Рішення № 21522616, 14.02.2012, Новоайдарський районний суд Луганської області

Справа № 1218/67/2012

Провадження № 2/1218/49/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

14 лютого 2012 року Новоайдарський районний суд Луганської області в складі:

головуючого судді Мальченко І.В.,

при секретарі Курта О.В.,

позивачів - ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новоайдар цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Приватного підприємства Сільськогосподарська фірма “Агро” про розірвання договорів оренди земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації,-

В С Т А Н О В И В:

В січні 2012 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що їм на праві власності відповідно до Державних актів від 18.03.2003 року, серії Р2 №506618, Р2 № 506619, Р2 № 506620, від 05.05.2008 року належать земельні ділянки, що розташовані на території Колядвської сільської ради Новоайдарського району Луганської області. 04 липня 2005 року між позивачами та відповідачем укладено договори оренди вказаних земельних ділянок строком на 10 років. Враховуючи те, що відповідач повністю не сплачував позивачам орендну плату, на його адресу було направлено заяву з наміром розірвати договори оренди земельних ділянок, на яку відповідач не надав згоди. В звязку з чим позивачі просили суд зазначені договори розірвати та скасувати державну реєстрацію даних договорів.

Позивачі в судовому засіданні підтримали позовні вимоги, наполягали на їх задоволенні в повному обсязі.

Представники відповідача у судове засідання повторно не зявилися, належним чином повідомлялися про час і місце судового розгляду справи згідно вимог ч.4 ст.74 ЦПК України за місцезнаходженням юридичної особи, що підтверджено рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення щодо виклику до суду, про що зроблені відмітки пошти, заперечень на позов та доказів, які спростовують доводи позивача, суду не надали. Таку поведінку відповідача суд розцінює як недобросовісне здійснення своїх прав і не виконання процесуальних обовязків, визначених ст.27, ст.31 ЦПК України. За згодою представника позивача суд ухвалює по справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Представник третьої особи по справі в судовому засіданні не заперечував проти задоволення вимог за даною позовною заявою.

Суд, вивчивши матеріали справи, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельних ділянок площею 6,9767 га, 6,2498 га, які розташовані на території Колядівської сільської ради Новоайдарського району Луганської області, згідно Державних актів на право приватної власності на земельну ділянку акту від 18.03.2006 року, серія Р2 № 506618, серії Р2 № 506619, від 05.05.2008 року (за свідоцтвом про право на спадщину за законом від 19.12.2007 року № 750) 6.0491 га, від 05.05.2008 року (за свідоцтвом про право на спадщину за законом від 19.12.2007 року № 749) 6.2230 га. ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 6,1631 га, яка розташовані на території Колядівської сільської ради Новоайдарського району Луганської області, згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку акту від 18.03.2006 року, серії Р2 № 506620.

Акти зареєстровано в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №№441,442,443,23/834/010842100046, 23/834/010842100047 (а.с.19-23).

01 квітня 2005 року позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 уклали договори оренди земельної ділянки з Приватним підприємством СВФ «Агро» в особі директора Паталахи М.Д., згідно якого передали зазначені земельні ділянки в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 10 років (а.с.7-16).

Зазначені договори зареєстровані в Новоайдарському відділі ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи від 04 липня 2005 року за № 231834/040542100054 (а.с.8 оборот), № 231834/040542100058 (а.с.10 оборот), № 231834/040542100059 (а.с.12 оборот), № 231834/040542100061 (а.с.14 оборот), № 231834/040542100062 (а.с.16 оборот).

Свої зобовязання за договором оренди позивач виконав та передав відповідачу земельні ділянки, зазначену у договорі.

Даний договір відповідає змісту типового Договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 р. №220, у ньому визначені і зафіксовані письмово всі істотні умови, зокрема умови орендної плати визначені у п.9п.14 договору, де вказано, що вона сплачується у розмірі 767 грн. 99 коп. за 1 рік у термін з 1 вересня по 31 грудня поточного року.

Одним із основних обовязків землекористувача (орендаря) відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі», ст.96 Земельного Кодексу України є своєчасна сплата орендної плати за користування земельною ділянкою. Цьому положенню кореспондуються умови розділу 4 (п.11) щодо внесення орендної плати не пізніше 31 грудня року за який проводиться розрахунок.

В силу приписів ч.5 ст.17 Закону України «Про оплату за землю», несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками - зі змінами за Законом України N 2505-IV ( 2505-15 ) від 25.03.2005 року.

