Рішення № 21487150, 13.02.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.02.12 р. Справа № 16/139

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Сковородіної О.М., судді Сгари Е.В., судді Лейби М.О.

при секретарі судового засідання: Несвіт О.О.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність від 21.07.2011р.

від відповідача: не зявився

від третьої особи: ОСОБА_2 довіреність від 21.11.2011р.

у справі за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр правової та економічної допомоги», м. Донецьк

за участю третьої особи: Головного фінансового управління Донецької обласної державної адміністрації, м. Донецьк

про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 69291,83грн.

Позивач, Регіональне відділення Фонд державного майна України по Донецькій області, звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр правової та економічної допомоги», за участю третьої особи Головного фінансового управління Донецької обласної державної адміністрації про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 69291,83грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що в порушення умов договору оренди державного майна, нежитлового вбудованого приміщення № 1033/2003 від 20.03.2003р. орендарем не перераховується орендна плата. Сума боргу з орендної плати за період з 26.07.2006р. по 25.04.2011р. складає 68421,06грн., пені в розмірі 870,77грн., дані порушення призводять до недоотриманням бюджетом грошових коштів та завдає шкоду інтересам держави.

20.07.2011р. від позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій він просив стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр правової та економічної допомоги» заборгованість з орендної плати в розмірі 65723,07грн. та пені у розмірі 870,77грн.

17.10.2011р. від позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій він просив стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр правової та економічної допомоги» заборгованість з орендної плати в розмірі 65641,86грн. та пені у розмірі 684,04грн.

Суд приймає заяву позивача про зменшення розміру позовних вимог та розглядає їх як остаточні.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти задоволення позовних вимог заперечував посилаючись на те, що не мав можливості з 2004р. до теперішнього часу, використовувати обєкт оренди у власній господарській діяльності, а тому у позивача не має підстав нараховувати орендну плату за вказані приміщення, за таких обставин позовні вимоги є необгрунтованими та безпідставними.

Третя особа в письмових поясненнях зазначала, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр правової та екон?омічної допомоги» користується спірним приміщенням, але не за призначенням, що в свою чергу призводить до пошкодження та псування державного майна.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив.

20.03.2003р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр правової та економічної допомоги» (орендар) був підписаний договір оренди №1033/2003.

Відповідно до умов вказаного договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове вбудоване приміщення другого поверху будівлі загальною площею 478 кв.м., розташоване за адресою: м.Донецьк, вул.Університетська, 19, що знаходилось на балансі та не увійшло до статутного фонду ДВАТ "Шахта "Курахівська" (балансоутримувач).

Пунктом 3.1 договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (грудень 2002р.) 3154,80грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% відповідно щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним періодом (п. 3.3 договору).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та на користь балансоутримувача у визначеному пунктом 3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 120% річних облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.5 договору).

Договір укладено строком на пять років, що діє з 20.03.2003р. до 23.03.2008р. (п. 10.1 договору).

20.03.2003р. сторонами підписано акт прийому-передачі, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у користування вищевказане нежитлове приміщення.

20.01.2004р. між орендодавцем та орендарем була підписана додаткова угода №1 до договору оренди №1033/2003 від 20.03.2003р., відповідно до якої були внесені зміни в п.1 договору, а саме «орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове вбудоване приміщення першого поверху будівлі загальною площею 115,34кв.м., яке розташоване за адресою: м. Донецьк, вул.Університетська, 19, що знаходилось на балансі та не увійшло до статутного фонду ДВАТ "Шахта "Курахівська" (балансоутримувач)» та п. 10.1 договору був викладений у наступній редакції «договір діє з 20.03.2003р. до 20.03.2013р.».

За змістом додаткової угоди №2 від 10.06.2004р. предметом договору оренди №1033/2003 від 20.03.2003р. орендодавцем та орендарем визначені - нежитлові вбудовані приміщення першого поверху будівлі загальною площею 338,64 кв.м., у тому числі площею 115,34 кв.м. та площею 223,3 кв.м., які розташовані по вул.Університетській, 19 у м.Донецьку, що знаходяться на балансі та не увійшли до статутного фонду ВАТ "Донецькшахтобуд".

На виконання додаткової угоди №2, між сторонами був підписаний акт прийому-передачі, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у користування вищевказані нежитлові приміщення.

31.03.2006р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр правової та економічної допомоги» (орендар) був підписаний договір №3 про внесення змін до договору оренди державного майна №1033/2003 від 20.03.2003р.

За умовами договору були внесені відповідні зміни в договір оренди від 20.03.2003р., а саме:

пункт 1.1 був викладений у наступній редакції: «орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові вбудовані приміщення першого поверху будівлі загальною площею 338,64 кв.м., у тому числі площею 115,34 кв.м. та площею 223,3 кв.м., які розташовані по вул.Університетській, 19 у м.Донецьку, що знаходяться на балансі Головного фінансового управління Донецької облдержадміністрації (балансоутримувач)»;

пункт 3.3 був викладений у наступній редакції: «орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% відповідно щомісяця не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним періодом»;

пункт 12.1 був викладений у наступній редакції: «нарахування орендної плати на частину орендованої площі 223,3кв.м., здійснюється згідно чинного законодавства»;

пункт 12.2 був викладений у наступній редакції: «нарахування орендної плати на частину орендованої площі 115,34кв.м., здійснюється з моменту фактичного використання державного майна, згідно договору оренди №1033/2003 від 20.03.2003р.».

