотеки іпотекодержателем.

10 січня 2012р. через канцелярію суду відповідачем наданий відзив на позовну заяву, в якому він заперечив проти позовних вимог, посилаючись на перехід в силу закону до нього права власності на земельні ділянки у звязку з набуттям у власність обєктів нерухомості, які на них розташовані.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та підтвердив факти; невиконання зобовязань за кредитним договорами №18 та 23 з червня 2011 року; отримання від відповідача -1 повідомлення про виконання зобовязань та намір останнього звернути стягнення на предмет іпотеки, та повідомлення про продаж предмету іпотеки за 1 943347,50 грн., а також підтвердив, що не скористався наданим ч.9 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» правом , та не виконав зобовязання за кредитними договорами до укладання договору купівлі-продажу. Представник відповідача-1 в судовому засіданні заперечив проти позовних вимог та пояснив, що на час звернення стягнення на предмет іпотеки існувала прострочена заборгованість за кредитнім договором № 23 по сумі кредиту та відсотках за користування ним з червня 2011 року, за кредитним договором № 18, у звязку з невиконанням зобовязань по сплаті відсотків з червня 2011 року у відповідача виникло право дострокового стягнення всієї суми кредиту та прострочених відсотків. Банк повідомив позивача про намір продати предмет іпотеки., але протягом тридцяти днів з моменту повідомлення борг не був погашений , у звязку з чим відбулося укладання договору купівлі-продажу. Представник відповідача-2 проти позовних вимог заперечив.

Перед початком розгляду справи по суті представників сторін було ознайомлено з правами та обовязками у відповідності зі ст.22 ГПК України. Судом, відповідно до вимог ст.81-1 ГПК України складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

У відповідності до п.п.2, 3, 4 ч.2 ст.129 Конституції України, ст.ст.42, 43ГПК, ст. 33 ГПК України основними засадами судочинства є рівність усіх учасників судового процесу перед законом та судом, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до ст.34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. За приписами ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та обєктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

Встановив:

07 жовтня 2009р. між Відкритим акціонерним товариством „Акціонерний комерційний банк „Автокразбанк” (іпотекодержатель, правонаступником якого є відповідач-1) та Відкритим акціонерним товариством „Словянський завод високовольтних ізоляторів” (іпотекодавець, правонаступником якого є позивач) був укладений договір про іпотеку договір про задоволення вимог іпотекодержателя №18-І.

Відповідно до п.1.1 вищевказаного договору (в редакції додаткового договору №1 від 14.10.2009р.), вищевказаний договір забезпечує всі вимоги іпотекодержателя як кредитора за кредитним договором №18 від 07.10.2009р., а також будь-яких додаткових угод і доповнень до нього (в тому числі - додаткових угод щодо збільшення ліміту кредитування по вищевказаному кредитному договору), які можуть бути укладені в майбутньому (далі кредитний договір), згідно з яким іпотекодавець зобовязаний повернути іпотекодержателю кредиті кошти в сумі 4300000,00 грн. на строк по 05.10.2011р., сплатити 30% річних, а також комісії, пеню та інші штрафні санкції в розмірі та у випадках, передбачених вищевказаним кредитним договором. Цим договором також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування витрат, повязаних з предявленням вимоги за зобовязанням по договору, зверненням стягнення на предмет іпотеки, збитків, завданих порушенням умов кредитного договору чи умов іпотечного договору. Оформлення заставної відповідно до п.1.3 не передбачається.

Згідно з п.2.1 (в редакції додаткового договору №1 від 14.10.2009р.), предметом іпотеки є нерухоме майно іпотекодавця, що знаходиться за адресою: вул.Краматорська, 79 у м. Словянськ Донецької області та вул. Корольова, 28 у м.Словянськ Донецької області, а саме:

- заводоуправління (м. Словянськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначене на плані літерою А-3, загальною площею 2435,5 кв.м, зареєстроване в Комунальному підприємстві „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ 13.02.2009р., номер витягу 21872742, номер запису 1196 в книзі 10, реєстраційний №26434286;

- будівля парокотельної (м. Словянськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначена на плані літерою А-3, загальною площею 1793,3 кв.м, зареєстроване в Комунальному підприємстві „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ 29.01.2009р., номер витягу 21718718, номер запису 1187 в книзі 10, реєстраційний №26279387;

