Рішення № 21643404, 21.02.2012, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 лютого 2012 р. Справа № 5024/1831/2011

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Новофедорівської сільської ради, с. Новофедорівка Голопристанського району Херсонської області

до Херсонської обласної громадської спілки по попередженню нещасних випадків з людьми на воді, м. Херсон

про повернення земельної ділянки

за участю:

представників сторін:

від позивача - не прибув.;

від відповідача - Кадесніков О.І. - голова спілки;

Позивач звернувся з позовом, в якому просить зобов'язати Херсонську обласну громадську спілку по попередженню нещасних випадків з людьми на воді (інд. код 03978002) повернути Новофедорівській селищній раді, земельну ділянку площею 0,1101 га., яка знаходиться у Херсонській області, Голопристанського району, с. Залізний Порт, біля бази відпочинку Ювілейний, та була передана Відповідачу на підставі Договору оренди землі № 4АА 002360-040672100024, внаслідок припинення дії договору оренди.

Представник позивача, повідомлений належним чином про час та місце судового засідання, свого представника у судове засідання не направив, причини неявки не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи не заявив.

Відповідач проти позову заперечує на тій підставі, що він має переважне право на укладення договору оренди земельної ділянки, що підтверджено Постановою ОАГС по справі 50241521/2011 від 01.12.11р.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представника відповідача, суд -

в с т а н о в и в:

22 червня 2006 року між Позивачем та Відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення - землі громадської забудови, код 1.12.5, площею 0,1101 га., розташованої у с. Залізний Порт, Голопристанського району, Херсонської області /біля бази відпочинку ЮвілейнийҐ, цільове призначення земельної ділянки землі громадської забудови (п. 16 Договору) (далі за текстом - договір оренди).

Відповідно до п. 8 Договору оренди, договір укладено на п'ять років, тобто до 27 червня 2011 року.

Листом від 18.05.2011 року № 2-11/165 Новофедорівська селищна рада повідомила, що не має наміру продовжувати термін дії договору оренди та просила повернути орендареві (Позивачу) земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому її було передано в оренду.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Відповідач не довів, що ним вчинені вказані дії, а лише надав докази, того, що рішенням по справі 5024/1521/2011 встановлено, що він звертався до позивача за подовженням строку дії договору оренди земельної ділянки та внесенням змін до у п.8 розділу договору "Строк дії договору" та просив викласти його у редакції "Договір укладено на 25 років".

У той же час із матеріалів справи вбачається, що позивач за один місяць до закінчення терміну дії договору оренди земельної ділянки Листом від 18.05.2011 року № 2-11/165 повідомляв відповідача про те, що він не бажає подальшого подовження строку дії договору оренди земельної ділянки та просив повернути йому земельну ділянку по закінченню терміну дії договору.

Посилання відповідача на те, що Постановою ОАГС по справі 50241521/2011 від 01.12.11р. не може бути підставою для відмови позивачу у позові та підтвердженням права позивача на подальше користування земельною ділянкою, оскільки рішення позивача про відмову у подовженні строку договору оренди земельної ділянки скасовано.

Як вбачається із мотивувальної частини вказаної постанови апеляційна інстанція при розгляді скарги Херсонської обласної громадської спілки по попередженню нещасних випадків з людьми на воді по справі 50241521/2011 від 01.12.11р. дійшла висновку, що наявність рішення відповідного органу про надання земельної ділянки, яка перебуває у державній або комунальній власності, є необхідною умовою саме для укладення договору оренди землі, а не для продовження дії такого договору. Отже, встановленим Законом України "Про оренду землі" порядком поновлення договору оренди землі не вимагається прийняття відповідного рішення органом місцевого самоврядування. Вказана постанова не містить підстав скасування рішення господарського суду у зв'язку з тим, що позивач має право на подовження строку дії договору оренди земельної ділянки та обов'язку позивача подовжити строк дії вказаного договору.

Відповідно, господарський суд Херсонської області дійшов висновку, що при відсутності у орендодавця, який є органом місцевого самоврядування бажання подовжувати строк дії договору, непотрібне окреме його рішення, достатньо дотримання ним, як орендодавцем, тобто стороною по договору, відмови у подовженні строку дії договору у порядку, передбаченому ст.33 Закону України "Про оренду землі", що ним зроблено.

Таким чином договір оренди землі від 22.06.2006 р. , що укладений між Новофедорівською сільрадою (орендодавець) та Херсонською обласною громадською спілкою по попередженню нещасних випадків з людьми на воді (орендар) договір строком на 5 років, земельної ділянки загальною площею 0,1101 га несільськогосподарського призначення –землі громадської забудови, яка знаходиться у с. З. Порт Голопристанського району Херсонської області, /біля бази відпочинку Ювілейний/ та який зареєстрований у Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії Державного земельного кадастру "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.06.2006 р. за № 4АА002360-040672100024. відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі" припинив свою дію у зв'язку із закінчення строку, на який його було укладено та відповідач відповідно до ст.34 вказаного Закону у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

За таких умов позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.49, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Зобов'язати Херсонську обласну громадську спілку по попередженню нещасних випадків з людьми на воді, код ЄДРПОУ 03978002, м. Херсон, вул. М.Фортус, 107-А, повернути Новофедорівській селищній раді, с.Новофедорівка, Голопристанського району, вул.Леніна, 22, код ЄДРПОУ - 26618272, земельну ділянку площею 0,1101 га., яка знаходиться у Херсонській області, Голопристанського району, с. Залізний Порт /біля бази відпочинку Ювілейний/, яка була передана Херсонській обласній громадській спілці по попередженню нещасних випадків з людьми на воді підставі Договору оренди землі № 4АА 002360-040672100024, внаслідок припинення дії договору оренди.

3.Стягнути з Херсонської обласної громадської спілки по попередженню нещасних випадків з людьми на воді, код ЄДРПОУ 03978002, м.Херсон, вул. М.Фортус, 107-А, р/рахунки невідомі, до спеціального фонду Державного бюджету на рахунок 31215206783002, МФО 852010, ЄДРПОУ 37959779, Одержувач УДКСУ у місті Херсоні, Банк ГУДКСУ у Херсонськiй областi, призначення платежу: судовий збір, код 03500045 - 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. судового збору. Видати наказ.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 22.02.2012р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України