Листом від 19.01.2005р. ТОВ «Центр правової та економічної допомоги» звернулось до Регіонального відділення ФДМУ по Донецькій області з проханням не нараховувати орендну плату з підстав невикористання орендованої площі з незалежних від орендаря обставин.

На виконання зазначеного листа позивачем були проведені перевірки та складені акти обстеження від 18.02.2005р., 27.05.2005р., 06.06.2005р. в яких зафіксовано про неможливість використання відповідачем обєкту оренди за призначенням.

Після усунення обставин, що перешкоджали користуванню майном, відповідач листом повідомив позивача про фактичне знаходження на частині орендованої площі у розмірі 223,3кв.м. та просив нараховувати орендну плату з 25.06.2005р. Також, зазначав, що приміщення площею 115,0кв.м. відповідачем фактично не використовується.

Регіональним відділенням ФДМУ по Донецькій області було видано наказ №1848 від 26.12.2005р., згідно якого орендна плата за період з 19.01.2005р. по 25.06.2005р. не нараховувалась, з 25.06.2005р. нарахування орендної плати здійснювалось на частину орендованої площі в розмірі 223,3кв.м.

Також, наказом №465 від 31.03.2006р. було скасовано нарахування орендної плати за період з 20.03.2003р. по 19.01.2005р.

На виконання ухвали господарського суду Донецької області позивачем був наданий акт перевірки наявності та стану орендованого державного майна, переданого ТОВ «Центр правової та економічної допомоги» від 08.12.2011р., зі змісту якого вбачається, що на момент проведення перевірки приміщення площею 223,3кв.м., яке розташоване на першому поверсі будівлі було замкнуте. Балансоутримувач зазначав, що в нього відсутні ключі від приміщення, оскільки, орендарем були самовільно замінені вхідні двері, без дозволу балансоутримувача та позивача. В приміщенні знаходиться сміття та деякі меблі, які залишені орендарем. Фасад орендованого майна, яке розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Університетська, 19, знаходиться у незадовільному стані (розбито скло двох вітринних вікон). Також, в акті вказано, що приміщення площею 115,34кв.м. за актом приймання передачі не повернуто, але знаходиться у користуванні балансоутримувача.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Як встановлено ч. 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Зважаючи на наведені положення законодавства, суд дійшов висновку, що між сторонами наявні саме правовідносини щодо оренди державного майна, які регулюють строкове платне володіння і користування майном, а тому до цього договору в повній мірі застосовуються положення Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та іншого законодавства, яке регулює орендні правовідносини в Україні.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 759 Цивільного кодексу України, передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата вноситься незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.

Отже, орендна плата за користування нежитловим приміщенням має сплачуватися своєчасно та в повному обсязі, згідно з умов укладеного договору оренди нежитлового приміщення.

Позивач в позовній заяві посилається на те, що відповідачем не виконуються умови договору, зокрема, відповідач в обумовлені договором строки не перерахував орендну плату та має заборгованість у розмірі 65641,86грн., що нарахована за приміщення площею 223,3кв.м., станом на жовтень 2011р. (за період з листопада 2007р. по квітень 2011р.).

Окрім цього, ст. 230 Господарського кодексу України, встановлено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Вищенаведені норми закону надійшли своє відображення в п.3.5 договору.

За розрахунком позивача розмір пені відповідно до визначених періодів виникнення заборгованості з орендної плати за договором оренди № 1033/2003 від 20.03.2003р., складає 684,04 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не виконуються умови договору, зокрема, відповідач в обумовлені договором строки не перерахував орендну плату.

З боку відповідача не надано доказів, які б підтверджували факт дотримання умов договору оренди.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр правової та економічної допомоги», за участю третьої особи Головного фінансового управління Донецької обласної державної адміністрації про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 66325,90грн., є такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 11, 526, 530, 549, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.230, 232 Господарського кодексу України ст.ст. 2, 10, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст.22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр правової та економічної допомоги», за участю третьої особи Головного фінансового управління Донецької обласної державної адміністрації про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 66325,90грн., за договором оренди №1033/2003 від 20.03.2003р. - задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр правової та економічної допомоги» (м. Донецьк, вул. Куйбишева, 169/98, код ЄДРПОУ 31500392) на користь Державного бюджету України (п/р 31117093700002, КБК 22080200, отримувач УДК у м. Донецьку ГУДКУ у Донецькій області, код ЄДРПОУ 34686537, МФО 834016) заборгованість з орендної плати в розмірі 65641,86грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр правової та економічної допомоги» (м. Донецьк, вул. Куйбишева, 169/98, код ЄДРПОУ 31500392) на користь Державного бюджету України (п/р 31117093700002, КБК 22080200, отримувач УДК у м. Донецьку ГУДКУ у Донецькій області, код ЄДРПОУ 34686537, МФО 834016) пеню за договором оренди від 20.03.2003 р. №1033/2003 в розмірі 684,04 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр правової та економічної допомоги» (м. Донецьк, вул. Куйбишева, 169/98, код ЄДРПОУ 31500392) на користь Державного бюджету України (ЄДРПОУ 34687001, отримувач УДК у Київському районі м. Донецька, р/р 31212206700006 у ГУ ДКУ Донецької області, МФО 834016, код бюджетної класифікації 22030001) судовий збір в розмірі 1609,50 грн.

Повний текст рішення підписано 20.02.2012р.

Рішення набирає законної сили 02.03.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Головуючий суддя Сковородіна О.М.

Суддя Лейба М.О.

Суддя Сгара Е.В.