Рішення № 21649709, 01.02.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 31/4/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.02.12 Справа № 5009/222/12

Суддя Хуторной В.М.

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Ломейко Н.І.

За участю представників: від позивача ОСОБА_1, довіреність № 1219/01-12 від 18.11.11 р., ОСОБА_2, довіреність № 1171/01-12 від 15.09.11 р.; від відповідача ОСОБА_3, від прокурора Домінова А.О., посвідчення № 417 від 14.12.11 р.;

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 5009/222/12

за позовом: Першого заступника прокурора міста Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних відносинах Позивач: Управління у справах приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя (скорочено Управління у справах приватизації ЗМР);

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, м. Запоріжжя (скорочено ФОП ОСОБА_3.);

про розірвання договору купівлі-продажу та повернення майна

Ухвалою господарського суду від 18.01.2012 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено та присвоєно номер провадження у справі 31/4/12, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 01.02.2012 р.

За клопотанням представників позивача, відповідача та прокурора, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Сутність спору:

Першим заступником прокурора міста Запоріжжя в інтересах держави в особі Управління у справах приватизації ЗМР заявлено вимоги до ФОП ОСОБА_3 про розірвання договору № 181 купівлі-продажу обєкта комунальної власності м. Запоріжжя та повернення нежитлового приміщення №107 підвалу (літера А-5) загальною площею за внутрішніми замірами 110,5 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, вартістю 136985 грн., до комунальної власності міста Запоріжжя.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. 121 Конституції України, ст. 36-1 Закону України «Про прокуратуру», ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. ст. 193 ГК України, ст. ст. 2, 29, 54-57 ГПК України.

Заявою про уточнення позовних вимог від 01.02.12 р., погодженою прокурором у справі, позивач додатково до заявлених вимог просив стягнути з відповідача неустойку в розмірі 32876,4 грн. Заява позивачем надана до початку розгляду справи по суті, з її змістом відповідач ознайомлений, її підставою є невиконання умов договору № 181 купівлі-продажу обєкта комунальної власності м. Запоріжжя, тому вона прийнята судом до розгляду згідно ч. 4 ст. 22 ГПК України.

Представники позивача та прокурор наполягають на заявлених позовних вимогах з урахуванням заяви від 01.02.12 р., просять їх задовольнити.

Відповідач у справі відзиву на позовну заяву не надав, в судовому засіданні позов, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 01.02.12 р., визнав.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників учасників процесу, суд -

ВСТАНОВИВ:

28.08.2008 року Управлінням у справах приватизації ЗМР (продавець) та ФОП ОСОБА_3 (покупець) укладений договір № 181 купівлі-продажу об'єкта права комунальної власності: нежитлового приміщення №107 підвалу (літера А-5) загальною площею за внутрішніми замірами 110,5 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (далі Договір №181).

Відповідно до п. 1.5 Договору №181, ціна продажу вказаного об'єкту приватизації склала 136985 грн. Повна вартість об'єкта приватизації з урахуванням ПДВ складає 164382 грн. Договір нотаріально посвідчений 28.08.2008 року.

Відповідно п. 2 Договору № 181, покупець зобов'язаний внести кошти за придбаний об'єкт приватизації протягом тридцяти календарних днів з дати нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору.

Покупець перерахував на рахунок органу приватизації кошти за придбаний об'єкт комунальної власності в розмірі 50000 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 79 від 18.09.2008 року.

Однак, повну вартість за придбане приміщення, згідно Договору №181 ФОП ОСОБА_3 не сплатив. Заборгованість за Договором №181 склала 114382 грн.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 27.08.2009 року по справі № 7/136/09 частково задоволений позов прокурора Ленінського району міста Запоріжжя в інтересах Управління у справах приватизації ЗМР про стягнення з ФОП ОСОБА_3 заборгованості за договором купівлі-продажу № 107 від 28.08.2008 р. об'єкта права комунальної власності та стягнуто з останнього суми боргу 114382 грн. залишку заборгованості за Договором № 181. Позов в частині стягнення пені в сумі 34314,6 залишено без розгляду.

