Рішення № 21429155, 07.02.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 319

РІШЕННЯ

Іменем України

07.02.2012Справа №5002-12/204-2011 За позовом товариства з обмеженою відповідальністю «СімСевсервіс» (99001 м. Севастополь, вул. Паршина, 11а)

до товариства з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» (98500 м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4)

про визнання права власності

за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» (98500 м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4)

до відповідачів: 1. товариства з обмеженою відповідальністю «СімСевсервіс» (99001 м. Севастополь, вул. Паршина, 11а);

2. Фонд майна Автономної Республіки Крим (95015 м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17)

за участю Прокуратури Автономної Республіки Крим (95015 м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 21)

про розірвання договору, визнання права

Суддя Іллічов М.М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача не зявився

Від відповідача ОСОБА_1, представник, довіреність від 23.12.2011 р.

Від Фонду майна Автономної Республіки Крим ОСОБА_2, начальник відділу нормативно-правового забезпечення, довіреність № 117-Д від 30.12.2011р.

За участю прокурора: Куінджи М. О., прокурор відділу

Суть спору: товариство з обмеженою відповідальністю «СімСевсервіс» звернулося до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» про визнання права власності на спальний корпус літ. «А», загальною площею 10630,0 кв.м., який розташований у м. Алушта, вул. 15-го Квітня, 4, у звязку з незаконним володінням відповідачем вищезазначеним майном.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» заявило зустрічний позов про розірвання договору купівлі-продажу від 28.09.2007р., укладеного ним з ТОВ «СімСевсервіс» та припинення права власності Автономної Республіки Крим в особі Фонду майна АР Крим на частку у спальному корпусі літ. «А» (блок «А»), загальною площею 10630,0 кв.м. пансіонату з лікуванням «Северна Двина», розташованому за адресою: м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4, стягнення з ТОВ «Дайвіс» на користь Фонду майна АР Крим грошової компенсації у розмірі 773843,0 грн., яка дорівнює вартості обєкта незавершеного будівництва у нерухомому майні спальному корпусі літ. «А» (блок «А») загальною площею 10630,0 кв.м. пансіонату з лікуванням «Северна Двина», розташованому за адресою: м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4; визнання за ТОВ «Дайвіс» права власності на спальний корпус літ. «А» (блок «А») загальною площею 10630,0 кв.м. пансіонату з лікуванням «Северна Двина», розташованому в м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4.

Провадження у справі було порушено ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 19.01.2011р. (суддя Гайворонський В. І.).

Ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 22.02.2011р. провадження у справі було зупинено з огляду на те, що право ТОВ «Дайвіс» оформлене на підставі рішення органу місцевого самоврядування, яке оскаржується у справі № 5002-26/26-2011, а у справі № 5002-17/204-2011 по суті вирішується спір про пріоритет прав щодо спірного майна.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 29.03.2011р. задоволено апеляційну скаргу ТОВ «Дайвіс», ухвалу господарського суду Автономної Республіки Крим від 22.02.2011р. у справі № 2002-17/204-2011 скасовано, справу передано для розгляду господарському суду Автономної Республіки Крим.

Постановою Вищого господарського суду України від 31 серпня 2011р. ухвала Севастопольського апеляційного господарського суду від 29.03.2011р. у справі № 5002-17/204-2011 залишено без змін.

Справу було передано до провадження судді господарського суду Автономної Республіки Крим Іллічова М.М. із привласненням справі номеру 5002-12/204-2011.

Ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 11.10.2011р. до участі у справі в якості відповідача залучено Фонд майна Автономної Республіки Крим.

18 листопада 2011р. на адресу господарського суду Автономної Республіки Крим надійшов запит Вищого господарського суду України про направлення справи до касаційної інстанції, у звязку з чим, справа № 5002-12/204-2011 була направлена на адресу Вищого господарського суду України.

Ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 01 грудня 2011 року провадження у справі № 5002-12/204-2011 зупинено до постановлення відповідного судового рішення Вищим господарським судом України.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 08 грудня 2011 року виправлені описки, допущені в ухвалі Вищого господарського суду України від 02.08.2011 та постанові Вищого господарського суду України від 31.08.2011, вилучено у вступній частині ухвали інформацію про третю особу за первісним позовом товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Агентство Фондових Технологій». Справу повернуто до господарського суду Автономної Республіки Крим.

Представник позивача за первинним позовом та відповідач за зустрічним позовом ТОВ «СімСевСерівіс» в судове засідання не зявився, про дату та час судового засідання сповіщений належним чином, про причини незявлення суд не повідомив. У попередніх засіданнях позовні вимоги за первинним позовом підтримував, проти зустрічного позову заперечував.

Представник відповідача за первинним позовом та позивача за зустрічним ТОВ «Дайвіс» проти вимог первинного позову заперечує, зустрічні вимоги підтримує.

Представник відповідача - Фонду майна Автономної Республіки Крим в судовому засіданні заявив клопотання про призначення у справі судової будівельної та економічної експертизи, з метою встановлення загальної площі спального корпусу «А» у м. Алушта, вул. 15 Квітня 4, визначення часток сторін та встановлення можливості виділення в натурі частки Фонду майна Автономної Республіки Крим.

Розглянувши заявлене клопотання, суд не вбачає підстав для його задоволення, оскільки надані матеріали справи надають суду можливість для повного та всебічного розгляду спору та містять відповіді на поставлені питання, що вказані Фондом.

Строк вирішення спору був продовжений в порядку статті 69 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

28 вересня 2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» (Продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «СімСевсервіс» (Покупець) укладений договір купівлі-продажу, пунктом 1 якого передбачено, що Продавець передав, а Покупець прийняв у власність спальний корпус літ. «А» в цілому, розташований за адресою: будинок 4, вулиця 15-го Квітня, місто Алушта (надалі Договір, т.1 а.с. 33-35).

Спальний корпус розташований на земельній ділянці, яка надана Продавцю на умовах оренди, на підставі договору оренди земельної ділянки, посвідченого 27 травня 2002 року ОСОБА_3, приватним нотаріусом Алуштинського міського нотаріального округу, за реєстровим № 2854, який пройшов державну реєстрацію, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Алуштинської міської ради, про що зроблений запис 15 липня 2002 року № 412.

Відповідно до відомостей, викладених у технічному паспорті, спальний корпус зазначений на плані під літ. А спальний корпус, загальною площею 7312,80 кв.м., п/А цокольний поверх; н/А мансарда; - сходи; - лоджії; -ганок.

Спальний корпус належить Продавцю на підставі рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 05 вересня 2007 року, справа № 2-27/10253-2007, зареєстрованого Кримським республіканським підприємством «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16049053 від 25 вересня 2007 року, реєстраційний № 10570009, номер запису: 653 в книзі: ЗП).

Відповідно до пункту 2 Договору, продаж зазначеного спального корпусу вчинений за ціною 6548256,25 грн. Розрахунок між сторонами здійснюється з розстроченням платежу. Вартість спального корпусу розстрочується і сплачується до 20 грудня 2008 року шляхом безготівкового перерахування з рахунку Покупця на рахунок Продавця.

Пунктом 3 Договору визначено, що інвентаризаційна оцінка спального корпусу згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 16049087 від 25 вересня 2007 року, виданого 27 вересня 2007 року за № 2602 становить 3602431,25 грн.

Відповідно до пункту 7 Договору, з моменту передачі спального корпусу, що відчужується за цим договором з відкладальною обставиною і до його оплати, Продавцю належить право застави на цей спальний корпус, відповідно ч. 6 статті 694 Цивільного кодексу України.

Право власності на придбаний спальний корпус у Покупця виникає з моменту державної реєстрації цього договору згідно ст. 210, ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України.

Якщо Покупець не здійснив у встановлений цим договором строк повний розрахунок, Продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого спального корпусу. Про відмову від договору Продавець зобовязаний письмово повідомити Покупця не менше як за 30 днів. Якщо до спливу цього строку Покупець сплатить усю розстрочену суму договору повністю, відмова від договору не допускається. У разі відмови від договору Продавець зобовязаний повернути Покупцю одержані від нього гроші у строк до 90 днів.

