Рішення № 21426324, 10.02.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

08.02.12р.Справа № 14/5005/17215/2011 За позовом Прокурора Саксаганського району м. Кривого Рогу, 50007, м. Кривий Ріг, вул. Книжна, 1а в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, 50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про стягнення 7080,45 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача не з'явився

Від відповідача не з'явився

За участю прокурора відділу прокуратури області Демидова О.О., посв. № 246 від 23.09.2011р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Саксаганського району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 6 754,23 грн. та пені у розмірі 326,22 грн.

Позивач та відповідач в судове засідання 08.02.2012 року не з'явились.

07.02.2012 року до суду надійшло клопотання позивача про розгляд справи без участі представника останнього.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців за № 12671036 станом 10.01.2012 року юридичне місцезнаходження відповідача - АДРЕСА_1 - куди і направлялись ухвали суду.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши прокурора відділу прокуратури області, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представників сторін, у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 23.03.2010 фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 було надано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,072 га для розміщення торговельного комплексу непродовольчих товарів на АДРЕСА_2 (кадастровий номер ділянки - 1211000000:06:232:0041).

Даний договір оренди земельної ділянки 26.03.10р. за № 041010800248 було зареєстровано у Криворізькому міському управлінні земельних ресурсів про що у книзі записів реєстрації договорів оренди землі вчинено запис.

Згідно з п. 7 за користування земельною ділянкою “Орендар” сплачує “Орендодавцю” орендну плату виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється ЗУ “Про плату за землю”, на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів, на рахунок Управління держказначейства у м. Кривому Розі.

Відповідно до п. 9 договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою. Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до Закону України "Про Державний бюджет України" на поточний рік.

Згідно п. 10 договору розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. "Орендар" самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

Відповідно до п. 11 договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору чи продовження його дії.

Згідно з п. 12 “Розмір та сума орендної плати переглядається за станом на кожне перше число кварталу в межах терміну дії договору оренди у разі: зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м земель міста, здійснення грошової оцінки земель, зміни цін, тарифів, у т.ч. внаслідок інфляції.

Відповідно до п. 30 договору право "Орендодавця"

а) "Орендодавець" має право:

-в односторонньому порядку збільшити розмір орендної плати у разі збільшенні відповідно до законодавства України розміру земельного податку. Це право орендодавця підтверджується у відповідності до ч. 4 ст. 21 Закону України „Про оренду землі", якщо орендна плата за земельну ділянку буде менша за розмір земельного податку;

б) "Орендодавець" має право вимагати від "Орендаря":

- дострокового припинення дії Договору у разі порушення "Орендарем" умов цього Договору на підставах і в порядку, передбаченому чинним законодавством, зокрема у разі порушення умов використання земельної ділянки, Земельного кодексу України, інших нормативних актів;

-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно із Договором;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та забезпечення і збереження родючості грунтів, додержання державних актів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови;

- дотримання режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно - захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- погоджувати будівництво будівель і споруд на земельній ділянці відповідно до вимог чинного законодавства;

- своєчасного внесення у повному обсязі орендної плати.

Відповідно до Закону України “Про місцеве самоврядування” та ст. 18 Закону України “Про оцінку землі”14.05.2010 року Криворізькою міською радою ухвалено рішення № 3884 “Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу”. Відповідно до ухваленого рішення базова вартість 1 м земель міста складає 240,05 гривень за м2. Застосування базової вартості 1 м2 земель міста буде здійснюватись в три етапи:

-перший - з 01 червня 2010 року у розмірі 150 грн. за 1м2;

-термін впровадження другого і тертого етапів будуть розглянуті міською радою за результатами розвитку господарського комплексу міста. Згідно до ст. 15 Закону України “Про оцінку земель” підставою для проведення оцінки земель (бонітування грунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки

Пункт 1 ч. 2 ст. 18 цього Закону наголошує, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів не залежно від їх цільового призначення проводиться не рідше кожних 5-7 років.

Згідно ст. 15 ЗУ “Про оцінку земель” Криворізька міська рада не зобов'язана отримувати згоду від Відповідача на проведення чергової нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Більш того, згідно ст. 13 ЗУ “Про оцінку земель” однією з обов'язкових підстав для проведення грошової оцінки земельних ділянок є визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Отже, чергове проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки не визначається за згодою сторін, а є обовязковим згідно Закону.

Відповідно до довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Управління Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області від 30.08.2011 р. № 3164/3/5: нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки на АДРЕСА_2 становить 1429113,60 грн. (а.с. 19)

Згідно п. 3.4.8 Рекомендацій Президії ВГСУ від 02.02.2010 року № 04-06/15 “Про практику застосування господарськими судами земельного законодавства” доводи про наявність заборгованості мають підтверджуватися належними доказами, тому в матеріалах справи заборгованість відповідача підтверджується довідкою про розрахунок договірних обов'язків по сплаті та заборгованості по орендній платі за землю, виконаним управлінням земельних ресурсів виконкому міськради та розрахунком договірних обов'язків по орендній платі за землю, виконаним Південною державною податковою інспекцією у м. Кривому Розі Дніпропетровської області. (а.с. 18-19)

Відповідно до рішення Криворізької міської ради “Про затвердження положення про управління земельних ресурсів виконкому міської ради” від 25.02.2010 № 3752, на управління покладено обов'язок контролю за виконанням фізичними особами та суб'єктами господарювання умов договорів оренди земельних ділянок та купівлі - продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення, та за надходженням до бюджету міста коштів від надання у користування, вилучення (продажу) земельних ділянок.

Відповідно до розрахунку договірних обов'язків по договору оренди виконаного Центральною МДП1 відповідачем фактично сплачено 18255,23 замість 25009,46 грн.

Як встановлено матеріалами справи за відповідачем обліковується борг у сумі 6754 грн. 23 коп. за користування даною земельною ділянкою, яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства.

Згідно п. 13 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.

Згідно з п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вимоги позивача по стягнення з відповідача пені в сумі 326 грн. підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, необхідно покласти відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 525, 526, 599, 625 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, р/р 33219812700022 УДК у м. Кривому Розі, банк одержувача ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, ЄДРПОУ 24237505) 6754 (шість тисяч сімсот п'ятдесят чотири) грн. 23 коп. -заборгованості, 326 (триста двадцять шість) грн. - пені, про що видати наказ.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі Управління Державної Казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (ЄДРПОУ 37989269, рахунок 31214206783005 в Відділенні банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22030001) 1411 (одні тисячу чотириста одинадцять) грн. 50 коп. - судового збору, про що видати наказ.

СуддяС.П. Панна Повне рішення складено 10.02.12р.