Рішення № 21662491, 24.02.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" лютого 2012 р. Справа № 17/003-12

За позовом Прокурора м. Біла Церква в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Білоцерківської міської ради

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

про стягнення 116403,23грн.

Суддя Горбасенко П.В.

За участю представників:

від прокуратури не зявилися;

від позивача ОСОБА_2 (дов. № 12-1-27/771 від 17.06.2011р.);

від відповідача не зявилися.

Обставини справи:

Прокурор м. Біла Церква в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Білоцерківської міської ради (далі - позивач) звернувся з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення 116403,23грн. заборгованості, з яких: 108770,92грн. боргу по орендній платі та 7632,31грн. пені.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором оренди нежилого приміщення № 41 від 23.05.2008р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.01.2012р. порушено провадження у справі 17/003-12, розгляд справи призначено на 17.02.2012р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 17.02.2012р. розгляд справи відкладено на 24.02.2012р.

В судовому засіданні 24.02.2012р. представник позивача підтримав позов повністю.

Представники прокуратури та відповідача в судове засідання 24.02.2012р. не зявилися, витребувані судом документи не надали, про причини неявки суд не повідомили, хоча про час та місце розгляду даної справи були повідомлені належним чином.

Враховуючи, що неявка представника прокуратури та відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами за відсутності представника прокуратури та третьої особи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

23.05.2008р. між Управлінням комунальної власності Білоцерківської міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 41, за умовами якого орендодавець зобовязався передати орендареві в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 123,60 м2, яке розташоване на першому поверсі пятиповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2, яке перебуває на балансі Житлово-експлуатаційної контори № 7 та вартістю 594450грн., а орендар прийняти зазначене майно та своєчасно здійснювати сплату орендних платежів.

Згідно п.п. 2.1., 2.2., 2.3. договору передача нежитлового приміщення в оренду здійснюється за актом прийому-передачі. Передача нежитлового приміщення в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на це приміщення. Власником орендованого приміщення залишається територіальна громада м. Білої Церкви, а орендар користується ним протягом строку оренди. Нежитлове приміщення вважається переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі. Ініціювання складання акта прийому-передачі про повернення обєкта оренди покладається на орендаря. Обєкт оренди повинен повертатись орендодавцю в стані, в якому він переданий в оренду, з урахуванням нормального зносу.

Розмір орендної плати визначається на підставі „Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна” (далі Методика) і становить 8916,76грн. за перший місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 15-го числа місяця, за який вона вноситься. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується по день фактичного звільнення приміщення та передачі його орендодавцю за актом прийому-передачі включно. Витрати, повязані з утриманням та експлуатацією обєкта оренди, до орендної плати не входять (п.п. 3.1., 3.2., 3.5., 3.6. договору).

Відповідно до п.п. 4.2., 4.6. договору орендар зобовязується: своєчасно та в повному обсязі вносити орендодавцю оренду плату; у разі припинення договору, протягом пяти робочих днів повернути орендодавцю орендоване майно.

Пунктам 10.1., 10.2. договору встановлено, що договір діє з 01.05.2008р. по 31.03.2011р. Договір набирає чинності з моменту підписання сторонами тексту договору.

Згідно п. 10.8. договору дія договору припиняється в разі: - закінчення строку, на який його було укладено; - приватизації обєкта оренди орендарем (за участю орендаря); - банкрутства орендаря; - достроково за згодою сторін або за рішенням суду; - загибелі обєкта оренди.

На виконання п. 1.1. договору за договором оренди нежилого приміщення № 41 від 23.05.2008р. позивач передав відповідачу у тимчасове платне користування орендоване майно, що підтверджується актом про прийом-передачу нежитлового приміщення від 01.05.2008р. (а.с. 15), підписаним та скріпленим печатками обох сторін.

23.06.2011р. відповідач повернув позивачу спірний обєкт оренди, що підтверджується актом про прийом-передачу нежитлового приміщення від 23.06.2011р. (а.с. 14), підписаним та скріпленим печатками обох сторін.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем за період з 16.09.2010р. по 23.06.2011р. надано відповідачу послуги з оренди за договором оренди нежилого приміщення № 41 від 23.05.2008р. на загальну суму 108770,92грн.

Належне виконання позивачем своїх зобовязань за договором підтверджується також відсутністю претензій з боку відповідача щодо якості наданих орендних послуг.

Відповідач за отримані за період з 16.09.2010р. по 23.06.2011р. послуги оренди за договором оренди нежилого приміщення № 41 від 23.05.2008р. не розрахувався, що підтверджується довідкою Білоцерківського управління державного казначейства № 04-06/298/1297 від 14.06.2011р. та довідкою Управління комунальної власності Білоцерківської міської ради № 12-5/23/1 від 15.02.2012р. (а.с. 38), внаслідок чого борг відповідача перед позивачем на момент судового розгляду справи склав 108770,92грн., що підтверджується довідкою Білоцерківського управління державного казначейства № 04-06/298/1297 від 14.06.2011р. та довідкою Управління комунальної власності Білоцерківської міської ради № 12-5/23/1 від 15.02.2012р. (а.с. 38).

Предметом позову є вимога стягнення з відповідача 108770,92грн. боргу по орендній платі та 7632,31грн. пені.

Частиною першою ст. 173 ГК України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обовязку.

Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (абз. 2 ч. 1 ст. 175 ГК України).

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Суд встановив: позивач належним чином виконав умови договору, а саме: за період з 16.09.2010р. по 23.06.2011р. надав відповідачу послуги з оренди за договором оренди нежилого приміщення № 41 від 23.05.2008р. на загальну суму 108770,92грн.; відповідач, в порушення п. 3.1. договору оренди, за отримані послуги у визначений договором строк не розрахувався, що підтверджується довідкою Білоцерківського управління державного казначейства № 04-06/298/1297 від 14.06.2011р. та довідкою Управління комунальної власності Білоцерківської міської ради № 12-5/23/1 від 15.02.2012р. (а.с. 38), внаслідок чого борг відповідача перед позивачем на момент судового розгляду справи склав 108770,92грн., що підтверджується довідкою Білоцерківського управління державного казначейства № 04-06/298/1297 від 14.06.2011р. та довідкою Управління комунальної власності Білоцерківської міської ради № 12-5/23/1 від 15.02.2012р. (а.с. 38).

Враховуючи те, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття судового рішення не погашено, розмір вказаного боргу відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 108770,92грн. боргу по орендній платі підлягає задоволенню.

У звязку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобовязання за договором оренди нежилого приміщення № 41 від 23.05.2008р., позивачем за період з 16.10.2010р. по 15.10.2011р. нарахована пеня в сумі 7632,31грн., зокрема: 888,89грн. за період з 16.10.2010р. по 15.04.2011р. на суму боргу 11628,61грн., 888,43грн. за період з 16.11.2010р. по 15.05.2011р. на суму боргу 11686,75грн., 896,02грн. за період з 16.12.2010р. по 15.06.2011р. на суму боргу 11721,81грн., 898,22грн. за період з 16.01.2011р. по 15.07.2011р. на суму боргу 11815,59грн., 907,20грн. за період з 16.02.2011р. по 15.08.2011р. на суму боргу 11933,74грн., 930,54грн. за період з 16.03.2011р. по 15.09.2011р. на суму боргу 12041,15грн., 938,44грн. за період з 16.04.2011р. по 15.10.2011р. на суму боргу 12209,72грн., 794,80грн. за період з 16.05.2011р. по 15.10.2011р. на суму боргу 12041,15грн., 489,77грн. за період з 16.06.2011р. по 15.10.2011р. на суму боргу 9558,34грн.

Частинами першою і третьою ст. 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові в разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення.

У сфері господарювання згідно ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 ГК України застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 8.2. договору сторін погоджено, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,07 % від суми недоплати за кожний день прострочення платежу, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України. У разі зміни облікової ставки Національного банку України, відповідно змінюється і розмір пені.

Враховуючи положення вищезазначених норм, а також період нарахування пені, що вказаний позивачем в поданому ним розрахунку пені (а.с. 12-14), арифметично вірний розмір пені, нарахованої за період з 16.10.2010р. по 15.10.2011р. складає загалом 7716,94грн., зокрема: 898,75грн. за період з 16.10.2010р. по 15.04.2011р. на суму боргу 11628,61грн., 898,28грн. за період з 16.11.2010р. по 15.05.2011р. на суму боргу 11686,75грн., 905,95грн. за період з 16.12.2010р. по 15.06.2011р. на суму боргу 11721,81грн., 908,18грн. за період з 16.01.2011р. по 15.07.2011р. на суму боргу 11815,59грн., 917,26грн. за період з 16.02.2011р. по 15.08.2011р. на суму боргу 11933,74грн., 940,86грн. за період з 16.03.2011р. по 15.09.2011р. на суму боргу 12041,15грн., 948,85грн. за період з 16.04.2011р. по 15.10.2011р. на суму боргу 12209,72грн., 803,61грн. за період з 16.05.2011р. по 15.10.2011р. на суму боргу 12041,15грн., 495,20грн. за період з 16.06.2011р. по 15.10.2011р. на суму боргу 9558,34грн. Враховуючи те, що суд, при прийнятті рішення, не може вийти за межі позовних вимог, вимога про стягнення 7632,31грн. пені підлягає задоволенню повністю.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги про стягнення 108770,92грн. боргу по орендній платі та 7632,31грн. пені є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.

Приписами ч. 3 ст. 49 ГПК України передбачено, що судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Враховуючи, що відповідач не звільнений від сплати судового збору згідно ст. 5 Закону України „Про судовий збір” витрати по сплаті судового збору, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (09100, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності Білоцерківської міської ради (09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Ярмаркова, буд. 1/23; код ЄДРПОУ 20577351) 108 770 (сто вісім тисяч сімсот сімдесят гривень) 92 коп. основного боргу та 7 632 (сім тисяч шістсот тридцять дві гривні) 31 коп. пені.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (09100, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України 2 328 (дві тисячі триста двадцять вісім гривень) 06 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя П.В. Горбасенко

Повне рішення складено: 27.02.2012р.