YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди місто Київ

/

Господарський суд м. Києва

Рішення № 21779478, 16.02.2012, Господарський суд м. Києва

Дата ухвалення

16.02.2012

Номер справи

5011-18/829-2012

Номер документу

21779478

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/829-201216.02.12

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Спецресурс-Інвест»;

доТовариства з обмеженою відповідальністю «Регіонінвест»;

провизнання права власності

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача:ОСОБА_1., представник, довіреність № б/н від 06.02.2012 р.;

Від відповідача:ОСОБА_2., представник, довіреність № б/н від 01.12.2011 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.01.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/829-2012; розгляд справи призначено на 09.02.2012 р.

В судовому засіданні 09.02.2012 р. було оголошено перерву до 16.02.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить розірвати договір комісії №15/02 від 15 лютого 2010 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Регіонінвест»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Спецресурс-Інвест»; судові витрати покласти на відповідача з мотивів, вказаних у позовній заяві.

09.02.2012 року від представника позивача надійшла заява про зміну предмету позову, в якій він просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Спецресурс-Інвест»право власності на нежитлові будівлі, а саме:

- будівлю літера «А», розташовану за адресою: вул. Лаврська, 18 в м. Києві загальною площею 471,9 кв. м., з них перший поверх площею 221,9 кв. м.; другий поверх площею 250,0 кв. м.;

- будівлю літера «Б», розташовану за адресою: вул. Лаврська, 18 в м. Києві загальною площею 52,0 кв. м.;

- будівлю літера «В», розташовану за адресою: вул. Лаврська, 18 в м. Києві загальною площею 144,0 кв. м.;

- будівлю літера «Г», розташовану за адресою: вул. Лаврська, 18 в м. Києві загальною площею 486,8 кв. м., з них перший поверх площею 253,5 кв. м.; другий поверх площею 233,3 кв. м.;

- будівлю літера «Д», розташовану за адресою: вул. Лаврська, 18 в м. Києві загальною площею 1109,0 кв. м.;

- будівлю літера «Е», розташовану за адресою: вул. Лаврська, 18 в м. Києві загальною площею 65,9 кв. м.;

- будівлю літера «Ж», розташовану за адресою: вул. Лаврська, 18 в м. Києві загальною площею 485,9 кв. м., з них перший поверх площею 234,2 кв. м.; другий поверх площею 251,7 кв. м.;

- будівлю літера «З», розташовану за адресою: вул. Лаврська, 18 в м. Києві загальною площею 356,0 кв. м.;

- будівлю літера «И», розташовану за адресою: вул. Лаврська, 18 в м. Києві загальною площею 13,0 кв. м.;

- будівлю літера «К», розташовану за адресою: вул. Лаврська, 18 в м. Києві загальною площею 50,5 кв. м.;

- будівлю літера «М», розташовану за адресою: вул. Лаврська, 18 в м. Києві загальною площею 187,7 кв. м.;

- будівлю літера «Н», розташовану за адресою: вул. Лаврська, 18 в м. Києві загальною площею 239,1 кв. м.;

- будівлю літера «О», розташовану за адресою: вул. Лаврська, 18 в м. Києві загальною площею 9,0 кв. м.;

- будівлю літера «П», розташовану за адресою: вул. Лаврська, 18 в м. Києві загальною площею 51,2 кв. м.;

судові витрати покласти на відповідача з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити повністю.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Регіонінвест», у своєму відзиві на позовну заяву зазначив, що не заперечує проти фактів, викладених в позовній заяві. Зобовязання ТОВ «Регіонінвест»згідно договору комісії від 15.02.2010 року щодо купівлі нерухомості не були виконані, а кошти в сумі 8250000,00 грн. не повернуті позивачеві.

Також представник відповідача зазначив, що комплекс будівель, які були предметом договору іпотеки від 25.02.2010 року практично не експлуатувався з початку 90-х років ХХ століття до 2006 року і знаходився в стані не придатному для експлуатації. З 2006 року ТОВ «Регіонінвест»власними силами провело комплекс робіт для відновлення експлуатації основних будівель, а літеру «Л»було демонтовано. Зазначені роботи проводилися без втручання у несучі конструкції. Лише завдяки діям ТОВ «Регіонінвест»вдалося відновити експлуатаційну придатність частини будівель. Площа комплексу зменшилась, що свідчить про те, що ремонтні роботи не мали на меті добудову або реконструкцію комплексу та створення нових площ. Стан будівель до проведення ремонту можна оцінити порівнявши їх зі станом літер «Б», «В», «Е», «З», «К», де ремонт не проводився. Таким чином, відповідач вважає, що він діяв в рамках закону і всі дії були спрямовані на збереження предмету іпотеки.

