Рішення № 21829793, 01.03.2012, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

01 березня 2012 р. Справа 9/18/2012/5003

за позовом:прокурора Мурованокуриловецького району Вінницької області (Вінницька область, смт. Муровані Курилівці, вул. Леніна, 49, 23400) в інтересах держави в особі Мурованокуриловецької районної державної адміністрації Вінницької області, код ЄДРПОУ 04051069 (Вінницька область, смт. Муровані Курилівці, вул. Леніна, буд. 74, 23400) та Рівненської сільської ради Муровонакуриловецького району Вінницької області, код ЄДРПОУ 04327071 (Вінницька область, Мурованокуриловецький район, с. Рівне, вул. Леніна, 6, 23425)

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця", код ЄДРПОУ 32981794 (м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 13, 01103)

про стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

Головуючий суддя Балтак О.О.

Секретар судового засідання Шаравська Н.Л.

Представники сторін:

прокуратури Він. обл.: Гембера С.В. - прокурор;

позивача1: ОСОБА_1 - представник за довіреністю;

позивача2: Якимчик Г.І. - сільський голова;

відповідача: не з'явився

ВСТАНОВИВ :

13.02.12 р. на підставі ст. ст. 12, 16, 17 ГПК України до господарського суду Вінницької області надійшла позовна заява № б/н від 27.01.12 р. прокурора Мурованокуриловецького району Вінницької області в інтересах держави в особі Мурованокуриловецької районної державної адміністрації Вінницької області та Рівненської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця" про стягнення 814,58 грн. - боргу по орендній платі, розірвання договору оренди землі та повернення землі, переданої за територіальною підсудністю господарським судом м. Києва.

Ухвалою господарського суду Вінницької області від 14.02.12 р., за вказаним позовом, порушено провадження у справі № 9/18/2012/5003 та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 01.03.12 р.

01.03.12 р. в судовому засіданні прокурор та представники позивачів заявлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд їх задовольнити.

В свою чергу, відповідач явку уповноваженого представника до суду не забезпечив, відзиву на позовну заяву, витребуваних доказів та письмових пояснень з обгрунтованням поважності причин невиконання вимог суду не надав, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Зокрема, ухвала про порушення провадження у справі № 9/18/2012/5003 від 14.02.2012 р. надіслана відповідачу за вказаною у позовній заяві адресою: (м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 13, 01103) та не повернута підприємством зв"язку. Однак, слід наголосити, що вищевказана ухвала суду надіслана відповідачу згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 24.02.2012 р. відповідно до якого місцезнаходженням відповідача є: м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 13, 01103.

Відповідно до ст. 93 ЦК України, абз. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" місцезнаходженням юридичної особи - є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені. До єдиного державного реєстру вносяться відомості про організаційно-правову форму юридичної особи, її найменування, місцезнаходження, органи управління, філії та представництва, мету установи, а також інші відомості, встановлені законом (ч. 4 ст. 89 ЦК України).

Отже, місцезнаходженням відповідача є адреса, зазначена у витягу з ЄДР.

При неявці відповідача в судове засідання суд враховує, що відповідно до ч.1 ст.19 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" обов'язок по внесенню змін відомостей про юридичну особу, які містяться в Єдиному державному реєстрі, покладено на виконавчий орган юридичної особи.

Ухвала суду від 14.02.2012 р. надіслана відповідачу саме за цією адресою, що є належним повідомленням його про час і місце розгляду справи і у випадку неотримання її з вини відповідача, який не подав відомості про зміну місцезнаходження реєструючому органу.

Відповідно до чинного законодавства до повноважень господарського суду не віднесено розшук сторін у справі, у разі зміни їх місцезнаходження без внесення відповідних даних до ЄДР.

Враховуючи викладене суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача належним чином про час і місце розгляду судової справи і забезпечення явки останнього в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів.

Проте, відповідач своїм правом на участь у засіданні суду та наданні письмових або усних пояснень не скористався, а тому, беручи до уваги той факт, що неявка в засідання суду відповідача або його представника, належним чином та відповідно до законодавства повідомленого про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними у ній матеріалами, згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення учасників судового процесу, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті судом встановлено наступне.

Прокуратурою Мурованокуриловецького району Вінницької області, здійснюючи правозахисну функцію, проведено перевірку з питань дотримання вимог земельного законодавства в діяльності суб"єктів господарювання, які на території Мурованокуриловецького району Вінницької області використовують землі на умовах оренди. Перевіркою встановлено,що 28.12.2007 року між ПП "Ланцет" (правонаступником якого є ТОВ "Біоленд Вінниця") (Орендар) та Мурованокуриловецькою райдержадміністрацією Вінницької області (Орендодавець) укладено договір оренди землі.

Згідно умов договору оренди землі від 28.12.2007 року Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначенняна підставі розпорядження Мурованокуриловецької райдержадміністрації Вінницької області від 27.12.07 р. № 573, яка знаходиться на території Рівненської сільської ради із земель запасу, загальною площею 23,0 га, у тому числі ріллі - 23,0 га. строком на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Факт прийому-передачі зазначеної земельної ділянки підтверджується Актом прийому-передачі земельної ділянки.

