Рішення № 21437191, 02.02.2012, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.02.12 Справа № 18/5009/7833/11

Суддя Носівець В.В.

за позовом: комунального підприємства “Центр досугу “Промінь” Енергодарської міської ради (71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, буд. 15, а/с, № 1) в інтересах територіальної громади міста Енергодар, в особі Енергодарської міської ради Запорізької області (71500, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Курчатова, буд. 11)

до приватного підприємства “Торгівельно-виробнича компанія “Геліос” (71504, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Курчатова, буд. 16, кв. 235)

про виселення ПП “Торгівельно-виробнича компанія “Геліос” із орендованого майна та стягнення 13 804,46 грн.

Суддя Носівець В.В.

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність б/н від 23.01.2012 р.;

Шентябін С.В. директор, розпорядження № 21-кп від 18.08.2010 р., посвідчення № 046;

Від відповідача: не з'явився.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

09.12.2011 р. до господарського суду Запорізької області з позовною заявою звернулось комунальне підприємство “Центр досугу “Промінь” Енергодарської міської ради в інтересах територіальної громади міста Енергодар, в особі Енергодарської міської ради Запорізької області до приватного підприємства “Торгівельно-виробнича компанія “Геліос” про визнання припиненим з 17.10.2011 р. договору оренди, укладеного 04.06.2010р. між територіальною громадою міста Енергодар в особі Енергодарської міської ради в особі директора комунального підприємства "Центр досугу "Промінь" Кондратєвича Олега Петровича та приватним підприємством “Торгівельно-виробнича компанія “Геліос” в особі директора Ковбаса Василя Юрійовича, посвідченого ОСОБА_2 приватним нотаріусом Енергодарського міського нотаріального кругу 04.06.2010 р.; виселення приватного підприємства “Торгівельно-виробнича компанія “Геліос” з павільйону № 7, загальною площею 401,6 кв.м., розташованого за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, буд 13; стягнення 4686,85 грн. орендної плати з урахуванням індексу інфляції за період прострочення, 84,49 грн. 3% річних, 2 236,28 грн. пені за невчасну сплату орендної плати, 2 371,84 грн. неустойки за несвоєчасне повернення орендованого майна на користь комунального підприємства “Центр досугу “Промінь”; стягнення 2 430,63 грн. орендної плати з урахуванням індексу інфляції за період прострочення, 41,79 грн. 3% річних, та 2 160,18 грн. пені за невчасну сплату орендної плати на користь місцевого бюджету м. Енергодара.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 12.12.2011 р. порушено провадження у справі № 18/5009/7833/11, судове засідання призначено на 24.01.2012р., у сторін витребувані документи і матеріали, необхідні для розгляду справи.

В судовому засіданні 24.01.2012 р. позивач уточнював свої позовні вимоги.

Ухвалою від 24.01.2012р. у звязку із неявкою представника відповідача, наданням можливості позивачу уточнити позовні вимоги та необхідністю встановлення фактичних обставин справи, на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи було відкладено на 02.02.2012 р.

30.01.2012 р. судом отримана заява позивача про уточнення позовних вимог, якою позивач просив виселити приватне підприємство “Торгівельно-виробнича компанія “Геліос” з павільйону № 7, загальною площею 401,6 кв.м., розташованого за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, буд 13; стягнути 2 630,11 грн. орендної плати з урахуванням індексу інфляції за період прострочення, 58,73 грн. 3% річних, 2781,95 грн. пені за невчасну сплату орендної плати, 5 808,64 грн. неустойки за несвоєчасне повернення орендованого майна на користь комунального підприємства “Центр досугу “Промінь”; стягнути 1254,22 грн. орендної плати з урахуванням індексу інфляції за період прострочення, 24,93 грн. 3% річних, та 1245,88 грн. пені за невчасну сплату орендної плати на користь місцевого бюджету м. Енергодара.

Відповідно до ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Заява позивача про уточнення (в тому числі зменшення в частині визнання спірного договору припиненим) позовних вимог прийнята судом до розгляду.

