Рішення № 21433371, 09.02.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.02.12р.Справа № 23/5005/565/2012 За позовом Прокурора Самарського району м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Промбаза", м. Дніпропетровськ

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 09.08.2005р.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від прокурора: ОСОБА_1 - посвідчення № 114 від 25.05.2011р., помічник прокурора Самарського району м. Дніпропетровська

від позивача: не з"явився;

від відповідача: ОСОБА_2 - дов. 02.09.2010р., представник.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Самарського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Промбаза" про внесення змін до п. 4.1 Договору оренди землі від 09 серпня 2005р., зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 16.11.2006р. за № 040610401091, укладеного між Дніпропетровською міською радою (ідентифікаційний код 23928791) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Промбаза" (ідентифікаційний код 32515216), виклавши його у наступній редакції: "п.4.1. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється в мінімальному розмірі, встановленому Податковим кодексом України”

Позовні вимоги мотивовані зміною мінімального розміру річної орендної плати за землю на законодавчому рівні.

Представник позивача в дане судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлений судом належним чином за адресою зазначеною в позовній заяві, що підтверджено поштовим повідомленням.

Клопотання про відкладення розгляду справи у звязку з неможливістю участі у справі представника відповідача до суду не надходили.

Неприбуття у судове засідання представника позивача за викладених обставин не є перешкодою для розгляду справи.

Суд вважає за можливе розглянути дану справу по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

За згодою прокурора та представника відповідача в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора та представника відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпропетровською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Промбаза" (Орендар) укладений Договір оренди землі від 09 серпня 2005р.

09 серпня 2005р. Договір посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстровано в реєстрі за №7453, в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040610401091 від 16.11.2006р.

Відповідно до п.1.1. Договору, "Орендодавець" передає, а "Орендар" приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею, яка знаходиться за адресою: вул. Гаванська, 4-Л (самарський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:09:089:0045.

Відповідно до 1.2. Договору, цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.10.5 (підприємства іншої промисловості).

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 13.07.2005р. № 405/29 (п.1.3. Договору).

Відповідно до п.2.1. Договору, в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 2,5098 га.

Відповідно до п.2.2. Договору, на земельній ділянці знаходяться обєкти нерухомого майна, інші обєкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки.

Відповідно до п.2.3. Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення цього договору становить 3792076 грн. 66 коп.

Відповідно до п.3.1. Договору, Договір укладено на пятнадцять років.

Відповідно до п.4.1. Договору, річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі 1 (%) відсотка від нормативної грошової оцінки та дорівнює розміру земельного податку.

Відповідно до п.4.2. Договору, зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору у порядку та у випадках передбачених законодавством України.

Відповідно до 4.7. Договору, розмір орендної плати переглядається щорічно, або у разі:

-зміни умов господарювання;

-змін у цільовому використанні;

-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

-в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного кодексу України законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Податковим кодексом України, який набрав чинності з 01.01.2011 року внесені зміни до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" та визначено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст.288 Податкового кодексу України, розмір річної орендної плати за земельну ділянку, надану в оренду, не може бути меншим трикратного розміру земельного податку.

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. № 216/8 розмір річної орендної плати за користування земельними ділянками встановлюється у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України, незалежно від мети використання. У зв'язку з чим, відповідні зміни повинні бути внесені до діючих договорів оренди землі шляхом укладання додаткових договорів відповідно до вимог чинного законодавства України.

Станом на момент звернення прокурора з позовом до суду, зміни до Договору в частині розміру орендної плати, згідно з вимогами Податкового кодексу України, внесені не були, що і є причиною спору.

Суд вважає, що у звязку із законодавчою зміною річного розміру орендної плати за землю, спірний Договір має бути приведений у відповідність до вимог чинного законодавства.

З урахуванням викладеного, вимога прокурора щодо внесення змін до Договору оренди земельної ділянки в частині розміру орендної плати підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Змінити п. 4.1 Договору оренди землі від 09 серпня 2005р., укладеного між Дніпропетровською міською радою (Орендодавець) (49011, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, ідентифікаційний код 23928791) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Промбаза" (Орендар) (49051, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 113 А, ідентифікаційний код 32515216), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №7453 та в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040610401091 від 16.11.2006р., виклавши його у наступній редакції: "п.4.1. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється в мінімальному розмірі, встановленому Податковим кодексом України".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Промбаза" (49051, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 113 А, ідентифікаційний код 32515216) на користь Державного бюджету України в особі управління Державної казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 379892 69, рахунок 312142067830 05 в Відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 220300 01) судовий збір в сумі 1073,00 грн.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяВ.Г. Бєлік Повне рішення складено 14.02.2012р.