Обгрунтовуючі первинні позовні вимоги, позивач посилається на те, що виникнення його права власності на спальний корпус літ. «А» підтверджується відповідним Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16230722 від 10.10.2007 року.

Також, позивачем ТОВ «СімСевсервіс» зазначається, що на виконання рішення Алуштинської міської ради від 31.10.2007 року № 19/280 «Про передачу в оренду земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «СімСевсервіс», 26 листопада 2007 року між позивачем та Алуштинською міською радою (Орендодавець) був укладений договір оренди землі, за умовами якого, Орендодавець передав позивачу у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення за рахунок земель рекреаційного призначення Алуштинської міської ради, розташовану за адресою: м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4.

Згідно пункту 2 зазначеного договору, обєктом оренди була визначена земельна ділянка кадастровий номер 01103000 00:01:003:0373 площею 2,0542 га.

Позивач вважає, що своїми діями, що виразилися в укладанні договору купівлі-продажу спального корпусу літ. «А» площею 7312,80 кв.м. та укладенні договору оренди земельної ділянки від 26.11.2007р. площею 2,0542 га для розміщення і обслуговування спального корпусу літ. «А» в м. Алушта, вул. 15 Квітня,4, ним створювалися умови для ефективного ведення господарської діяльності, повязаної із використання зазначеного майна, та на даний час, виникла необхідність використання додаткового майна. Тому, після того, як позивачеві стало відомо, що товариством з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» завершено будівництво блоку «А» другої черги пансіонату з лікуванням «Северна Двіна» загальною площею 10630,00 кв.м., який було введено в експлуатацію, подальше ефективне використання майна позивачем неможливе без вищевказаної добудованої частини спального корпусу літ «А», площа якого наразі становить 10630,00 кв.м.

Суд, розглянувши матеріали справи, дослідивши надані суду докази, заслухавши пояснення представників сторін, доходить висновку про необгрунтованість первинних позовних вимог з огляду на наступне.

У відповідності до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків згідно ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно статті 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Вимога позивача за первинним позовом визнати за ним право власності на спальний корпус літ. «А» загальною площею 10630,00 кв.м. в м. Алушта, вул. 15 Квітня 4 грунтується у першу чергу на договорі купівлі-продажу від 28.09.2007р., тому суд, відмовляючи в задоволенні первинних позовних вимог, водночас розглядає зустрічні вимоги щодо розірвання договору купівлі-продажу від 28.09.2007р.

Статтею 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобовязанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема, із правочинів.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як було зазначено судом, відповідно до пункту 2 Договору, продаж спального корпусу вчинений за ціною 6548256,25 грн. Розрахунок між сторонами здійснюється з розстроченням платежу. Вартість спального корпусу розстрочується і сплачується до 20 грудня 2008 року шляхом безготівкового перерахування з рахунку Покупця на рахунок Продавця. У свою чергу, пунктом 7 Договору сторони домовилися, що якщо Покупець не здійснив у встановлений цим договором строк повний розрахунок, Продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого спального корпусу.

В ході розгляду справи, суд неодноразово зобовязував сторони надати інформацію банківських установ щодо того, чи здійснювалося перерахування коштів за рахунку на рахунок на виконання пункту 2 договору купівлі-продажу від 28.09.2007р.

Позивачем за первинним позовом не було надано жодних доказів виконання умов пункту 2 договору купівлі-продажу від 28.09.2007р. щодо перерахування коштів на рахунок Продавця.

У свою чергу, відповідач за первинним позовом стверджує, що ані до настання дати, визначеної договором купівлі-продажу від 28.09.2007 року, а саме 20 грудня 2010 року, ані до теперішнього часу, товариство з обмеженою відповідальністю «СімСевсервіс» не сплатило товариству з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» вартість спального корпусу літ. «А», розташованого за адресою: м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Встановлені судом обставини свідчать про обгрунтованість висновків позивача за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» стосовно того, що всупереч вимогам законодавства та умов договору купівлі-продажу, товариством з обмеженою відповідальністю «СімСевсервіс» не було виконано власне зобовязання та не сплачені грошові кошти за майно, що є істотним порушенням умов з огляду на те, що продавець не отримав того, на що розраховував при укладенні даного правочину, у звязку з чим, наявні підстави для розірвання договору купівлі-продажу від 28.09.2007 року в судовому порядку.