Таким чином, судом 02.02.2012 р. розглянуті позовні вимоги про виселення приватного підприємства “Торгівельно-виробнича компанія “Геліос” з павільйону № 7, загальною площею 401,6 кв.м., розташованого за адресою: Запорізька область, м.Енергодар, вул. Набережна, буд 13; стягнення 2 630,11 грн. орендної плати з урахуванням індексу інфляції за період прострочення, 58,73 грн. 3% річних, 2 781,95 грн. пені за невчасну сплату орендної плати, 5 808,64 грн. неустойки за несвоєчасне повернення орендованого майна на користь комунального підприємства “Центр досугу “Промінь”; стягнення 1 254,22 грн. орендної плати з урахуванням індексу інфляції за період прострочення, 24,93 грн. 3% річних, та 1 245,88 грн. пені за невчасну сплату орендної плати на користь місцевого бюджету м. Енергодара.

В судовому засіданні 02.02.2012р. представники позивача підтримали свої позовні вимоги, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог (отриманої судом 30.01.2012 р.), які обумовлені наступним: 04.06.2010 р. на підставі протоколу засідання конкурсної комісії виконавчого комітету Енергодарської міської ради від 17.03.2009 р. № 23-09, затвердженого міським головою Енергодарської міської ради, між територіальною громадою міста Енергодар в особі Енергодарвської міської ради в особі директора комунального підприємства "Центр досугу "Промінь" Кондратєвича О.П. з однієї сторони та приватним підприємством “Торгівельно-виробнича компанія “Геліос” з другої сторони, укладено договір оренди, посвідчений ОСОБА_2 приватним нотаріусом Енергодарського міського нотаріального округу 04.06.2010 р. за реєстровим № 1911 (надалі договір). Відповідно до умов договору орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове володіння та користування нерухоме майно: павільйон № 7, загальною площею 401,6 кв.м., розташований за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, буд. 13. На виконання договору 18.06.2010 р. комунальним підприємством "Центр досугу "Промінь" за актом приймання-передачі нежитлового приміщення відповідачу в оренду було передано приміщення павільйону № 7, що знаходиться за адресою: м. Енергодар, вул.Набережна, буд. 13, загальною площею 401,6 м2, стан обєкта задовільний. Пунктом 5.1 договору встановлені певні обов'язки орендаря, серед яких: вчасно та в повному об'ємі вносити орендодавцю орендну плату шляхом перерахування грошових коштів на його поточний рахунок (до міського бюджету). Підпунктом 3.2 договору передбачено, що орендар зобов'язується сплачувати орендну плату не пізніше 8-го числа поточного місяця, шляхом перерахування грошових коштів: 70% орендної плати - на поточний рахунок орендодавця (КП «ЦД «Промінь»), 30% орендної плати - в місцевий бюджет міста Енергодар. Пунктом 5.1 «г»договору встановлений обов'язок орендаря вчасно та в повному об'ємі вносити орендодавцю орендну плату шляхом перерахування грошових коштів на його поточний рахунок (до міського бюджету). Як зазначив позивач, протягом всього періоду дії договору орендарем не виконується належним чином обов'язок щодо своєчасного внесення орендної плати. В порушення пунктів 3.2., 5.1 "г" договору оплата за оренду приміщення (70% орендної плати) за червень, липень, серпень, вересень, жовтень 2011 р. відповідачем не здійснювалась. До міського бюджету оплата за період з травня 2011 р. по жовтень 2011 р. включно, відповідачем не здійснена. Відповідно до п. 7.4 договору, орендар повинен сплатити орендодавцю та до міського бюджету пеню в розмірі 0,5% від суми невчасно сплаченої орендної плати за кожний день прострочення. Пунктом 2.6. договору передбачено, що орендодавець має право відмовитись від договору оренди та вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців поспіль; в цьому разі договір буде розірваним з моменту отримання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору. Комунальним підприємством "Центр досугу «Промінь»Енергодарської міської ради і Управлінням комунальної власності Енергодарської міської ради, яке є органом, уповноваженим від імені Територіальної громади міста Енергодар в особі Енергодарської міської ради здійснювати управління комунальним майном 12.10.2011 р. відповідачу був направлений спільний лист вих. № 1001 від 12.10.2011 р. № 01/1793 від 12.10.2011 р. «Повідомлення про відмову від договору оренди від 04 червня 2010 року, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Енергодарського міського нотаріального округу Запорізької області за реєстровим №1911», в якому відповідач був повідомлений про відмову орендодавця від договору оренди у зв'язку з невиконанням Приватним підприємством «Торгівельно-виробнича компанія «Геліос»зобов'язання по оплаті за оренду майна протягом трьох місяців. Зазначений лист про відмову від договору оренди відповідачем отриманий 17.10.2011 р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. Отже, як стверджує позивач, з цієї дати, відповідно до вимог статті 782 ЦК України та умов договору оренди, договір є припиненим. Пунктом 5.1 «є»договору встановлений обов'язок орендаря в разі припинення договору оренди повернути орендоване майно орендодавцю в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу. Пунктом 5.1 «є»договору оренди передбачено, що орендоване майно повертається орендодавцю в останній робочий день терміну дії договору, що оформлюється актом повернення майна. На підставі вищевказаного у змісті листа від 12.10.2011 р. відповідачу було запропоновано терміново, але не пізніше ніж в 3-денний строк з моменту його отримання повернути комунальному підприємству «Центр досугу «Промінь»Енергодарської міської ради за актом приймання-передачі майно: павільйон № 7, загальною площею 401,6 кв.м, розташоване за адресою: Запорізька область, місто Енергодар, вулиця Набережна, буд. 13, в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу. Як стверджує позивач, всупереч наведеному, орендоване приміщення до цього часу до КП «ЦД «Промінь»не повернено. На підставі викладеного, позивач просив виселити приватне підприємство “Торгівельно-виробнича компанія “Геліос” з павільйону № 7, загальною площею 401,6 кв.м., розташованого за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, буд 13; стягнути 2 630,11 грн. орендної плати з урахуванням індексу інфляції за період прострочення, 58,73 грн. 3% річних, 2781,95 грн. пені за невчасну сплату орендної плати, 5808,64 грн. неустойки за несвоєчасне повернення орендованого майна на користь комунального підприємства “Центр досугу “Промінь”; стягнути 1 254,22 грн. орендної плати з урахуванням індексу інфляції за період прострочення, 24,93 грн. 3% річних, та 1245,88 грн. пені за невчасну сплату орендної плати на користь місцевого бюджету міста Енергодар.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, витребувані судом матеріали не надані. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Відповідно до пунктів 3.9.1. та 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011 р., в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Згідно спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 12837241 від 24.01.2012 р. адресою приватного підприємства “Торгівельно-виробнича компанія “Геліос” є: 71504, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Курчатова, буд. 16, кв. 235. Саме на цю адресу судом направлялась кореспонденція.