- деревооброблювальна майстерня (м.Словянськ Донецької області, вул.Краматорська, 79), позначена на плані літерою А-2, загальною площею 893кв.м, зареєстрована в Комунальному підприємстві „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ 13.02.2009р., номер витягу 21872572, номер запису 1197 в книзі 10, реєстраційний №26434046;

- склад сипучих матеріалів (м.Словянськ Донецької області, вул.Краматорська, 79), позначений на плані літерою А-1, загальною площею 637,4кв.м, зареєстрований в Комунальному підприємстві „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ 13.02.2009р., номер витягу 21869946, номер запису 1194 в книзі 10, реєстраційний №26431912;

- матеріальний склад (м. Словянськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначена на плані літерою А-1, загальною площею 1211,4 кв.м, зареєстрований в Комунальному підприємстві „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ 13.02.2009р., номер витягу 21868560, номер запису 1193 в книзі 10, реєстраційний №26430736;

- газорозподільчий пункт (м. Словянськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначений на плані літерою А-1, загальною площею 35,2 кв.м, зареєстрований в Комунальному підприємстві „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ 29.01.2009р., номер витягу 21714398, номер запису 1186 в книзі 10, реєстраційний №26275443;

- нежитлова будівля, механічна майстерня (м. Словянськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначена на плані літерою А-1, загальною площею 341кв.м, зареєстрована в Комунальному підприємстві „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ 14.02.2008р., номер витягу 17748611, номер запису 116 в книзі 10, реєстраційний №22136167;

- будівля гаражу електрокарного (м. Словянськ Донецької області, вул.Краматорська, 79), позначена на плані літерою А-2, загальною площею 1959,6кв.м, зареєстрована в Комунальному підприємстві „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ 13.02.2009р., номер витягу 21866284, номер запису 1191 в книзі 10, реєстраційний №26428288;

- депо мотовозне (м. Словянськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначене на плані літерою А-1, загальною площею 182,9 кв.м, зареєстроване в Комунальному підприємстві „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ 29.01.2009р., номер витягу 21718518, номер запису 1188 в книзі 10, реєстраційний №26279227;

- склад ПММ та фарб (м. Словянськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначений на плані літерою А-1, загальною площею 250,2 кв.м, зареєстрований в Комунальному підприємстві „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ 13.02.2009р., номер витягу 21870860, номер запису 1195 в книзі 10, реєстраційний №26432520;

- компресорна (м. Словянськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначена на плані літерою А-1, загальною площею 260,3 кв.м, зареєстрована в Комунальному підприємстві „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ 29.01.2009р., номер витягу 21710080, номер запису 1184 в книзі 10, реєстраційний №26270883;

- будівля гуртожитку (м. Словянськ Донецької області, вул. Корольова, 28), позначена на плані літерою А-5, загальною площею 3912,6 кв.м, зареєстрована в Комунальному підприємстві „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ 24.04.2009р., номер витягу 22563791, номер запису 1209 в книзі 10, реєстраційний №27122867;

- цикл-500 очисні споруди (м. Словянськ Донецької області, вул.Краматорська, 79), позначений на плані літерою А-1, загальною площею 157,7кв.м, зареєстрований в Комунальному підприємстві „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ 13.02.2009р., номер витягу 21866044, номер запису 1192 в книзі 10, реєстраційний №26428076;

- насосна госпфікальний канал (м. Словянськ Донецької області, вул.Краматорська, 79), позначений на плані літерою А-1, загальною площею 7,1кв.м, зареєстрований в Комунальному підприємстві „Бюро технічної інвентаризації” м.Словянськ 29.01.2009р., номер витягу 21713084, номер запису 1185 в книзі 10, реєстраційний №26274005;

- будівля очисних споруд (м. Словянськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначена на плані літерою А-1, загальною площею 199,7 кв.м, зареєстрована в Комунальному підприємстві „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ 29.01.2009р., номер витягу 21717635, номер запису 1189 в книзі 10, реєстраційний №26278819;

- склад ОКСА (м. Словянськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначений на плані літерою А-1, загальною площею 397,9 кв.м, зареєстрований в Комунальному підприємстві „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ 05.08.2009р., номер витягу 23499294, номер запису 1227 в книзі 10, реєстраційний №27963214; які належать іпотекодавцю на праві власності на підставі наказу Донецького регіонального відділення Фонду державного майна України №7072 від 13.12.1995р. з доданим до нього переліком нерухомого майна, яке передається у власність Відкритому акціонерному товариству „Словянський завод високовольтних ізоляторів” №340 від 11.01.2011р. та свідоцтва про власність №158, виданого Донецьким регіональним відділенням Фонду державного майна України 20.05.1998р.;