За підсумками вищевикладеного, суд відмовляє у задоволенні позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю «СімСевсервіс» про визнання права власності на спальний корпус літ. «А», загальною площею 10630,0 кв.м., який розташований у м. Алушта, вул. 15-го Квітня, 4 та задовольняє вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» про розірвання договору купівлі-продажу від 28.09.2007р.

Інші вимоги зустрічної позовної заяви товариства з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» про припинення права власності Автономної Республіки Крим в особі Фонду майна АР Крим на частку у спальному корпусі літ. «А» (блок «А»), загальною площею 10630,0 кв.м. пансіонату з лікуванням «Северна Двина», розташованому за адресою: м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4, стягнення з ТОВ «Дайвіс» на користь Фонду майна АР Крим грошової компенсації у розмірі 773843,0 грн., яка дорівнює вартості обєкта незавершеного будівництва у нерухомому майні спальному корпусі літ. «А» (блок «А») загальною площею 10630,0 кв.м. пансіонату з лікуванням «Северна Двина», розташованому за адресою: м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4 та визнання за ТОВ «Дайвіс» права власності на спальний корпус літ. «А» (блок «А») загальною площею 10630,0 кв.м. пансіонату з лікуванням «Северна Двина», розташованому в м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4 також підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

24 лютого 2001 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» (Орендар) укладено договір оренди цілісного майнового комплексу, що належить Автономній Республіці Крим (т. 1, а.с. 66-67).

Пунктом 1.1. Договору оренди передбачено, що Орендодавець на підставі наказу Фонду майна Автономної Республіки Крим № 1031 від 29.12.2000 року «Про передачу цілісного майнового комплексу державного підприємства «Пансіонат з лікуванням «Северна Двина», визначеного як майно, що належить Автономній Республіці Крим, в оренду ТОВ «Дайвіс», передає належній Автономній Республіці Крим цілісний майновий комплекс державного підприємства «Пансіонат з лікуванням «Северна Двина», розміщений за адресою: м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4 на земельній ділянці 4,7 га, а Орендар приймає його у користування по акту прийому-передачі.

Відповідно до Акту прийому-передачі цілісного майнового комплексу, що належить Автономній республіці Крим, - державного підприємства Пансіонату з лікуванням «Северна Двина» від 24 лютого 2001 року, товариство з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» прийняло у користування незавершене будівництво, вартість якого згідно зазначеного акту становила 7945,5 тис. грн..

При цьому, до складу обєктів незавершеного будівництва увійшли спальний корпус літ. «А» (блок «А») та харчоблок літ. «В» (блок «В»), розташовані за адресою: м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4.

Також, договором оренди від 24 лютого 2001 року були погоджені права та обовязки сторін, орендна плата за користування цілісним майновим комплексом, відповідальність сторін.

Відповідно до Додаткової угоди від 04 липня 2001 року до Договору оренди від 24 лютого 2001 року сторонами було погоджено, що вартість обєкту визначається відповідно із актом оцінки вартості, складеному на підставі Методики оцінки вартості обєктів оренди, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України № 629 від 10.08.1995р. та станом на 30.06.2001 року дорівнює 4708,7 тис. грн..

За Актом оцінки переоціненої вартості цілісного майнового комплексу пансіонату з лікуванням «Северна Двина», затвердженого наказом № 513 від 04.07.2001 року Фондом майна Автономної Республіки Крим, вартість незавершеного будівництва становила 1077,0 тис. грн.