Відповідно до п.п. 9-11 умов договору, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі 1955,00 грн. на рік. Згідно п.5. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 196370,90 грн. з урахуванням коефіцієнта 2,623.

Відповідно до ст.289.2. Податкового кодексу України та листа Державного комітету України із земельних ресурсів №344/22/6-11 від 11.01.11р. центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року.

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок 33213812700377 Рівненської сільської ради і складає 162,91 грн. за період з січня 2011 р. по квітень 2011 р. та 162,94 грн. за травень 2011 р. в місяць.

Розмір орендної плати переглядається щорічно.

За січень - травень 2011 року орендна плата становить за вказаним розрахунком 814,58 грн.

Як вбачається з пояснень прокурора, представників позивачів 1 і 2 та документів, наявних в матеріалах справи, відповідач всупереч вимогам законодавства та умовам договору своїх обов"язків щодо своєчасної та повної сплати орендної плати за період з січня по травень 2011 року включно не виконав, що підтверджується відсутністю в матеріалах справи доказів розрахунків з позивачем згідно предмету позовних вимог (платіжні доручення, виписки банківських установ про рух коштів на рахунку, квитанції до прибуткових касових ордерів, тощо) на зазначену суму.

За таких обставин, станом на 17 червня 2011 року у відповідача перед позивачем утворився борг по орендній платі за користування земельною ділянкою у розмірі 814,58 грн.

Разом з тим, беручи до уваги той факт, що ТОВ «Біоленд - Вінниця»не виконує належним чином зобов'язання щодо своєчасного внесення орендної плати за користування земельною ділянкою на території Рівненської сільської ради, прокурор та позивачі вважають, що це є достатньою правовою підставою для розірвання договору оренди землі від 28.12.07р.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам суд приймає до уваги наступні положення законодавчих актів.

Відповідно до ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. В силу ст. 629 Цивільного кодексу України зазначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України, ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України). Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до вимог ст. 102-1, п.12 Перехідних положень Земельного Кодексу України до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Згідно приписів ст. 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір та форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону.

Ст. 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено істотною умовою договору оренди землі - орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату. Також ст. 31 вищезазначеного Закону регулює те, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку передбаченому законом. Аналогічне положення відтворено в ст. 611 Цивільного кодексу України, згідно якої розірвання договору можливе в разі порушення зобов'язання, які встановлені договором або законом.

За загальними підставами, відповідно до вимог ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно п.38 договору оренди землі від 28.12.2007року дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов 'язків, передбачених договором.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вищезазначені приписи законів, суд дійшов висновку, що дії відповідача порушують умови договору та вимоги чинного законодавства, а відтак позовні вимоги прокурора та позивача про стягнення з ТОВ "Біоленд Вінниця" 814,58 грн., розірвання договору оренди землі від 28.12.2007року та повернення землі підлягають задоволенню, оскільки є обгрунтованими та фактично відповідають матеріалам справи. Відповідно до ст.49 ГПК України, оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача витрати на судовий збір покладаються на останнього.

Керуючись ст.ст. 4-3, 4-5, 22, 49, 75, 82, 84, 85, 87, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця", код ЄДРПОУ 32981794 (вул. Кіквідзе, 13, м. Київ, 01103) на користь Рівненської сільської ради Муровонакуриловецького району Вінницької області, код ЄДРПОУ 04327071 (Вінницька область, Мурованокуриловецький район, с. Рівне, вул. Леніна, 6, 23425; р/р 33213812700377, місцевий бюджет, одержувач 13050200 банк ГУДКУ у Вінницькій області, МФО 802015, ОКПО 34701188) 814,58 грн. - основного боргу.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця", код ЄДРПОУ 32981794 (вул. Кіквідзе, 13, м. Київ, 01103) до Державного бюджету України 1609,50 грн. - судового збору

4. Розірвати договір оренди землі від 28.12.2007 року, укладеного між Мурованокуриловецькою районною державною адміністрацією Вінницької області, код ЄДРПОУ 04051069 (вул. Леніна, 74, смт. Муровані Курилівці, Вінницька область, 23400) та Приватним підприємством "Ланцет", код ЄДРПОУ 32981794 (вул. 50 років Перемоги, 31, м. Вінниця, 21000) правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця", що зареєстрований 21.04.2008р. у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК за №04088620037474.

5. Товариству з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця", код ЄДРПОУ 32981794 (вул. Кіквідзе, 13, м. Київ, 01103) повернути Рівненській сільській раді Муровонакуриловецького району Вінницької області, код ЄДРПОУ 04327071 (Вінницька область, Мурованокуриловецький район, с. Рівне, вул. Леніна, 6, 23425) земельну ділянку із земель запасу, площею 23,0 га., у тому числі ріллі 23,0 га., розташованої на території Рівненської сільської ради, Мурованокуриловецького району, Вінницької області.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

7. Копію рішення надіслати відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Суддя Балтак О.О.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 02 березня 2012 р.

віддрук. 2 прим.:

1 - до справи

2 - відповідачу ( вул. Кіквідзе, 13, м. Київ, 01103)