Рішення № 21656901, 21.02.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.02.12р.Справа № 33/5005/17618/2011

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлас", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди від 15.04.2005 року та визнання припиненим господарських правовідносин

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 - довіреність б/н від 18.10.2011року

Від відповідача: ОСОБА_2. - довіреність № 7/11-2524 від 23.12.2011 року

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Атлас" (надалі - позивач) звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради (надалі відповідача) про розірвання договору оренди землі від 15.04.2005 року укладеного між відповідачем та позивачем та визнання припиненими господарських відносин , що виникли між ними на підставі договору оренди землі від 15.04.2005 р. та стягнення з відповідачу судового збору.

Позивач підтримав свої позовні вимоги, просив суд їх задовольнити.

Відповідач проти позовних вимог заперечує. В своєму відзиві на позовну заяву (вх. № 8194/12 від 14.02.2012 р.) посилається на те, що законодавчі підстави для дострокового розірвання договору оренди землі внаслідок відчуження нерухомого майна, яке розташоване на земельній ділянці відсутні.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 24.01.2012 р. розгляд справи було відкладено на 14.02.2012 р.

В судовому засіданні 14.02.2012р. було оголошено перерву до 21.02.2012р. згідно ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 21.02.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частину судового рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників позивача та відповідача, оцінивши надані докази в сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.04.2005 р. між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Атлас" (орендар) було укладено договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 4,1315 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Криворізьке шосе, 21 зареєстрованого 15.04.2005 р. у Державному земельному кадастрі за кадастровим номером 1210100000:07:202:0035 та посвідченого

приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстром №2477, який зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №040510400796 від 06.09.2005 року(далі - договір).

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 16.02.2005 р. № 146/25 (п.1. 3 договору).

Договір укладено на п'ятнадцять років (п. 3.1. договору).

Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі 1% відсотка від нормативної грошової оцінки та дорівнює розміру земельного податку (п.4.1 договору).

Земельна ділянка передається в оренду по фактичному розміщенню адміністративно - складських будівель. Цільове призначення земельної ділянки : землі промисловості (.5.1, 5.2 Договору).

Пунктом 12.4 договору сторони визначили, що дія договору шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін;- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Пунктом 12.7 договору, передбачена можливість розірвання договору в односторонньому порядку за рішенням суду зокрема з підстав визначених законом.

Позивач свої договірні зобов'язання виконував в повному обсязі, у тому числі умови щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, що не заперечується сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи , 14.11.2011 року ТОВ "Атлас" відчужило (продало) об'єкти нерухомого майна, які знаходяться на зазначеній земельній ділянці, на підставі договору купівлі продажу нерухомого майна від 14.11.2011 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Довгополовою Л.Г. зареєстрованого в реєстрі за №1032 14.11.2011 та право власності на об'єкти нерухомого майна перейшло до ТОВ "Доріс-Плюс".

Позивач зазначає про те, що у зв'язку з відчуженням об'єкту нерухомості у нього відсутнє право користування земельною ділянкою, оскільки до особи, якій перейшло право власності на будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці переходить право оренди на цю земельну ділянку, тому договором купівлі - продажу нерухомого майна від 14.11.2011 р. припинено договір оренди землі.

15.11.2011 року позивач звернувся до відповідача з листом № 52 щодо підготовки проекту рішення міської ради та винесення на розгляд сесії Дніпропетровської міської ради питання щодо припинення Товариству з обмеженою відповідальністю "Атлас" права користування земельною ділянкою загальною площею 4,1315 га (кадастровий номер 1210100000607:202:0035), яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Криворізьке шосе, 21 та припинення (розірвання) договору оренди землі, у зв'язку з тим, що право власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані на орендованій їх підприємством земельній ділянці було набуто іншою особою на підставі договору купівлі- продажу нерухомого майна від 14.11.2011 р. , який отриманий відповідачем - 15.11.2011 р. за вх. № 13/9995 , що підтверджує відповідна відмітка, але залишено без відповіді і без розгляду.

