Рішення № 21706682, 24.02.2012, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 лютого 2012 р. Справа № 5010/2451/2011-18/101

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Гриняк Б. П. , при секретарі судового засідання Дейчаківська О. С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Долинського кооперативного об'єднання роздрібних торгових підприємств

( КОРТП ), АДРЕСА_2, м. Долина , Івано-Франківська область , 77500

до відповідача: Підприємця ОСОБА_1 , АДРЕСА_1

про : розірвання договору від 09.08.2007р. про оренду основних засобів - частини магазину

" Універмаг" площею 84 кв. м., що знаходиться в АДРЕСА_2 для здійснення торгівлі та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 85844,11грн.

за участю представників сторін:

від позивача : ОСОБА_2 ( довіреність б/н від 17.11.2011р. ) - представник;

ОСОБА_3 ( довіреність б/н від 09.02.2012 р. ) - представник ;

ОСОБА_4 ( довіреність б/ від 09.02.2012 р. ) - представник

від відповідача: ОСОБА_5 ( довіреність №26 від 25.01.12 р.) - представник ;

ОСОБА_6 ( довіреність б/н від 13.12.2010 року)- представник ;

ВСТАНОВИВ: Долинським кооперативним об'єднанням роздрібних торгових підприємств

заявлено позов до підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору від 09.08.2007р. про оренду основних засобів - частини магазину " Універмаг" площею 84 кв. м., що знаходиться в АДРЕСА_2 для здійснення торгівлі та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 85844,11грн.

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим , що 09.08.2007 року між Долинським кооперативним об'єднанням роздрібних торгових підприємств (орендодавцем) та приватним підприємцем ОСОБА_1( орендар) укладено Договір здачі в операційну оренду основних засобів - частини магазину " Універмаг" площею 84 кв.м., який знаходиться в АДРЕСА_2 , для здійснення торгівлі.

Згідно умов п. 3.1 Договору орендна плата визначена у розмірі 2 520,00 грн. за місяць з урахуванням ПДВ та щоквартальним перерахунком орендної плати на індекс інфляції за даними Держкомстату України.

Пунктом 3.2 Договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається негайно за вимогою однієї із сторін у разі зміни податкового законодавства, амортизаційних відрахувань, тощо.

Листом від 26.03.2008 року позивач повідомив відповідача про зміну розміру орендної плати, вказавши, що з 01.04.2008 р. постановою правління Долинського районного споживчого товариства протокол №3 пункт 7 від 11.03.2008 р. " Про зміну розміру орендної плати" встановлено орендну плату в розмірі 45 гривень за 1 кв.м. .

Згідно п. 4.1.2 Договору орендар зобов'язаний своєчасно, не пізніше 10 числа поточного місяця і в повному обсязі сплатити орендодавцю орендну плату, а оплату комунальних послуг та інших платежів здійснювати у трьохденний термін після отримання рахунка Орендодавця.

Відповідач порушив умови договору, несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату, в зв'язку з чим станом на 01.12.2011 року заборгованість орендаря по орендній платі згідно договору оренди від 09.08.2007 року складає 84 806,53 грн. та заборгованість за використану електроенергію складає 1 037,58 грн. .

Позивачем на адресу відповідача неодноразово надсилалися претензії з вимогою погасити заборгованість ( від 17.03.2010 р., 17.06.2010 р. , 24.09.2010 р. , 31.12.2010 р., 31.03.2011р., 29.06.2011 р., 29.05.2009 р., від 04.03.2009р.) проте заборгованість відповідачем погашалась частково.

Наявність заборгованості відповідача по сплаті орендної плати в сумі 84806,53 грн. підтверджується Актом звірки взаємних розрахунків від 14.02.2012р. та долученими до матеріалів справи копіями рахунків.

Наявність заборгованості за використану електроенергію в сумі 1 037,58 грн. підтверджується Актом звірки взаємних розрахунків за електроенергію від 14.02.2012 р. та долученими до матеріалів справи копіями рахунків.

Пунктом 6.3 договору передбачено, що Договір може бути розірвано достроково на вимогу однієї із сторін або за рішенням судових органів у випадках, передбачених законодавством України.

Відповідно до п. 6. 4 Договору дія договору оренди припиняється внаслідок невиконання будь-якою стороною умов цього договору.

За наведених обставин, позивач просить розірвати Договір оренди основних засобів від 09.08.2007 р. у відповідності до ст. 291 ГК України, ст. 651, 785, ЦК України

Відповідач заявлені позовні вимоги заперечує , мотивуючи їх безпідставністю та необґрунтованістю .

Відповідач вказує на те, що позивач не передав орендареві в операційну оренду основні засоби згідно з актом приймання - передачі основних засобів, як це передбачено п.4.3 Договору.

Відповідач заперечує твердження позивача , що його повідомлено про збільшення розміру орендної плати починаючи із 01.04.2008р. у розмірі 45 гривень за 1 кв.м., оскільки підпис на листі, який позивач подає у якості доказу про ознайомлення відповідача про збільшенням розміру орендної плати йому не належить.

Відповідач також зазначив, що умовами спірного договору не передбачено, що орендодавець має право змінювати істотні умови договору оренди без згоди орендаря. Своєї усної чи письмової згоди на зміну п. 3.1 Договору щодо збільшення розміру орендної плати орендар не давав.

Відповідач звертає увагу суду на те, що ні до однієї претензії, які надані позивачем і містяться в матеріалах справи, орендодавцем не додано детальний розрахунок заборгованості.

