Рішення № 21777561, 28.02.2012, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 лютого 2012 р. Справа № 5010/31/2012-9/2

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Фанди О.М. при секретарі судового засідання Поліводі С.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Іва-фарм", вул. Вовчинецька, 188, м. Івано-Франківськ, 76018

до відповідача: Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004

третя особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Фонд комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська, вул. Л. Курбаса, 2, м. Івано-Франківськ, 76000

третя особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Центральна міська клінічна лікарня, вул. Г. Мазепи, 114, м. Івано-Франківськ, 76000

про визнання поновленим на строк до 30 листопада 2016 року договір оренди нежитлових приміщень площею 211 кв.м. за адресою м. Івано-Франківськ, по вул. Гетьмана Мазепи, 114.

за участю представників сторін:

Від відповідача: ОСОБА_2 - головний спеціаліст юридичного відділу, (довіреність № 1673/01-17/64-в від 29.09.2010 року)

Від позивача: ОСОБА_1 - представник, (довіреність № 3 від 29.11.2011 року; посвідчення № 274/26)

Від третьої особи Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська: Чупірчук Богдан Васильович - головний спеціаліст (юрист), (довіреність № ФКВ-05/14 від 05.01.2012 року)

Від третьої особи Центральної міської клінічної лікарні представники не з'явилися.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу про визнання поновленим на строк до 30 листопада 2016 року договір оренди нежитлових приміщень площею 211 кв.м. за адресою м. Івано-Франківськ, по вул. Гетьмана Мазепи, 114.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд позов задоволити. В обгрунтування заявлених позовних вимог представник позивача зазначив, що 19.04.11 року між сторонами у справі було укладено договір оренди нежитлових приміщень площею 211 кв.м. за адресою м. Івано-Франківськ, по вул. Гетьмана Мазепи, 114.

Строк дії договору закінчився 30.11.11 року. Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради з порушенням встановлених законом строків лише 02.12 11 року було надіслано на адресу Товариства повідомлення про припинення вищевказаного договору.

Із посиланням на приписи ст. 764 ЦК України, ч. 1, 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" представник позивача просив суд визнати поновленим договір оренди.

Представник відповідача подав суду письмовий відзив на позовну заяву, в судовому засіданні 28.02.12 року позовні вимоги заперечив в повному обсязі та просив суд в позові відмовити. В обгрунтування заперечень представник відповідача із посиланням на приписи ч. 3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та умови п. 6.5.3 договору оренди нежитлових приміщень зазначив, що договір оренди не підлягає продовженню у випадку необхідності використання приміщень для потреб територіальної громади міста.

Листом від 06.09.11 року орендодавець звернувся до відповідача із повідомленням про те, що договір оренди продовжуватись на новий строк не буде у зв"язку з необхідністю використання приміщень для потреб територіальної громади м. Івано-Франківська.

15.11.11 року орендар звернувся до орендодавця із заявою про надання дозволу на продовження терміну дії договору, за результатами розгляду якої комісією міськвиконкому з питань надання в оренду нежитлових приміщень та приватизації об"єктів комунальної власності міста прийнято рішення про відмову в наданні дозволу на продовження терміну дії договору (протокол № 12/11 від 21.11.11 року).

В подальшому 02.12.11 року орендодавцем було направлено на адресу орендаря лист про припинення дії договору та звільнення приміщень, тобто в межах строку, встановленого ч. 2 ст. 17 вищевказаного Закону.

Представник третьої особи на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Фонд комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська подав суду письмові пояснеснення по суті спору, в судовому засіданні 28.02.12 року пояснив суду, що пунктом 6.5.4 Договору оренди передбачено, що договір оренди не підлягає продовженню, якщо орендоване майно необхідне для потреб власника.

Із посиланням на приписи Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та умови договору представник третьої особи зазначив, що орендодавець 06.09.11 року направив на адресу позивача повідомлення про припинення договору оренди у зв"язку з тим, що вказані приміщення необхідні для потреб територіальної громади м. Івано-Франківська. Отже, договір оренди є припиненим з 01.12.11 року, а приміщення підлягають поверненню орендодавцю.

Третя особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Центральна міська клінічна лікарня не скористалась своїм правом та повноважного представника в судове засідання не направила, хоча була належним чином повідомлена про дату, час та місце судового розгляду справи, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення, яке наявне в матеріалах справи. Явка представника третьої особи не визнавалась судом обов"язковою. В суду відсутні відомості щодо причин неявки повноважного представника третьої особи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та тратьої особи, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази у їх сукупності, суд встановив наступне.

19.04.11 року між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (орендодавець) та ТзОВ "Іва-Фарм" (орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень № ДО-3462 з урахуванням внесених змін Угодою № УО-3462-1 від 21.06.11 року, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 211 кв. м., розташовані на першому поверсі в будівлі центральної міської клінічної лікарні за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Г. Мазепи, 114, яка перебуває на балансі центральної міської клінічної лікарні. Договір укладено на підставі п. 3.1 рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 19.04.11 року № 230 (п. 1.1 Договору).

