Постанова № 21829550, 05.03.2012, Касаційний господарський суд Верховного Суду (до 15.12.2027 - Вищий господарський суд України)

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА          

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ          

"05" березня 2012 р. Справа № 5015/5135/11 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів: головуючого Карабаня В.Я.

суддів: Ковтонюк Л.В.

Жаботиної Г.В.

за участю представника позивача –Піта Я.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Валантон"

на постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 20.12.2011

у справі

господарського суду № 5015/5135/11

Львівської області

за позовомтовариства з обмеженою відповідальністю "Валантон"

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача

до

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача акціонерне товариство "Український інноваційний банк",

товариство з обмеженою відповідальністю "Мале виробниче підприємство "Флеш"

Давидівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області

обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки"

провизнання права власності на об'єкти незавершеного будівництва, розташовані на земельній ділянці 2,0 га у с. Давидів Пустомитівського району Львівської області, на земельних ділянках № 3,5,7,8,9 Рішенням господарського суду Львівської області від 16.09.2011 (суддя Данко Л.С.) позов задоволено частково. Визнано за товариством з обмеженою відповідальністю "Валантон" право власності на незавершене будівництво, розташоване на земельній ділянці розміром 2,0 га у с. Давидів, Пустомитівського району, Львівської області, на земельних ділянках №№ 3,5,7,8,9. Вимоги позивача в частині зобов’язання обласного комунального підприємства Львівської обласної ради "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" видати документ на підтвердження права власності на незавершене будівництво, розташоване на вказаній земельній ділянці, залишено без розгляду на підставі пункту 5 частини першої статті 81 ГПК України.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 20.12.2011 (колегія у складі суддів: Зварич О.В., Якімець Г.Г., Хабіб М.І.) рішення господарського суду Львівської області від 16.09.2011 скасовано, прийнято нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись із постановою Львівського апеляційного господарського суду від 20.12.2011, товариство з обмеженою відповідальністю "Валантон" звернулось із касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Львівського апеляційного господарського суду від 20.12.2011 як таку, що прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права, а рішення господарського суду Львівської області від 16.09.2011 залишити в силі.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника товариства з обмеженою відповідальністю "Валантон", Вищий господарський суд України

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2011 товариство з обмеженою відповідальністю "Валантон" звернулось до господарського суду Львівської області з позовом до Давидівської сільської ради про визнання права власності на незавершене будівництво, розташоване на земельній ділянці розміром 2,0 га у с. Давидів Пустомитівського району Львівської області, на земельних ділянках №№ 3,5,7,8,9.

В обґрунтування позовних вимог товариство з обмеженою відповідальністю "Валантон" вказало наступне.

