Рішення № 21470400, 13.02.2012, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 2/1522/9954/11

Провадження по справі № 2/1522/651/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.02.2012 року

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого-суддіАбухіна Р.Д.

за участю секретаряДобрянської О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-А», Виконавчого комітету Одеської міської ради «Про визнання недійсним протоколу загальних зборів»та за позовом ОСОБА_2 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-А», Виконавчого комітету Одеської міської ради «Про визнання недійсним протоколу загальних зборів та припинення державної реєстрації юридичної особи», -

ВСТАНОВИВ

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який у подальшому був уточнений, до відповідачів про визнання недійсним протоколу загальних зборів, по якому просить суд визнати незаконними установчі збори від 25.02.2010 року щодо створення ОСББ «Вікторія-А», визнати незаконним рішення № 1 від 25.02.2010 року установчих зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 про створення ОСББ «Вікторія-А», визнати незаконним та скасувати статут ОСББ «Вікторія-А», затверджений протоколом № 1 установчих зборів ОСББ за адресою: АДРЕСА_1 від 25.02.2010 року, а також судові витрати покласти на відповідача ОСББ «Вікторія-А».

Позивач ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСББ «Вікторія-А», ВК ОМР про визнання недійсним протоколу загальних зборів та припинення державної реєстрації юридичної особи, по якому просить суд визнати незаконними установчі збори від 25.02.2010 року щодо створення ОСББ «Вікторія-А», визнати незаконним рішення № 1 від 25.02.2010 року установчих зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 про створення ОСББ «Вікторія-А», скасувати державну реєстрацію та припинити юридичну особу ОСББ «Вікторія-А», а також судові витрати покласти на відповідача ОСББ «Вікторія-А».

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 01.12.2011 року вказані позови були обєднані до одного провадження, оскільки позовні вимоги вказаних позовів є однорідними та предявляються до одних й тих же відповідачів.

Позивачі по справі обґрунтовують свої позовні вимоги тим, що у звязку з тим, що ОСББ «Вікторія-А»було створено з порушенням вимог чинного законодавства України, а саме: позивачі не були належним чином повідомлені про час та місце установчих зборів обєднання; прийняті на зборах рішення із розпорядження спільною сумісною власністю не відображали і не могли відображати волю більшості власників спільної сумісної власності; на зборах не було кворуму власників та розпорядників нерухомого майна; документи, які подавались на реєстрацію, у тому числі список членів обєднання співвласників багатоквартирного будинку не затверджені більшістю власників приміщень та не скріплені особистим підписом із зазначенням результату голосування «за»чи «проти»; статут ОСББ підписаний не уповноваженою особою; реєстрація ОСББ відбулась із порушенням вимог Постанови КМУ від 11.10.2002 року № 1521; позивачі були позбавлені права на участь у зборах, якими визначався порядок обслуговування належного їм нерухомого майна, а також утримання належної їм частки у спільному та неподільному майні.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_2 просили суд позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача ОСББ «Вікторія-А»заперечував проти задоволення вимог позивачів, просив відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на правомірність дій відповідача, а також на те, що позивач ОСОБА_1 на момент проведення зборів не був власником нерухомого майна (квартири), оскільки його право власності на момент проведення зборів не було зареєстровано у КП «ОМБТІ та РОН».

Відповідач ВК ОМР, будучи сповіщеним належним чином, до суду не зявився, але під час розгляду справи представник відповідача заперечував проти задоволення позовних вимог позивачів.

Суд, вислухавши доводи, думку та пояснення сторін по справі, ознайомившись та дослідивши матеріали справи, надані докази, вважає позовні вимог позивачів підлягаючими задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі.

Правовідносини між сторонами по справі є цивільно-правовими та урегульовані положеннями ЦК України та Законами України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про інвестиційну діяльність», «Про місцеве самоврядування», «Про державну реєстрацію юридичних та фізичних осіб-підприємців».

По справі встановлені наступні фактичні обставини.

25.02.2010 року відбулись установчі збори власників житлових приміщень в кількості 22 осіб, які на час їх проведення отримали свідоцтва на право власності на квартири та нежитлові приміщення будинку АДРЕСА_1. Порядком денним установчих зборів було створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджений статуту цього об'єднання. За результатами зборів оформлено протокол № 1 від 25.02.2010 року (а.с.13).

