Рішення № 21429361, 13.02.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.02.12р.Справа № 28/5005/575/2012 За позовом Прокурора Заводського району міста Дніпродзержинська Дніпропетровської області в особі Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Від прокурора: Демидов О.О. - посв. №246

Від позивача: ОСОБА_2 - дов. від. 17.01.12р.

Від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Заводського району м. Дніпродзержинська в інтересах держави в особі Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просить суд внести зміни до п. 3.1 договору оренди земельної ділянки від 02.07.2003 року (державна реєстрація від 10.07.2003 №0932), укладеного між Дніпродзержинською міською радою (код ЄДРПОУ 24604168) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (ІДН НОМЕР_1), виклавши його в наступній редакції: «п.3.1. Річна орендна плата вноситься «Орендарем»виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні чотирикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України».

Позивач та прокурор наполягали на задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Наполягали на розгляді справи по суті.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача та прокурора, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 13.06.2003р. № 172-06ХХІV надав між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) 02.07.2003 року було підписано договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0027 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Згідно п. 3.1. Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 213,59 грн./рік, що становить 17,80 грн./міс. і вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту.

З 01.01.2011 року набрав чинності Податковий кодекс України, відповідно до ст. 288 якого підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; - для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Рішенням Дніпродзержинської міської ради від 27.05.2011 року №116-08/У1 “Про плату за землю” було вирішені встановити єдині коефіцієнти, що застосовуються до розрахунку річної орендної плати у співвідношенні до земельного податку, а саме: мінімальний - 3, максимальний -5, що у повній мірі відповідає вимогам ст. 288 Податкового кодексу України.

Згідно з додатком до рішення міської ради від 27.05.2011 року №116-08/УІ “Про плату за землю”, коефіцієнт, що застосовується для розрахунку річної орендної плати за землю визначається відповідно до класифікації видів цільового призначення земель.

Таким чином, згідно додатку до рішення від 27.05.2011 №116-08/УІ коефіцієнт, що застосовується для розрахунку річної орендної плати для земель житлової та громадської забудови відповідає підрозділу 03.07 (згідно до Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої Наказом Держкомзему від 23.07.2011 №548) та становить 4.

Позивачем направлявся на адресу Відповідача лист з пропозицією внесення змін до договору оренди земельної ділянки в частині зміни орендної плати, але відповіді на лист міська рада не отримувала та зміни до цього часу у договір з вини відповідача не внесено.

Прийняття нового законодавства, яким встановлено мінімальний розмір річної орендної плати, є підставою для внесення змін до спірного договору оренди земельної ділянки в судовому порядку.

Згідно вимог ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди земельної ділянки.

Згідно вимог ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.

Таким чином позовні вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, ст. 628 Цивільного кодексу України, Законом України "Про оренду землі", Податковим кодексом України господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни до п. 3.1 договору оренди земельної ділянки від 02.07.2003 року (державна реєстрація від 10.07.2003 №0932), укладеного між Дніпродзержинською міською радою (51931, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 24604168) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), виклавши його в наступній редакції: «п.3.1. Річна орендна плата вноситься «Орендарем»виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні чотирикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України».

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м.Дніпропетровська, р/р 31219206700005 у відділенні банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012) суму 1073 грн. 00 коп. судовий збір.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

СуддяГ.В. Манько Повне рішення складено 13.02.2012р.