Зазначене свідчить, що судом були вжиті всі заходи повідомлення відповідача про розгляд справи.

Згідно ст. 22 ГПК України, сторони зобовязані добросовісно користуватися належними їх процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та обєктивного дослідження всіх обставин справи.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

За клопотанням представників позивача судовий процес вівся без застосування засобів технічної фіксації. Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Розгляд справи закінчено 02.02.2012 р. оголошенням вступної та резолютивної частин рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

04.06.2010 р. між територіальною громадою міста Енергодар, в особі Енергодарської міської ради Запорізької області, в особі директора комунального підприємства "Центр досуга "Промінь" Кондратєвича Олега Петровича (надалі орендодавець) та приватним підприємством "Торгівельно-виробнича компанія "Геліос", в особі директора Ковбаса Василя Юрійовича (надалі орендар) був укладений договір оренди (надалі договір).

Відповідно до п. 1.1. договору, на підставі протоколу засідання конкурсної комісії виконавчого комітету Енергодарської міської ради від 17.03.2009 р. № 23-09, затвердженого міським головою Енергодарської міської ради 20.03.2009 р., орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове володіння та користування наступне майно: павільйон № 7, загальною площею 401,6 м2, розташоване за адресою: Запорізька область, місто Енергодар, вулиця Набережна, будинок 13, яке належить орендодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно б/н, виданого Виконавчим комітетом Енергодарської міської ради Запорізької області, 12.02.2009 р. Нежитлове приміщення павільйон № 7, розташоване за адресою: Запорізька область, місто Енергодар, вулиця Набережна, будинок 13, знаходиться на балансі Комунального підприємства «Центр дозвілля «Промінь», згідно рішення двадцять шостої сесії Енергодарської міської ради від 20.09.2000 року № 9 «Про створення комунального підприємства «Центр дозвілля «Промінь», та рішення тринадцятої сесії двадцять першого скликання Енергодарської міської ради від 27.02.1992 року № 10 «Про формування комунальної власності Енергодарської міської Ради народних депутатів», далі за текстом - балансоутримувач, (надалі об'єкт оренди), на умовах визначених цим договором.