Приймаючи рішення господарський суд виходив із наступного:

Статтею 7 Закону України "Про оренду землі", ст.120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти . Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

До особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.

Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

За договором купівлі-продажу нерухомого майна від 14.11.2011 року ТОВ " Доріс Плюс" (код ЄДРПОУ 33339683) стало власником комплексу, який знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Криворізьке шосе, буд. 21 .

Враховуючи норми чинного законодавства, суд вважає, що Договором купівлі-продажу нерухомого майна від 14.11.2011 р. припинено Договір оренди земельної ділянки від 15.04.2005 р., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Криворізьке шосе , 21(Красногвардійський район).

Право користування земельною ділянкою за адресою: м. Дніпропетровськ, Криворізьке шосе , 21 (Красногвардійський район) у позивача припинено, у зв'язку з відчуженням об'єкта нерухомості, що знаходився на цій земельній ділянці, яка була надана по фактичному розміщенню відповідного об'єкта. При цьому позивач добросовісно сплачував орендну плату , що не заперечується сторонами.

Згідно ст. 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України).

У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання (ч.1 ст.652 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.3 ст.653 Цивільного кодексу України, у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Як встановлено з матеріалів справи, позивачзвернувся до відповідача з листом № 52 щодо підготовки проекту рішення міської ради та винесення на розгляд сесії Дніпропетровської міської ради питання щодо припинення Товариству з обмеженою відповідальністю "Атлас" права користування земельною ділянкою загальною площею 4,1315 га (кадастровий номер 1210100000607:202:0035), яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Криворізьке шосе, 21 та припинення (розірвання) договору оренди землі, у зв'язку з тим, що право власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані на орендованій їх підприємством земельній ділянці було набуто іншою особою на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна від 14.11.2011 р. , який отриманий відповідачем - 15.11.2011 р. за вх. № 13/9995 .

Враховуючи зазначене, суд вважає, що позивач зі своєї сторони вчинив усі необхідні дії визначені нормами чинного законодавства щодо повідомлення відповідача про (припинення) розірвання договору оренди земельної ділянки із зазначенням поважних причин для вчинення необхідних дії. Але, відповідач зі своєї сторони жодних дій визначених нормами чинного законодавства не вчинив, у зв'язку з чим порушив права та законні інтереси позивача.

Як зазначено в п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

На підставі ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

З урахуванням викладеного, господарський суд вважає доводи позивача, викладені в позовній заяві обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Позивачем на підставі ст. 33 ГПК України документально було доведено ті обставини, на які він посилався в позовній заяві як на підставу своїх позовних вимог.

Згідно ст. 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.

Керуючись, ст.ст. 47, 33, 49, ст. ст. 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 15.04.2005 року укладений між Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К. Марса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Атлас" (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Криворізька, буд. 1, код ЄДРПОУ 25529931) (земельна ділянка загальною площею 4, 1315 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Криворізьке шосе, 21, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі за кадастровим номером 1210100000:07:202:0035), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 15.04.2005 за реєстром №2477 та зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №040510400796 від 06.09.2005 року.

Визнати припиненими господарські правовідносини, що виникли між Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К. Марса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Атлас" (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Криворізька, буд. 1, код ЄДРПОУ 2559931) на підставі договору оренди землі від 15.04.2005 року, загальною площею 4,1315 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Криворізьке шосе, 21, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі за кадастровим номером 1210100000:07:202:0035, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 15.04.2005 за реєстром №2477 та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №00510400796 від 06.09.2005 року.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К. Марса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлас" (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Криворізька, буд. 1, код ЄДРПОУ 25529931) суму 941 грн. 00 коп. (дев'ятсот сорок одна грн. 00 коп.) судового збору, про що видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного терміну з дня підписання рішення.

СуддяІ.А. Рудовська

Рішення підписано - 28.02.2012 р.