Відповідач стверджує, що за весь період від дня підписання сторонами Договору оренди ним внесено грошових коштів на загальну суму 96854,57 грн., в тому числі:

внесено безпосередньо у касу Долинського КОРТП -52919,83 грн.

переведено безготівковим шляхом на рахунок Долинського КОРТП -43934,74 грн.

Починаючи з 09.08.2007р. відповідач оплатив орендну плату за 38 місяців, тобто - по вересень місяць 2010 року включно.

96854,57 грн./2520 грн. = 38 ( місяців).

Відповідач стверджує, що фактично з другої половини 2010 року не користується приміщенням, зазначеним в п. 1.1 Договору оренди, проте здійснив оплату до жовтня місяця 2010 року.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає заявлені позовні вимоги обґрунтованими та такими , що підлягають до задоволення.

В силу ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно із п. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Приписами п. 1 ст. 283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з частиною 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (абз. 1 ч. 1, ч. 5 ст. 762 ЦК України).

Пунктом 4.1.2 Договору оренди основних засобів від 09.08.2007 р. передбачено, що орендар зобов'язаний не пізніше 10 числа поточного місяця і в повному обсязі сплатити орендодавцю орендну плату, а оплату комунальних послуг та інших платежів здійснювати у трьохденний термін після отримання рахунку орендодавця.

Згідно умов п. 3.1 Договору орендна плата визначена у розмірі 2 520,00 грн. за місяць з урахуванням ПДВ та щоквартальним перерахунком орендної плати на індекс інфляції за даними Держкомстату України.

Пунктом 3.2 Договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається негайно за вимогою однієї із сторін у разі зміни податкового законодавства, амортизаційних відрахувань, тощо.

Листом від 26.03.2008 року, копія якого міститься в матеріалах справи, позивач повідомив відповідача, що з 01.04.2008 р. постановою правління Долинського районного споживчого товариства протокол №3 пункт 7 від 11.03.2008р. " Про зміну розміру орендної плати" встановлено орендну плату в розмірі 45 гривень за 1 кв.м. .

Про факт ознайомлення підприємця ОСОБА_1 з даним листом свідчить її підпис на ньому.

Даний лист спростовує твердження відповідача , що ним не отримано від позивача жодного повідомлення щодо збільшення розміру орендної плати.

Обов'язок здійснення оплати за користування майном покладений на орендаря як нормами чинного законодавства, так і умовами договору.

Посилання відповідача на безпідставне стягнення орендної плати спростовується копіями виставлених йому рахунків та оплатою їх відповідачем.

Згідно з ч.3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 ГК України.

Підстави розірвання договору найму на вимогу наймодавця встановлено у ст. 783 Цивільного кодексу України, згідно з якою наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального був покладений на наймача.

У разі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі (ч.1 ст. 782 ЦК України).

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, підставою зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору є істотне порушення договору другою стороною. Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критерію, що встановлений абзацом другим ч.2 ст.651 ЦК України. Оціночне поняття істотності порушення договору законодавець розкриває за допомогою іншого оціночного поняття -" значної міри” позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Істотність порушення визначається виключно за обєктивними обставинами, що склались у сторони, яка вимагає розірвання договору.

Слід зазначити, що статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендну плату віднесено до істотних умов договору оренди.

Згідно ст. 18, 19 Закону України " Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Судом встановлено, що відповідач не виконував взятого на себе зобов'язання стосовно своєчасного і повного внесення орендної плати, тому позовні вимоги є обґрунтованими і відповідають чинному законодавству.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно з п.5 частини першої ст.3 Цивільного кодексу України однією з основних засад цивільного законодавства є судовий захист цивільного права та інтересу.

Частина перша ст.16 Цивільного кодексу України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частина 1 ст. 15 ЦК України встановлює, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідачем позовні вимоги належними та допустимими доказами не спростовано.

Судові витрати по справі, за правилами ст. 49 ГПК України, покласти на відповідача.

Керуючись ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 11, 525, 526, 651, 762, 759 Цивільного кодексу України, ст. 174, 193, 289 Господарського кодексу України, ст. 18, 19 Закону України " Про оренду державного та комунального майна", ст. 33, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Волинського кооперативного об'єднання роздрібних торгових підприємств до підприємця ОСОБА_7 про розірвання договору від 09.08.2007р. про оренду основних засобів - частини магазину " Універмаг" площею 84 кв. м., що знаходиться в АДРЕСА_2 для здійснення торгівлі та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 85844,11грн. - задовольнити.

Розірвати Договір укладений 09.08.2007 р. між Долинським кооперативним об'єднанням роздрібних торгових підприємств ( КОРТП ) та підприємцем ОСОБА_8 про оренду основних засобів - частини магазину " Універмаг" площею 84 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_2 для здійснення торгівлі.

Зобов'язати відповідача підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) ) звільнити зазначені приміщення та повернути їх власнику - Долинського кооперативного об'єднання роздрібних торгових підприємств ( КОРТП ), ( АДРЕСА_2 , 77500 , (код ЄДРПОУ 30451842)).

Стягнути з Підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, ( ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Долинського кооперативного об'єднання роздрібних торгових підприємств

( КОРТП ), ( АДРЕСА_2, 77500, код ЄДРПОУ 30451842) заборгованість в сумі 85 844,11 грн. ( вісімдесят п'ять тисяч вісімсот сорок чотири гривні 11 коп.) та 1 716, 88 грн. ( одна тисяча сімсот шістнадцять гривень 88 коп.) .

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Гриняк Б. П.

Повне рішення складено 29.02.12

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Дейчаківська О. С. 29.02.12