Рішення № 21773702, 05.03.2012, Автозаводський районний суд м. Кременчука

Справа № 2-190/12

Р І Ш Е Н Н Я ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 05.03.2012 року. 6

Автозаводський районний суд міста Кременчука Полтавської області в складі:

головуючого судді Савічева В.О.

при секретарі Штепа О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

При цьому представник позивача вказував, що 27 липня 2007 року між ПАТ "Укрсоцбанк" в особі Кременчуцького відділення Полтавської обласної філії та ОСОБА_1 був укладений Іпотечний договір №720/3-045 нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за номером 2142. 5 червня 2008р. між позивачем та відповідачем було укладено договір про внесення змін № 1 до іпотечного договору №720/3-045, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за номером 2626 (надалі за текстом разом Іпотечний договір №720/3-045 та договір лро внесення змін № 1 до іпотечного договору №720/3-045 - Іпотечний договір).

Предметом іпотеки за Іпотечним договором є нерухоме майно, а саме:

- житловий будинок, баня-сауна з господарськими будівлями, а саме: житловий будинок, загальною площею 148,2 кв.м.; навіс (літ. д); сарай (літ. Д); сауна-баня, вимощення (літ. І); яма вигрібна (літ. Я2), огорожа (літ. №1,2,3), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер 17376947, номер запису 479 в книзі 49;

- земельна ділянка загальною площею 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (кадастровий номер земельної ділянки 5322483801:01:005:0044) та земельна ділянка загальною площею 0,08 га для комерційного використання (кадастровий номер земельної ділянки - 5322483801:01:005:0043), що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1. надалі за текстом разом - Предмет іпотеки.

Відомості про іпотеку зареєстровані в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна згідно з Витягами № 13676524, 13676198, 13676457 від 27.07.2007 року та в Державному реєстрі іпотек згідно з Витягами № 13676792, 1366947 від 27.07.2007 року.

Згідно з пунктами 3.3.6., 3.3.7. Договорів кредиту №№ 1,2 позичальники ( треті особи) зобов'язані сплачувати проценти за використання кредиту і своєчасно та в повному обсязі погашати кредит із нарахованими процентами та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному п.п. 1.1. Договорів кредиту.

В порушення вимог Договорів кредиту 05.09.2008 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не сплатили банку чергові платежі по кредиту та відсотки.

Ніяких дій щодо виконання своїх зобов'язань перед банком треті особи не здійснили і 11.12.2008р. заборгованість за їх кредитами в сумах по 27083,4 долари США була винесена на рахунки прострочених позик.

Загальна сума заборгованості третіх осіб, повернення якої забезпечено Іпотечним договором, станом на 09.09.2009 року становить 77872,00 долари США або 622742,44 грн., із них :

- заборгованість ОСОБА_4 за Договором кредиту № 1 становить 38934,56 дол. США або 311359,70 грн.

- заборгованість ОСОБА_3 за Договором кредиту № 2 становить 38937,44 дол. США або 311382,74 грн.

Просив винести рішення, яким звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором №720/3-045 від 27 липня 2007р. та Договором про внесення змін № 1 від 05 червня 2008р., укладеними між ПАТ «Укрсоцбанк" в особі Кременчуцького відділення Полтавської обласної філії та ОСОБА_1:

- житловий будинок, баня-сауна з господарськими будівлями, а саме : житловий будинок ( літ. А, а, а1, аr-аrl, аcx), загальною площею 148,2 кв.м.; навіс (літ. д); сарай (літ. Д); сауна-баня (літ. 3,з,зг- зг1); вимощення (літ. І); яма вигрібна (літ. Я2), огорожа (літ. №1,2,3), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер 17376947;

- земельна ділянка загальною площею 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (кадастровий номер земельної ділянки - 5322483801:01:005:0044) та земельна ділянка загальною площею 0,08 га для комерційного використання (кадастровий номер земельної ділянки - 5322483801:01:005:0043), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, для задоволення з вартості Предмету іпотеки вимог ПАТ „Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії (рахунок № 37390805130001, СДРПОУ 09351014, МФО 351016) в загальній сумі 622742,44 грн., а саме:

