Рішення № 21485976, 16.02.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.02.12р.Справа № 15/5005/447/2012

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Аура", м.Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Петренко Н.Е.

секретар судового засідання Гурський В.С.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 представник за довіреністю б/н від 16.02.12р.

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія "Аура" (далі-позивач) звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради (далі-відповідач), про розірвання договору оренди земельної ділянки від 13.06.2003р., зобов'язання відповідача внести відповідні зміни до правовстановлюючих документів та Державного земельного кадастру в 10-денний строк з дня набрання рішенням суду законної сили та прийняти земельну ділянку шляхом підписання двохстороннього акту обстеження ділянки.

Ухвалою господарського суду від 18.01.12р. порушено провадження у справі, прийнято позовну заяву до розгляду, призначено судове засідання на 16.02.12р., зобов'язано до засідання подати:

- позивачу: докази в обґрунтування позову; всі оригінали первинних документів на підставі яких виник спір (для огляду в судове засідання);

- відповідачу: відзив на позов; докази в обґрунтування відзиву.

Явку в судове засідання повноважних представників учасників судового процесу визнано обовязковою.

16.02.12р. у судовому засіданні повноважний представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити їх у повному обсязі.

В свою чергу, у судове засідання повноважний представник відповідача не з`явився, відзив на позов до суду не надав. Жодних пояснень щодо причин неявки або інших клопотань до господарського суду не надходило. Про день, час та місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином, що підтверджує повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.32).

Враховуючи зазначене, суд прийшов до висновку про те, що повноважний представник відповідача у судове засідання не з`явився та не подав витребуваний судом відзив на позов без поважних причин, у зв`язку з чим суд вважає за можливе розглянути справу у даному судовому засіданні без участі повноважного представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, згідно зі ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

13.06.2003р. між відповідачем та позивачем було укладено договір оренди земельної (далі-Договір), відповідно до умов п.1 якого відповідач передає, а позивач приймає в оренду цього договору частку (71,75 %) у користуванні земельною ділянкою загальною площею 0,0987 га (площа частки складає 0,0708 га), що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, вул. Олеся Гончара, 16, для фактичного розміщення адміністративних приміщень, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 1210100000:03:287:0004 згідно з планом земельної ділянки.

Підставою для передачі земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 26.02.2003 року № 123/7 9 (п. 1.2. Договору).

Як зазначено в п.2.1. Договору, земельна ділянка передається до 26.02.2018р. Після закінчення терміну договору його дія скінчується.

Підписаний сторонами та нотаріально посвідчений договір набирає чинності після державної реєстрації (п.2.2. Договору).

Згідно п.3.1 Договору, сума орендної плати за користування земельною ділянкою на термін дії договору складає 155 856,15 грн.

Цільове призначення земельної ділянки: фактичне розміщення адміністративних приміщень (п.4.1 Договору).

У разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки позивач зобов`язаний повернути відповідачу земельну ділянку у стані, який відповідає вимогам законодавства та умовам цього договору (п.5.2 Договору).

Відповідно до п. 9.2 Договору, право користування земельною ділянкою припиняється шляхом розірвання дійсного договору в таких випадках:

9.2.1. За взаємною згодою сторін;

9.2.2. За ініціативою позивача у випадках, передбачених законодавством та цим договором;

9.2.3. Одержання позивачем земельної ділянки у власність;

9.2.4. Примусове вилучення земельної ділянки у порядку, встановленому законодавством України;

9.2.5. Ліквідації юридичної особи - позивача.

Як зазначає позивач, 28.12.2009р. він відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна передав у власність Товариства з обмеженою відповідальністю "Дельта Істейт" частину адміністративної будівлі літ.А-3 загальною площею 1216,6 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Олеся Гончара, 16.

Позивач зазначає про те, що у зв'язку з відчуженням об'єкту нерухомості у нього відсутнє право користування земельною ділянкою, оскільки до особи, якій перейшло право власності на будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці переходить право оренди на цю земельну ділянку.

