Рішення № 21661973, 16.02.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/606-201216.02.12 За позовомПершого заступника прокурора Печерського району м. Києва в інтересах

держави в особі Міністерства освіти і науки, молоді та спорту України

(позивач 1);

Українського державного центру туризму і краєзнавства учнівської молоді

(позивач 2);

доВідкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія

«Київреконструкція»;

простягнення 545619,18 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від прокуратури:Половенко Л. В., помічник прокурора, посвідчення № 87 від 30.03.2007

р.;

Від позивача1:ОСОБА_1, представник, довіреність №9/1-9-263 від 10.11.2011 р.;

Від позивача2:Савченко Н. В., директор, наказ №605-К від 09.12.2011 р.;

Від відповідача:не зявилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.01.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/606-2012; розгляд справи призначено на 02.02.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.02.2012 р. відкладено розгляд справи №5011-18/606-2012 до 16.02.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Перший заступник прокурора Печерського району міста Києва звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі позивачів з позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача на користь позивача 449733,74 грн. заборгованості з орендної плати, 55410,10 грн. інфляційних втрат, 40476,04 грн. трьох відсотків річних з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представники позивачів позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач Відкрите акціонерне товариство «Акціонерна компанія «Київреконструкція», повноважних представників в судове засідання не направив, відзив на позов не надав, позовні вимоги по суті не заперечив.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників від прокуратури і позивачів, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

29.12.2006 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Акціонерною компанією «Київреконструкція»(орендар) було укладено договір оренди №3816 нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно: нежилий будинок з прибудовою, площею 601,50 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Грушевського Михайла, 1-Б (літери А, А), що знаходиться на балансі Українського державного центру туризму і краєзнавства учнівської молоді Міністерства освіти і науки України. Майно передається в оренду з наступною метою:

підвал та приміщення технічного призначення (літера А) загальною площею 159,6 кв. м. для використання в якості розміщення складських приміщень та офісів резидентів України;

група приміщень першого та другого поверхів (літера А) загальною площею 375,4 кв. м. для розміщення офісів резидентів України; гараж (літера А) загальною площею 66,5 кв. м. для розміщення транспортних засобів.

Відповідно до п. 1.2. договору, вартість майна, що є предметом цього договору, становить за експертною оцінкою, визначеною відповідно до експертного висновку Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНТЕРКОЛІР» (Свідоцтво про реєстрацію в державному реєстрі оцінювачів від 26.01.2005 р. №2127; сертифікат Фонду державного майна України від 28.04.2005 р. №33431) станом на 31.10.2006 року 3852428,00 грн.

Згідно з п. 2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про експертну оцінку вартості обєкта оренда, складеного за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України (п. 2.3. договору).

Орендар зобовязався повернути майно у 10-денний строк з моменту припинення або розірвання цього договору (п. 2.5. договору).

Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку листопад 2006 року: 32681,44 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди грудень 2006 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2006 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2. договору).

Згідно з п. 3.3. договору, перерахування здійснюються орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% орендної плати перераховуються орендарем до державного бюджету України; 50% орендної плати перераховуються орендарем на поточний рахунок балансоутримувача.

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п. 3.4. договору).

Пунктом 3.5. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному в п. 3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства Україна з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.2. договору встановлений обовязок відповідача своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з п. 5.14 договору, в разі закінчення терміну дії договору оренди (його розірвання), орендар зобовязаний сплатити орендну плату, заборгованість з орендної плати, пеню та штрафні санкції за весь період оренди по день фактичної передачі майна балансоутримувачу (орендодавцю) на підставі акту передачі-приймання.

Відповідно до п. 9.2. договору, за невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавства.

Спори, які виникають за цим договором або в звязку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку (п. 9.3. договору).

Згідно з п. 10.1. договору, його укладено строком на 7 років, що діє з 29 грудня 2006 року до 29 грудня 2013 року.

Відповідно до п. 10.2. договору, умови цього договору зберігають силу протягом всього строку дії цього договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобовязань орендаря щодо орендної плати до виконання зобовязань.

Пунктом 10.3. договору передбачено, що зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

Невідємною складовою частиною цього договору є розрахунок орендної плати, відповідно до якого орендна плата за перший (базовий) місяць оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Українського державного центру туризму і краєзнавства учнівської молоді становить 32681,44 грн.