Як передбачено пунктом 2.2. договору, строк дії цього договору оренди складає 5 років з моменту підписання договору. Умови договору зберігають свою силу протягом всього терміну дії договору, а також в разі, якщо після його укладення законодавством встановлені правила, які погіршують стан орендаря, а в частині зобовязань орендаря щодо орендної плати до виконання зобовязань.

Згідно п. 1.2. договору, за даними витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 31.05.2010 р., номер витягу 26267619, виданого Комунальним підприємством «Енергодарське бюро технічної інвентаризації»Енергодарської міської ради, балансова вартість нерухомого майна, що передається в оренду, становить 98 674,00 грн.

Пунктами 1.4. та 1.5. договору передбачено, що передача орендованого майна орендодавцем і прийняття його орендарем оформлюється відповідним актом, який підписується сторонами.

Орендар приймає в оренду майно для розміщення кафе швидкого харчування (фаст-фуд).

У відповідності до п. 2.1. даний договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Зазначений договір оренди 04.06.2010 р. посвідчено приватним нотаріусом Енергодарського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 1911.

На виконання умов договору 18.06.2010 р. сторонами складено акт приймання-передачі нежитлового приміщення павільйону № 7, що знаходиться за адресою: м. Енергодар, вул. Набережна, 13, загальною площею 401,6 м2, в оренду.

Згідно із п.п. г) п. 5.1. договору, орендар зобовязаний вчасно та в повному обємі вносити орендодавцю орендну плату шляхом перерахування грошових коштів на його поточний рахунок (до міського бюджету).

Пунктами 3.1. та 3.2. договору передбачено, що орендна плата за оренду комунального майна визначається згідно з Методикою розрахунку плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади міста Енергодар, затвердженої рішенням Енергодарської міської ради від 27.06.2007 р. № 10, на момент розрахунку складає 7893,92 грн. на рік без урахування ПДВ і 657,83 грн. без урахування ПДВ за перший місяць оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється відповідно до чинного законодавства України.

Орендар зобовязується сплачувати орендну плату не пізніше 8-го числа поточного місяця, шляхом перерахування грошових коштів: 70% орендної плати - на поточний рахунок орендодавця № 26003312436911 в ДОФ АКБ Укрсоцбанк МФО 334011 код ЄДРПОУ 31180638; 30% орендної плати - в місцевий бюджет міста Енергодар на рахунок №33215871700015, код платежу 22080401, код 34677056 в УДК у Запорізькій області, МФО 813015.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач, в порушення умов договору, 70% орендної плати на користь комунального підприємства “Центр досугу “Промінь” Енергодарської міської ради за червень, липень, серпень, вересень, жовтень 2011р. не сплатив.

На підставі зазначеного, позивач просив стягнути з відповідача 2 630,11 грн. орендної плати з урахуванням індексу інфляції, 58,73 грн. 3% річних, 2 781,95 грн. пені за невчасну сплату орендної плати на користь комунального підприємства “Центр досугу “Промінь”.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Згідно ст. 193 ГК України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як передбачено ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що відповідач в установлений договором строк, не здійснив оплату 70% орендної плати за червень, липень, серпень, вересень, жовтень 2011р. на користь комунального підприємства “Центр досугу “Промінь” Енергодарської міської ради, чим порушив свої грошові зобовязання. Доказів оплати наявної заборгованості відповідач суду не надав.

Таким чином, перевіривши розрахунок позивача, суд дійшов висновку, що розрахунок 70% орендної плати з урахуванням індексу інфляції позивачем здійснений вірно, стягненню на користь комунального підприємства “Центр досугу “Промінь” Енергодарської міської ради підлягає 2 630,11 грн. орендної плати з урахуванням індексу інфляції.

Перевіривши розрахунок позивача 3% річних судом встановлено, що розрахунок 3% річних є вірним, відповідно стягненню на користь комунального підприємства “Центр досугу “Промінь” Енергодарської міської ради підлягає 58,73 грн. 3% річних.