Відповідач не заперечив проти визнання права власності позивача на предмет іпотеки.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

15.02.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Спецресурс-Інвест»(комітент) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Регіонінвест»(комісіонер) було укладено договір комісії №15/02, відповідно до умов якого комісіонер зобов'язався від свого імені за дорученням та за рахунок комітента в інтересах останнього до 08.03.2010 року укласти договори купівлі-продажу нерухомого майна згідно з попередньою вимогою комітента:

- придбати 825 квадратних метрів офісних приміщень за ціною не більше 10000,00 грн. за метр квадратний у м. Києві, а саме сім трьохкімнатних квартир загальною площею не менше 825 кв. м.

Відповідно до п. 1.2. договору, придбане нерухоме майно повинно бути оформлене згідно чинного законодавства та на момент його передачі на нього повинні бути відсутні права власності третіх осіб, воно повинно бути не продане, не подароване, не розподілене за ордером та не знаходиться у спорі, під заставою та арештом.

Комісіонер у відповідності до цього договору зобов'язався:

- до 08.03.2010 року самостійно, від свого імені укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна на умовах, узгоджених з комітентом, при цьому кількість та ціна за один квадратний метр повинна бути погоджена з комітентом у специфікації до цього договору відповідним адресним переліком;

- повідомити комітента про укладені з третіми особами договори та терміни розрахунків;

- прийняти від третьої особи нерухоме майно згідно з чинним законодавством;

- у випадку неможливості виконання зобов'язань за цим договором, негайно повідомити про це комітента та протягом трьох банківських днів з моменту такого повідомлення, але не пізніше 10 березня 2010 року повернути всі кошти, отримані від комітента на підставі цього договору за виключенням комісійної винагороди, якщо неможливість виконання договору виникла в результаті дій чи бездіяльності комітента або його відмови від договору;

- в 5-ти денний термін від дати підписання договорів купівлі-продажу нерухомого майна, але не пізніше 10 березня 2010 року, надати комітенту звіт про виконання доручення та в цей же термін передати отримане нерухоме майно;

- у разі невиконання умов договору третьою особою передати право вимоги до неї (п. 2.1. договору).

Пунктом 2.2. договору передбачено, що комісіонер зобов'язався не пізніше 10-ти банківських днів з моменту підписання цього договору передати в якості забезпечення виконання зобов'язань за цим договором в іпотеку комітенту нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Івана Мазепи, 38, загальною площею 3939,30 кв. м.

Відповідно до п. 3.1. договору, комітент зобов'язався не пізніше 2-х банківських днів від дати підписання сторонами цього договору, перерахувати на поточний рахунок комісіонера грошові кошти згідно п. 1.1. цього договору, але не менше 8250000,00 грн. для здійснення розрахунків за договорами з третіми особами.

Згідно з п. 5.1. договору, виконання зобов'язань комісіонера за цим договором забезпечується іпотекою нерухомого майна, що належить комісіонеру на праві власності, знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 38, зареєстровано в Київському міському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі під реєстровим номером 6460-П загальною площею 3930,30 кв. м., з яких: літера «А»- управління загальною площею 495,40 кв. м., літера «Б»- котельня загальною площею 52,00 кв. м., літера «В»- склад загальною площею 144,00 кв. м., літера «Г»- майстерня загальною площею 448,90 кв. м., літера «Д»- ПТО та управління гаражів загальною площею 1158,30 кв. м., літера «Є»- склад РЕМ загальною площею 65,90 кв. м., літера «Ж»- склад загальною площею 526,90 кв. м., літера «З»- управління та майстерні загальною площею 356,00 кв. м., літера «И»- заправочна загальною площею 10,80 кв. м., літера «К»- склад ПММ загальною площею 50,50 кв. м., літера «Л»- ПТО загальною площею 112,10 кв. м., літера «М»- майстерня загальною площею 187,70 кв. м., літера «Н»- гараж загальною площею 260,90 кв. м., літера «О»- КПП загальною площею 9,70 кв. м. та літера «П»- ТП загальною площею 51,20 кв. м.

Відповідно до Рішення Київської міської ради №981/4419 від 08.07.2010 р., перейменовано частину вулиці Івана Мазепи у Печерському районі міста Києва, що пролягає від площі Слави до площі Героїв Великої Вітчизняної війни на вулицю Лаврську. Згідно з розпорядженням Печерської районної у місті Києві державної адміністрації №624 від 22.10.2010 р., надано обєктам нерухомого мана, які зареєстровані по вулиці Івана Мазепи від площі Слави до площі Героїв Великої Вітчизняної війни нові поштові адреси, зокрема, обєкту, який знаходився по вул. Івана Мазепи, 38 присвоєну нову поштову адресу вул. Лаврська, 18.