До теперішнього часу відповідачем - ФОП ОСОБА_3, заборгованість в сумі 114382 грн. за Договором №181 органу приватизації не перераховано, що підтверджується довідкою про розрахунки Управління у справах приватизації ЗМР від 01.02.2012 року. та листом Управління Державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Запорізькій області

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши учасників процесу, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Частиною 3 статті 202 ГК України встановлено, що до відносин щодо припинення господарських зобовязань застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом 11.3 Договору №181 передбачено, що у разі невиконання однією із сторін умов Договору № 181, він може бути розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду або господарського суду.

Відповідно до п. 5.1 Договору №181, покупець зобов'язаний сплатити повну вартість об'єкту приватизації, зазначену в п.1.6 цього Договору № 181, у строк та на умовах, встановлених розділом 2 Договору № 181.

Невнесення відповідачем понад 3 роки плати за об'єкт приватизації в сумі 114382 грн., значною мірою позбавило позивача грошових надходжень до міського бюджету, на які він розраховував при укладенні договору, а тому таке порушення відповідачем умов договору є істотним.

Відповідач своє зобов'язання щодо сплати повної вартості об'єкту не виконав, а тому позивач правомірно скористався своїм правом в силу п. 11.3 Договору № 181 на звернення до суду з вимогою про розірвання договору. З огляду на викладене, Договір №181 підлягає розірванню.

Пунктом 11.4 договору передбачено, що у випадках розірвання Договору №181 за рішенням суду чи за згодою сторін об'єкт повертається у комунальну власність міста Запоріжжя.

Отже, вимоги першого заступника прокурора міста Запоріжжя про повернення нежитлового приміщення №107 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо штрафу.

Згідно умов п. п. 7.2. та 11.3. Договору №181, у разі, якщо покупець протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації Договору №181 (тобто - до 27.10.2008 р.) не сплатить повну вартість за об'єкт приватизації, він сплачує органу приватизації неустойку у розмірі 20% від повної вартості об'єкта приватизації з урахуванням ПДВ. При цьому орган приватизації порушує перед господарським судом питання про розірвання договору та повернення об'єкта до комунальної власності.

Відповідно до п. 1.6. Договору №181, повна вартість об'єкта приватизації складає 164382 грн. з урахуванням ПДВ., отже позивачем та прокурором правильно визначено та заявлено до стягнення штраф в сумі 32876,4 грн., що становить 20% суми Договору № 181.

Судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача, виходячи із заявлених двох вимог немайнового характеру та одної вимоги майнового характеру.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу об'єкта права комунальної власності №181 від 28.08.2008 року, укладений Управлінням у справах приватизації Запорізької міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3.

Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_3 (69006, АДРЕСА_1 код ЄДР НОМЕР_1) повернути нежитлове приміщення №107 підвалу (літера А-5) загальною площею за внутрішніми обмірами 110,5 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, до комунальної власності міста Запоріжжя на користь Управління у справах приватизації Запорізької міської ради (69005, м. Запоріжжя, бул. Центральний, 25, код ЄДР 25484223).

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (69006, АДРЕСА_1 код ЄДР НОМЕР_1) на користь Управління у справах приватизації Запорізької міської ради (69005, м. Запоріжжя, бул. Центральний, 25, код ЄДР 25484223) неустойку в розмірі 32876 (тридцять дві тисячі вісімсот сімдесят шість) грн. 40 коп.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (69006, АДРЕСА_1 код ЄДР НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету України (Одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, Банк одержувача: ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, рахунок № 31210206700007) 3755 (три тисячі сімсот пятдесят пять) грн. 50 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Хуторной В.М.

Повний текст рішення складено 03.02.12 р.