Рішення № 21606013, 16.02.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.02.12 Справа№ 5015/7431/11

Господарський суд Львівської області у складі судді Матвіїва Р.І., при секретарі судового засідання Боржієвській Л.А., розглянув справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Данило Галицький», м. Львів

до відповідача: Винниківської міської ради, м. Львів-Винники

про: визнання змін до договору оренди землі недійсними

В судовому засіданні взяли участь представники:

позивача: ОСОБА_1. представник на підставі довіреності № 32 від 12.01.2012 року;

відповідача: ОСОБА_2 представник на підставі довіреності б/н від 20.01.2012 року.

Обставини розгляду справи: Ухвалою господарського суду від 21.12.2011 року прийнято до розгляду позовну заяву від 06.12.2011 року про визнання змін до договору оренди землі недійсними, порушено провадження та призначено справу до розгляду на 16.01.2012 року.

В судовому засіданні 16.01.2012 року, позивач позовні вимоги підтримав, вимоги ухвали суду виконав, оригінали долучених до справи доказів для огляду в судовому засіданні подав.

Відповідач проти позову не заперечує.

Представникам сторін розяснено зміст ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України щодо їх прав та обовязків, зокрема про право заявляти відводи судді.

Від фіксації судового процесу технічними засобами сторони відмовились.

6.01.2012 року судом проголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складене та підписане 19.01.2012 року.

Суть спору: Спір між сторонами виник у звязку із тим, що позивач просить суд визнати недійсними договір від 03.04.2009 року, який має назву: «Зміни до договору оренди землі, зареєстрованого у Винниківській міській раді 28 квітня 2005 року за № 34, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі № 2 та у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК 07 липня 2005 року за № 04:05:438:01362 у книзі 04-9 із договором про внесення змін і доповнень до договору оренди землі від 28.04.2005 року зареєстрованого 28.04.2005 року у Винниківській міській раді за № 34, який зареєстрований у Винниківській міській раді 23 лютого 2006 року за № 55 про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі № 2 вчинено запис із договором про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 28.04.2005 року, зареєстрованого 28.04.2005 року у Винниківській міській раді за № 34, який зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК 17 липня 2006 року за №04:06:438:01690 у книзі 04-9 вчинено запис».

В процесі розгляду справи суд встановив наступне: 28 квітня 2005 року між Винниківської міською радою (орендодавцем згідно договору) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Данило Галицький»(орендарем згідно договору) було укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки загальною площею 2,2847га, кадастровий № 4610160300:02:002:0015 (далі - договір №1). 28 квітня 2005 року договір №1 зареєстрований у Винниківській міській раді за №34, про що у книзі записів реєстрації договорів оренди землі вчинено відповідний запис. 07 липня 2005 року договір № 1 зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 04:05:438:01362 (кн. 04-9). 08 липня 2005 року договір № 1 був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу п. ОСОБА_3 за реєстровим № 1270.

23 лютого 2006 року між орендодавцем та орендарем було укладено договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі від 28.04.2005 року, зареєстрованого 28.04.2005 року у Винниківській міській раді за № 34 (далі - договір № 2). 23 лютого 2006 року Договір № 2 був зареєстрований у Винниківській міській раді за № 55, про що у книзі записів реєстрації договорів оренди землі вчинено відповідний запис. 23 лютого 2006 року договір № 2 був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу п. ОСОБА_3 за зареєстровим № Д-129.

19 травня 2006 року між орендодавцем та орендарем було укладено договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі від 28.04.2005 року, зареєстрованого 28.04.2005 року у Винниківській міській раді за № 34 (далі - договір № 3). 19 травня 2006 року договір № 3 був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу п. ОСОБА_3 за реєстровим № Д-508. 17 липня 2006 року договір № 3 зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 204:06:438:01690 (кн. 04-9). Договір № 3 підписаний повноважними представниками орендаря та орендодавця відповідно, що при нотаріальному посвідчення даного документу перевірялось приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу п. ОСОБА_3.

Таким чином, відповідно до вимог чинного на той момент законодавства України Договір № 3 набрав законної сили 17 липня 2006 року, оскільки право оренди земельної ділянки виникає в Орендаря з моменту нотаріального посвідчення відповідного договору оренди землі та державної реєстрації такого договору оренди землі відповідно до вимог чинного законодавства України.

03 квітня 2009 року між орендарем та орендодавцем було укладено зміни до договору оренди землі зареєстрованого у Винниківській міській раді 28 квітня 2005 року за № 34, про що у книзі записів реєстрації договорів оренди № 2 та у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК 07 липня 2005 року за №04:05:438:01362 у книзі 04-9 із договором про внесення змін і доповнень до договору оренди землі від 28.04.2005 року зареєстрованого 28.04.2005 року у Винниківській міській раді за № 34, який зареєстрований у Винниківській міській раді 23 лютого 2006 року за № 55 про що у книзі записів реєстрації договорів оренди землі № 2 вчинено запис із договором про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 28.04.2005 року, зареєстрованого 28.04.2005 року у Винниківській міській раді за № 34, який зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК 17 липня 2006 року за № 04:06:438:01690 у книзі 04-9 вчинено запис (далі - Договір № 4). 04 квітня 2009 року Договір № 4 зареєстрований у Винниківській міській раді за №156, про що у книзі записів реєстрації договорів оренди землі №2 вчинено відповідний запис. 02 серпня 2010 року Договір № 4 зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 04:10:469:00013 кн. 04-9.

Однак, оскільки договір № 4 нотаріально не був посвідчений, позивач вважає, що договір № 4 не набрав законної сили, а тому звернувся до суду із позовом про визнання недійсним договору про внесення змін до договору оренди землі зареєстрованого у Винниківській міській раді 28 квітня 2005 року за № 34, про що у книзі записів реєстрації договорів оренди № 2 та у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК 07 липня 2005 року за № 04:05:438:01362 у книзі 04-9 із договором про внесення змін і доповнень до договору оренди землі від 28.04.2005 року зареєстрованого 28.04.2005 року у Винниківській міській раді за № 34, який зареєстрований у Винниківській міській раді 23 лютого 2006 року за № 55 про що у книзі записів реєстрації договорів оренди землі № 2 вчинено запис із договором про знесення змін та доповнень до договору оренди землі від 28.04.2005 року, засеєстрованого 28.04.2005 року у Винниківській міській раді за № 34, який зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК 17 липня 2006 року за № 04:06:438:01690 у книзі 04-9 вчинено запис.

Дані факти матеріалами справи підтверджується, сторонами у позовній заяві та в судовому засіданні визнані, не заперечувались та документарно не спростовувались.

Дослідивши представлені суду докази, заслухавши пояснення представника сторони, суд вважає позовні вимоги підставними, обґрунтованими та такими що підлягають до задоволення повністю з огляду на наступне:

28.04.2005 року Винниківська міська рада (орендодавець згідно договору) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Данило галицький»(орендар згідно договору) уклали договір оренди землі земельної ділянки для облаштування заводу по виробництву харчових продуктів на вул. Шевченка, 1д в м. Винники строком на 20 років до 28 квітня 2025 року.

08 липня 2005 року договір № 1 був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу п. ОСОБА_3 за реєстровим № 1270. Договір № 1 підписаний повноважними представниками орендаря та орендодавця відповідно, що при нотаріальному посвідченні даного документа перевірялось приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу п. ОСОБА_3

Обєкт оренди переданий орендарю на підставі акту приймання передачі обєкта оренди від 28.04.205 року.

23.02.2006 року, 19.05.2006 року сторони підписали договори про внесення змін і доповнень до договору оренди землі від 28.04.2005 року. Відповідні договори були нотаріально посвідчені.

03 квітня 2009 року між орендарем та орендодавцем було укладено зміни до договору оренди землі, зареєстрованого у Винниківській міській раді 28 квітня 2005 року за № 34, про що у книзі записів реєстрації договорів оренди № 2 та у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК 07 липня 2005 року за № 04:05:438:01362 у книзі 04-9 із договором про внесення змін і доповнень до договору оренди землі від 28.04.2005 року зареєстрованого 28.04.2005 року у Винниківській міській раді за № 34, який зареєстрований у Винниківській міській раді 23 лютого 2006 року за № 55 про що у книзі записів реєстрації договорів оренди землі № 2 вчинено запис із договором про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 28.04.2005 року, зареєстрованого 28.04.2005 року у Винниківській міській раді за № 34, який зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК 17 липня 2006 року за №04:06:438:01690 у книзі 04-9 вчинено запис (далі - Договір № 4). 04 квітня 2009 року Договір № 4 зареєстрований у Винниківській міській раді за № 156, про що у книзі записів реєстрації договорів оренди землі №2 вчинено відповідний запис. 02 серпня 2010 року Договір № 4 зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 04:10:469:00013 кн. 04-9. Однак, даний договір не був нотаріально посвідчений.