За домовленістю сторін заставна вартість нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Івана Мазепи, 38 (нова назва вул. Лаврська, 18), зареєстровано в Київському міському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі під реєстровим номером 6460-П загальною площею 3930,30 кв. м., яке буде передано в іпотеку комісіонером комітентові, становить 6718484,00 грн. (п. 5.2. договору).

Відповідно до п. 6.1. договору, він діє до 10 березня 2010 року. Закінчення строку дії договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, що мало місце під час діє договору.

Якщо одна із сторін не виконала своїх зобов'язань по цьому договору, та сторони не розвязали спори у порядку переговорів, то інша сторона має право на розірвання зобов'язань у встановленому законодавством порядку, про що повинна повідомити іншу сторону у письмовому вигляді за 30 днів.

25.02.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Регіонінвест»(іпотекодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Спецресурс-Інвест»(іпотекодержатель) укладено договір іпотеки, відповідно до якого, в порядку та на умовах, визначених цим договором іпотеко держатель має право у разі порушення іпотекодавцем своїх обовязків за основним договором одержати задоволення своїх вимог за основним договором за рахунок передбаченого в ст. 4. цього договору майна, яке передається в іпотеку за цим договором, переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця.

Відповідно до п. 1.2. договору іпотеки, під «основним договором»в цьому договорі розуміється договір комісії №15/02 від 15 лютого 2010 року, укладений між іпотекодавцем та іпотекодержателем.

Згідно з п. 1.4. договору, за рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свою вимогу за основним договором в повному обсязі, сплати неустойки, основної суми боргу та будь-яке збільшення цієї суми у відповідності до основного договору.

Пункт 1.4. у цьому договорі у розумінні сторін є застереженням про право іпотеко держателя задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки і є на підставі статті 37 Закону України «Про іпотеку»підставою для реєстрації права власності на предмет іпотеки у разі невиконання іпотекодавцем зобов'язань за основним договором (п. 1.5. договору).

Відповідно до п. 2.1. договору, іпотекою, що виникає на підставі цього договору, забезпечується виконання іпотекодавцем його обовязків перед іпотекодержателем, які визначені у пунктах 1.1., 2.1. та 2.2. основного договору.

Зобовязання, що забезпечується іпотекою відповідно до цього договору, повинно бути виконано в строк до 10 березня 2010 року шляхом передачі нерухомого майна, придбаного на підставі основного договору іпотекодавцем за рахунок іпотекодержателя або повернення грошових коштів в розмірі 8250000,00 грн. (п. 2.3. договору).

Згідно з п. 3.1. договору, предметом іпотеки є нерухоме майно, яким є майновий комплекс, загальною площею 3930,30 кв. м., який знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 38 (нова назва вул. Лаврська, 18), до складу якого входять будівлі і споруди, а саме: літера «А»- управління загальною площею 495,40 кв. м., літера «Б»- котельня загальною площею 52,00 кв. м., літера «В»- склад загальною площею 144,00 кв. м., літера «Г»- майстерня загальною площею 448,90 кв. м., літера «Д»- ПТО та управління гаражів загальною площею 1158,30 кв. м., літера «Є»- склад РЕМ загальною площею 65,90 кв. м., літера «Ж»- склад загальною площею 526,90 кв. м., літера «З»- управління та майстерні загальною площею 356,00 кв. м., літера «И»- заправочна загальною площею 10,80 кв. м., літера «К»- склад ПММ загальною площею 50,50 кв. м., літера «Л»- ПТО загальною площею 112,10 кв. м., літера «М»- майстерня загальною площею 187,70 кв. м., літера «Н»- гараж загальною площею 260,90 кв. м., літера «О»- КПП загальною площею 9,70 кв. м. та літера «П»- ТП загальною площею 51,20 кв. м., який належить іпотекодавцю, на підставі договору міни, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 22.09.2004 року, зареєстрованого 27.09.2004 року в БТІ м. Києва, про що зроблено запис в реєстрову книгу №98-П-166 за реєстровим № 6460-П, та акту прийому-передачі від 23.09.2004 року.

Відповідно до Довідки-характеристики №1448431 від 24.12.2009 року, виданої Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»балансова вартість предмета іпотеки становить 6713138,38 грн. (п. 3.2. договору).

Узгоджена за цим договором заставна вартість предмета іпотеки складає: 6718484,00 грн. (п. 3.4. договору).

Іпотекодавець гарантує, що предмет іпотеки належить йому на праві власності, може бути ним відчужений і на нього у відповідності до чинного законодавства України може бути звернене стягнення , а також гарантує те, що предмет іпотеки не є предметом попередньої застави (іпотеки) та іншим засобом забезпечення виконання зобов'язань перед будь-якими третіми особами, а також не є предметом будь-якого іншого обтяження чи обмеження, передбаченого чинним законодавством України. При цьому іпотекодавець повідомив іпотекодержателя про те, що предмет іпотеки передано в оренду третім особам (п. 3.5. договору).