- прибудова до корпусу будівлі №3 (м. Словянськ Донецької області, вул.Краматорська, 79), позначений на плані літерою А-1, загальною площею 6299,4 кв.м, належить іпотекодавцю на підставі права власності на нерухоме майно, виданого Словянською міською радою 14.08.2009р. та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 14.08.2009р. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ 17.08.2009р., номер витягу 23593053, номер запису 648 в книзі 2а-105, реєстраційний №4229873.

Земельна ділянка площею 0,2531 га, що знаходиться за адресою: м. Словянськ Донецької області, вул. Корольова, 28, на якій розташована частина предмету іпотеки, а саме: будівля гуртожитку, надана у постійне користування іпотекодавцю для промислового виробництва на підставі Державного акту на право постійного користування землею ІІ-ДН №010444, виданого 20.08.2002р. Словянською міською радою відповідно до рішення Словянської міської ради народних депутатів від 18.07.2001р. №416/1. Акт зареєстровано в книзі записів актів на право постійного користування землею за №349.

Земельні ділянки загальною площею 22,03 га (кадастровий номер 1414100000:01:006:0723, кадастровий номер 1414100000:01:006:0724, кадастровий номер 1414100000:01:006:0725, кадастровий номер 1414100000:01:006:0726), що знаходяться за адресою: Донецька область, м.Словянськ, вул. Краматорська, 79, на яких розташована частина предмету іпотеки, а саме: заводоуправління, будівля парокотельної, деревооброблювальна майстерня, склад сипучих матеріалів, матеріальний склад, газорозподільчий пункт, нежитлова будівля, механічна майстерня, будівля гаражу електрокарного, депо мотовозне, склад ПММ та фарб, компресорна, цикл-500 очисні споруди, насосна госпфікальний канал, будівля очисних споруд, склад ОКСА, належать на праві власності іпотекодавцю відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №412865 площею 21,7121 га, Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №412862 площею 0,0104 га, Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №412863 площею 0,1963 га, Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №412864 площею 0,1112 га, зареєстрованих в Книзі записів реєстрації державник актів на право власності на землю (далі предмети іпотеки).

За змістом п.2.2, узгоджена сторонами загальна вартість предмету іпотеки за цим договором складає 5577474,00 грн. Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу Соловаром В.І. 07.10.2009р., на складові предмету іпотеки накладено заборону відчуження.

09 липня 2010р. між Публічним акціонерним товариством „Автокразбанк” (далі - іпотекодержатель) та Публічним акціонерним товариством „Словянський завод високовольтних ізоляторів” (далі - іпотекодавець) був укладений договір про іпотеку-договір про задоволення вимог іпотекодержателя №23-І.

Відповідно до п.1.1, вищевказаний договір забезпечує всі вимоги іпотекодержателя як кредитора за кредитним договором №23 від 09.07.2010р., а також будь-яких додаткових угод і доповнень до нього (в тому числі - додаткових угод щодо збільшення ліміту кредитування по вищевказаному кредитному договору), які можуть бути укладені в майбутньому (далі кредитний договір), згідно з яким іпотекодавець зобовязаний повернути іпотекодержателю кредиті кошти в сумі 5700000,00 грн. на строк по 08.07.2011р., сплатити 21,5% річних, а також комісії, пеню та інші штрафні санкції в розмірі та у випадках, передбачених вищевказаним кредитним договором. Цим договором також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування витрат, повязаних з предявленням вимоги за зобовязанням по договору, зверненням стягнення на предмет іпотеки, збитків, завданих порушенням умов кредитного договору чи умов іпотечного договору. Оформлення заставної відповідно до п.1.3 не передбачається.