Вимогу про стягнення 2 781,95 грн. пені за невчасну сплату орендної плати позивач обґрунтовує п. 7.4. договору, яким передбачено, що в разі невиконання чи неналежного виконання орендарем обовязку, передбаченого п. 5.1. г) цього договору, він сплачує орендодавцю та до міського бюджету пеню в розмірі 0,5% від суми невчасно сплаченої орендної плати за кожний день прострочення. Обовязок щодо нарахування пені покладається на орендаря. В разі нездійснення орендарем нарахування пені та сплати її до бюджету, нарахування та стягнення пені виконує орендодавець у встановленому порядку.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Статтею 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з п. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Частиною шостою статті 231 ГК України передбачено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно статті 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Відповідно до статті 3 цього ж Закону, розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

З розрахунку пені позивача вбачається, що розрахунок здійснено позивачем без застосування обмеження подвійною обліковою ставкою НБУ у відповідності до положень Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” та з порушенням п. 6 ст. 232 ГК України.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що стягненню на користь комунального підприємства “Центр досугу “Промінь” Енергодарської міської ради підлягає 213,87 грн. пені за невчасну сплату орендної плати. В іншій частині стягнення пені вимога позивача задоволенню не підлягає.

Також, з матеріалів справи вбачається, що відповідач, в порушення умов договору, не сплатив 30 % орендної плати на користь місцевого бюджету м. Енергодара за травень, червень, липень, серпень, вересень та жовтень 2011 р.

На підставі викладеного, позивач просив стягнути 1 254,22 грн. орендної плати з урахуванням індексу інфляції, 24,93 грн. 3% річних, та 1 245,88 грн. пені за невчасну сплату орендної плати на користь місцевого бюджету м. Енергодара.

Враховуючи, що доказів оплати наявної заборгованості відповідач суду не надав, суд, перевіривши розрахунок позивача, дійшов висновку, що розрахунок 30% орендної плати з урахуванням індексу інфляції позивачем здійснений вірно, стягненню на користь місцевого бюджету м. Енергодара підлягає 1 254,22 грн. орендної плати з урахуванням індексу інфляції.

При перевірці розрахунку 3% річних судом встановлено, що розрахунок позивача є вірним, стягненню на користь місцевого бюджету м. Енергодара підлягає 24,93 грн. 3% річних.

Вимога позивача про стягнення 1 245,88 грн. пені за невчасну сплату орендної плати на користь місцевого бюджету м. Енергодара, обґрунтована п. 7.4. договору.

Перевіривши розрахунок пені судом встановлено, що зазначений розрахунок здійснено позивачем без застосування обмеження подвійною обліковою ставкою НБУ у відповідності до положень Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” та з порушенням п. 6 ст. 232 ГК України.

Таким чином, судом зроблений розрахунок пені у відповідності до Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” та п. 6 ст. 232 ГК України та встановлено, що стягненню на користь місцевого бюджету м. Енергодара підлягає 89,40 грн. пені. В іншій частині стягнення пені, вимога позивача задоволенню не підлягає.

Також, позивач просив виселити приватне підприємство “Торгівельно-виробнича компанія “Геліос” з павільйону № 7, загальною площею 401,6 кв.м., розташованого за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, буд 13.

Відповідно до п. 2.6. договору, орендодавець має право відмовитись від договору оренди та вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців поспіль; в цьому разі договір буде розірваним з моменту отримання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

13.10.2011 р. позивачем на адресу відповідача було надіслано повідомлення № 1001 від 12.10.2011р. про відмову від договору оренди від 04.06.2010 р., посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Енергодарського міського нотаріального округу Запорізької області за реєстровим № 1911. Вказаним повідомленням позивач, у звязку із невиконанням приватним підприємством “Торгівельно-виробнича компанія “Геліос” зобовязання по оплаті за оренду майна протягом трьох місяців, на підставі п. 2.6. договору, просив відповідача повернути комунальному підприємству “Центр досугу “Промінь” Енергодарської міської ради за актом приймання-передачі майно: павільйон №7, загальною площею 401,6 кв.м., розташоване за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, вулиця Набережна, буд. 13. Зазначене повідомлення було отримано відповідачем 17.10.2011 р., про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (копії повідомлення №1001 від 12.10.2011 р. та повідомлення про вручення поштового відправлення містяться в матеріалах справи).

