Рішення № 21746467, 14.02.2012, Черняхівський районний суд Житомирської області

ЗАОЧНЕ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2012 року Справа №2/0624/980/2011

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуюч ої -суддіСлободенюк Н.Є.

при секретарі Воробей Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Прокурора Черняхівського району в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" про примусове розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,

ВСТАНОВИВ :

Прокурор Черняхівського району звернувся до суду із позовом в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" де вказував, що 28.11.08 між ОСОБА_1 та відповідачем в особі ОСОБА_2 були укладені договори оренди земельних ділянок, які належать на праві власності ОСОБА_1 , строком на 10 років. В порушення вимог договорів , відповідач за 2010 рік орендну плату за користування земельними ділянками не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість з урахуванням індексу нфляції та пенею в сумі 1206,94 грн. В звязку з цим, прокурор просить розірвати договори оренди землі, та стягнути з відповідача на користь позивачки орендну плату та пеню, яка згідно із п.14 договорів оренди землі становить 2 % за кожний день прострочки.

В судове засіданні прокурор Черняхівського району не зявився, подав заяву про слухання справи без його участі, позов підтримав з підстав, наведених в позовній заяві.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не зявилась , подала до суду заяву, в якій просила справу слухати без її участі, позов підтримала з підстав, наведених в позовній заяві.

Представник відповідача повторно не зявився в судове засідання, причини неявки суду не повідомив, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи.

За таких обставин, а також тому що прокурор та позивач проти цього не заперечують, суд розглядає справу на підставі наявних в справі матеріалів.

В судовому засіданні досліджені наступні докази:

Заява ОСОБА_1 від 09.02.11;

Копії Державних актів на право власності на земельні ділянки серія ЖТ №0768009 від 26.11.03 та серії ЖТ № 076810 від 26.11.03;

Копія двох договорів оренди землі від 28.11.08;

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє частково з наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до Державних актів на право власності на земельні ділянки, ОСОБА_1 являється власником земельних ділянок площею 3, 72 га та 0,70 га, розташованих на території Очеретянської сільської ради,Черняхівського району, Житомирської області ( а.с.9,13) . 28.11.08 між ОСОБА_1 та ТОВ " Вінниця-енерджі" були укладені договори про оренду даних земельних ділянок строком на 10 років (а.с.6-13) . Згідно із актами-передачі, що є невідємною частиною договорів, ОСОБА_1 передала в строкове платне користування належні їй на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ " Вінниця-енерджі" в особі ОСОБА_3( а.с.8,12). У відповідності до п. 9 договорів орендна плата за користування земельною ділянкою площею 3,72 га. становила 4% від державної оцінки земельної ділянки, що складає 366,90 грн. , а за користування земельною ділянкою 0, 70 га., становила також 4% від державної оцінки земельної ділянки, що складає 78,90 грн., яку відповідач повинен сплачувати готівкою з 1 по 10 грудня кожного року на протязі всього строку оренди. Відповідач вказану орендну плату не сплачував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2010 р. Вказана обставина стверджується договорами (а.с.6-12), та відповідачем не спростована.

У відповідності до ст. 13 Закону України «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 21 Закону України «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

У відповідності до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

П.4 ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає встановленому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно із п.36 договору про оренду землі (а.с.7,11), на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору (а.с.6-12)..

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної сплати за умовами договору тягне за собою припинення договору внаслідок його розірвання. В звязку з цим, договір оренди землі укладений між сторонами слід розірвати.

У відповідності до наведеного в позовній заяві обґрунтованого розрахунку та умов договору оренди землі, суд також стягує з відповідача на користь позивачки орендну плату за 2010 рік з врахуванням індексу інфляції та пені в сумі 1043,30 грн. , виходячи з наступного:

Орендна плата за договором на 2010р. по земельній ділянці площею 3,72 га складає 388,50 грн. /366,90 грн. х 1,059/.

Орендна плата за договором на 2010р. по земельній ділянці площею 0,70 га складає 83,55 грн. /78,90 грн. х 1,059/.

Згідно із п.14 договорів про оренду землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 2 % несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с.6,9) .

З огляду на викладене суд приходить до висновку , що з відповідача підлягає стягненню на користь позивачки пеня за несвоєчасний розрахунок по орендній платі по земельній ділянці площею 3,72 га за 2010 рік в сумі 473,97 грн. з розрахунку / 388,50 грн. х 2% х 61 день прострочення/, пеню за несвоєчасний розрахунок по орендній платі в сумі 101,93 грн. по земельній ділянці 0,70 га за 2010 рік з розрахунку / 83,55 грн. х 2% х 61 день прострочення). В решті позову відмовити за безпідставністю.

Крім того суд, у відповідності із ст. 81, 88 ЦПК України, стягує з відповідача судовий збір в сумі 214 грн.60 коп. в дохід держави.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 224-228 ЦПК України ст.. 13,14,15,24,32 Закону «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, внесенимиЗаконами України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Розірвати договори оренди землі, укладені 28.11.08 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" в особі ОСОБА_2 про оренду земельних ділянок, площею 3,72 га та 0,70 га., розташованих на території Очеретянської сільської ради, Черняхівського району, Житомирської області, які належить на праві власності ОСОБА_1 у відповідності до Державних актів ділянки серія ЖТ №0768009 від 26.11.03 та серії ЖТ № 076810 від 26.11.03 та зареєстрованих в книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 232 та № 332.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-агроенерджи», ідентифікаційний код юридичної особи 35167047, місцезнаходження: 02140, м. Київ, Дарницький район, проспект Бажана, 10- А , на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в сумі 467,40 грн. та пеню в сумі 575,90 грн. , а всього стягнути 1043 /тисячу сорок три/ грн.. 30 коп.. в решті позову відмовити за безпідставністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-агроенерджи», ідентифікаційний код юридичної особи 35167047, місцезнаходження: 02140, м. Київ, Дарницький район, проспект Бажана, 10- А , в прибуток держави 214 / двісті чотирнадцять/грн.60 коп . судового збору.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Черняхівського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу позивачем до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк у разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча- суддя: Н.Є. Слободенюк