Відповідно до п. 2.2 Договору на момент укладання цього договору приміщення перебували в користуванні у дочірнього підприємства "Фармація" ТзОВ "Іва-Фарм" на підставі договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3071 від 21.03.07 року та Акта приймання-передачі приміщень від 21.03.07 року. У зв"язку з цим новий Акт приймання-передачі в оренду приміщень від орендодавця до орендаря на підставі цього договору не оформлявся.

Відповідно до п. 6.1 Договору цей договір вступає в дію з дня його реєстрації у Фонді комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська та діє до 30.11.11 року.

В силу ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами на підставі Договору виникли зобовязальні відносини.

В силу ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

У відповідності з ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України та ч. 2 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до п. 6.2.1 Договору припинення цього договору оренди може мати місце у випадку закінчення строку, на який цей договір було укладено. Про припинення договору оренди в даному випадку сторони письмово повідомляють одна одну в будь-який час, але не пізніше як в місячний термін із дня закінчення терміну дії цього договору.

Умовами укладеного між сторонами договору не передбачено автоматичного поновлення строку його дії; реалізація переважного права на поновлення договору оренди можлива в разі відсутності заперечень з боку сторін.

В пункті 6.5.3 Договору сторони погодили, що договір оренди приміщень не підлягає продовженню у випадку необхідності використання приміщень для потреб територіальної громади міста.

Матеріалами справи підтверджується, що 06.09.11 року орендодавець виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради звернувся до орендаря ТзОВ "Іва-Фарм" із листом-повідомленням № 1459/01-15/48-в, в якому повідомив, що договір оренди нежитлових приміщень припиняється у разі закінчення строку, на який цей договір було укладено, тобто 30.11.11 року і на новий строк поновлюватись не буде у зв"язку з необхідністю використання орендованого нежитлового приміщення для потреб територіальної громади м. Івано-Франківська. Факт направлення та отримання вказаного листа орендарем ТзОВ "Іва-Фарм" підтверджується поданими суду копіями поштової квитанції та повідомлення про вручення поштового відправлення, на якому є підпис повноважної особи позивача ТзОВ "Іва-Фарм" про отримання листа.

В матеріалах справи також наявна копія повідомлення про припинення договору оренди нежитлових приміщень від 02.12.11 року № 2073/01-15/48-в, в якому орендодавець виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради повторно повідомив орендаря ТзОВ "Іва-Фарм" про припинення договору оренди у зв"язку з закінченням строку його дії та необхідністю звільнення приміщення (арк. справи 14-15). Факт отримання вказаного листа позивачем ТзОВ "Іва-Фарм" не заперечується. Крім того, при поданні позовної заяви до суду позивачем серед додатків до позовної заяви було долучено копію вказаного листа.

Як вбачається з матеріалів справи, орендодавець як до закінчення, так і в місячний термін після закінчення терміну дії договору повідомляв орендаря про закінчення терміну дії договору оренди та необхідність передачі приміщень за актом приймання-передачі, тобто вичиняв дії, що свідчать про відмову від продовження терміну дії договору. Внаслідок цього виключається настання наслідків, передбачених ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України та ст. 764 Цивільного кодексу України. Тому укладений між сторонами у справі договір оренди є припиненим з 01.12.2011 року у звязку із закінченням строку його дії.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є необгрунтованими та безпідставними, оскільки поновлення дії договору оренди є виключно правом орендодавця, а не його обов"язком. Системний аналіз положень ст. 764 ЦК України, ч. 4 ст. 284 ГК України та ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" свідчить про те, що автоматична пролонгація договору оренди (продовження його дії на той самий строк та на тих самих умовах) відбувається в позасудовому порядку та має місце в разі відсутності заяв однієї із сторін договору про припинення договору оренди. Виходячи зі змісту ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" достатньою умовою для припинення договору оренди є направлення відповідної заяви саме орендодавцем. Як встановлено вище, товариству (орендарю) належною особою (орендодавцем) та в межах місячного терміну, встановленого ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", було направлено лист-повідомлення про припинення договору, а тому цей лист є достатнім та належним доказом своєчасної відмови орендодавця від пролонгації договору оренди. За таких обставин, в суду відсутні правові підстави для задоволення позовних вимог. В позові слід відмовити.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 ГПК України суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються при відмові в позові - на позивача.

Судові витрати залишити за позивачем.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 11, 202, 509, 759, 763, 764 ЦК України, ст. 193, 284, 291 ГК України, Законом України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. 33, 49, ст. 82 -84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

відмовити в позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Іва-фарм", вул. Вовчинецька, 188, м. Івано-Франківськ, 76018 (код ЄДРПОУ 20534407) до відповідача Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004 (код ЄДРПОК 04054346) за участю третьої особи на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська, вул. Л. Курбаса, 2, м. Івано-Франківськ, 76000 за участю третьої особи на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Центральної міської клінічної лікарні, вул. Г. Мазепи, 114, м. Івано-Франківськ, 76000 про визнання поновленим на строк до 30 листопада 2016 року договору оренди нежитлових приміщень площею 211 кв.м. за адресою м. Івано-Франківськ, по вул. Гетьмана Мазепи, 114.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Фанда О. М.

Повне рішення складено 01.03.12

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Олейняш Е. М. 01.03.12