Постанова № 21400057, 02.02.2012, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01601, м.Київ, пров. Рильський, 8т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.02.2012 № 11/5026/1805/2011

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:Тищенко А.І.

суддів: Отрюха Б.В.

Михальської Ю.Б.

За участю представників сторін:

від Прокуратури Черкаської області: Павленко О.А. начальник відділу;

від позивача: Дудник В.О. начальник відділу;

від відповідача: ОСОБА_1. юрист;

від третьої особи: Нерода В.П. голова сільської ради

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Канівліс»

на рішення

Господарського суду Черкаської області

від 20.10.2011р.

у справі № 11/5026/1805/2011

за позовом Канівського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Канівської районної державної адміністрації

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Канівліс»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

Ліплявська сільська рада

про розірвання договору та повернення земельної ділянки

В С Т А Н О В И В:

Прокурор звернувся до Господарського суду Черкаської області з позовом в інтересах держави в особі Канівської районної державної адміністрації до Товариства з обмеженою відповідальністю «Канівліс» про розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі від 07.06.2004 року та про забовязання відповідача повернути земельну ділянку власнику.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 20.10.2011р. по справі №11/5026/1805/2011 позов задоволено повністю:

Розірвано укладений між Канівської районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Канівліс» договір оренди землі від 07.06.2004р. загальною площею 25,20 га землі, яка розташована в адміністративних межах Ліплявської сільської ради Канівського району Черкаської області.

Зобовязано Товариство з обмеженою відповідальністю «Канівліс», (вул. Рибна, 1, с. Литвинець, Канівського району Черкаської області 19030, ін. код. 32925373) повернути Канівській районній державній адміністрації земельну ділянку загальною площею 25,20 га землі, яка розташована в адміністративних межах Ліплявської сільської ради Канівського району Черкаської області.

Стягнуто з ТОВ «Канівліс» (вул. Рибна, 1, с. Литвинець, Канівського району Черкаської області 19030, ін. код. 32925373) в доход Державного бюджету України через Канівську обєднану державну податкову інспекцію (вул.. Енергетиків, 20, м. Канів, 19000, Черкаська область) для зарахування на реєстраційний рахунок УДК у м. Черкаси №31117095700002 в головному управлінні казначейства України в Черкаській області, МФО 854018 України 85 грн. державного мита;

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Канівліс» вул. Рибна, 1, с. Литвинець, Канівського району Черкаської області 19030, ін. код. 32925373) у доход бюджету через відділ виконавчої служби Канівського міськрайонного управління юстиції (вул. Кошового, 2, м. Канів, м. Черкаси № 31216264700002 в головному управлінні державного казначейства в Черкаській області, МФО 854018 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Канівліс», не погоджуючись з прийнятим рішенням, звернулося до суду з апеляційною скаргою, просить рішення скасувати та відмовити в позові повністю, посилаючись на порушення місцевим судом норм матеріального права, та неповне з»ясування обставин справи.

В обґрунтування апеляційної скарги відповідач посилається на те, щодостатньою правовою підставою для розірвання договору оренди від 07.06.2004 року місцевий суд визнав невиконання відповідачем умов договору. а саме зобовязань по сплаті орендної плати за землю з посиланням на ч. 2 ст. 651 ЦК України та ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі». Однак на думку апелянта, відповідно до вимог ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлене договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На думку апелянта розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін можливе виключно у разі невиконання стороною обовязків, передбачених ст. ст. 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, а також за умови наявності шкоди, завданої таким порушенням, у другої сторони, а не сам факт порушення договору.

Апелянт зазначає, що під час розгляду справи судом не дана правова оцінка тому факту, що отримувачем орендної плати за договором оренди є Ліплявська сільська рада, яка не була залучена до участі у справі і жодних майнових претензій до відповідача не висувала.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 17.11.2011 року порушено апеляційне провадження та розгляд справи призначено на 15.12.2011 рік.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 15.12.2011 року розгляд справи відкладено на 27.12.2011 рік, у звязку з залученням до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Ліплявську сільську раду.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 27.12.2011 року розгляд справи відкладено на 02.02.2012 рік у звязку з поданим відповідачем через відділ документального забезпечення клопотання про відкладення.

27.12.2011 року сторонами було подано клопотання про продовження строку розгляду справи на підставі ч. 3 ст. 69 ГПК України.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, вислухавши пояснення представників прокуратури, позивача, відповідача та представника третьої особи, колегія встановила наступне:

07.06.2004 року Канівська районна державна адміністрація та Товариство з обмеженою відповідальність «Канівліс» уклали договір оренди землі.

Відповідно до п. 1 договору на підставі розпорядження № 216 від 04.06.2004 року Канівська районна державна адміністрація надає, а ТОВ «Канівліс» приймає в стокове платне користування земельну ділянку для ведення лісового господарства без зміни її цільового призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Ліплявської сільської ради.

Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 25,20 га лісів першої категорії Ліплявського лісництва Золотоніського держлісгоспу.

Відповідно до статті 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Відповідно до п. 6 договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 7 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 175,00 грн. за 1 га на рік (ліси першої категорії).

Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем щомісяця рівними частинами до 15 числа місяця, наступного за звітнім.

Відповідно до п. 10 договору розмір орендної плати переглядається один раз в 3 роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з п. 11 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Умови повернення земельної ділянки передбачені п. 18 договору, відповідно якого після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, повязаних із зміною її стану має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розвязується в судовому порядку.

У пункті 32 договору сторони встановили, що договір припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Відповідно до довідки № 6693/24-023 від 07.10.2011 року, що є наявною в матеріалах справи, відповідач не виконував свої зобовязання належним чином, а саме не сплачував щомісяця орендну плату за договором оренди від 07.06.2004 року.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір - є підставою виникнення цивільних прав та обовязків. Цивільні права і обовязки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ст. 93 Земельного кодексу України).

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою на підставі договору.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Згідно ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 631 Цивільного кодексу України договір набирає чинності з моменту його укладення.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України передбачено можливість зміни або розірвання договору за рішенням суду або на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ст. 1 Закону України від 06.10.1998 року №161-ХІУ «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України від 06.10.1998 року №161-ХІУ «Про оренду землі» передбачає, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. 18 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 21 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до закону України «Про плату за землю»).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України від 06.10.1998 року №161-ХІУ «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. 24 та 25.

Враховуючи вищевикладене, колегія погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що договір оренди землі від 07.06.2004 року на вимогу на позивача підлягає розіванню за рішенням суду. Достатньою підставою для цього у даному випадку є невиконання ТОВ «Канівліс» передбачених умовами вказаного договору зобовязань зі сплати орендної плати за землю.

Статтею 43 Господарського процесуального кодексу України визначено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуючи вищевикладене, колегія приходить до висновку про те, що викладені в апеляційній скарзі доводи не спростовують правильності висновків місцевого суду.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів приходить до висновку, що рішення місцевого господарського суду є обгрунтованим та таким, що відповідає чинному законодавству України, фактичним обставинам та матеріалам справи, тому підстав для його скасування чи зміни не вбачається, а апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103-105 Господарського процесуального кодексу України, суд,

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Канівліс» залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Черкаської області від 20.10.2011 року по справі №11/5026/1805/2011 залишити без змін.

Матеріали справи №11/5026/1805/2011 повернути Господарському суду Черкаської області.

Головуючий суддяТищенко А.І.

СуддіОтрюх Б.В.

Михальська Ю.Б.