- заборгованість ОСОБА_4 за Договором кредиту № 720/1Ф-397 від 27.07.2007р. в сумі 311359,70 грн., яка складається з наступних платежів: заборгованість за кредитом 216585,95 грн., заборгованість за процентами 30052,49 грн., пеня за несвоєчасне повернення кредиту 38452,25 грн., пеня за несвоєчасне повернення відсотків 2877,79 грн., штраф 23391,23 грн.;

- заборгованість ОСОБА_3 за Договором кредиту № 720/1Ф-398 від 27.07.2007р. в сумі 311382,74 грн., яка складається з наступних платежів: заборгованість за кредитом 216585,95 грн., заборгованість за процентами 30060,24 грн., пеня за несвоєчасне повернення кредиту 38466,08 грн., пеня за несвоєчасне повернення відсотків 2879,23 грн., штраф 23391,23 грн.

А також відшкодування сплаченого судового збору в сумі 1700,00 грн. та витрат на ІТЗ в сумі 120.00 грн.. шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Відповідач ОСОБА_1 до судового засідання не прибув по невідомій суду причині, про день слухання справи повідомлявся належним чином.

Треті особи ОСОБА_4, ОСОБА_3 в судове засідання не прибули по невідомій суду причині, про день слухання справи повідомлялись належним чином.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд дійшов до висновку про необхідність задоволення позову.

В судовому засіданні достовірно встановлено, що 27 липня 2007 року між ПАТ "Укрсоцбанк" в особі Кременчуцького відділення Полтавської обласної філії та ОСОБА_1 був укладений Іпотечний договір №720/3-045, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за номером 2142. 05 червня 2008р. між позивачем та відповідачем було укладено договір про внесення змін № 1 до іпотечного договору №720/3-045, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за номером 2626 (надалі за текстом разом Іпотечний договір №720/3-045 та договір про внесення змін № 1 до іпотечного договору №720/3-045 - Іпотечний договір).

Предметом іпотеки за Іпотечним договором є нерухоме майно, а саме:

- житловий будинок, баня-сауна з господарськими будівлями, а саме: житловий будинок, загальною площею 148,2 кв.м.; навіс (літ. д); сарай (літ. Д); сауна-баня, вимощення (літ. І); яма вигрібна (літ. Я2), огорожа (літ. №1,2,3), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер 17376947, номер запису 479 в книзі 49;

- земельна ділянка загальною площею 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (кадастровий номер земельної ділянки 5322483801:01:005:0044) та земельна ділянка загальною площею 0,08 га для комерційного використання (кадастровий номер земельної ділянки - 5322483801:01:005:0043), що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1. надалі за текстом разом - Предмет іпотеки.

Відомості про іпотеку зареєстровані в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна згідно з Витягами № 13676524, 13676198, 13676457 від 27.07.2007 року та в Державному реєстрі іпотек згідно з Витягами № 13676792, 1366947 від 27.07.2007 року.

Іпотечним договором забезпечені вимоги позивача, що випливають з Договорів кредиту, укладеними між позивачем та третіми особами:

-з договору кредиту № 720/1Ф-397 від 27.07.2007р. укладеного між ПАТ "Укрсоцбанк" в особі Кременчуцького відділення Полтавської обласної філії та ОСОБА_4 (надалі за текстом - Договір кредиту № 1), а саме: повернення кредиту в сумі 32 500 дол. США, сплата процентів за користування кредитом в розмірі, визначеному Договором кредиту № 1, сплата можливої неустойки (пені, штрафу) у розмірі, строки та в порядку, що визначені Договором кредиту № 1.

-з договору кредиту № 720/1Ф-398 від 27.07.2007р. укладеного між ПАТ "Укрсоцбанк" в особі Кременчуцького відділення Полтавської обласної філії та ОСОБА_3 (надалі за текстом - Договір кредиту № 2), а саме: повернення кредиту в сумі 32 500 дол. США, сплата процентів за користування кредитом в розмірі, визначеному Договором кредиту № 2, сплата можливої неустойки (пені, штрафу) у розмірі, строки та в порядку, що визначені Договором кредиту № 2.