29 грудня 2006 року орендодавець, згідно з договором оренди нерухомого майна від 29.12.2006 року №3816 передав, а орендар прийняв в користування нерухоме майно загальною площею 601,50 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Грушевського Михайла, 1-Б (літери А, А), що підтверджується актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Грушевського Михайла, 1-Б (літери А, А) від 29.12.2006 року.

04.02.2010 року між Фондом державного майна України та ВАТ «АК «Київреконструкція»укладено договір №КПБ-77 купівлі-продажу нежилого будинку з прибудинковою загальною площею 601,5 кв. м., що приватизується шляхом викупу, розташованого за адресою: 01001, м. Київ, вул. Грушевського Михайла, 1-Б (літери А, А).

Відповідно до п. 10.9 договору оренди №3816 від 29.12.2006 року, однією з причин припинення чинності договору є приватизація орендованого майна.

17.03.2010 року договір оренди сторонами розірвано.

17.03.2010 року підписано акт №88 приймання-передачі державного майна, відповідно до якого Фонд державного майна України передав, а ВАТ «АК «Київреконструкція»прийняв нежилий будинок з прибудовою загальною площею 601,5 кв. м. нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Грушевського Михайла, 1-Б (літери А, А).

Своїм листом №1/11-3437 від 10.05.2011 р. Міністерство освіти і науки, молоді та спорту України зверталося до ВАТ «АК «Київреконструкція»з проханням сплатити заборгованість по орендній платі.

Український державний центр туризму і краєзнавства учнівської молоді неодноразово звертався до відповідача з проханнями погасити заборгованість по орендній платі, а саме листами №134 від 18.07.2008 року, №126 від 23.10.2009 року, №64 від 21.04.2010 року, №166 від 13.09.2010 року.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобовязання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Частина 1 статті 612 Цивільного кодексу України передбачає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобовязання умов (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Частиною 2 статті 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Часткова вина відповідача підтверджена наявними в матеріалах справи доказами.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2. договору).

Згідно з п. 3.3. договору, перерахування здійснюються орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% орендної плати перераховуються орендарем до державного бюджету України; 50% орендної плати перераховуються орендарем на поточний рахунок балансоутримувача.

Згідно з розрахунками орендної плати за період з лютого 2009 року по лютий 2010 року (дата розірвання договору оренди) орендна плата, яка підлягала сплаті саме балансоутримувачу за орендну нерухомого майна склала 487 698,32 грн.

Відповідачем за цей період було сплачено всього 70000,00 грн. за оренду нерухомого майна.

Тобто, заборгованість відповідача становить 417698,32 грн.

В матеріалах справи міститься лист начальника Регіонального відділення Фонду державного майна України №30-05/16691 від 27.12.2011 р., в якому зазначено, що станом на 26.12.2011 р. за договором оренди державного нерухомого майна №3816 від 29.12.2006 р. (ВАТ «АК «Київреконструкція») заборгованість з орендної плати перед держаним бюджетом відсутня.

Як визначено частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач також просить стягнути з відповідача 55410,10 грн. інфляційних втрат та 40476,04 грн. трьох відсотків річних за договором оренди нерухомого майна №3816 від 29.12.2006 року.

Враховуючи той факт, що сума заборгованості підтверджена лише частково документами, які знаходяться в матеріалах справи, стягненню підлягають 50541,50 грн. інфляційних втрат і 37592,85 грн. трьох відсотків річних.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція»(інд. 01004, м. Київ, вул. Горького, 5, код ЄДРПОУ 03335623) на користь Українського державного центру туризму і краєзнавства учнівської молоді (інд. 01135, м. Київ, вул. Пестеля, 7, код ЄДРПОУ 02124568) 468 239 (чотириста шістдесят вісімсот двісті тридцять дев'ять) грн. 82 коп. заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції, 37 592 (сорок тисяч чотириста сімдесят шість) грн. 85 коп. трьох процентів річних, 10116 (десять тисяч сто шістнадцять) грн. 65 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3.В задоволенні іншої частини позову відмовити

4.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5.Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко

Дата складання рішення 23.02.2012 р.