07.08.1992 ухвалою Давидівської сільської ради народних депутатів Пустомитівського району Львівської області відведено кіностудії "Галфільм" земельну ділянку у розмірі 2 га для ведення будівництва індивідуальних жилих будинків. 23.05.1993 між кіностудією "Галфільм" та ТОВ "Мале виробниче підприємство "Флеш" укладено угоду № 11 про сумісну діяльність, предметом якої була спільна діяльність по будівництву індивідуальних житлових будинків. 15.12.1994 укладено протокол конкретного вибору будинків на об’єкті будівництва житлових будинків у с. Давидів, згідно якого ТОВ "МВП "Флеш" передано наступні ділянки забудови –1,3,5,7,8,9,11,13,17,18,20. 31.08.1995 між АТ "Український інноваційний банк" та ТОВ "МВП "Флеш" укладно договір застави, відповідно до п. 2 якого для забезпечення сплати суми заборгованості ТОВ "МВП "Флеш" передало в заставу об’єкти розпочатого будівництва житлових будинків в с. Давидів Пустомитівського району Львівської області. 10.11.1995 виконавчим комітетом Давидівської сільської ради народних депутатів Пустомитівського району Львівської області прийнято рішення № 108 про передачу у постійне користування ТОВ "Флеш" земельної ділянки площею 1,093 га, земельні ділянки 1,3,5,7,8,9,11,13,18,18,20 –під будівництво індивідуальних житлових будинків. 29.06.1998 згідно "Акту прийому заставного майна у добровільне погашення боргу" АТ "Український інноваційний банк" прийняв у власність, зокрема, невикористані будівельні матеріали. 27.01.2010 між АТ "Український інноваційний банк" та ТОВ "Валантон" було укладено договір купівлі-продажу будівельних матеріалів, згідно якого до ТОВ "Валантон" перейшло право власності на будівельні матеріали, які знаходяться у с. Давидів Пустомитівського району Львівської області на земельних ділянках №№ 3,5,7,8,9, а саме: плита ПК 60-12 –6 шт., плита ПК 42-12 –2 шт, плита ПК 27-15 – 1 шт, плита ПК 42-15 –4 шт, плита ПК 48-12 –8 шт., перемички 2 ПБ 19-3 –32 шт., фунд. плити 18-8.2 –60 шт., ванна басейна мет. –1/2 2 шт/тн, а 27.01.2010 між цими ж сторонами укладено договір купівлі продажу документації, згідно умов якого ТОВ "Валантон" продається документація відносно земельних ділянок №№ 1,3,5,7,8,9,11,13,17,18,20, які знаходяться у с. Давидів Пустомитівського району Львівської області. 26.05.2010 ТОВ "Валантон" звернулось до Давидівської сільської ради із заявою № 8 про винесення рішення щодо визнання права власності на розпочате будівництво індивідуальних житлових будинків розташованих на земельній ділянці розміром 1,093 га (№№ 1,3,5,7,8,9,11,13,17,18,20). У відповідь на вказану заяву Давидівська сільська рада повідомила ТОВ "Валантон" про те, що заява буде розглянута після розгляду Пустомитівський районним судом справи про передачу без господарського майна у власність територіальної громади с. Давидів. Таким чином, позивач вважає, що Давидівська сільська рада оспорює та не визнає його право власності на об’єкти незавершеного будівництва, розташовані на земельній ділянці розміром 2 га у с. Давидів Пустомитівського району Львівської області, на земельних ділянках №№ 3,5,7,8,9.

Господарський суд Львівської області задовольнив позовні вимоги з тих підстав, що відповідно до вказаних договору купівлі-продажу будівельних матеріалів від 27.01.2010 та договору купівлі-продажу документації від 27.01.2010 до ТОВ "Валантон" перейшло право власності саме на об’єкти незавершеного будівництва, розташовані в с. Давидів, Пустомитівського району Львівської області.

Львівський апеляційний господарський суд, переглядаючи справу в апеляційному порядку, дійшов висновку про скасування рішення місцевого господарського суду. Приймаючи рішення про відмову у позові, апеляційний господарський суд виходив з того, що за договором купівлі-продажу будівельних матеріалів від 27.01.2010 підлягали продажу саме будівельні матеріали, а не об’єкти незавершеного будівництва, при цьому послався на частину третю статті 331 ЦК України, відповідно до якої до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна); у разі необхідності така особа може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об’єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об’єкта незавершеного будівництва. Таким чином, враховуючи позовні вимоги ТОВ "Валантон" про визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва та твердження позивача про те, що з укладенням договору купівлі-продажу будівельних матеріалів від 27.01.2010 фактично відбулось укладення договору купівлі-продажу незавершеного будівництва, апеляційний господарський суд дійшов висновку про необхідність нотаріального посвідчення та державної реєстрації такого договору на підставі статті 657 ЦК України. Оскільки позивачем не було надано доказів щодо нотаріального посвідчення та державної реєстрації останнього, вказане стало підставою для відмови в задоволенні позову.

Наведені у касаційній скарзі обставини та відповідні обґрунтування були предметом дослідження у апеляційному господарському суді, який правильно дав їм юридичну оцінку.

За таких обставин підстав для задоволення касаційної скарги немає.

Керуючись ст. ст. 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В :

Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Валантон" залишити без задоволення.

Постанову Львівського апеляційного господарського суду від 20.12.2011 у справі № 5015/5135/11 залишити без змін.

Головуючий В.Карабань

Судді: Л.Ковтонюк

Г.Жаботина