Згідно з п.2.1, предметом іпотеки є нерухоме майно іпотекодавця, що знаходиться за адресою: вул. Краматорська, 79 у м. Словянськ Донецької області, а саме:

- нежитлова будівля арматурно-механічного цеху, позначена на плані літерою А-2, загальною площею 1509,5 кв.м, зареєстрована в Комунальному підприємстві „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ 15.08.2008р. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ 15.08.2008р., номер запису 1162 в книзі 10, реєстраційний №24374956;

- ділянка очистки ретур. води, будівля насосної, позначена на плані літерою А-2, загальною площею 88,7 кв.м, зареєстрована в Комунальному підприємстві „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ 29.01.2009р. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ 29.01.2009р., номер запису 1183 в книзі 10, реєстраційний №26268805;

- нежитлова будівля, виробничий корпус №2, позначена на плані літерою А-1, загальною площею 13811,2 кв.м, зареєстрована в Комунальному підприємстві „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ 31.05.2006р. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ 31.05.2006р., порядковий №879/19 реєстраційний №14928969; які належать іпотекодавцю на праві власності на підставі наказу Донецького регіонального відділення Фонду державного майна України №7072 від 13.12.1995р. з доданим до нього переліком нерухомого майна, яке передається у власність Відкритому акціонерному товариству „Словянський завод високовольтних ізоляторів” №340 від 11.01.2011р. та свідоцтва про власність №158, виданого Донецьким регіональним відділенням Фонду державного майна України 20.05.1998р.

- нежитлова будівля, виробний корпус №3, позначена на плані літерою А-1, А1-3, А2-3, загальною площею 37607,7 кв.м, яка належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Словянською міською радою 06.08.2009р. та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 06.08.2009р. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ 06.08.2009р., номер витягу 23512326, номер запису 649 в книзі 8, реєстраційний №27974571.

Предмет іпотеки знаходиться на:

- земельній ділянці площею 0,1963 га, кадастровий номер 1414100000:01:006:0725, що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Словянськ, вул. Краматорська, 79, цільове призначення: промислове (для обслуговування пром.площадки) і належить іпотекодавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку ЯИ №412863, виданого Словянською міською радою 26.03.2010р. згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 01.10.2009р. та додаткового договору від 20.01.2010р. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державник актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №021017200019;

- земельній ділянці площею 0,1112 га, кадастровий номер 1414100000:01:006:0726, що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Словянськ, вул. Краматорська, 79, цільове призначення: промислове (для обслуговування пром.площадки) і належить іпотекодавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку ЯИ №412864, виданого Словянською міською радою 26.03.2010р. згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 01.10.2009р. та додаткового договору від 20.01.2010р. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державник актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №021017200020;

- земельній ділянці площею 21,7121 га, кадастровий номер 1414100000:01:006:0723, що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Словянськ, вул. Краматорська, 79, цільове призначення: промислове (для обслуговування пром.площадки) і належить іпотекодавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку ЯИ №412865, виданого Словянською міською радою 26.03.2010р. згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 01.10.2009р. та додаткового договору від 20.01.2010р. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державник актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №021017200021;

- земельній ділянці площею 0,0104 га, кадастровий номер 1414100000:01:006:0724, що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Словянськ, вул. Краматорська, 79, цільове призначення: промислове (для обслуговування пром.площадки) і належить іпотекодавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку ЯИ №412862, виданого Словянською міською радою 26.03.2010р. згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 01.10.2009р. та додаткового договору від 20.01.2010р. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державник актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №021017200022; на яких розташований предмет іпотеки, а саме: нежитлова будівля арматурно-механічного цеху, ділянка очистки ретур.води, будівля насосної, нежитлова будівля, виробничий корпус №2, нежитлова будівля, виробничий корпус №3 (предмет іпотеки).

За змістом п.2.2, узгоджена сторонами загальна вартість предмету іпотеки за цим договором складає 6934002,0 грн. Договір посвідчений приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу Соловаром В.І. 09.07.2010р., на складові предмету іпотеки накладено заборону відчуження.