Таким чином, договір оренди від 04.06.2010 р. розірваний з 17.10.2011 р.

Як передбачено ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У відповідності до п.п. е) та є) п. 5.1. договору, в разі припинення договору оренди, орендар зобовязаний повернути орендоване майно орендодавцю в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу.

Орендар зобовязаний повернути орендодавцю орендоване майно в останній робочий день терміну дії цього договору, що оформлюється актом повернення майна.

Як вбачається з матеріалів справи та не спростовано відповідачем, всупереч наведеному, орендоване майно приватним підприємством “Торгівельно-виробнича компанія “Геліос” позивачу так і не повернуто.

На підставі вищевикладеного, вимога позивача про виселення приватного підприємства “Торгівельно-виробнича компанія “Геліос” з павільйону № 7, загальною площею 401,6 кв.м., розташованого за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, вул.Набережна, буд 13 підлягає задоволенню.

Крім того, позивач просив стягнути з відповідача 5808,64 грн. неустойки за несвоєчасне повернення орендованого майна на користь комунального підприємства “Центр досугу “Промінь”.

Зазначена вимога обумовлена п. 7.2. договору, яким передбачено, що в разі несвоєчасного повернення чи відмови повернути майно після припинення цього договору, орендар несе ризик випадкової загибелі чи випадкового пошкодження орендованого майна, які сталися в період прострочення, а також сплачує орендодавцю неустойку в розмірі подвійної орендної плати за час прострочення.

Перевіривши розрахунок неустойки позивача, суд дійшов висновку, що розрахунок здійснений вірно, стягненню на користь комунального підприємства “Центр досугу “Промінь” Енергодарської міської ради підлягає 5 808,64 грн. неустойки за несвоєчасне повернення орендованого майна за час прострочення з 17.10.2011 р. по 02.02.2012 р.

Таким чином, позов задовольняється частково.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам(щодо немайнової вимоги 941,00 грн. та щодо майнової 1030,67 грн.).

Керуючись ст. ст. 22, 33, 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Виселити приватне підприємство “Торгівельно-виробнича компанія “Геліос” (71504, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Курчатова, буд. 16, кв. 235, код ЄДРПОУ 36180428) з орендованого майна: павільйону № 7, загальною площею 401,6 кв.м., розташованого за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, буд. 13, передавши майно комунальному підприємству “Центр досугу “Промінь” Енергодарської міської ради (71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, буд. 15, код ЄДРПОУ 31180638). Видати наказ.

3. Стягнути з приватного підприємства “Торгівельно-виробнича компанія “Геліос” (71504, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Курчатова, буд. 16, кв. 235, код ЄДРПОУ 36180428) на користь комунального підприємства “Центр досугу “Промінь” Енергодарської міської ради (71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, буд. 15, код ЄДРПОУ 31180638) 2630,11 грн. (дві тисячі шістсот тридцять грн. 11 коп.) орендної плати з урахуванням індексу інфляції, 58,73 грн. (пятдесят вісім грн. 73 коп.) 3% річних, 213,87 грн. (двісті тринадцять грн. 87 коп.) пені, 5808,64 грн. (пять тисяч вісімсот вісім грн. 64 коп.) неустойки та 1971,67 грн. (одну тисячу девятсот сімдесят одну грн. 67 коп.) судового збору. Видати наказ.

4. Стягнути з приватного підприємства “Торгівельно-виробнича компанія “Геліос” (71504, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Курчатова, буд. 16, кв. 235, код ЄДРПОУ 36180428) на користь місцевого бюджету м. Енергодар (р/р № 33215871700015 ГУДКУ в Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 22080401) 1254,22 грн. (одну тисячу двісті пятдесят чотири грн. 22 коп.) орендної плати з урахуванням індексу інфляції, 24,93 грн. (двадцять чотири грн. 93 коп.) 3% річних та 89,40 грн. (вісімдесят девять) грн. 40 коп. пені. Видати наказ.

5. В іншій частині позову відмовити.

Суддя В.В. Носівець

Повне рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 ГПК України, 14.02.2012 р.