Рішення № 21430522, 08.02.2012, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

08.02.12 Справа № 5021/90/12. За позовом Фізичної особи підприємця ОСОБА_1,

м.Шостка, Сумська область

до відповідача Комунального підприємства “Шосткинський комбінат комунальних

підприємств” в особі ліквідатора Діденко Євгена Сергійовича,

м.Шостка, Сумська область

про визнання договору купівлі продажу дійсним

СУДДЯ ЗРАЖЕВСЬКИЙ Ю.О.

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_4

Від відповідача: Діденко Є.С.

При секретарі судового засідання Логоші О.М.

Суть спору: позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі продажу нежитлових приміщеннь загальною площею 239,4 кв.м.: гараж (інвентаризаційний номер 17, літера А-1, площею 69,10 кв. м), гараж (інвентаризаційний номер 18, літера А1-1, площею 170,30 кв. м), які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, а також стягнути з відповідача судові витрати, повязані з розглядом справи.

Відповідач у відзиві на позовну заяву зазначає, що позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши та оцінивши надані докази, суд встановив:

17 грудня 2010р. між відповідачем - Комунальним підприємством «Шосткинський комбінат комунальних підприємств» в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Діденко Є.С. (продавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу майна з біржових торгів.

Згідно цього договору відповідач передав позивачу у власність об'єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення загальною площею 239,4 кв. м, а саме: - гараж (інвентаризаційний номер 17, літера А-1, площею 69,10 кв. м), гараж (інвентаризаційний номер 18, літера А1-1, площею 170,30 кв. м), які розташовані за адресою: АДРЕСА_2.

Цей договір вступає в силу з моменту його підписання. Право власності на майно виникає з моменту повного розрахунку та підписання акту прийому-передачі. Передача майна продавцем та прийняття покупцем повинна була відбутися протягом трьох банківських днів з моменту повної сплати за дане майно та підписання акту прийому-передачі.

Відповідно до п. 2 договору за проведеними торгами згідно протоколу СРБ-НОВА № 92 від 17.12.2010р. продаж цей вчинено на загальну суму 71000, 00 грн.

Як свідчать матеріали даної справи, на виконання пункту третього вказаного договору позивач на протязі десяти банківських днів з моменту підписання, повністю сплатив відповідачу вартість предмету договору в сумі 71 000 грн. 00 коп., що підтверджується квитанцією до приходно-касового ордеру № 10 від 28.12.2010р.

Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі від 27.12.2010р.

Згідно ст. 15 Закону України “Про товарну біржу” та п. 7.1 Правил Біржової торгівлі Сумської регіональної біржі НОВА, біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконності набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній форми досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч.1 ст.638 ЦК України).

Відповідно до ч. 4 ст. 656 ЦК України до договору купівліпродажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівліпродажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі продажу або не випливає з їхньої суті.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст.655 ЦК України).

Згідно п.1 ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як свідчать матеріали справи, 04.01.2011 року позивач звернувся до відповідача з письмовою вимогою надати документи для проведення нотаріального посвідчення договору купівлі продажу.

Але в порушення вимог ст. 657 Цивільного кодексу України відповідач не надав позивачу ніяких документів для підготовки та проведення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу майна, що підтверджується листом відповідача від 11.01.2011 року, в якому повідомлялось, що останній не має можливості укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу обєктів нерухомого майна, чим фактично ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу майна.

На даний час, між позивачем та відповідачем договір купівлі продажу б/н від 03.03.2011 року не посвідчений нотаріально.

У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності зі статтею 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст.3 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обовязковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим законом.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, відповідно до ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 5 ст.334 Цивільного кодексу України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Статтею 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” передбачено, перелік документів для державної реєстрації прав на нерухоме майно, серед яких, зокрема, зазначено нотаріальне посвідчення договорів купівлі продажу.

Отже, з наведених норм законодавства вбачається, що передумовою для державної реєстрації договору купівлі продажу нерухомого майна є нотаріальне посвідчення такого договору або рішення суду про визнання зазначеного договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, а тому в даному випадку спірний договір купівлі продажу підлягає визнанню дійсним в судовому порядку на підставі ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України позивачу за рахунок відповідача підлягають відшкодуванню 1073 грн. 00 коп. витрат позивача по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати дійсним договір купівлі продажу нежитлового приміщення загальною площею 239,4 кв.м.: гараж (інвентаризаційний номер 17, літера А-1, площею 69,10 кв. м), гараж (інвентаризаційний номер 18, літера А1-1, площею 170,30 кв. м), які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, укладений 17.12.2010р. між Комунальним підприємством “Шосткинський комбінат комунальних підприємств (41100, Сумська область, м.Шостка, вул. Шевченка, 45; код 03352923) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідент. номер НОМЕР_1).

3.Стягнути з Комунального підприємства “Шосткинський комбінат комунальних підприємств в особі ліквідатора Діденко Євгена Сергійовича (41100, Сумська область, м.Шостка, вул. Шевченка, 45; код 03352923) на користь Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідент. номер НОМЕР_1) 1073 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.