За змістом договорів № 18-1 та 23-1 у випадку невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем у встановлений строк зобов'язань, забезпечених іпотекою, а також достроковому стягненні кредиту на підставах, обумовлених кредитними договорами, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити свої вимоги, а саме погасити кредит та нараховані відсотки, пеню та інші штрафні санкції, а також судові витрати, витрати на вчинення виконавчого напису нотаріуса та витрати, повязані з утриманням, збереженням та реалізацією предмету іпотеки, з суми коштів, отриманої від продажу предмету іпотеки шляхом реалізації в установленому законом порядку. При цьому іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж у тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом даного строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки (п.6.1). Сторони домовились, що задоволення вимог іпотекодержателя може здійснюватись за вимогою іпотекодержателя у наступному порядку (на розсуд іпотекодержателя):

у випадку набуття іпотекодержателем права звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодавець передає у власність іпотекодержателю предмет іпотеки згідно зі ст.37 Закону України „Про іпотеку” (п.6.1.1) або

у випадку набуття права звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель набуває право від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу з дотриманням умов, визначених Законом України „Про іпотеку”. При цьому сторони домовились, що ціною продажу предмету іпотеки є сума зобов'язань іпотекодавця на моменту укладення такого договору, збільшена на витрати, повязані з укладенням такого договору, в тому числі ПДВ, інші податки, нотаріальні та інші витрати. Підписанням цього договору іпотекодавець уповноважує іпотекодержателя (надає довіреність іпотекодержателю) на підписання договору купівлі-продажу предмета іпотеки. Заборгованість іпотекодавця по кредитному договору вважається погашеною на суму, визначену договором купівлі-продажу, в день отримання іпотекодержателем від покупця за договором купівлі-продажу ціни купівлі-продажу предмета іпотеки в повному обсязі. В такому випадку це застереження згідно ст.38 Закону України „Про іпотеку” вважається договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цього пункту, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на предмет іпотеки, який у такому випадку є правовстановлюючим документом (п.6.1.2).

Згідно з п.8.1 договори вступають в силу з моменту їх нотаріального посвідчення і діють до повного виконання сторонами всіх зобов'язань, передбачених відповідними кредитними договорами та всіма змінами і доповненнями до них.

Договори №18-І від 07.10.2009р. та №23-І від 09.07.2010р. є договорами іпотеки, правовідносини за яким регулюються параграфом 6 глави 49 Цивільного кодексу України, Законами України “Про заставу”, “Про іпотеку”.

25 серпня 2011р. банк звернувся до позичальника з листом №1833, в якому повідомив про допущені ним порушення зобов'язань за кредитними договорами №18-К від 07.10.2009р. та №23-К від 09.07.2010р. та попередив про звернення стягнення кредитної заборгованості за предмети іпотеки за договорами №18-І від 07.10.2009р. та №23-І від 09.07.2010р.

09 вересня 2011р. листом №2242 банк повідомив позичальника про намір скористатись своїм правом як іпотекодержателя за вищевказаними договорами іпотеки та здійснити продаж предметів іпотеки будь-якій особі-покупцю за ціною 11660085,00 грн. згідно зі звітами субєктів оціночної діяльності ФОП ОСОБА_4 та ТОВ «Фірма «Юрбізнесконсалтинг».

12 жовтня 2011р. між Публічним акціонерним товариством „Автокразбанк”, яке є іпотекодержателем за договором про іпотеку договору про задоволення вимог іпотекодержателя №18-І від 07.10.2009р. та за договором про іпотеку договору про задоволення вимог іпотекодержателя №23-І від 09.07.2010р. (далі - продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Лефта” (далі - покупець) був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до п.1 якого продавець як іпотекодержатель, діючи на підставі ст. 38 Закону України „Про іпотеку” продав, а покупець купив нерухоме майно, що є предметом іпотеки за договорами № 18-1, № 23-1 та визначено в п.п.1.1-1.21 п.1 та п.п.5.1-5.4 п.5 договору купівля-продажу.