Відповідно до п. 6.2. договору, він вважається укладеним та набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення.

Строк цього договору починає свій перебіг у момент, визначений у п. 6.2. цього договору та закінчується в момент припинення чи розірвання основного договору (п. 6.3. договору).

Закінчення строку цього договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього договору (п. 6.4. договору).

15 березня 2010 року позивач звертався до відповідача із листом, який знаходиться в матеріалах справи, в якому просив надати звіт про виконання умов договору, придбати нерухоме майно або повернути грошові кошти, надані для купівлі майна.

Наступним листом від 01.09.2011 року позивач повідомив відповідача про намір розірвати договір комісії №15/02 від 15 лютого 2010 року. Грошові кошти в сумі 8250000,00 грн., перераховані на виконання договору комісії просив перерахувати на рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецресурс-Інвест».

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобовязання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобовязання умов (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (ч. 1ст. 612 ЦК України).

Згідно із ч. 7 ст. 180 ГК України, закінчення строку дії господарського договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, що мало місце під час дії договору.

Відповідач не виконав зобов'язань за договором комісії, не придбав та не передав позивачу у встановлені строки нерухомість, та не повернув кошти, отримані від позивача на підставі цього договору.

23.06.2010 року нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 вчинив виконавчий напис про звернення стягнення на майновий комплекс, загальною площею 3930,30 кв. м., який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Івана Мазепи, 38 (вул. Лаврська, 18), зареєстрований під номером 1323. Зазначений майновий комплекс на підставі договору іпотеки, посвідченого 05.02.2010 року за реєстровим №455, переданий у іпотеку Товариству з обмеженою відповідальністю «Спецресурс-Інвест». За рахунок коштів, отриманих від реалізації майнового комплексу, загальною площею 3930,30 кв. м. запропоновано задовольнити вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецресурс-Інвест».

Відповідно до ч. 1. ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч. 3. ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Право позивача задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки встановлено також в п. 1.4. договору іпотеки.

Таким чином, з моменту вчинення виконавчого напису нотаріуса, позивачем задоволено свої вимоги згідно договору комісії шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 319 Цивільного кодексу України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (стаття 392 Цивільного кодексу України).

Як зазначалося вище, право власності набувається із правочинів. Тобто, право власності позивача на цілісний майновий комплекс, який знаходиться за адресою: вул. Лаврська, 18 було набуте ним із договорів комісії №15/02 від 15.02.2010 р. та іпотеки від 25.02.2010 р.

Відповідно до договору оренди майнового комплексу від 01.06.2009 р. будівлю під літерою «Д»загальною площею 1109,0 кв. м. було передано відповідачем в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Сіті Інвест Буд».

Реалізовуючи своє право власника нерухомого майна, позивач звернувся до ТОВ «Сіті Інвест Буд»з повідомленням про те, що ТОВ «Спецресурс-Інвест»набув право власності на нежитлову будівлю, орендарем якої є ТОВ «Сіті Інвест Буд», у зв'язку з чим до ТОВ «Спецресурс-Інвест»перейшли права орендодавця.

В своїй відповіді від 12 липня 2010 року генеральний директор ТОВ «Сіті Інвест Буд»зазначив, що права орендодавця до позивача переходять лише в момент державної реєстрації права власності. До моменту державної реєстрації ТОВ «Сіті Інвест Буд»не визнає позивача в якості власника нежитлової будівлі, що є предметом договору оренди.

Реєстраційне посвідчення від 27.09.2004 р., видане Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна підтверджує той факт, що за адресою: вул. Січневого повстання, 38 (пізніше, вул. Івана Мазепи, 38, вул. Лаврська, 18) знаходиться саме майновий комплекс, а не окремі будівлі, а також те, що дане нерухоме майно перебувало у колективній власності ТОВ «Регіонінвест» на підставі договору міни.

Враховуючи ту обставину, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Сіті Інвест Буд»не визнає право власності позивача на будівлю під літерою «Д», яка є частиною майнового комплексу загальною площею 3930,30 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лаврська, 18, це перешкоджає позивачеві здійснювати право власності на зазначене нерухоме майно, а тому господарський суд вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецресурс-Інвест» такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Відповідно до ч. 7 ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, в резолютивній частині рішення вказується про розподіл господарських витрат між сторонами, про повернення судового збору з бюджету.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецресурс-Інвест»(інд. 01133, м. Київ, вул. Мечникова, 8, кв. 22, код ЄДРПОУ 33744896) на обєкти цілісного майнового комплексу: