Рішення № 21778656, 20.02.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-7/132-201220.02.12 За позовом Заступника прокурора Голосіївського району міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради, Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації, Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вассер трейд груп"

про стягнення 289 509,66 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від прокуратури: ОСОБА_3 довіреність б/н від 15.09.2011;

від позивача-1: ОСОБА_2 - довіреність б/н від 23.11.2011;

від позивача-2: не зявилися;

від позивача-3: ОСОБА_4 довіреність б/н від 10.11.2011; ОСОБА_5 довіреність б/н від 04.08.2011;

від відповідача: не зявилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник прокурора Голосіївського району міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради, Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації, Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" звернувся в Господарський суд м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вассер трейд груп"про стягнення 219 996,68 грн. заборгованості, розірвання договору оренди № 64-10 від 28.10.2010 року, виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Вассер трейд груп" (03143, м. Київ, вул. Заболотного Академіка, буд. 15, код ЄДРПОУ 35569932) з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 69, загальною площею - 107,4 кв.м.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобовязання щодо повноти та своєчасності внесення оплати за найм нежитлового приміщення згідно Договору оренди № 64-10 від 28.10.2010 року.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на користь Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" 179 486,74 грн. заборгованості по орендній платі (Без ПДВ), 35 897,35 грн. ПДВ, 4 612,59 пені за несвоєчасну сплату орендних платежів, загальна сума заборгованості 289 509,66 грн.; розірвати договір оренди № 64-10 від 28.10.2010 року; виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Вассер трейд груп" (03143, м. Київ, вул. Заболотного Академіка, буд. 15, код ЄДРПОУ 35569932) з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 69, загальною площею - 107,4 кв.м.

Ухвалою від 06.01.2012 було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 06.02.2012.

25.01.2012 р. через канцелярію суду від представника прокуратури надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, згідно якої заборгованість по орендній платі (без ПДВ) становить 237 763,58 грн., ПДВ 47 552,72 грн., пеня за несвоєчасну сплату орендних платежів 4 193, 36 грн.

06.02.2012 в судовому засіданні представник прокуратури підтримав заяву про збільшення розміру позовних вимог, представник позивача-3 надав статутні документи на вимогу ухвали суду про порушення провадження. Судом оголошено ухвалу про відкладення розгляду справи до 20.02.2012.

20.02.2012 в судовому засіданні представник позивача-3 надав додаткові докази по справі, представник прокуратури позовні вимоги підтримав в повному обсязі, з урахуванням заяви про збільшення їх розміру, представник позивача-1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі, з урахуванням заяви про збільшення їх розміру, представник позивача-3 позовні вимоги підтримав в повному обсязі, з урахуванням заяви про збільшення їх розміру.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" від 18.09.97р. N 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Провадження у справі порушено ухвалою від 06.01.2012, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 20.02.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника прокуратури, представника позивача-1, представників позивача-3, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Між Голосіївською районною у місті Києві радою, в особі голови Садового Сергія Миколайовича (надалі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вассер трейд груп" (надалі - відповідач) 28.10.2010 року було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 64-10 (надалі - Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору на підставі розпорядження Голосіївської районної в місті Києві Ради від 28.10.2010р. № 136 п. 2.7. ордеру № 111-10 від 28.10.2010р. орендодавець передає, а орендар приймає в користування на умовах оренди нежитлове приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади Голосіївського району м. Києва, знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 69, загальною площею -107,4 кв.м., використовується для офісу.

Згідно п. 3.1. Договору розмір орендної плати за перший календарний місяць встановлюється орендодавцем згідно рішень Голосіївської районної в м. Києві ради від 19.10.2006р. № 4/14 від 20.03.2008р. №21/12 від 10.04.2008р. № 22/05 та від 19.06.2008р. №23/09 в розмірі 17 351,50 грн. (без ПДВ).

Відповідно до п. 3.2. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Згідно п. 3.3. Договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно, в повному обсязі, незалежно від наслідків господарсько-фінансової чи іншої діяльності до 15 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 3.8. Договору орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення обєкту оренди, якщо орендар не вносить плату, або вносить плату в неповному обсязі, за користування обєктом оренди протягом трьох місяців підряд. У разі відмови орендодавця від Договору оренди, Договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення про відмову від Договору.

Згідно п. 3.15. Договору орендар, якому обєкт майна передано у користування, сплачує вартість комунальних послуг організаціям, які їх надають за окремими договорам з цими організаціями.

Відповідно до п. 5.1. Договору обчислення строку договору починається з моменту передачі обєкту оренди орендарю за актом.

Термін дії договору встановлюється з 28.10.2010 р. до 28.09.2013 р.