Крім того, позивач звертає увагу суду на те, що договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Таким чином, позивач вважає, що договором купівлі-продажу нерухомого майна від 28.12.2009 р. припинено Договір від 13.06.2003 р. оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, вул. Олеся Гончара, 16.

Позивачем на адресу відповідача було направлено лист з вих. № 15 від 24.03.11р., згідно якого позивач повідомив відповідача про те, що між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дельта Істейт" 28.12.2009р. укладено договору купівлі-продажу нерухомого майна, у зв'язку з чим позивач вважає договір оренди земельної ділянки від 13.06.2003 р. припиненим. В даному листі позивач зазначив про те, що у разі, якщо у 7- денний строк відповідач не внесе відповідні зміни до правовстановлюючих документів та Державного земельного кадастру про зміну користувача земельної ділянки, він буде вважати, що саме цим листом підтверджується розірвання за взаємною згодою сторін договір оренди земельної ділянки від 13.06.2003 р. та прийняття відповідачем зазначеної земельної ділянки. Зазначений лист відповідач отримав 29.03.11р. за вх. №13/2494, що підтверджує відповідна відмітка.

Як зазначає позивач, своєю неправомірною бездіяльністю відповідач наносить значної шкоди, як діловій репутації позивача, так правам та інтересам позивача на проведення підприємницької діяльності.

Так, 29.09.11р. позивач отримав податкове повідомлення - рішення ДПІ у Жовтневому районі м. Дніпропетровська № 0004821503, яким позивачу донараховано штрафні санкції у розмірі 170 грн. за порушення п. 286.2 ст. 286 Податкового кодексу України. Підставою для винесення такого рішення є акт ДПІ у Жовтневому районі м. Дніпропетровська від 23.08.2011р. № 2974/1503/19149414 про результати проведення камеральної перевірки податкової звітності з плати за землю по орендній платі за 2011р. В акті перевірки зазначено про те, що позивач є орендатором земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, Жовтневий район, вул. Олеся Гончара, 16, так як договір оренди земельної ділянки від 13.06.2003 р. не розірвано, за таких підстав позивачем неправомірно неподана податкова звітність - податкова декларація з плати за землю, що є порушенням вимог п. 49.18.3, п. 49.18 ст. 49 розділу ІІ та п. 286.2 ст. 286 Податкового кодексу України, відповідальність позивача передбачена п. 120.1 ст. 120 розділу ІІ Податкового кодексу України.

Як зазначає позивач, з вищевказаним рішення ДПІ у Жовтневому районі м.Дніпропетровська він не погоджується і на даний час проводить процедуру адміністративного оскарження.

Позивач вважає, що він не являється землекористувачем в рамках п. 14.1.73 ст. 14 Податкового кодексу України і відповідно до п. 269.1 ст. 269 Податкового кодексу України не є платником податку за землю.

На підставі п. 287.6 ст. 287 Податкового кодексу України, як вважає позивач, саме Товариство з обмеженою відповідальністю "Дельта Істейт", як новий власник нерухомості є платником земельного податку за вказану в Договору земельну ділянку.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд розірвати Договір оренди земельної ділянки від 13.06.2003р., зобов'язати відповідача внести відповідні зміни до правовстановлюючих документів та Державного земельного кадастру в 10-денний строк з дня набрання рішенням суду законної сили та прийняти земельну ділянку шляхом підписання двохстороннього акту обстеження ділянки.

При викладених обставинах вимоги позивача слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи рішення господарський суд виходив із наступного.

Статтею 7 Закону України "Про оренду землі", ст.120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності да ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

До особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.

Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

За договором купівлі-продажу нерухомого майна від 28.12.2009 р. ТОВ "Дельта Істейт" (код ЄДРПОУ 33275244) стало власником частини адміністративної будівлі літ. А-3 загальною площею 1216,6 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Олеся Гончара, 16.

Враховуючи норми чинного законодавства, суд вважає, що Договором купівлі-продажу нерухомого майна від 28.12.2009 р. припинено Договір оренди земельної ділянки від 13.06.2003 р., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, вул. Олеся Гончара, 16.