Як свідчить наданий суду зазначений протокол на установчих зборах були присутніми 22 особи, що на момент проведення зборів отримали свідоцтва на право власності на обєкти нерухомого майна. Вказаними особами було обрано голову установчих зборів та секретаря, вирішено питання про створення ОСББ «Вікторія-А»та затверджено статут, обрано голову правління, ревізійну комісію, визначено розмір вступного внеску та надано повноваження ОСОБА_3 на державну реєстрацію обєднання.

Як свідчить наданий суду статут ОСББ «Вікторія-А»він підписаний Головуючим на установчих зборах обєднання ОСОБА_4 (а.с.19-23).

Судом встановлено, що згідно даного протоколу та статуту ВК ОМР 30.03.2010 року зареєстровано ОСББ «Вікторія-А», про що зроблено запис у реєстрі об'єднань співвласників багатоквартирного будинку за № 345 (а.с.11), а також на підставі цього ж протоколу, статуту та вказаного свідоцтва проведено державну реєстрацію ОСББ «Вікторія-А», про що державним реєстратором ВК ОМР видано свідоцтво про державну реєстрацію, номер запису в ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 1556120 0000 038693 (а.с.12).

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 1 ст. 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Як вбачається із матеріалів справи позивач ОСОБА_1 на час проведення установчих зборів про створення ОСББ «Віторія-А»подав документи на оформлення права власності на квартиру та фактично був її користувачем, що підтверджується наданим суду договором про інвестування квартири НОМЕР_1 від 10.01.2006 року (а.с.37-43) зі змінами від 20.08.2009 року (а.с.44-45), актом прийому-передачі квартири, договором із обслуговуючою організацією від 02.10.2009 року (а.с.69-73) та квитанціями про сплату комунальних послуг (а.с.74-76).

Позивач ОСОБА_2 на момент проведення установчих зборів про створення ОСББ «Вікторія-А»була власником квартири НОМЕР_2, що підтверджується наданим суду свідоцтвом про право власності на квартиру.

Таким чином, вищенаведеним підтверджується права позивачів на звернення до суду з даними позовами.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати обєднання власників квартир (житла). Обєднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації обєднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обовязків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

Статтею 1 вказаного Закону визначено, що ОСББ це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Житловий комплекс це єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

Відповідно до ст. 4 даного Закону ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обовязків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Майно ОСББ утворюється з: майна, переданого йому членами обєднання у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, незаборонених законом.

Згідно до ст. 6 Закону, ОСББ може бути створено в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Частиною 2 ст. 382 ЦК України визначено, що власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належить на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартир, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Пункт 4.3 Рішення Конституційного суду України № 4-рп/2004 від 02.03.2004 року містить таки посилання: відповідно до Конституції України всі субєкти права власності рівні перед законом. У багатоквартирних будинках, де не всі квартири приватизовані чи приватизовані повністю, власник (власники) неприватизованих квартир (їх правонаступники) і власники приватизованих квартир багатоквартирного будинку є рівноправними співвласниками допоміжних приміщень. Вони є рівними у праві володіти, користуватися і розпоряджатися допоміжними приміщеннями. Ніхто з власників квартир не має пріоритетного права користуватися та розпоряджатися цими приміщеннями.

Згідно до п. 3 мотивувальної частини Рішення Конституційного Суду України від 09.11.2011 року № 14-рп/2011 на допоміжні приміщення багатоквартирного будинку поширюється правовий режим як спільної сумісної, так і спільної часткової власності, який передбачає особливий порядок здійснення правомочностей власника щодо володіння, користування і розпорядження.

При цьому в законодавчому порядку не виокремлюються субєкти права спільної власності залежно від підстав набуття права власності на квартиру.

Правовим регулюванням відносин спільної сумісної власності в Україні визначаються особливості здійснення прав власників виходячи з її правового режиму. Ці особливості полягають у різних формах реалізації відповідного права: при спільній сумісній власності шляхом взаємного волевиявлення усіх співвласників, при спільній частковій власності лише за волею власника відповідної частки, виділеної в натурі з майна, що є у спільній сумісній власності.

Пунктом 4 Рішення Конституційного суду України від 09.11.2011 року № 1-22/2011 вказано, що за законодавством України допоміжне приміщення у дво- або багатоквартирному будинку, гуртожитку має своє функціональне призначення, яке полягає у забезпеченні експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців.

Під поняттям «мешканці»розуміються власники, співвласники, наймачі, орендарі окремих житлових і нежитлових приміщень будинку, які проживають у будинку і становлять визначене коло суб'єктів, які реалізують право спільної власності на окремий її об'єкт - допоміжні приміщення.