Стаття 13 Закону України «Про оренду землі»зазначає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ч.1 ст. 14 Закону)

Відповідно до п. 7 «Порядку державної реєстрації договорів оренди землі»затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, який діяв на момент укладення змін до договору оренди землі від 03.05.2009 року - договір оренди відповідно до законодавства повинен бути нотаріально посвідченим, а договір суборенди - може бути нотаріально посвідченим, відповідно до п. 17 Порядку № 1 - у разі внесення змін до договору оренди він підлягає перереєстрації. Перереєстрація, а також поновлення договорів оренди проводиться в порядку, встановленому для їх державної реєстрації.

Відповідно до розділу 11 Наказу Міністерства юстиції України № 20/5 від 03.03.2004 року «Про затвердження Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного капіталу права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з цих істотних умов є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Відповідно до п. 45 Наказу Міністерства юстиції України № 20/5 від 03.03.2004 року «Про затвердження Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України»договір сторін про зміну або розірвання нотаріально посвідченого договору оформляється шляхом складання окремого договору. Договір про зміну або розірвання договору підписується сторонами і посвідчується нотаріусом. На всіх примірниках основного договору робиться відмітка про його зміну або розірвання, у якій зазначаються номер за реєстром та дата посвідчення договору про зміну або розірвання. Відмітка підписується нотаріусом і скріплюється його печаткою. Про зміну або розірвання договору робиться запис у реєстрі для реєстрації нотаріальних дій, де зареєстровано основний договір.

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

З огляду на викладене, суд вважає позовну вимогу про визнання недійсним договору про внесення змін від 03.04.2009 року з підстав відсутності його нотаріального посвідчення підставною та обґрунтованою.

Доводи позивача про недійсність оспореного договору через його підписання від імені відповідача невідомою особою та без визначення, кому належить підпис, суд не бере до уваги через наступне.

За змістом договору про внесення змін від 03.04.2009 року, від імені Винниківської міської ради його підписав міський голова Гудзяк Т.Д. Позивач жодними доказами не заперечив відомостей, викладених у договорі щодо особи, яка його підписала від імені міської ради, та щодо належності їй підпису, вчиненому на тексті договору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до статті 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 43 Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Враховуючи наведене, суд прийшов до висновку про безпідставність та необґрунтованість доводів позивача про недійсність договору про внесення змін від 03.04.2009 року з підстав його підписання від імені відповідача неналежною особою.

Суд вважає за необхідне відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покласти на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст. 654 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 34, 43, 49, 58, 82-84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задоволити повністю.

Визнати недійсними «Зміни до договору оренди землі, зареєстрованого у Винниківській міській раді 28 квітня 2005 року за № 34, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди № 2 та у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК 07 липня 2005 року за № 04:05:438:01362 у книзі 04-9 із договором про внесення змін і доповнень до договору оренди землі від 28.04.2005 року зареєстрованого 28.04.2005 року у Винниківській міській раді за № 34, який зареєстрований у Винниківській міській раді 23 лютого 2006 року за № 55 про що у книзі записів реєстрації договорів оренди землі № 2 вчинено запис із договором про знесення змін та доповнень до договору оренди землі від 28.04.2005 року, зареєстрованого 28.04.2005 року у Винниківській міській раді за № 34, який зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК 17 липня 2006 року за № 04:06:438:01690 у книзі 04-9 вчинено запис»від 03.04.2009 року, який зареєстрований 04 квітня 2009 року у Винниківській міській раді за № 156, про що у книзі записів реєстрації договорів оренди землі № 2 вчинено відповідний запис, та 02 серпня 2010 року зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 04:10:469:00013 в книзі 04-9.

Стягнути з Винниківської міської ради (вул. Галицька, 20, м. Львів Винники, код ЄДРПОУ 26256292) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Данило Галицький», (м. Львів-Винники, вул. Шевченка, 1д, код ЄДРПОУ 32800960) 941 грн. 00 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили, в порядку статті 116 Господарського процесуального кодексу України.

Видати довідку про повернення позивачу зайво сплаченого державного мита в сумі 85 грн. 00 коп.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Матвіїв Р.І.