Згідно з п.3 договору купівлі-продажу, продаж приміщень вчиняється за суму 7809241,00 грн. з ПДВ, визначену на підставі оцінок майна субєктом оціночної діяльності фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4, з яких: заводоуправління за ціною 1612057,00 грн. з ПДВ, будівля парокотельної за ціною 195 766,00 грн. з ПДВ, деревооброблювальна майстерня за ціною 94 874,00 грн. з ПДВ, склад сипучих матеріалів за ціною 71443,00 грн. з ПДВ, матеріальний склад за ціною 105 514,00 грн. з ПДВ, газорозподільчий пункт за ціною 7 446,00 грн. з ПДВ, нежитлова будівля, механічна майстерня за ціною 46 203,00 грн. з ПДВ, будівля гаражу електрокарного за ціною 151 473,00 грн. з ПДВ, депо мотовозне за ціною 27 471,00 грн. з ПДВ, склад ПММ та фарб за ціною 35 494,00 грн. з ПДВ, компресорна за ціною 37 093,00 грн. з ПДВ, будівля гуртожитку за ціною 2484501,00 грн. з ПДВ, цикл-500 очисні споруди за ціною 26 748,00 грн. з ПДВ, насосна госпфікальний канал за ціною 2 313,00 грн. з ПДВ, будівля очисних споруд за ціною 32 072,00 грн. з ПДВ, склад ОКСА за ціною 54 358,00 грн. з ПДВ, прибудова до корпусу будівлі №3 за ціною 658522,00 грн. з ПДВ, нежитлова будівля арматурно-технічного цеху за ціною 147 344,00 грн. з ПДВ, ділянка очистки ретур.води, будівлі насосної за ціною 16 515,00 грн. з ПДВ, нежитлова будівля, виробничий корпус №2 за ціною 657078,00 грн. з ПДВ, нежитлова будівля, виробничий корпус №3 за ціною 1344 956,00 грн. з ПДВ, які будуть сплачені продавцю протягом 10 банківських днів з дати підписання цього договору.

Сторони зазначили, що до покупця, відповідно до ст.120 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України, в обсязі й на умовах, як ними володів попередній власник обєктів нерухомості , переходять права на земельні ділянки, на яких розташовані обєкти купівлі-продажу, а саме на земельні ділянки : площею 0,1963 га, кадастровий номер 1414100000:01:006:0725; площею 0,1112 га, кадастровий номер 1414100000:01:006:0726; площею 21,7121 га, кадастровий номер 1414100000:01:006:0723; площею 0,0104 га, кадастровий номер 1414100000:01:006:0724.

За умовами п.6, продаж земельних ділянок, визначених договором вчиняється за суму 3850844,00 грн., яка буде сплачена протягом 10 банківських днів з дати підписання цього договору, визначену на підставі звітів про оцінку майна, виконаних субєктом оціночної діяльності ТОВ „Фірма „Юрбізнесконсальтинг”, з яких: земельна ділянка площею 217 121 кв.м, кадастровий номер 1414100000:01:006:0723 3795275 грн., земельна ділянка площею 1112кв.м, кадастровий номер 1414100000:01:006:0726 19438 грн., земельна ділянка площею 104 кв.м, кадастровий номер 1414100000:01:006:0724 1818,00кв.м, земельна ділянка площею 1963 кв.м, кадастровий номер 1414100000:01:006:0725 34313 грн.

Як встановлено судом, договір 12.10.2011р. посвідчено приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Бадаховим Ю.Н. та зареєстровано в реєстрі за №2421.

Проаналізувавши зміст оспорюваної угоди від 12.10.2011р. та надавши правову кваліфікацію відносин, що склались між сторонами, суд дійшов висновку, що за своєю правовою природою він є договором купівлі-продажу та підпадає під правове регулювання §1 Глави 54 Цивільного кодексу України. Водночас, беручи до уваги його спрямованість на позасудове врегулювання відносин між іпотекодавцем та іпотекодержателем, на оспорюваний правочин розповсюджується дія Закону України «Про іпотеку».

Згідно зі ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Обґрунтовуючи недійсність договору купівлі-продажу від 12.10.2011р. позивач посилається на відсутність будь-яких доказів порушення зобов'язань, виконання яких забезпечено іпотекою. Проте, на вимогу суду, відповідачем-1 до матеріалів справи №19/132пд надано документи первинного бухгалтерського обліку (виписки з відповідних рахунків другого класу Плану рахунків бухгалтерського обліку банків України), які відповідно до ст.ст.1, 9 Закону України „Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні” підтверджують наявність у позивача станом на серпень 2011 року заборгованості за кредитними договорами №18-К від 07.10.2009р. та №23-К від 09.07.2010р., виконання яких забезпечувалось договорами іпотеки №18-І від 07.10.2009р. та №23-І від 09.07.2010р. Разом з цим, як зазначалось вище, в судовому засіданні 29.02.2012р. позивачем підтверджено невиконання кредитних зобов'язань до укладення договору купівлі-продажу від 12.10.2011р.

Відтак, доводи позивача про відсутність законних підстав для звернення стягнення на предмети іпотеки не відповідають дійсності та спростовуються матеріалами справи і поясненнями сторін, тому судом відхиляються.