Згідно до ч. 1 ст. 6 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності (ст. 355 ЦК України).

Згідно зі ст. 19 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у їхній спільній сумісній власності і не підлягає відчуженню, загальне майно у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю, та співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників (ст. 369 ЦК України).

Згідно до ст. 87 ЦК України для створення юридичної особи її учасники (засновники) розробляють установчі документи, які викладаються письмово і підписуються всіма учасниками (засновниками).

Таким чином, створити юридичну особу ОСББ і затвердити його статут можуть засновники більшість власників приміщень багатоквартирного будинку. Якщо більшість осіб у багатоквартирному будинку не оформили своє право власності, то утворення ОСББ, як юридичної особи, яка представляє інтереси більшості власників спільного майна, не можливо.

Як встановлено судом, рішення про створення ОСББ «Вікторія-А»приймалося за наявності власників 35 із 104 приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 а рішення приймалося власниками 22 приміщень.

Даний факт підтверджують та не спростовують як позивачі, так і відповідач ОСОБА_1, з пояснень якого вбачається, що на час проведення зборів було оформлено менше половини документів про права власності на приміщення вказаного багатоквартирного будинку.

Таким чином створення юридичної особи - ОСББ «Вікторія-А»- відбувалось за відсутності волі більшості засновників власників приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1

Враховуючи вищевикладене та розглянувши справу всебічно, суд прийшов до висновку, що на установчих зборах 25.02.2010 року власники 22 приміщень неправомірно прийняли рішення про розпорядження спільним сумісним майном та створення на його основі ОСББ «Вікторія-А».

Надані суду докази підтверджують, що станом на 25.02.2010 року позивачі вже протягом значного часу були користувачами належних їм квартир, спільного та неподільного майна, крім того, ОСОБА_2 була власником квартири НОМЕР_2, а ОСОБА_1 інвестором квартири НОМЕР_1, який надав документи на державну реєстрацію права власності.

Відповідно до ч. 5 ст. 7 ЗУ «Про інвестиційну діяльність»інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій. Частиною 3 цієї статті визначено, що лише за рішенням інвестора права володіння, користування і розпорядження інвестиціями, а також результатами їх здійснення можуть бути передані іншим громадянам та юридичним особам у порядку, встановленому законом. Взаємовідносини при такій передачі прав регулюються ними самостійно на основі договорів.

Як встановлено судом за технічним паспортом будинку АДРЕСА_1 вказаний житловий будинок має загальну площу 9192,50 кв.м. та в ньому розташовано 107 житлових та нежитлових приміщень.

Відповідно до ч. 2 ст. 6 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»для створення обєднання скликаються установчі збори.

Частиною 3 цієї статті визначено, що скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Відповідно до Правил надання послуг поштового звязку, затверджених Постановою КМУ 05.03.2009 року за № 270 рекомендовані відправлення подаються для пересилання до обєкта поштового звязку з одержанням розрахункового документу, що підтверджує прийняття. Цими ж правилами визначено, що рекомендовані відправлення доставляються та вручаються адресатові під розписку.

Наданий представником ОСББ реєстр про направлення повідомлення мешканцям квартир інформації про проведення зборів не може бути доказом про належну інформацію (сповіщення) власників щодо проведення зборів, оскільки, у цьому реєстрі відсутні підписи власників про отримання повідомлення, а також відсутня інформація, який саме документ цим реєстром направлявся. Крім того, суду не надано квитанцію про відправлення повідомлень за вказаним реєстром.

Таким чином, відповідачем ОСББ «Вікторія-А»не доведено, що позивачам направлялись повідомлення ініціативної групи з чиєї ініціативи проводяться збори, час та місце проведення, а також порядок денний зборів.

Статтею 6 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»передбачено, що установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або уповноважених осіб. У голосуванні беруть участь власника (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування «за»чи «проти». Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше пятидесяти відсотків власників. У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніше як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися. Установчі збори приймають рішення про створення ОСББ і затверджують його статут.

Наданий суду протокол № 1 від 25.02.2010 року не підтверджує те, що прийняте рішення затверджене особистим підписом кожного, хто проголосував із зазначенням результату голосування «за»чи «проти», а також у протоколі рішення не відображено чи приймало у зборах більше 50% відсотків власників, які мають права на житлові, нежитлові приміщення та загальне і неподільне майно, а також чи проголосувало за це рішення не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу, щоб вважати назване рішення прийнятим.