У Звіті по експертній оцінці основних засобів з метою проведення їх переоцінки та вартості обєктів незавершеного будівництва Державного підприємства пансіонату з лікуванням «Северна Двина», станом на 2001 рік відображено стан будівельної готовності 16-ти поверхового спального корпусу блок «А» на підставі обєктного кошторису та зведення вартості загально будівельних робіт, яка дорівнює 18,65 %. За висновками Звіту, вартість обєктів незавершеного будівництва пансіонату з лікуванням «Северна Двина» станом на 2001 рік склала: спальний корпус блок «А» - 773843 грн.; харчоблок блок «В» - 302965 грн.

Слід зазначити, що умовами Договору оренди від 24 лютого 2001 року, а саме, п.п. 4.2.2. п.п. 4.2. п. 4, Орендатору було надано право вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переобладнання, що обумовлює обслуговування відпочиваючих лікувальної бази.

За результатами звернення товариства з обмеженою відповідальністю «Дайвіс», листом вих. № 08-10/4529 від 11.12.2001р. Фонд майна Автономної Республіки Крим надав згоду на проведення товариством з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» будівельних та загально будівельних робіт відповідно до проектно-кошторисної документації для завершення будівництва незавершеної частини пансіонату з лікуванням «Северна Двина».

Рішенням Аліштинської міської ради № 67 від 25 січня 2002 року товариству з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» було дозволено продовжити будівництво корпусу «А» на території пансіонату з лікуванням «Северна Двина» по вул. 15 Квітня в м. Алушта.

У подальшому, 27 травня 2002 року товариство з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» уклало з Алуштинською міською радою договір оренди земельної ділянки, за умовами якої, відповідно до рішення 25 сесії 23 скликання Алуштинської міської ради № 25/152 від 19.03.2002р. та 2 сесії 24 скликання від 15.05.2002р. орендодавець надав орендатору у тимчасове користування на умовах оренди строком до 12.07.2003 року земельну ділянку під розміщення пансіонату з лікуванням «Северна Двина» із земель міської ради загальною площею 5,1268 га, розташовану за адресою: м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4.

З 12 липня 2002 року до 24 лютого 2050 р. відповідно до п.п. 1.1. п. 1 зазначеного договору, площа орендованої земельної ділянки мала збільшитися до 5,1349 га.

Вказана земельна ділянка була надана товариству з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» під розміщення пансіонату з лікуванням «Северна Двина», при цьому, орендарю цим договором надано право проводити поліпшення стану орендованої земельної ділянки з метою ефективного використання її за цільовим призначенням.

Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Алуштинського виконавчого комітету було надано дозвіл на виконання будівельних робіт № 22 від 14.05.2003р. спального корпусу на 322 місця блок «А» другої черги будівництва пансіонату з лікуванням «Северна Двина».

Відповідно Акту державної технічної комісії про приймання завершеного будівництвом обєкту до експлуатації, затвердженим рішенням Алуштинського виконавчого комітету від 24.12.2003р., блок «А» другої черги будівництва пансіонату з лікуванням «Северна Двина» було прийнято до експлуатації. Також, в Акті вказано, що будівельно-монтажні роботи виконані у відповідності до проекту та наданим технічним умовам, а загальна площа блоку «А» другої черги будівництва пансіонату з лікуванням «Северна Двина» становить 10630,00 кв.м.

Таким чином, в результаті поліпшення, яке за своєю суттю є завершенням будівництва нерухомого майна, товариством з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» була створена нова річ спальний корпус літ. «А» загальною площею 10630,00 кв.м., на яке у товариства з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» та Фонду майна Автономної Республіки Крим виникло право спільної власності.

Відповідно до частини 7 статті 778 Цивільного кодексу України, якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Аналогічна норма міститься у частині 4 статті 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», згідно якої, якщо в результаті поліпшення, зробленого орендарем за згодою орендодавця, створена нова річ, орендар стає її власником у частині необхідних витрат на поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до Висновку про ідентифікацію поліпшень орендованого нерухомого майна у складі цілісного майнового комплексу Державного підприємства «Пансіонат з лікуванням «Северна Двина», станом на 31 жовтня 2002 року доведено фізичну наявність поліпшень, які зроблені зі згоди орендодавця Фонду майна Автономної Республік Крим та які неможливо відокремити від обєкту спального корпусу літ. «А» (блок «А») без нанесення йому шкоди.