Крім того, позивач наполягає на відсутності в договорах про іпотеку-договорах про задоволення вимог іпотекодержателя №18-І від 07.10.2009р. та №23-І від 09.07.2010р. положень, якими встановлено право іпотекодержателя на продаж предмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Відповідно до ч.ч.1-2 ст.36 Закону України «Про іпотеку», позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Пунктами 6.1.2 зазначених угод прямо передбачено набуття іпотекодержателем права від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу з дотриманням умов, визначених Законом України „Про іпотеку” у випадку набуття права звернення стягнення на предмет іпотеки. За таких підстав суд відхиляє доводи позивача щодо неможливість застосування обраного відповідачем-1 способу позасудового задоволення вимог іпотекодержателя, оскільки вони спростовуються матеріалами справи №19/132пд.

Разом з цим, як зазначає позивач, відповідачем-1 неправомірно відчужено за договором купівлі-продажу від 12.10.2011р. передане в іпотеку майно, оскільки він не є його власником майна, що суперечить нормам закону, якими встановлено непорушність права власності та виключну приналежність власнику права розпоряджатись своїм майном. Дійсно, згідно з ч.2 ст.321 Цивільного кодексу України, особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Але, у відповідності до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» , у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб , встановлений рішенням суду, або договором про задоволення вимог іпотеко держателя. Відповідно до ч.5 ст.38 Закону України „Про іпотеку”, дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Укладаючи договори про задоволення вимог іпотекодержателя №18-І від 07.10.2009р. та №23-І від 09.07.2010р., позивач погодився з певним обмеженням обсягу його прав, викликаним обтяженням майна іпотекою, та можливістю його відчуження іпотекодержателем за умови порушення основного зобов'язання, виконання якого забезпечено іпотекою.

Відтак, посилання позивача на неправомірне розпорядження відповідачем-1 його власністю не відповідають положенням закону та є не обґрунтованими.

За приписами ч.1 ст.35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

З урахуванням приписів зазначеної норми, листом №1833 від 25.08.2011р. банк повідомив позичальника про порушення зобов'язань за кредитними договорами №18-К від 07.10.2009р. та №23-К від 09.07.2010р. та попередив про можливе звернення стягнення кредитної заборгованості за предмети іпотеки за договорами №18-І від 07.10.2009р. та №23-І від 09.07.2010р. Позичальником допущені порушення усунуті не були, кредитна заборгованість залишилась не сплаченою, у звязку з чим банк набув право звернути її стягнення на майно, передане в іпотеку.

За змістом ч.ч.1-2 ст.38 Закону України «Про іпотеку», якщо договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Відповідно до ч.9 ст.38 Закону України «Про іпотеку», іпотекодавець і боржник, якщо він є відмінним від іпотекодавця, мають право виконати основне зобов'язання протягом тридцятиденного строку, вказаного в частині першій цієї статті, згідно з умовами та з наслідками, встановленими статтею 42 цього Закону.

Вимоги про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 12.10.2011р. позивач обґрунтовує не дотриманням відповідачем-1 вищевказаної процедури в частині його повідомлення про намір продати предмет іпотеки, що призвело до порушення права позивача на переважне придбання предмету іпотеки.

Проте, як вбачається з матеріалів справи, листом №2242 від 09.09.2011р. відповідач-1 попередив позивача про намір продати майно, передане в іпотеку, за ціною 11660085,00 грн. В судовому засіданні було оглянуто оригінали доказів відправлення зазначеного повідомлення на адресу позивача. Представник позивача підтвердив отримання вказаного повідомлення . З моменту отримання повідомлення позивачем не сплачено протягом встановленого законом терміну заборгованість, в погашення якої звертається стягнення на майно, що підтверджено позивачем в судовому засіданні 29.02.2012р.

Враховуючи вищевикладене, суд робить висновок про безпідставність тверджень позивача щодо порушення встановленої законом процедури укладення договору купівлі-продажу від 12.10.2011р. Разом з цим, виходячи зі змісту ч.1 ст.38 Закону України «Про іпотеку», наслідком не повідомлення іпотекодержателем іпотекодавця про намір реалізувати предмет іпотеки є обовязок відшкодувати завдані цим збитки, а не визнання недійсним договору, на підставі якого реалізовано предмет іпотеки, отже законом передбачений інший спосіб захисту порушеного права іпотекодавця, ніж зазначено позивачем.

Крім того, позивач посилається на порушення сторонами оспорюваного правочину приписів ст.691 ЦК України, оскільки відповідно до п.1.17 ціна обєкту нерухомості, що продається, - прибудови будівлі №3 становить 6299,40 грн., в той час як відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 07.10.2011р. №31582272 його вартість складає 1187911,00 грн.

Проте, з огляду на специфіку договору купівлі-продажу від 12.10.2011р., що полягає в його укладенні в межах позасудового звернення стягнення заборгованості іпотекодержателем (продавцем) на предмет іпотеки, при визначенні ціни майна, що продається, підлягають застосування спеціальна норма, якою встановлений порядок визначення ціни продажу предмета іпотеки. Зокрема, відповідно до ч.6 ст.38 Закону України «Про іпотеку», ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

З урахуванням приписів зазначеної норми, за замовленням Донецької філії ПАТ «АКБ Банк» оцінювачем ФОП Малько Ольгою Василівною проведено оцінку нежитлових будівель ПАТ «Словянський завод високовольтних ізоляторів», за висновком якої станом на 25.08.2011р. ринкова вартість обєкту А-1 прибудова до корпусу будівлі №3 становить 658522,00 грн.

Як вбачається зі змісту п.3 оспорюваного правочину, зазначений обєкт нерухомості був проданий саме за ціною, встановленою суб'єктом оціночної діяльності, що відповідає приписам закону, відтак посилання позивача на занижену ціну його продажу судом не приймається, оскільки не спростовується матеріалами справи.

Разом з цим, наполягаючи на недійсності договору купівлі-продажу від 12.10.2011р., позивач посилається на відчуження за ним земельних ділянок, які не передавались в іпотеку відповідачу-1, що зумовлює відсутність в останнього права розпоряджатись ними.

Проаналізувавши доводи позивача в цій частині, суд дійшов висновку про наступне.

Виходячи зі сутності правової категорії нерухомості, легальне визначення якої міститься в ч.1 ст.181 ЦК України, її основною ознакою є обґрунтована недоцільність або обєктивна неможливість відокремлення обєкту нерухомості від земельної ділянки, на якій він розташований. З урахуванням цієї специфіки, чинним законодавством встановлені спеціальні вимоги щодо одночасного переходу прав на будівлю та відповідну земельну ділянку на якій розташований зазначений обєкт нерухомості.

Зокрема, відповідно до ч.4 ст.6 Закону України «Про іпотеку», якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована.

Водночас, згідно з ч.1 ст.120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти (ч.6 ст.120 Земельного кодексу України). Аналогічні за змістом норма міститься в ст. 377 ЦК України.

Як вбачається зі змісту договору купівлі-продажу від 12.10.2011р., в п.5 договору зазначені відомості щодо кадастрових номерів земельних ділянок, на яких розташовані відчужувані споруди, перелічені в п.1 договору, що свідчить про відповідність оспорюваного правочину приписам вищевикладених норм.

Таким чином, проаналізувавши наведені позивачем підстави визнання недійсним договору купівлі-продажу від 12.10.2011р., суд вважає їх такими, що спростовуються матеріалами справи та не відповідають приписам законодавства, відтак позовні вимоги не підлягають задоволенню з огляду на їх необґрунтованість.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.129 Конституції України, ст.377, §6 Глави 49, §1 Глави 54 Цивільного кодексу України, ст. 120 Земельного кодексу України, Законом України «Про іпотеку», ст.ст.1, 4, 22, 33, 34, 36, 43, 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства „Словянський завод високовольтних ізоляторів”, м. Словянськ до Публічного акціонерного товариства „Автокразбанк”, м.Кременчук Полтавської області та Товариства з обмеженою відповідальністю „Лефта”, м.Донецьк про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 12.10.2011р., укладеного між відповідачами відмовити.

Повернути Публічному акціонерному товариству „Словянський завод високовольтних ізоляторів” (84116, м. Словянськ Донецької області, вул.Краматорська, 79, ЄДРПОУ 00214652) надмірно сплачений судовий збір в сумі 12,00 грн., про що винести ухвалу після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 29.02.2012р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суддя Демідова П.В.

Повний текст рішення за правилами

ст.ст.84-85 ГПК України підписано 05.03.2012р.