Судом встановлено, що зазначеного обовязку про сплату орендної плати відповідач систематично не виконує, а з періоду дії договору за 2005-2011 роки виникла заборгованість по орендній платі. Незважаючи на наявність спору у суді, відповідач продовжує порушувати права позивача на одержання орендної плати та не сплатив вказану плату за 2011 рік у зазначений термін з 01.09. до 31.12.2011 року.

Дані обставини відповідач у суді не спростував і заперечень не надав.

Суд встановив та приймає до уваги, що питання виконання договорів оренди відповідачем в частині оплати орендної плати було предметом обговорення на численних нарадах та зустрічах як органів влади, так і місцевого самоврядування з орендатором та орендодавцями (за поясненнями позивачів). Позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_6 зверталися з листом до відповідача звимогою про розірвання договорів оренди земельних ділянок, однак, відповідач за відповіддю від 30.05.2011 року запропонував переглянути умови договорів та внести свої пропозиції щодо зміни їх умов, зазначив про те, що дострокове розірвання договорів порушує права відповідача, як орендаря, не вбачає підстав щодо дострокового розірвання договорів, на що не надає відповідної згоди.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон) відносини, повязані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст.526 ЦК України, зобовязання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобовязання є його не виконання або виконання з порушенням умов. За змістом ст.611 ЦК України правовим наслідком порушення зобовязання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом. За умовами договору (п.36-40) сторони дійшли згоди про те, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується в судовому порядку. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки.

Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основоположних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з прав людини. Так, у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 р. у справі «Пайн Велей Девелопментс ЛТД» проти Ірландії» та у справі від 20.11.1995 року "Прессе Компанія Навієра СА" проти Бельгії", зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися свою власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховував позивач, відповідачем порушені.

Крім того, ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4 помер, земельні ділянки, які йому належали, перейшли у власність до ОСОБА_2, що підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку, отриманими на підставі Свідоцтв про право на спадщину за законом. Однак, договори оренди земельних ділянок не були переукладені та зареєстровані на ім'я ОСОБА_2

Оскільки Приватного підприємства Сільськогосподарська фірма “Агро” не виконує взяті на себе зобовязання за укладеним з позивачами договорами оренди землі щодо виплати орендної плати, то на вимогу позивачів зазначені вище договори слід достроково розірвати та зобовязати відповідача повернути позивачам належні їм на праві власності земельні ділянки.

Позивачі не довели суду вимогу щодо скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок від 01.05.2005 року, а тому позовні вимоги слід задовольнити частково.

Розподіляючи судові витрати по справі, суд враховує, що позивачем сплачено судового 107,30 грн. збору, які слід стягнути з відповідача.

На підставі ст.ст. 526,610,611,651 ЦК України, ст.ст.25,32,34 Закону України “Про оренду землі”, ст.96 Земельного кодексу України, керуючись ст.ст. 10,11,60,209,212,214,215,218,224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Приватного підприємства Сільськогосподарська виробнича фірма “Агро” про розірвання договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації задовольнити частково.

Розірвати договори оренди землі: укладені між ОСОБА_3 та ПП СВФ «Агро», код ЄДРПОУ 30877035, місцезнаходження: 91047, м. Луганськ, вул. Оборонна, 107, (зареєстрований у Новоайдарському відділі Луганської регіональної філії ДІЇ «Центр ДЗК», про що вчинено запис від 04.07.2005 р. за № 231834/040542100054), між ОСОБА_2 та ПП СВФ «Агро» (зареєстрований у Новоайдарському відділі Луганської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 04.07.2005 р. за № 231834/040542100058), ОСОБА_2 та ПП СВФ «Агро» (зареєстрований у Новоайдарському відділі Луганської регіональної філії ДП Центр ДЗК» 04.07.2005 р. за №

231834/040542100059), ОСОБА_4 та ПП СВФ «Агро» (зареєстрований у Новоайдарському відділі Луганської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 04.07.2005 р. за № 231834/040542100061), ОСОБА_4 та ПП СВФ «Агро» (зареєстрований у Новоайдарському відділі Луганської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 04.07.2005 р. за № 231834/040542100062).

Стягнути з ПП СВФ «Агро», код ЄДРПОУ 30877035, місцезнаходження: 91047, м. Луганськ, вул. Оборонна, 107 на користь ОСОБА_2 107 грн. 30 коп. судового збору.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Заочне рішення суду може бути переглянуте Новоайдарським районним судом Луганської області за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Копію заочного рішення не пізніше трьох днів з дня його проголошення направити відповідачу рекомендованим листом з повідомленням.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання відповідачем заяви про його перегляд.

Суддя І.В.Мальченко