01.06.2011 року було укладено Додаткову Угоду № 1 до договору оренди № 64-10 від 28.10.2010 р., згідно якої преамбулу договору викладено в наступній редакції: Комунальне підприємство Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" (у подальшому орендодавець, позивач-3), в особі директора Латанюк Наталії Вікторівни, яка діє на підставі Статуту, з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Вассер трейд груп", у подальшому Орендар, в особі директора Носальської Світлани Борисівни, що діє на підставі Статуту з одного боку, уклали цю Додаткову угоду до договору про нижченаведене:

"Пункт 1.1. Договору викладено в наступній редакції": Орендодавець передає, а орендар приймає в користування на умовах оренди нежитлове приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади м. Києва, переданого до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації та знаходиться за адресою вулиця Саксаганського, 69 розташоване таким чином: у цоколі, площею 107,4 кв.м., використовується для офісу.

"Доповнено п. 3.3. Договору та викладено в наступній редакції": Орендна плата сплачується орендарем щомісячно, в повному обсязі, незалежно від наслідків господарсько-фінансової чи іншої діяльності до 15 числа поточного місяця та перераховується на розрахунковий рахунок Орендодавця 2600830201762 в філія Голосіївське відділення № 5398 ВАТ "Ощадбанк", МФО 320304, код ЄДРПОУ 32525507. Орендодавець є платником податку на прибуток на загальних підставах.

На виконання умов Договору позивачем-3 було надано, а відповідачем прийнято в строкове платне користування нежитлове цокольне приміщення яке знаходиться в житловому будинку № 69 по вул. Саксаганського в м. Києві, що підтверджується актом вселення, копія якого міститься у матеріалах справи.

Внаслідок порушення відповідачем зобовязання щодо своєчасності та повноти внесення орендної плати за період з жовтня 2010 року по січень 2012 року виникла заборгованість по оплаті орендних платежів у розмірі 237 763,58 грн., ПДВ 47 552,72 що підтверджується довідками про стан розрахунків, які містяться в матеріалах справи.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 Цивільного кодексу України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди є одним з видів зобовязального майнового найму, правовідносини за яким регламентується загальними нормами зобовязального права та майнового найму.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

Згідно ч. 2 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” методика розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються: Кабінетом Міністрів України - для об'єктів, що перебувають у державній власності; органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності.Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

З наданих позивачем-3 доказів вбачається, що позивач-3 взяті на себе зобовязання виконав належним чином, надав відповідачеві у користування цокольне приміщення на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору.

Згідно п. 5.4. Договір може бут розірвано на вимогу однієї з сторін в разі невиконання іншою стороною її обовязків та вимог, зазначених у цьому договорі, а також на інших підставах, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваним за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно ч. 1 до статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Відповідач жодних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві, суду не надав.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм, викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 237 763,58 грн., ПДВ в розмірі 47 552,72 грн. та розірвання договору оренди № 64-10 від 28.10.2010 р., нормативно та документально доведені, є обґрунтовані а тому підлягають задоволенню.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач, керуючись п. 3.7. Договору, просить суд стягнути з відповідача пеню за несвоєчасну сплату орендних платежів, яка за розрахунками позивача становить 4 193, 36 грн.

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 Цивільного кодексу України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Згідно п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Пунктом 3.7. Договору за несвоєчасне внесення орендних платежів орендар повинен сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки національного Банку України, що діяло у період, за який сплачується пеня, за кожен день затримки платежу (включаючи день оплати).

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобовязань з оплати орендних платежів в розмірі 4 193,36 грн. є обґрунтованими, нараховані відповідно до законодавства, тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75 ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди № 64-10 нежитлового приміщення від 28.10.2010 року, укладеного між Комунальним підприємством Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вассер трейд груп".

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Вассер трейд груп" (03143, м. Київ, вул. Заболотного Академіка, буд. 15, код ЄДРПОУ 35569932) з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 69, загальною площею - 107,4 кв.м. шляхом передачі нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 69, загальною площею - 107,4 кв.м. по акту прийому-передачі Комунальному підприємству Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" (03028, м. Київ, пр. Науки, 13, код ЄДРПОУ 32525507).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вассер трейд груп" (03143, м. Київ, вул. Заболотного Академіка, буд. 15, код ЄДРПОУ 35569932) на користь Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" (03028, м. Київ, пр. Науки, 13, код ЄДРПОУ 32525507) 237 763 (двісті тридцять сім тисяч сімсот шістдесят три) грн. 58 коп. заборгованості по орендній платі, 47 552 (сорок сім тисяч пятсот пятдесят дві) грн. 72 коп. ПДВ, 4 193 (чотири тисячі сто девяносто три) грн. 36 коп. пені за несвоєчасну сплату орендних платежів.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вассер трейд груп" (03143, м. Київ, вул. Заболотного Академіка, буд. 15, код ЄДРПОУ 35569932) в доход Державного бюджету України 5 790 (пять тисяч сімсот девяносто) грн. 19 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 23.02.2012р.