Таким чином, з вищенаведеного вбачається, що при створенні ОСББ «Вікторія-А»було порушено вимоги ст. 6 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки недотримані вимоги щодо порядку повідомлення власників про проведення установчих зборів та вимог щодо порядку прийняття рішення про створення обєднання.

Відповідно до вимог ст. 57 ГК України статут (положення) затверджується власником майна (засновником) суб'єкта господарювання чи його представниками, органами або іншими суб'єктами відповідно до закону.

Статут ОСББ «Вікторія-А»підписаний головуючим на установчих зборах обєднання ОСОБА_4

Між іншим, як свідчить протокол установчих зборів № 1 від 25.02.2010 року про створення ОСББ «Вікторія-А»ОСОБА_4 повноваження на підписання вказаного статуту не надавались.

Крім того, відповідно до вимог ст. 7 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»статут обєднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики.

У статуті серед іншого має бути зазначено: перелік майна, що перебуває у спільній сумісній власності (неподільного майна), права та обовязки членів обєднання щодо цього майна; перелік майна, що перебуває у спільній частковій власності (загального майна), права та обовязки членів обєднання щодо цього майна; порядок прийняття у члени обєднання та виключення з нього.

В супереч вимогам ст. 7 Закону статутом ОСББ «ОСОБА_4 А»не визначено, яке саме неподільне та загальне майно передано співвласниками для користування в обєднання і якою долею. Дані обставини не дають можливості встановити, яке саме неподільне та загальне майно входить до Об'єднання.

Враховуючи те, що ОСББ «Вікторія-А»створено з порушенням вимог ст. ст. 6, 7 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»щодо порядку повідомлення власників про проведення установчих зборів та щодо порядку прийняття рішення про створення об'єднання та з порушенням вимог ст. 57 ГК України щодо підписання статуту не уповноваженою особою позовні вимоги про визнання статуту недійсним, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 3 ст. 30 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні»до повноважень виконавчих органів міської ради належить реєстрація утворення обєднань співвласників багатоквартирного будинку.

Постановою КМУ від 11.10.2002 року № 1521 затверджено «Порядок державної реєстрації обєднань співвласників багатоквартирного будинку».

Пунктом 3 цього Положення визначено, що для державної реєстрації об'єднання уповноважена установчими зборами особа (далі - заявник) подає безпосередньо або надсилає поштою (рекомендованим листом) до органу державної реєстрації: реєстраційну картку, яка одночасно є заявою про державну реєстрацію об'єднання, оформлену за зразком згідно з додатком 1 до цього Порядку; протокол установчих зборів, на яких було прийнято рішення про створення об'єднання та затвердження його статуту; два примірники оригіналу і п'ять копій статуту об'єднання, оформлені згідно з вимогами законодавства; список членів об'єднання, складений згідно з додатком 2 до цього Порядку.

Список 2 цього порядку передбачає, що серед номера квартири, власника цієї квартири та її розміру зазначається частка житлового чи нежитлового приміщення у загальній площі житлових чи нежитлових приміщень будинку у відсотках, що дає можливість встановити загальний розмір площі житлових та нежитлових приміщень, які належать власникам, що створюють ОССБ від загального розміру житлового будинку. При цьому розмір має бути більшим, як того вимагає ст. 6 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». На підставі цих даних можливо встановити правомірність загальних зборів власників, які бажають створити ОСББ.

Пунктом 3 вказаного положення також визначено, що відповідальність за достовірність відомостей, наведених у поданих документах, несуть власники житлових (нежитлових) приміщень та заявник.

У ході судового розгляду відповідачами не доведено, що вказана вимога закону виконана.

Пунктом 6 вказаного вище порядку передбачено, що орган державної реєстрації перевіряє наведені у реєстраційній картці відомості, комплектність поданих документів та відповідність їх законодавству. У разі коли в результаті перевірки виявлено, що заявником подано не всі необхідні документи або вони не відповідають вимогам законодавства, орган державної реєстрації повідомляє про це заявника і повертає йому документи.

Вказані вимоги не були виконані відповідачами під час реєстрації та видачі свідоцтва від 30.03.2010 року № 345 про державну реєстрацію ОСББ «Вікторія-А»ВК ОМР.

У відповідності до п. 2 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців», порядок проведення державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осібпідприємців включає, зокрема: перевірку комплектності документів, які подаються державному реєстратору та повноту відомостей, що вказані в реєстраційній картці; перевірку документів, які подаються державному реєстратору, на відсутність підстав для відмови у проведенні державної реєстрації; внесення відомостей про юридичну особу або фізичну особупідприємця до Єдиного державного реєстру; оформлення і видачу свідоцтва про державну реєстрацію та виписки з Єдиного державного реєстру.

Частиною 1 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»передбачено, що підставами для відмови у проведенні державної реєстрації юридичної особи є невідповідність установчих документів вимогам ч. 3 ст. 8 цього Закону.

Під час створення та реєстрації ОСББ «Вікторія-А»було порушено вимоги ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ЗУ «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців», Постанови КМУ від 11.10.2002 року № 1521 та ЗУ «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців».

Враховуючи те, що свідоцтво від 30.03.2010 року № 345 про державну реєстрацію ОСББ «Вікторія-А», видане ВК ОМР з порушенням вимог Постанови КМУ від 11.10.2002 року № 1521, а державним реєстратором проведено державну реєстрацію ОСББ «Вікторія-А»на підставі документів, які є недійсними, позовні вимоги ОСОБА_2 про припинення юридичної особи ОСББ «Вікторія-А»підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 38 ЗУ «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»підставами для постановлення судового рішення щодо припинення юридичної особи, що не повязано з банкрутством юридичної особи, зокрема є визнання недійсним запису про проведення державної реєстрації через порушення закону, допущені при створенні юридичної особи, які неможна усунути.

Згідно з ч. 7 ст. 59 ГК України скасування державної реєстрації позбавляє субєкт господарювання статусу юридичної особи і є підставою для вилучення його з державного реєстру.

Визнання недійсними установчих документів юридичної особи має за своїм правовим наслідком скасування державної реєстрації юридичної особи.

Одночасно, судом звертається увага, що надані в ході судового засідання відповідачем ОСББ «Вікторія-А»копії судових рішень в інших справах за його участю, як докази відповідно до ст. 61 ЦПК України не можуть бути прийняті судом, оскільки позивачі не приймали участі у вказаних судових справах.

Суд приймає до уваги і те, що вказані судові рішення мають спільний предмет розгляду, проте прийняті між іншими сторонами і з інших підстав.

Так, судами, зокрема, не досліджувалося питання належного повідомлення власника квартири ОСОБА_2 про проведення установчих зборів від 25.02.2010 року, правомочності організації і проведення зборів без оформлення права власності у більшості власників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1, тобто правомочності створення юридичної особи без наявності волевиявлення більшості його засновників та інші факти.

Відповідно до змісту ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Розглянувши справу, суд вважає, що позовні вимоги позивачів підлягають задоволенню у повному обсязі.

У рішенні суду повно відображені обставини, які мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини, які є вичерпними, відповідають дійсності.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 7, 8, 10, 15, 60, 209, 212-215, 223, 294 ЦПК України, ст. ст. 16, 220, 328, 392, 638, 639, 655 ЦК України, ст. ст. 1, 4, 6, 7, 11 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування», ст. ст. 4, 8, 27, 29, 34, 38 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних та фізичних осіб-підприємців», суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-А», Виконавчого комітету Одеської міської ради «Про визнання недійсним протоколу загальних зборів»- задовольнити.

Позов ОСОБА_2 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-А», Виконавчого комітету Одеської міської ради «Про визнання недійсним протоколу загальних зборів та припинення державної реєстрації юридичної особи»- задовольнити.

Визнати незаконними установчі збори від 25.02.2010 року щодо створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-А»у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати незаконним рішенням № 1 від 25.02.2010 року установчих зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-А».

Визнати незаконним та скасувати статут Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-А», затверджений протоколом № 1 установчих зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 25.02.2010 року.

Скасувати державну реєстрацію та припинити юридичну особу - Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-А», ідентифікаційний код 36674738, місцезнаходження юридичної особи 65007, АДРЕСА_1.

Стягнути із Об'єднання співвласників житлового будинку «Вікторія-А»на користь ОСОБА_1 судові витрати по оплаті інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи у розмірі 120 грн. та витрати по оплаті судового збору у розмірі 51 грн.

Стягнути із Об'єднання співвласників житлового будинку «Вікторія-А»на користь ОСОБА_2 судові витрати по оплаті інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи у розмірі 120 грн. та витрати по оплаті судового збору у розмірі 85 грн.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Абухін Р.Д.