Зобов'язання позивача перед третіми особами за Договорами кредиту були виконані у повному обсязі, кредитні кошти надані, що підтверджується наступними документами:

- за Договором кредиту № 1 - розпорядженням на видачу Кредиту від 27.07.2007р.;

- за Договором кредиту № 2 - заявою на видачу готівки № 40008 від 27.07.2007р.

Згідно з пунктами 3.3.6., 3.3.7. Договорів кредиту №№ 1,2 позичальники ( треті особи) зобов'язані сплачувати проценти за використання кредиту і своєчасно та в повному обсязі погашати кредит із нарахованими процентами та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному п.п. 1.1. Договорів кредиту.

В порушення вимог Договорів кредиту 05.09.2008 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не сплатили банку чергові платежі по кредиту та відсотки.

Пунктами 4.4. Договорів кредиту визначено, що у разі невиконання (неналежного виконання) позичальником обов'язків, визначених п.п 3.6.,3.7. Договорів кредиту, протягом більше 90 календарних днів, строк користування кредитом вважається таким, що сплив, та, відповідно, позичальник зобов'язаний протягом одного робочого дня погасити кредит в повному обсязі, сплатити проценти за фактичний час використання кредиту т нараховані штрафні санкції.

23.09.2008р. за вихідними номерами 31.12.-16/96-293 та 31.12.-16/96-294 банком на адреси ОСОБА_4 та ОСОБА_3 були направлені повідомлення про погашення заборгованості за договором кредиту з попередженням щодо дострокового повернення всієї суми кредиту.

Ніяких дій щодо виконання своїх зобов'язань перед банком треті особи не здійснили і 11.12.2008р. заборгованість за їх кредитами в сумах по 27083,4 долари США була винесена на рахунки прострочених позик.

Пунктами 4.1. Договорів кредиту №№ 1,2 встановлено, що у разі прострочення позичальником повернення Кредиту та/або сплати процентів, позичальник сплачує позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

Пунктами 4.2. Договорів кредиту №№ 1,2 встановлено, що у разі порушення Позичальником вимог п.п. 3.3.2-3.3.13. Договору кредиту, зокрема в частині обов'язку своєчасно повертати кредит, Позичальник сплачує Кредитору штраф у розмірі 3 (три) проценти від суми Кредиту за кожний випадок .

Загальна сума заборгованості третіх осіб, повернення якої забезпечено Іпотечним договором, станом на 09.09.2009 року становить 77872,00 долари США або 622742,44 грн., із них

- заборгованість ОСОБА_4 за Договором кредиту № 1 становить 38934,56 дол. США або 311359,70 грн. та складається з наступних платежів: заборгованість за кредитом 27083,4 дол. США або 216585,95 грн., заборгованість за процентами 3757,97 дол. США або 30052,49 грн., пеня за несвоєчасне повернення кредиту 4808,33 дол. США або 38452,25 грн., пеня за несвоєчасне повернення відсотків 359,86 дол. США або 2877,79 гри., штраф 2925,00 дол. США або 23391,23 грн.

- заборгованість ОСОБА_3 за Договором кредиту № 2 становить 38937,44 дол. США або 311382,74 грн. та складається з наступних платежів: заборгованість за кредитом 27083,4 дол. США або 216585,95 грн., заборгованість за процентами 3758,94 дол. США або 30060,24 грн., пеня за несвоєчасне повернення кредиту 4810,06 дол. США або 38466,08 грн., пеня за несвоєчасне повернення відсотків 360,04 дол. США або 2879,23 грн., штраф 2925,00 дол. США або 23391,23 грн.

Розрахунок здійснено за курсом НБУ 1 доллар США/ 7,997 грн. станом на 09.09.2009р.