Згідно експертного дослідження № 15 від 16.02.2011 р. ТОВ «Науково-дослідницька лабораторія судової експертизи» фактична загальна площа будівлі у м. Алушта, вул. 15 Квітня 4, спального корпусу № 6 літер А складає 10630 кв. м. , відсоток державної власності становить 6, 35 , виділення позначеної частки в самостійний обєкт не є можливим.

Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ в натурі частки з майна, яке знаходиться в загальній частковій власності.

Частина 2 ст. 364 Цивільного кодексу України встановлює, що якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Частина 2 ст. 183 Цивільного кодексу України визначає що є неподільною річчю та те, що її не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Відповідно до статті 365 Цивільного кодексу України право особи на частку у спільному майні може бути припинено за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо, зокрема, частка є незначною і не може бути виділена в натурі.

Відповідно до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Здійснення власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства.

Статтею 392 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, ст.1 Господарського процесуального кодексу України захист прав та інтересів субєктів господарювання може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав.

Враховуючи викладені обставини, позовні вимоги позивача за зустрічним позовом є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати суд покладає на відповідача за зустрічним позовом товариство з обмеженою відповідальністю «СімСевсервіс».

Суд також зазначає, що 04.05.2011р. товариством з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» на депозитний рахунок господарського суду були перераховані грошові кошти в сумі 773843,00 грн. та питання щодо їх повернення повинно бути вирішено при ухваленні рішення, про що видається відповідний наказ після набрання рішенням законної сили.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.У задоволенні первісного позову товариство з обмеженою відповідальністю «СімСевсервіс» про визнання права власності на спальний корпус літ. «А», загальною площею 10630,0 кв.м., який розташований у м. Алушта, вул. 15-го Квітня, 4 - відмовити.

2.Зустрічний позов товариства з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» задовольнити.

3.Розірвати договір купівлі-продажу від 28.09.2007р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» та товариством з обмеженою відповідальністю «СімСевсервіс».

4.Припинити право власності Автономної Республіки Крим в особі Фонду майна Автономної Республіки Крим на частку у спальному корпусі літ. «А» (блок «А»), загальною площею 10630,0 кв.м. пансіонату з лікуванням «Северна Двина», розташованому за адресою: м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4.

5.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» (98500 м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4 код ЄДРПОУ 30999380) на користь Фонду майна Автономної Республіки Крим (95015 м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17) грошову компенсацію у розмірі 773843,0 грн., яка дорівнює вартості обєкта незавершеного будівництва у нерухомому майні спальному корпусі літ. «А» (блок «А») загальною площею 10630,0 кв.м. пансіонату з лікуванням «Северна Двина», розташованому за адресою: м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4.

6.Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» (98500 м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4 код ЄДРПОУ 30999380) права власності на спальний корпус літ. «А» (блок «А») загальною площею 10630,0 кв.м. пансіонату з лікуванням «Северна Двина», розташованому в м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4.

7.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «СімСевсервіс» (99001 м. Севастополь, вул. Паршина, 11а, код ЄДРПОУ 35101008) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» (98500 м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4 код ЄДРПОУ 30999380) судові витрати по сплаті державного мита в сумі 25500,0 грн., за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 236,0 грн.

8.Повернути товариству з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» (98500 м. Алушта, вул. 15 Квітня, 4 код ЄДРПОУ 30999380) з депозитного рахунку господарського суду Автономної Республіки Крим (р/р 37317009000619 в ГУ ДК в АР Крим МФО 824026 ЗКПО 03499968, призначення платежу: по зустрічному позову ТОВ «Дайвіс» до ТОВ «СімСевсервіс» справа № 5002-17/204-2011 про розірвання договору купівлі-продажу, припинення права власності, визнання права власності) суму в розмірі 773843,00 грн., внесених 04травня 2011 року платіжним дорученням №115.

9.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 13.02.2012 р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримІллічов М.М.