Відповідно до статті 287 Податкового кодексу України, власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.

Право користування земельною ділянкою по вул. Олеся Гончара, 16, в м.Дніпропетровську, у позивача припинено, у зв'язку з відчуженням об'єкта нерухомості, що знаходився на цій земельній ділянці, яка була надана по фактичному розміщенню відповідного об'єкта. При цьому позивач добросовісно сплачував орендну плату до 31.12.2010 р. - до моменту набрання сили Податковим кодексом України.

Згідно ст. 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України).

У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання (ч.1 ст.652 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.3 ст.653 Цивільного кодексу України, у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Як встановлено з матеріалів справи, позивач 29.03.2011р. (вхідний № 13/2494) звернувся до відповідача з листом від 24.03.2011р. №15 з проханням в 7- денний строк розірвати договір оренди від 13.06.2003р., шляхом оформлення відповідних документів про розірвання, внесення відповідних змін до правовстановлюючих документів та Державного земельного кадастру про зміну користувача земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, вул. Олеся Гончара, 16, з кадастровим номером є:1210100000:03: 287:0004 на ТОВ "Дельта Істейт" (код ЄДРПОУ 33275244), та повернення відповідачу земельної ділянки у стані, який відповідає вимогам законодавства. При цьому позивач обумовив, в разі, якщо в зазначений строк відповідні дії не будуть виконані відповідачем, позивач вважатиме, що відповідач погоджується, що саме цим листом підтверджується розірвання за взаємною згодою сторін Договору оренди земельної ділянки від 13.06.2003 р., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, вул.Олеся Гончара, 16, та прийняття відповідачем зазначеної земельної ділянки.

Враховуючи зазначене, суд вважає, що позивач зі своєї сторони вчинив усі необхідні дії визначені нормами чинного законодавства щодо повідомлення відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки із зазначенням поважних причин для вчинення необхідних дії. Але, відповідач зі своєї сторони жодних дій визначених нормами чинного законодавства не вчинив, у зв'язку з чим порушив права та законні інтереси позивача.Як зазначено в п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

На підставі ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Викладене є підставою для задоволення позову в повному обсязі.

Витрати по справі слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 651, 652, 653 Цивільного кодексу України, ст. ст. 7, 31, 35 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 120, 152 Земельного кодексу України, ст. ст. 173, 174, 188, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 4, 32-34, 43-44, 49, 75, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 13.06.2003 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Аура" (49107, м. Дніпропетровськ, вул. Пісаржевського, буд.1а, код ЄДРПОУ 19149414) та Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпропетровськ, пр.К.Маркса, буд. 75, код ЄДРПОУ 26510514), що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, вул. Олеся Гончара, 16, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 1210100000:03:287:0004.

Зобов'язати Дніпропетровську міську раду (49000, м. Дніпропетровськ, пр.К.Маркса, буд. 75, код ЄДРПОУ 26510514) внести відповідні зміни до правовстановлюючих документів та Державного земельного кадастру в 10-денний строк з дня набрання рішенням суду законної сили про розірвання договору оренди земельної ділянки від 13.06.2003 року, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, вул. Олеся Гончара, 16, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 1210100000:03:287:0004.

Зобов'язати Дніпропетровську міську раду (49000, м. Дніпропетровськ, пр.К.Маркса, буд. 75, код ЄДРПОУ 26510514) прийняти земельну ділянку, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, Жовтневий район, вул. Олеся Гончара, 16, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 1210100000:03:287:0004, шляхом підписання двохстороннього акту обстеження ділянки.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр.К.Маркса, буд. 75, код ЄДРПОУ 26510514) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Аура" (49107, м. Дніпропетровськ, вул. Пісаржевського, буд.1а, код ЄДРПОУ 19149414) витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 073 грн. (одна тисяча сімдесят три грн. 00 коп.).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяН.Е. Петренко Повне рішення складено 20.02.12р.