Іпотечним договором визначені наступні умови та права Іпотекодержателя, які дають можливість Іпотекодержателю ставити питання про звернення стягнення на Предмет іпотеки та визначають шляхи звернення стягнення:

- п. 4.1. Іпотечного договору передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання Позичальниками Основних зобов'язань, Іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки;

- п. 4.6.1 Іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на Предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду;

- підпунктом 4.7.2. п. 4.7. Іпотечного договору визначено, що у разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація предмету іпотеки здійснюється у спосіб, зазначений у відповідному рішенні суду, а саме: шляхом продажу Предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Таким чином, виходячи з умов Іпотечного договору та враховуючи невиконання Позичальниками (третіми особами) зобов'язань за Договорами кредиту № 1, № 2 позивач набув права звернути стягнення на Предмет іпотеки за Іпотечним договором для задоволення своїх вимог за Договорами кредиту.

Статтею 33 Закону України „Про іпотеку" встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду. Статтею 41 Закону України „Про іпотеку" передбачена реалізація предмету іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

У зв'язку з цим позивач вважає за необхідне здійснити звернення стягнення на Предмет іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 599 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до вимог частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 549, ч. 1 ст. 550 Цивільного кодексу України неустойкою є грошова сума, яку боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання, а право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або ненатежним виконанням зобов'язання. Частиною 2 статті 551 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 526, 530, 536, 549, 550, 551 Цивільного кодексу України, статтями 33, 39,41 Закону України „Про іпотеку", ст. ст. З, 15, 88, 208, 212-218. 224 Цивільного процесуального кодексу України суд -

ВИРІШИВ :

Позов ПАТ «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором №720/3-045 від 27 липня 2007р. та Договором про внесення змін № 1 від 05 червня 2008р., укладеними між ПАТ «Укрсоцбанк" в особі Кременчуцького відділення Полтавської обласної філії та ОСОБА_1:

- житловий будинок, баня-сауна з господарськими будівлями, а саме : житловий будинок ( літ. А, а, а1, аr-аrl, аcx), загальною площею 148,2 кв.м.; навіс (літ. д); сарай (літ. Д); сауна-баня (літ. 3,з,зг- зг1); вимощення (літ. І); яма вигрібна (літ. Я2), огорожа (літ. №1,2,3), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер 17376947;

- земельна ділянка загальною площею 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (кадастровий номер земельної ділянки - 5322483801:01:005:0044) та земельна ділянка загальною площею 0,08 га для комерційного використання (кадастровий номер земельної ділянки - 5322483801:01:005:0043), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, для задоволення з вартості Предмету іпотеки вимог ПАТ „Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії (рахунок № 37390805130001, СДРПОУ 09351014, МФО 351016) в загальній сумі 622742,44 грн., а саме:

- заборгованість ОСОБА_4 за Договором кредиту № 720/1Ф-397 від 27.07.2007р. в сумі 311359,70 грн., яка складається з наступних платежів: заборгованість за кредитом 216585,95 грн., заборгованість за процентами 30052,49 грн., пеня за несвоєчасне повернення кредиту 38452,25 грн., пеня за несвоєчасне повернення відсотків 2877,79 грн., штраф 23391,23 грн.;

- заборгованість ОСОБА_3 за Договором кредиту № 720/1Ф-398 від 27.07.2007р. в сумі 311382,74 грн., яка складається з наступних платежів: заборгованість за кредитом 216585,95 грн., заборгованість за процентами 30060,24 грн., пеня за несвоєчасне повернення кредиту 38466,08 грн., пеня за несвоєчасне повернення відсотків 2879,23 грн., штраф 23391,23 грн.

шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Укрсоцбанк» відшкодування сплаченого судового збору в сумі 1700,00 грн. та витрат на ІТЗ в сумі 120.00 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга, подана після закінчення строків апеляційного оскарження, залишається без розгляду, якщо апеляційний суд за заявою особи, яка її подала, не знайде підстав для поновлення строку.

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом після подання заяви про перегляд рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: